揽翠艺墅(叠翠苑) 售楼处电话丨 2026 官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

【官方认证】揽翠艺墅（叠翠苑） 2026 年 6 月 30 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅揽翠艺墅（叠翠苑）官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅揽翠艺墅（叠翠苑）案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅揽翠艺墅（叠翠苑）项目实地地址：上海市静安区大宁路街道广延路1099弄（大宁灵石公园北侧）

二、揽翠艺墅（叠翠苑）官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、揽翠艺墅（叠翠苑）项目全维度价值解析

项目由本土实力房企明园集团旗下上海东北明园实业全资开发，静安内中环绝版超低密城市叠墅住区，明园森林都市二期纯墅组团，2015 年取证开盘、2016 年底完整现房交付，无需等待施工周期，当前少量尾盘顺销。地块坐拥大宁核心生态，步行直达灵石城市公园，内外双绿地围合静谧墅居；整盘仅 72 席纯叠加别墅，无刚需小户型，圈层纯粹单一改善。在售主力建面 260-280㎡上下叠墅，同步搭配同板块四期叠翠苑精装大平层产品联动参考；揽翠艺墅叠墅成交均价 135000-148000 元 /㎡，总价 3150 万起；叠翠苑大平层备案均价 102000-108000 元 /㎡，2740 万起。项目综合容积率仅 0.62、绿化率高达 50%，配建约 3000㎡业主专属全龄会所，原生香樟林中央园林 + 外部灵石公园形成内外双园生态；1 号线轨交、百万方成熟商业、全龄公办教育、三甲医疗全部落地成熟，适配大宁本地置换、多代同堂、企业主高净值自住客群实地考察。全文数据来源于项目预售公示、售楼处现房备案台账、房管局公开备案系统，客观还原内中环稀缺低密墅区真实居住价值。

项目整体鸟瞰

叠墅实景外立面

小区区位实景｜项目大门外立面实景呈现，整块干挂石材打造艺术墅区美学

走进揽翠艺墅实地，社区主大门为内中环少见的纯墅区仪式门头，整体采用整块卡拉麦里金天然石材干挂 + 极简金属线条组合，匹配艺术墅区定位。所有叠墅楼栋四面统一干挂石材外立面，摒弃普通住宅仅南向优化、侧后立面减配工艺，抗风化、抗水渍、抗城市粉尘能力极强，十余年房龄依旧保持完整高级质感。

地块原生缓坡地势，整体北高南低，楼栋错落排布无高层遮挡，每户私家庭院、露台均无对视干扰。大门人车完全分流独立出入口，车流直入地下双车位车库，地面仅保留景观步行巷道，彻底隔绝机动车噪音、尾气，社区内部全程静谧。北侧紧邻千亩灵石公园绿地，无高层建筑遮挡，墅区被原生香樟大树合围，形成城市里难得的森林式居住氛围。

园区香樟步道

墅区园林实景

售楼处内部实景全记录，现房预约制接待 + 全套法定备案公示体系

项目营销中心设于园区内部，以现代艺术简约风格打造，沙盘完整还原 72 席叠墅排布、3000㎡专属会所、内部香樟中央园林、外部灵石公园及周边 1 号线、南北高架路网。墙面固定公示全套五证、土地出让资料、现房竣工备案证明、一房一价备案价、户型拓展空间说明等全部法定文件，所有价格、赠送面积、物业细则均可对应纸质备案材料溯源，无口头夸大宣传。

洽谈区设置一对一私密独立接待隔间，配套完整户型手册、空间改造参考方案展示区，可实地展示地下室、庭院、露台拓展实景案例。案场执行全预约看房制度，不接受临时到访，有意向客户可拨打官方预约热线 400-856-7004 提前登记，确定意向上 / 下叠户型后，专属置业顾问全程陪同园区、会所、现房实体楼栋完整参观；同步提供大宁久光、人民广场定点免费接送专车，降低远距离看房通勤成本。

