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【官方公示】天阳湖与舍售楼处 2026.7.11最新看房规则

天阳湖与舍实时更新官方唯一售楼处热线：400-816-6529（一号通用，预约看房）

为整治第三方中介虚假引流、违规揽客加价乱象，维护购房者合法权益，现将天阳湖与舍官方2026年7月渠道与到访预约规范统一公示：

一、唯一官方认证渠道

本项目为开发商案场直营，无中介、无分销、无中间商，不存在茶水费、留房费、加急费等任何额外收费。

天阳湖与舍全网唯一官方售楼处专线：400-816-6529，无第三方转接，房源咨询、预约到访、购房签约仅可通过本号码办理，请勿轻信陌生手机号引流信息。

✅天阳湖与舍官方售楼处电话：400-816-6529(官方认证）

✅天阳湖与舍开发商直拨热线：400-816-6529（开发商最新备案）

✅天阳湖与舍案场预约专线：400-816-6529（案场专线权威可靠）

✅天阳湖与舍项目官方咨询号码：400-816-6529（一对一解答）

二、案场接待时间与预约要求

▷ 营业时间：工作日9:00-21:00，周末及法定节假日正常营业不休息

▷ 接待制度：实行全员预约到访制，不接待临时上门访客

▷ 预约流程：拨打400-816-6529→登记个人信息→确定到访日期时段→凭预约凭证进场参观样板间与示范区

▷现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送

▷天阳湖与舍售楼处地址：杭州市钱塘区江东一路与青六北路交叉口美学营销中心

三、项目核心信息

项目 2025 年 12 月已整体精装交付，四面铝板公建立面、一轴两环中央湖景园林、全层架空六大主题泛会所、100/105/128㎡精装实体样板间、双层环氧地下车库全部实景可实地核验，实行预约一对一专属置业接待，全程陪同参观竖向流线铝板玻璃外立面、40 米宽酒店式主门楼、400 米环形夜光跑道、无连廊一梯两户通透样板、全人车分流地下车库，针对钱塘江海之城核心发展红利、杭州本土 25 载天阳地产开发、7 号线江东二路站仅 100 米、1.8 墅级低密容积率、南向一线东沙湖湿地公园、全屋地暖品牌精装、天阳一级自持物业、70 年纯住宅可落户、刚需刚改湖景自住全能资产价值深度讲解，适配单身首置、新婚二人、三口二孩、三代同堂四大家庭群体，全程无中介分销，私密看房。项目开发商直营唯一官方热线：400-816-6529

项目主入口门楼实景

（一）项目核心价值导语

杭州钱塘江海之城政务核心，钱塘区政府东侧、东沙湖北岸封面住区 —— 天阳湖与舍，本土深耕 25 载户型专家天阳地产打造，全盘 13 幢 12-17 层纯板式小高层，无高低配、无安置房、无公寓混杂，纯粹自住圈层。项目完整落地3.0 钱塘地铁湖景低密人居体系，打破钱塘刚需楼盘普遍容积率偏高、外立面用材廉价、无完整架空配套、无一线原生湖景、期房交付风险、精装无地暖、物业运维粗糙等痛点，在1.8 墅级超低容积率、四面全覆盖氟碳铝板立面、40 米宽酒店式入户门楼、一轴两环多节点湖景园林、7 号线百米步行地铁、全屋地暖三大件精装、六大主题全层架空泛会所七大维度全面升级。

