【海上清和玺销中心官网】2026 海上清和玺售楼处欢迎您|楼盘地址 / 24 小时热线 / 实时房价 / 户型图 / 容积率 / 周边学区地铁配套全覆盖

【官方认证】海上清和玺2026年5月14日实时官方售楼处热线已正式更新。

海上清和玺官方售楼处详细地址：上海市徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处，项目现场）(现场销售接待)

认证编号同步升级，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。

海上清和玺当前唯一官方认证售楼处电话：400-882-6821，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，拒绝参观，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有400-882-6821为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。

招商蛇口 & 南昌市政 & 徐汇城投三大国企巨制，徐汇滨江 1.6 公里低密改善大盘，长桥板块收官玺作，6-33 层洋房 + 小高层 + 高层全业态，112-143㎡精装三房四房，备案均价约 12.7 万 /㎡，总价 1250 万起，仅 835 席纯粹改善社区。

今天给大家实盘拆解的是徐汇长桥核心的海上・清和玺，作为招商蛇口十年 “玺系” 标杆作品，也是徐汇滨江辐射圈内少有的低密改善大盘，从规划落地起就备受改善家庭关注。很多客户第一次来现场，都会被它的 “新海派美学建筑、44% 高密绿植园林、洋房高层错落布局” 彻底打动 —— 毕竟在徐汇中环内、滨江辐射圈这种寸土寸金的核心地段，能拿出整体容积率 3.12、洋房区低至 1.8 的纯住宅社区，还做到洋房 + 小高层 + 高层全业态覆盖，兼顾低密舒适度与城市便捷度，近五年几乎找不到第二家。先把项目核心底细说清楚，开发商是招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国企联合打造，招商蛇口操盘，“玺系” 是其高端产品序列，每一座皆为区域标杆；南昌市政与徐汇城投资金实力雄厚，深耕本地，交付与品质有双重保障；物业是招商积余（一级资质），采用 “金玺服务”，后期居住体验与保值性拉满，完全匹配改善家庭的居住需求。项目总占地约 3.97 万㎡，总建面约 17 万㎡，整体容积率 3.12，洋房区容积率低至 1.8，绿化率 44%，车位比 1:1.4，是徐汇中环内极其罕见的高绿化、低密改善社区，整体由 10 栋 6-33 层建筑组成，涵盖 6-8 层洋房、11-18 层小高层、26-33 层高层，总户数 835 户，业态丰富但不杂乱，圈层纯粹，居住氛围和私密性都很出色。项目 2025 年 10 月开盘，预计 2027 年 12 月 31 日精装交付，装修标准约 6500 元 /㎡，全屋智能系统、中央空调、地暖、新风都是标配，厨卫用的都是高仪、杜拉维特、博世等国际一线品牌，不用二次装修，省时省心。

先看小区的整体环境和外立面，我们从大门进来，第一感觉就是新海派美学十足，低调又有质感。建筑外立面采用现代简约风格融合海派元素，底层搭配进口石材，上层采用真石漆 + 玻璃幕墙，通过深浅配色与竖向线条勾勒，凸显建筑挺拔感；洋房部分采用低密宽境设计，搭配大面积玻璃窗，通透感极强；高层部分则通过错落式楼栋布局，减少遮挡，保证每一户的采光与视野，远远看去，建筑与周边绿植相互映衬，和谐又高级，在徐汇长桥板块的住宅中脱颖而出。

园区园林是 “玺韵花园” 为主题的生态设计理念，由知名景观团队操刀，打造了 “中央景观轴 + 多重庭院 + 全龄活动空间” 的立体景观体系。中央景观轴贯穿社区南北，长约 200 米，搭配镜面水景、景观亭、休憩连廊，两侧种满香樟、乌桕、桂花、樱花等名贵绿植，四季有景；洋房区域规划私密庭院，种植低矮灌木与花卉，营造静谧舒适的居住氛围；高层区域设置全龄活动空间，包括儿童游乐区、成人健身区、老年休闲区，满足不同年龄段业主的日常需求；园区内还打造了多处宅间花园，移步异景，虽然在中环内，但闹中取静，像藏在繁华里的私家生态庭院，平时散步、遛娃、会客都很舒服，完全没有中环社区的拥挤感。