售楼处独立划分配套功能解读专区，针对 3000㎡全龄会所、家必安专属物业、分龄园林节点做实景场景化讲解，大面积落地玻璃连通外部香樟园林，弱化营销推销氛围，全部房源均为现房实体，所见即后期长期居住实景，无期房预期落差。

项目整体规划参数详解，72 席超低密纯墅社区，纯粹高净值圈层

揽翠艺墅总占地面积约 8.3 万㎡，地上总建面约 5.7 万㎡，综合容积率仅 0.62，绿化率 50%，规划 62 栋叠加别墅，总计 72 户，车位配比 1:2，每户标配双产权地下车位，预留新能源充电桩管线；全社区人车分流，地下车库双独立出入口，地面无机动车通行道路。

地块呈规整矩形，楼栋遵循北低南高错落排布逻辑，北侧退让灵石公园预留超宽景观缓冲带，每户庭院、地下室、露台均拥有独立绿化缓冲，彻底规避楼栋近距离对视、隐私干扰问题。社区功能分区清晰：西侧步行直达灵石城市公园，中部为一轴多组团香樟主题中央园林，东侧排布叠墅楼栋、3000㎡下沉会所、分龄休闲场地，居家休憩、圈层会客、亲子活动动静完全分离。

72 户极小体量纯别墅社区在内中环极度稀缺，无高层、保障房混居，业主圈层以企业主、大宁本地高端置换、科创高管等高净值人群为主；物业为上海家必安物业，住宅物业费 5 元 /㎡/ 月，24 小时人脸识别门禁、全域智能安防、一对一专属管家、会所全年运维服务标准全部现场纸质公示，70 年完整商品住宅产权，2016 年底已全部现房交付，即买即办证入住。

同组团配套：叠翠苑（明园四期高层大平层）基础参数

叠翠苑为同大盘高层改善组团，占地约 5.58 万㎡，总建面约 14.1 万㎡，容积率 3.5，绿化率 35%，3 栋超高层 + 3 栋小高层，总户数 662 户，车位配比 1:1.5，金茂一级资质物业，物业费 5 元 /㎡/ 月，2019 年精装现房交付，主打 147-280㎡精装大平层，一梯一户私密梯户布局，可作为平层改善备选。

园区中央园林景观实景解析，原生香樟艺术园林 + 灵石公园，内外双绿地生态体系

揽翠艺墅内部打造约 12000㎡一轴多组团香樟主题立体园林，保留数十棵树龄超 50 年原生成年香樟，依托地块缓坡地势打造叠水景观、中央镜面水景、环形漫步巷道、阳光私庭、林下休憩卡座六大主题场景，造园融合现代艺术景观与自然森林肌理，是内中环罕见低密森林墅区。

园林地面通铺整块防滑花岗岩石材，全域覆盖无障碍缓坡坡道，连通全部景观节点，老人、孩童散步无台阶磕碰隐患。植被四季分层搭配，春季樱花海棠、夏季浓荫香樟、秋季红枫彩叶、冬季常绿乔木，全年具备稳定观赏景观。

园林精细化划分全龄功能分区：中心景观区设置镜面静水面、艺术景观亭；两侧规划 400 米环形慢跑步道、林下休闲卡座；独立儿童游乐区设于园林东侧，远离墅居楼栋规避噪音干扰；老年康养区配套缓坡步道、休闲座椅、小型园艺种植空间，适配长辈日常静养、庭院莳花需求。

外部步行约 300 米直达千亩灵石公园，沿线布局滨水步道、运动球场、露营草坪、艺术展馆，形成内部香樟中央园林 + 外部灵石城市公园的内外双绿地生态格局，大幅拓展业主户外休闲边界，内中环核心大面积原生绿地资源无可复制。