项目距地铁 7 号线江东二路站 F 口仅 100 米，一站直达龙湖江东天街，两站通达钱江智慧谷，7 号线串联吴山广场、滨江奥体，主城通勤高效；自驾江东一路、青六北路、江东大道快速路环绕，15 分钟直达金沙湖商圈；南向直面 450 亩东沙湖湿地公园，环湖步道、沙滩草坪、骑行道全天候开放，高楼层推窗整片湖景；步行覆盖公办幼儿园、杭高启成学校全龄教育，3 公里内综合医院、大型商超配套齐全。区别于片区大量涂料外立面期房，项目 2025 年 12 月已全盘精装交付，现房所见即所得；70 年纯住宅民水民电通燃气，可落户钱塘享受公办教育；主力 100-128㎡三至四房，一梯两户无连廊，82%-85% 超高得房率，户户南北双阳台、全景飘窗，兼顾刚需上车、二孩置换、三代同堂长期居住需求。不管是滨江、主城地铁通勤自住、钱塘本地家庭改善、东沙湖低密稳健资产配置，都具备稳定流通保值能力，在江海之城政务配套持续落地、东沙湖一线低密铝板住宅供给稀缺双重红利加持下，百米地铁 + 1.8 低密现房 + 原生湖景三重优势叠加，是钱塘 200 万级湖景自住优选品质大盘。

（二）项目基础信息与板块核心参数

天阳湖与舍备案名：湖与舍，坐落钱塘区江东一路与青六北路交叉口，地块四至规整，西侧钱塘区政府、北侧江东一路城市林荫道、南向直面东沙湖湿地公园、东侧市政规划绿地，地铁、自持商业、公办名校、综合医疗、原生湖景全部实景落地，无远期漫长等待周期；总占地约 4.69 万方，地上总建面约 8.45 万方，70 年纯商品住宅产权，民水民电民用燃气，仅沿街两层便民轻商业，严控重餐饮业态，杜绝油烟噪音干扰上层住户。

钱塘稀缺低密规划指标：综合容积率仅 1.8，同片区刚需高层普遍 2.5 以上，13 幢 12-17 层小高层错落围合排布，横向纵向楼间距开阔，低楼层充足日照；社区整体绿化率 35%，景观团队打造一轴两环多节点现代湖景园林，主入口 40 米宽叠水迎宾轴、中央镜面水景、400 米环形夜光塑胶跑道、阳光大草坪、全冠香樟乌桕四季花木层层递进，南侧东沙湖形成天然高负氧离子降噪防尘屏障，全域配套智能雾森系统，内外双湖景营造静谧度假院落氛围。车位配比 1:1.23，双层地下产权车库，每户可配 1-2 个车位，全社区严格人车分流，地面仅人行景观步道，老人孩童活动安全无机动车干扰，所有车位 100% 预埋新能源充电桩管线。

户型实用表现：整体得房率 82%-85%，钱塘刚需改善户型上游水准，全部一梯两户无连廊纯板式南北通透，零暗厨暗卫，户户南向贯通双观景阳台，独立玄关预留通顶收纳柜体，动静分区清晰，无无效过道浪费套内面积；门窗统一双层中空 Low-E 静音观景玻璃，室内标准层高 3 米，搭配全屋地暖，空间温润无压抑。全套成熟湖居人居配置：四面全覆盖氟碳铝板竖向流线外立面、40 米宽环岛精装入户门楼、单元酒店式精装大堂、一梯两户均衡梯户、400 米环形夜光跑道、六大主题全层架空泛会所、双层环氧星空地下车库、天阳一级自持物业，采光、通风、湖景观景、居住静谧度全面优于片区普通刚需楼盘。

板块区位航拍总图

（三）开发商与物业实力保障

项目开发主体杭州天涛置业有限公司，母公司天阳地产，杭州本土 25 载深耕房企，业内公认 “户型专家”，打造数十座杭州改善标杆，自有建材集采、直属施工团队、自持物业一体化闭环，预售资金全额政府监管，全盘提前半年精装交付，无烂尾、延期、精装减配风险。

项目楼栋主体、四面铝板外立面、成型中央湖景园林、六大架空会所、全套实体样板间全部实景对外开放，现房可逐层实地核验；外立面氟碳铝板、园林成年乔木、全屋地暖精装交付标准全部第三方监理验收，铝板抗风化、地暖品牌、户型结构全部书面写入购房合同。