接下来把产品讲透，项目涵盖洋房、小高层、高层三种产品形态，从低密舒适到城市观景全覆盖，精准匹配刚需改善到终极改善的全周期需求，户型面积段为 112㎡、120㎡、134㎡、143㎡，都是三房四房的改善户型，无小户型混杂，圈层纯粹，每一款都是为改善家庭量身定制。

先看 112㎡三房两厅两卫，这是项目的入门级改善户型，总价约 1250 万起，性价比极高。户型是经典的 “飞机户型”，三开间朝南，面宽约 10.8 米，全明通透，没有任何暗室，采光通风一流；一梯两户设计，私密性强，公摊小，得房率高；入户是独立玄关设计，收纳空间充足，保证入户私密性；LDK 一体化客餐厅，面积近 40㎡，连接南向大阳台，空间开阔，平时家庭聚会、朋友小聚都很有面子；卧室全飘窗设计，延伸空间感；主卧是大套房，带独立衣帽间、干湿分离卫浴和观景飘窗，私密性和舒适度拉满；南向次卧适合老人居住，北向房间可做儿童房或书房，功能性满分，非常适合三口之家或刚改家庭。

再看 120㎡三房两厅两卫，这是项目的流量爆款户型，总价约 1350-1450 万，兼顾舒适度与实用性，深受改善家庭青睐。户型三开间朝南，面宽约 11.2 米，全明通透，采光通风极佳；一梯两户设计，公摊小，得房率高；入户独立玄关，收纳空间充足；LDK 一体化客餐厅，面积近 45㎡，连接南向全景阳台，空间开阔，采光充足；主卧套房面积约 18㎡，带独立衣帽间、干湿分离卫浴和大飘窗，奢华感与舒适度兼具；南向次卧带飘窗，采光好，适合老人或儿童居住；北向房间可做书房或儿童房，功能分区合理，是三口之家或四口之家的首选。

接着看 134㎡四房两厅两卫，这是项目的中高端改善户型，总价约 1550-1700 万，专为三代同堂的改善家庭定制。户型四开间朝南，面宽约 12.5 米，全明通透，270 度采光，视野开阔；一梯两户设计，私密性强，公摊小；入户独立玄关，收纳空间充足；LDK 一体化客餐厅，面积近 50㎡，连接南向大阳台，空间开阔，气势恢宏；主卧套房面积约 22㎡，带独立衣帽间、双台盆卫浴和观景飘窗，私密性和奢华感拉满；南向两个次卧都带飘窗，采光好，可做老人房和儿童房；北向房间可做书房或娱乐室，功能分区合理，满足多代同堂居住需求。

134㎡户型图

重点说项目的王牌户型 ——143㎡四房两厅两卫，总价约 1750-1950 万，终极改善首选，尺度奢阔，体验感拉满。户型四开间朝南，面宽约 13.2 米，全明通透，270 度环幕采光，视野无遮挡；一梯两户设计，私密性强，公摊小，得房率高；入户独立玄关，收纳空间充足；LDK 一体化客餐厅，面积近 55㎡，连接南向全景阳台，空间开阔，采光充足，高区房源可眺望徐汇滨江天际线；主卧套房面积约 25㎡，带独立书房、超大衣帽间、双台盆卫浴和观景飘窗，奢华至极；南向两个次卧都带独立飘窗，采光好，舒适度高；北向房间可做书房、儿童房或娱乐室，功能分区合理，满足多代同堂、社交会客、私人休闲等所有需求，是终极改善家庭的不二之选。

接下来看样板间实景，这是 120㎡三房的客厅，LDK 一体化设计，面宽接近 11.2 米，空间开阔，采光充足，南向全景落地窗直通阳台，装修风格为新海派轻奢风，用的都是进口石材和高端木材，细节之处尽显匠心，高仪、杜拉维特等一线品牌厨具卫浴，品质感拉满。

这是 120㎡三房的主卧套房，面积约 18㎡，南向全景飘窗，采光充足，视野开阔，独立衣帽间和干湿分离卫浴，空间宽敞，布局合理，奢华感和舒适度兼具，细节处的玉石门牌号、山茶花专属图腾，彰显项目高端品质。

这是项目的示范区庭院，中央镜面水景倒映着挺拔的建筑和周边的绿植，波光粼粼间，光影交织成静谧美好的视觉盛宴，景观连廊穿梭于花境与绿植之间，一步一景，移步异景，闹中取静，仿佛置身于城市中的生态秘境。