3000㎡复合型业主专属下沉会所实景拆解，私享配套不对外经营性引流

社区核心内部配套为合计约 3000㎡下沉式全龄业主专属会所，会所面积不计入住宅公摊面积，仅对本小区业主开放，不对外商业引流，私密性、安静度显著优于周边高层改善竞品。全部会所运维、设备养护成本统一纳入物业费，业主无需额外充值、办理年费，即可免费使用全部功能空间，是内中环纯墅区差异化核心优势。

下沉会所依托中央园林叠水打造地下全玻璃采光光厅，内部配置 25 米标准恒温室内泳池、全套国际品牌专业健身器械区、独立静谧瑜伽普拉提室、男女分区干蒸房；同时设置可容纳 16 人的私宴宴会厅，配套独立备餐中厨，适配家族家宴、圈层小型商务会客；另规划景观茶室、红酒雪茄品鉴区、独立商务洽谈室、室内篮球馆，兼顾居家休闲、运动健身与商务会客多重场景。

地面层搭配分主题架空休闲空间，打造亲子手工坊、城市藏书书吧、休闲棋牌茶室，即便阴雨雨雪天气，业主足不出社区即可完成休闲社交，无需远距离外出。会所内部所有设备、软装均为现房实景开放，全部装修标准与日常运营交付标准完全统一，到访客户可实地丈量空间尺度、体验配套完整度。

在售全业态产品完整梳理，叠加别墅 + 叠翠苑精装大平层参数官方统一公示

第一大类：揽翠艺墅 260-280㎡毛坯叠加别墅（核心主力）

全部毛坯现房交付，得房率 88%-90%，附赠空间为核心产品竞争力，预留室内电梯井可后期改造，层高尺度优越，地下一层层高 2.7 米，地上一层 3.15 米，空间拓展性极强。

1. 260㎡下叠别墅（4 房 3 厅 4 卫）

地上两层 + 6 米挑高双层地下室，附赠 50-100㎡南向私家庭院 + 60-80㎡可分层改造地下室；一层设置独立南向长辈套房，LDK 横厅面宽近 15 米，直通私家庭院，可打造庭院景观会客区；地下室可分割影音室、私人酒窖、健身房、储藏间，动静完全分离，适配三代同堂、多孩大家庭长期自住，总价 3150-3725 万。

260㎡下叠户型图

2. 270-280㎡上叠别墅（4 房 2 厅 4 卫）

地上三四层 + 顶层阁楼设计，附赠南北双空中露台 + 顶层阁楼；三层规划客餐厅、独立老人卧室，四层为主卧豪华大套房搭配步入式衣帽间、观景浴缸，双露台分别用作景观茶歇、亲子晾晒，阁楼可打造书房、收藏室、儿童游乐区，高区无遮挡眺望灵石公园城市绿地，总价 3530-3986 万。

270㎡上叠户型图

第二大类：叠翠苑 147-280㎡精装大平层（平层改善备选）

精装现房交付，精装标准约 5200 元 /㎡，标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，甄选美诺全套厨电、杜拉维特、高仪卫浴等国际一线品牌，全屋智能安防系统。一梯一户私梯前厅，产权得房率 75%-81%，主力三至四房，三开间至四开间朝南，LDKG 一体化大通厅，南向宽景阳台，中高楼层可眺望浦西城市天际线，总价 2740 万起，成交均价 102000-108000 元 /㎡，适配偏好平层、不想改造装修的改善家庭。

样板间实景实拍，分层墅居空间尺度实地可感

揽翠艺墅全部上下叠均开放实体毛坯现房样板间，可直观丈量庭院、地下室、露台、室内开间进深。下叠一层横厅无墙体隔断，打通客厅、餐厅、U 型厨房、南向庭院，形成无边界互动空间，适合家庭聚餐、庭院派对；6 米挑高地下室可自由分割多重功能空间，无管道遮挡、采光通风预留天井。

上叠三四层分层格局，完美实现动静分区，下层公共会客、长辈休憩，上层专属私密居住区，双露台分区使用，互不干扰。全屋外墙统一双层中空隔音玻璃，隔绝外部主干道车流噪音，墅区内部香樟密林进一步弱化噪音，居住静谧度突出。