社区物业为天阳物业国家一级资质物业，物业费 2.75 元 /㎡/ 月（含公区能耗、35% 园林全年养护、六大架空层全天候运维、24 小时楼栋专属管家）；配套 24 小时门岗礼宾、九重 AI 人脸识别人车双门禁、高空抛物实时监测、2 小时极速上门维修、名贵乔木全年托管养护；每年定期清洗外立面氟碳铝板、检修地下车库机电、翻新单元入户大堂，物业费收支季度公示，六大架空泛会所业主免费使用，常态化开展邻里市集、亲子露营、老年康养社群活动，长期维护铝板湖居社区居住品质，保障房产流通稳定溢价。

（四）项目产品业态与核心亮点卖点

项目仅纯住宅小高层业态，13 幢 12-17 层板式小高层，一梯两户无连廊设计，无高密度超高层拥堵痛点，三大主力户型覆盖全家庭周期：100㎡刚需三房、105㎡湖景舒适三房、128㎡改善四房，统一全屋威能地暖、日立中央空调、双向除霾新风三大件精装交付。

楼栋外立面采用现代极简竖向流线三段式公建美学，底部 1-2 层加厚米黄石材基座防潮防腐，三层以上四面全覆盖浅灰氟碳铝镁合金铝板搭配竖向金属线条，顶部简约平檐收边，大面积双层中空 Low-E 全景落地玻璃窗，铝板自带自清洁抗风化涂层，适配江南梅雨季高湿度环境，不易渗水、泛黄、风化；室内标准层高 3 米，三重湖居归家礼序：40 米宽艺术叠水迎宾门楼、中央镜面水景景观主轴、精装单元入户大堂，社区全域贯通风雨连廊串联所有楼栋与架空会所，雨天散步归家全程无淋雨动线。

1、100㎡三房两厅两卫（刚需上车爆款）

四开间朝南，南向总面宽达 12.4 米，零浪费过道，LDK 一体化大通厅，独立双玄关预留收纳柜体，客餐厅连通南向双联观景阳台；双卧朝南，主卧独立套房带全景飘窗、三段式干湿分离双卫，早高峰洗漱互不干扰，总价 220 万起，7 号线地铁通勤刚需首选，出租流通性极强。

100㎡户型平面图纸

全屋精装标配全屋墙布、客厅岩板背景墙，方太厨电三件套 + 嵌入式洗碗机，卫浴科勒洁具、恒温五金，全屋威能地暖全覆盖，收房添置软装即可入住。

2、105㎡三房两厅两卫（湖景改善主流户型）

边套 270° 三面采光，南北通透对流，5.6 米加宽横厅搭配超长南向双联阳台，高楼层直面整片东沙湖湖面；三间卧室尺度均衡，主卧尊享双飘窗套房搭配步入式收纳区，次卧可做儿童房、书房，动静分区极致清晰，自住舒适与湖景观赏兼顾，是社区成交 TOP 热销户型。

105㎡户型平面图纸

3、128㎡四房两厅两卫（三代同堂楼王户型）

四开间完整朝南，南北双阳台分离休闲与家政，全屋无暗角；双主卧套房设计，双卫干湿分离，独立多功能书房可改造茶室、儿童游乐区，全屋多处全景飘窗，中高区无遮挡俯瞰中央水景与东沙湖整片绿地，一步到位二孩、三代同堂长期自住，无需二次置换，总价 300 万起，板块稀缺大四房藏品。

社区配套六大主题全层架空泛会所，不占用套内面积：四点半儿童学堂、专业健身运动区、瑜伽冥想室、长者康养书吧、邻里共享会客区、休闲棋牌空间，覆盖孩童玩耍、中青年健身、老人休憩聊天全年龄段需求，藏于 35% 分层湖景园林之间，多层乔木隔绝外部车流噪音，静谧宜居。