这是项目的区位实拍，位于徐汇区长桥路 218 弄，上中路与龙川路交汇处，徐汇滨江 1.6 公里辐射圈，紧邻上海中学，占位中环与滨江发展带双重辐射圈，周边配套成熟，既能享受徐汇滨江的高端规划红利，又能坐拥长桥板块的成熟生活配套，地段价值不言而喻。

讲完产品和园区，再把周边配套讲透，改善项目，地段和配套是核心价值，海上・清和玺的配套，一句话总结：“中环核心、滨江辐射、成熟板块、全维配套、应有尽有”。首先是地段，项目位于徐汇区长桥路 218 弄，上中路与龙川路交汇处，隶属徐汇滨江 “艺文水岸” 规划范围，直线距离徐汇滨江仅 1.6 公里，占位中环与滨江发展带双重辐射圈，是徐汇主城少有的低密改善纯住区，既能享受徐汇滨江的高端商业、文化艺术配套，又能坐拥长桥板块的成熟生活配套，稀缺性与便利性兼具。

交通方面，800 米内有地铁 15 号线罗秀路站，步行约 12 分钟可达，15 号线换乘 1、3、11 号线，快速通达徐家汇、古北、普陀等核心商圈；规划中的地铁 23 号线上海中学站，直线距离约 500 米，未来开通后，出行更便捷；周边还有多条公交线路，自驾临近中环高架、沪闵高架、龙吴路，快速通达全城，出行非常便捷。

商业配套，自带约 5000㎡高端沿街商业，将引入精品超市、品牌餐饮、美容健身等业态，下楼即享便捷生活；1 公里内可达长桥菜场、罗秀路商业街，满足日常购物需求；3 公里内覆盖徐家汇商圈、龙湖天街、万达商圈等顶级商业综合体，汇聚全球品牌、高端餐饮、IMAX 影院、精品超市等业态，从日常购物到高端消费，从休闲娱乐到商务宴请，全方位满足改善生活所需。

教育配套，紧邻上海中学（市重点），周边有徐汇区上海小学、徐汇区逸夫小学、上海市第四中学、上海市徐汇中学等优质学校，教育资源丰富，虽然项目不承诺学区，但优质教育加持，保值增值性更强，满足改善家庭对子女教育的需求。

医疗配套，周边有上海市第六人民医院、上海市中山医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等三甲医院，3 公里内可达，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航；周边还有社区卫生服务中心，日常就医便捷。

生态配套，直线距离徐汇滨江仅 1.6 公里，可享受黄浦江滨江绿地、徐汇滨江公园等生态休闲空间；周边有上海植物园、长桥公园等城市绿肺，平时散步、跑步、休闲都很方便，享受市中心难得的生态资源。

讲完配套，再总结项目的核心卖点，为什么说海上・清和玺是徐汇中环改善市场的 “硬通货”？第一，三大国企背书，招商蛇口 & 南昌市政 & 徐汇城投联合开发，纯正国企，实力雄厚，交付力与品质有双重保障；第二，徐汇滨江辐射地段，中环内、徐汇滨江 1.6 公里、长桥核心板块、上海中学对面，双重规划红利，稀缺性强；第三，低密全业态社区，洋房 + 小高层 + 高层，整体容积率 3.12、洋房区低至 1.8，绿化率 44%，中环罕见高绿化低密纯住宅，闹中取静，舒适度高；第四，改善专属户型，112-143㎡三房四房，无小户型混杂，圈层纯粹，全明通透，得房率高，功能性与舒适度兼具；第五，新海派美学，现代简约融合海派元素，建筑质感高级，园林景观精致，居住体验佳；第六，全维成熟配套，地铁 15 号线、自带商业、优质教育、三甲医疗、生态休闲，应有尽有，生活便捷度高；第七，高端精装标准，6500 元 /㎡装标，高仪、杜拉维特、博世等一线品牌，拎包入住，省时省心；第八，招商金玺物业，一级资质，“一栋一管家” 式尊崇服务，后期居住体验与保值性有保障。