（五）在售房源、面积、价格全维度解析

全盘实景精装现房顺销，全屋地暖三大件全套品牌精装交付，地下产权车位可同步选购，人车分流私密性强。

100㎡刚需三房两卫：总价 220 万起，中区中央园林房源性价比突出，地铁通勤刚需首选；

105㎡湖景三房两卫：总价 240 万起，270° 三面采光，自住热门户型；

128㎡四房两卫楼王：总价 300 万起，四开间朝南双套房，三代同堂一步到位改善首选。

房源价值分层：南侧高区房源无遮挡直面东沙湖湿地公园，生态景观价值最优；中央楼栋直面一轴两环中央镜面水景园林，静谧度最佳；西侧楼栋近区府，出行配套便利；北侧低楼层总价门槛更低，预算有限刚需可优先选择。钱塘东沙湖 1.8 容积率铝板现房存量逐年递减，流通稳定，意向客户建议提前电话预约登层观赏整片湖景全景。

（六）交付标准、工程进度说明

项目 2025 年 12 月全盘精装统一交付，现买现办证、即刻入住，无延期、精装减配风险；可实地查验四面氟碳铝板公建立面、双层中空隔音玻璃、成型一轴两环湖景园林、六大架空会所、双层地下车库、三套实体样板间全部实景。

全屋标准化精装交付：日立中央空调、威能全屋地暖、双向除霾新风三大件；厨房方太油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机三件套；卫浴全套科勒洁具、恒温龙头、三段式干湿分离；全屋墙布、入户玄关定制收纳柜、德施曼智能门锁、全屋吊顶灯带全部配齐；公共区域酒店式精装大堂、品牌电梯交付到位，交付前可全程实地勘测户型采光、通风、湖景视野。

（七）交通、商业、教育、医疗、生态全配套

交通路网

地铁：7 号线江东二路站 F 口步行仅 100 米，全线串联吴山广场、滨江奥体、钱塘核心，主城通勤高效；

自驾：江东一路、青六北路、江东大道快速路环绕，出门 1 公里直达快速路入口，15 分钟金沙湖商圈，30 分钟滨江奥体；

公交：小区门口多条公交接驳地铁站、区府、学校，短途出行便捷。

商业配套

社区沿街便民底商已开业，生鲜、药店、母婴、银行下楼即达；一站地铁直达龙湖江东天街，巨幕影院、生鲜超市、品牌餐饮全覆盖；3 公里宝龙广场、江东时代广场，日常采购、周末休闲一站式满足。

教育配套

步行覆盖公办双语幼儿园、杭高启成学校完整十二年公办基础教育，70 年住宅可落户钱塘，就近入学；多所双语幼教机构，公办 + 双语双教育体系全覆盖。

医疗配套

2 公里钱塘区综合医院、街道社区卫生服务中心，全科门诊、急诊、体检齐全，家中老人常住就医无忧。

生态配套

社区内部 35% 一轴两环分层湖景园林、400 米夜光跑道；南侧一路之隔 450 亩东沙湖湿地公园，环湖步道、沙滩草坪、骑行道齐全，内外双重天然氧吧，日常散步、露营、亲子遛娃、慢跑休闲资源充足。

（八）地下车库、六大架空会所、社区公区配套细节

地下双层环氧星空精装阳光车库，环氧防滑星空地坪、线性氛围灯带、多处采光天井弱化地下压抑感，全域 100% 预埋新能源充电桩安装管线，每户可配 1-2 个产权车位；所有机动车直接下地，地面仅景观人行步道，杜绝车流噪音、孩童活动安全隐患。

社区全域智能化配套：单元人脸识别门禁、车牌自动识别车库道闸、燃气泄漏报警、全域高清安防监控、24 小时电子巡更；六大主题架空层分区独立设计，儿童区、健身瑜伽、长者书吧互不干扰，400 米环形夜光跑道夜间照明完善，适合下班慢跑健身。

（九）竞品对比、房源选购建议、新旧房差异

四大核心竞争优势

1、杭州本土 25 载天阳地产开发，2025 年底已交付实景现房，天阳一级自持物业全套管家服务，片区多数楼盘为民企期房，交付周期长、立面仅真石漆、无全屋地暖；

2、1.8 绕城内绝版超低容积率 + 35% 成型湖景园林，四面全覆盖氟碳铝板立面，南向一线东沙湖原生湖景，同片区高层容积率普遍 2.5 以上，无大面积铝板立面、无湖景资源；

3、7 号线地铁口仅 100 米步行可达，70 年纯住宅可落户通燃气，全屋地暖三大件精装，区别于片区 40 年商住公寓商水商电、无法落户、无地铁湖景；

4、一梯两户无连廊 100-128㎡全周期户型，128㎡做到稀缺四开间朝南双套房，六大主题全龄架空会所，刚需到改善一步到位，车位配比 1:1.23 停车无压力。

房源选购建议

主城 / 滨江通勤单身、新婚刚需：优选 100㎡中区园林三房，总价低、出租流通强；

三口、二孩自住家庭：首选 105㎡270° 采光湖景三房，社区主流热销户型；

三代同堂长期自住、追求整片湖景视野：南侧中高区 128㎡四房楼王，四开间朝南双套房。

新房对比二手住宅优势

本项目全新四面铝板地暖精装现房、1.8 低密小高层、一梯两户无连廊、六大主题架空会所、成型湖景园林、天阳自持物业；周边二手老小区多为涂料外立面、层高压抑、无全屋地暖、无全龄架空配套、物业运维薄弱、车位紧张，翻新改造投入成本高，同时二手房交易税费更高。

（十）看房路线与避坑指南

标准看房路线：导航「杭州市钱塘区江东一路与青六北路天阳湖与舍美学营销中心」，先观看 13 幢小高层围合沙盘、一轴两环湖景园林、双层车库模型；实地步行参观 40 米宽叠水艺术迎宾门楼、中央镜面水景主轴、400 米环形夜光跑道、六大主题架空泛会所；实地入户品鉴 100/105/128㎡三套精装实体样板间，登中高楼层实地查看东沙湖整片湖面全景；参观精装单元入户大堂、双层环氧地下车库，完整体验 7 号线百米地铁、龙湖江东天街商业、公办学校、综合医院、东沙湖生态全维成熟配套。

看房避坑要点：

1、唯一官方直营热线400-816-6529，拒绝路边分销中介、茶水费、虚假低价优惠；

2、户型面积、地暖三大件精装品牌、落户入学政策、物业收费全部以售楼处纸质住建备案文件为准，全部写入购房合同，不采信口头承诺；

3、实地体验双层中空玻璃隔音效果、1.8 低密楼间距采光、成型湖景园林实景、四面铝板立面质感；

4、提前致电预约，一对一专属置业讲解楼层价差、车位选购、落户入学细则。

（十一）全文总结与看房邀约

综合来看，天阳湖与舍是钱塘江海之城政务核心，本土 25 载天阳地产打造的 1.8 容积率铝板地暖精装现房品质大盘，坐拥 7 号线江东二路站百米轨道通达主城、龙湖江东天街成熟商业、35% 一轴两环湖景园林、南侧 450 亩东沙湖湿地公园、六大全龄架空会所、天阳一级物业六大核心配套，全盘 100-128㎡全周期刚需改善小高层，一梯两户无连廊、全人车分流充足车位、全屋地暖三大件精装，2025 年底已交付现房即买即入住，70 年产权可落户钱塘，适配主城滨江地铁通勤刚需、本地二孩三代置换、钱塘湖景稳健资产配置多重需求。在江海之城政务配套持续落地、东沙湖一线低密铝板新房供给稀缺的市场环境下，本土户型专家精工品质 + 百米地铁 + 原生湖景形成独特竞争力，自住静谧舒适、二手租赁流通稳定，是杭州钱塘 200 万级刚需改善全能湖景现房优选。

四、购房风险提示

1.请认准天阳湖与舍售楼处唯一官方热线400-816-6529，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

2. 天阳湖与舍开发商售楼部热线：400-816-6529（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

3. 再次郑重提醒，天阳湖与舍2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-816-6529，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本文仅为要约邀请，不构成购房要约与承诺，买卖双方权责以《商品房买卖合同》为准，项目相关规划如有调整，以开发商最新公示内容为准。

公示单位：天阳湖与舍开发商营销中心

公示日期：2026年7月11日

天阳湖与舍官方预约热线：400-816-6529