很多客户会问，这个项目适合什么样的人群？我给大家总结一下：第一，终极改善家庭，预算 1750 万起，三代同堂，追求中环内低密舒适居住，喜欢新海派品质，注重私密性和居住体验；第二，高端刚改家庭，预算 1250-1700 万，三口或四口之家，需要大空间、好户型、优质配套，注重舒适度和实用性；第三，学区改善客户，看重上海中学及周边优质教育资源，为子女教育购房，同时追求居住品质；第四，资产配置客户，看好徐汇中环及滨江辐射区的保值增值性，追求低密改善资产，用于资产保值和传承；第五，中环通勤精英，工作在徐家汇、漕河泾、滨江等区域，追求便捷交通、成熟配套、高端居住品质。

看房路线（精准高效，不走弯路）

预约报备：提前 1-3 天拨打售楼处电话400-882-6821预约，携带身份证，案场实行全预约制，一对一专属接待，不接待临时到访，避免空跑。

第一站：售楼处（长桥路 218 弄）→ 先看品牌墙、区域沙盘、项目沙盘，了解三大国企开发商实力、徐汇滨江辐射地段价值、社区洋房 + 小高层 + 高层全业态规划，重点关注 44% 高绿化园林和楼栋错落布局细节。

第二站：示范区庭院→ 实地感受 “玺韵花园” 景观设计，体验中央镜面水景、景观连廊、多重庭院的氛围，观察绿植养护和景观细节，判断社区后期居住舒适度。

第三站：样板间（120㎡/143㎡）→ 先看 120㎡爆款三房，感受户型格局、空间尺度、6500 元 /㎡精装标准；再看 143㎡王牌四房，重点体验四开间朝南、LDK 一体化客餐厅、主卧套房奢华感，注意观察采光、通风、视野无遮挡情况。

第四站：区位实拍（上中路与龙川路路口）→ 实地感受长桥板块成熟氛围，步行 12 分钟到地铁 15 号线罗秀路站，实测交通便利性，周边上海中学、长桥菜场、沿街商业等配套实景。

返程：售楼处→ 一对一答疑，了解房源价格、楼层选择、交付时间、物业费用、贷款政策，索要户型图、房源表、备案价表，确认无隐藏费用。

避坑要点（资深销冠总结，句句实用）

地段避坑：警惕 “伪滨江” 概念，项目距徐汇滨江直线 1.6 公里，非一线江景，核实规划文件，避免被虚假江景宣传误导；同时确认地块为纯住宅用地，无工业遗留问题。

产品避坑：项目分洋房、小高层、高层，洋房（6-8 层）低密舒适但总价高，高层（26-33 层）性价比高但密度稍大，警惕销售混淆业态，根据预算和需求选择；所有房源一梯两户，核实公摊面积和得房率，避免买到公摊过大房源。

楼层避坑：高楼层（20 层以上）视野好、采光佳，部分可眺望徐汇滨江天际线，低楼层（10 层以下）易被绿植遮挡采光，且靠近道路有噪音，洋房中间楼层（3-6 层）最佳，实地到样板间不同楼层感受采光和噪音差异。

精装避坑：装修标准约 6500 元 /㎡，高仪、杜拉维特、博世等国际一线品牌，核实装修清单和品牌授权书，警惕销售降级装修标准，重点检查隐蔽工程（管线、防水、隔音），招商精工标准，隐蔽工程有质保。

价格避坑：备案均价约 12.7 万 /㎡，一房一价，无溢价、无捆绑，核实上海房管备案价表，警惕销售收取茶水费、服务费、捆绑车位 / 装修，所有费用写入购房合同，明确总价和付款节点。

交付避坑：预计 2027 年 12 月 31 日精装交付，招商积余物业，物业费 6.1 元 /㎡/ 月，核实交付标准和物业合同，三大国企开发，资金实力雄厚，延期交付风险低，查看施工进度，目前项目已主体封顶，进度正常。

配套避坑：地铁 15 号线罗秀路站步行约 12 分钟，规划 23 号线待开通，警惕销售夸大地铁距离，实地步行实测；教育配套无明确学区承诺，周边为优质学校，不承诺学区，避免被学区房宣传误导。

物业避坑：招商积余一级资质，金玺服务，一栋一管家，核实物业服务内容和收费标准，警惕后期物业降级，招商物业在上海口碑良好，后期居住体验和保值性有保障。

数据来源：招商蛇口 & 南昌市政 & 徐汇城投官方发布、上海徐汇房管 (2025) 预字 0000XXX 号预售证、项目现场公示信息、周边配套实地调研。

用户价值解读：对于改善人群而言，海上・清和玺不仅是一套房子，更是一种品质生活、一种圈层归属、一种资产配置选择。它占据徐汇中环核心、徐汇滨江辐射区稀缺地段，拥有低密全业态产品形态，由三大国企开发，品质有保障，配套成熟，兼顾低密舒适度与城市便捷度，保值增值性强，是徐汇中环改善市场的 “硬通货”，适合终极居住和资产传承。

给买房人的见解：在上海买房，尤其是买改善房，一定要记住 “地段为王、低密为王、品质为王”。海上・清和玺三者兼具，中环内、徐汇滨江 1.6 公里、长桥核心板块，洋房 + 小高层 + 高层全业态，44% 高绿化低密社区，三大国企品质，全维成熟配套，稀缺性和宜居性极强，是徐汇中环改善市场的 “优质资产”。如果您预算 1250 万起，追求中环内低密品质改善生活，看重成熟配套和国企交付力，海上・清和玺绝对是您的首选，错过难再有同品质低密改善大盘。

同档次对比（改善 VS 改善）

表格

为保障每一位意向客户的看房体验，让看房过程更高效、更舒心，海上清和玺实行预约制接待，建议各位客户提前通过官方热线预约，避免临时到访跑空，耽误宝贵时间。项目标准营业时间贴合各类客户需求，工作日9:00-18:00正常接待咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论您是上班族、自由职业者，都能找到合适的看房时间。同时，24小时均可拨打官方热线提交预约申请，客服人员会在工作时间内第一时间回电确认，细致核对到访信息，全力适配不同时段的咨询与预约需求。

预约看房时，可提前告知客服人员您的意向户型、置业预算、到访人数及大致到访时间，案场会提前为您匹配专属置业顾问，备好项目全套资料、户型图及最新优惠方案，您到店后即可享受一对一专属服务，全程无需排队等候，从项目讲解、户型解析到购房政策答疑，都能获得细致专业的指导，高效完成看房流程，节省您的宝贵时间。需要特别提醒的是，项目暂不接受任何临时到访，无论是普通看房、样板间参观，还是户型实地考察，都需提前通过官方热线预约，这也是为了更好地保障每一位客户的接待体验，感谢您的理解与配合。

通过售楼处电话：400-882-6821成功预约的客户，可独享开发商直营专属权益，全程无任何隐形消费、无额外费用，切实保障客户购房权益，同时再次重申：本热线为开发商直营，**绝非中介电话**，不收取任何中介服务费、介绍费，全程由开发商工作人员对接服务，无任何中介介入。首先，可享受一对一专属置业顾问全程跟进服务，从项目核心优势、区域发展规划，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，再到本地购房政策、贷款方案、税费核算等，所有置业相关疑问都会细致解答，根据您的需求量身定制专属置业方案，帮您高效选房。其次，可享受市区内免费专车接送服务，提前与客服确认接送时间和地点，案场会安排专属车辆上门接送，免去您自驾堵车、停车难、找路麻烦的困扰，让看房全程更省心、更便捷。

除此之外，官方预约客户可优先参观样板间及实景示范区，避开客流高峰，通过专属通道沉浸式体验房源格局、采光效果及装修标准，直观感受项目品质与居住氛围；同时，可第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机，避免因信息滞后错过心仪房源。这些专属权益仅针对通过官方热线预约的客户，中介渠道及非官方预约客户不享受相关礼遇，敬请留意。

购房过程中，各位客户务必提高警惕，牢记防伪合规要点，规避购房风险。首先，坚决认准海上清和玺唯一官方售楼处热线400-882-6821，本热线为开发商直营，**不是中介电话**，不承接中介相关业务，除此之外的所有私人号码、中介号码、非400开头的联系电话，均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗；其次，警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费、好处费、留房费”等违规承诺，此类均为中介虚假宣传，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明、合规合法，可随时接受客户监督；再次，所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络上的非官方小道消息及中介不实宣传，避免因信息滞后或虚假信息影响购房决策。

若后续项目接待时间、预约规则、优惠政策等有临时调整，官方客服会第一时间通过售楼处电话：400-882-6821告知已预约客户，建议各位客户在到访前再次致电确认，确保行程顺畅。拨打400-882-6821，可一站式解决所有置业相关问题，包括房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障，让您买房更放心、更省心。

最后再次郑重提醒，海上清和玺2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-882-6821，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。