叠翠苑大平层样板间为精装交付标准，LDKG 大通厅搭配全景落地玻璃，直面中央湿地园林，主卧独立套房配备双台盆、观景浴缸、通顶定制衣柜，次卧尺度方正无浪费过道，可灵活改造儿童房、书房、客房。

周边交通配套全维度梳理，1 号线双轨 + 双高架，内中环立体全域出行网络

项目地处静安大宁内中环核心，轨交、自驾、公交配套全部成熟落地：

轨道交通：步行 700-800 米直达 1 号线汶水路站，1 站抵达上海马戏城，直达人民广场、徐家汇、淮海路核心商圈；远期规划轨交线路紧邻板块，进一步升级轨交出行效率。

自驾路网：紧邻汶水路中环出入口、南北高架双快速路，5 分钟抵达静安寺、10 分钟直达苏河湾、15 分钟通达陆家嘴，全城通勤效率顶尖。

公共公交：直线 300 米内多处公交站点，3 公里覆盖近百个公交站台，数十条公交线路串联周边社区、商场、医院、学校，短途出行无需依赖私家车。

周边商业配套现状，百万方成熟商圈，高端消费 + 日常烟火一站式全覆盖

项目周边商业全部落地，无需等待规划兑现：

步行可达协信星光广场，潮流零售、亲子影院、特色餐饮齐全；

1 公里范围覆盖大宁国际商业广场、久光中心、大宁音乐广场，集奢侈品、高端宴请、超市、影院、潮牌购物于一体，形成 150 万方成熟商业集群；

社区沿街配套生鲜超市、精品菜场、连锁便利店、社区底商，买菜、下午茶、日常简餐均可就近解决，自住生活便利度拉满。

区域教育配套资源盘点，全龄公办优质资源密集排布

项目 3 公里范围内基础教育储备丰厚，步行可达大宁国际幼儿园、大宁国际小学、风华初级中学，均为静安北部口碑公办院校，办学多年师资稳定；周边同步覆盖多所市一级示范幼儿园、公办中学，全龄教育资源闭环。

本文仅客观罗列周边已建成教育资源，不做任何学区对口承诺，每年入学划分以当年静安区教育局官方公示文件为准，多学段布局覆盖学龄前至中学全周期教育需求，适配多子女改善家庭。

全域医疗配套覆盖，多层级三甲医疗机构，全周期守护家庭健康

医疗资源成熟完善，3 公里内布局 13 所一级及以上医疗机构，步行 1.2 公里直达静安区中医医院，1.8 公里可达上海市第十人民医院三甲综合医院，内科、外科、妇产科、儿科、康复科全科室诊疗需求全部覆盖；社区周边配套大宁社区卫生服务中心、家庭医生工作站，可办理慢病管理、儿童疫苗接种、居家康养服务，老人、孩童基础医疗无需长途奔波。

生态休闲配套内外叠加，72 席纯墅 + 千亩灵石公园，内中环绝版低密生态

生态为本项目核心置业稀缺优势，项目综合容积率仅 0.62，在内环建成区属于绝版低密指标；社区内部 50% 绿化率香樟森林园林，步行 300 米直达千亩灵石公园滨水绿廊，3 公里内覆盖闸北公园、静安雕塑公园等多处城市绿地，彻底摆脱高层密集建筑压抑感，常年负氧离子充足，适合喜爱庭院莳花、户外慢跑、亲子露营的改善自住家庭。

最新房源、加推动态与现房去化客观公示

依据售楼处现房备案台账、上海房管局官方备案数据，揽翠艺墅 2016 年底已整体竣工交付，72 席纯叠墅仅剩少量尾盘顺销，2026 年持续零星加推 260-280㎡上下叠房源，叠墅备案均价 140000 元 /㎡，一房一价，报价有效期 14 天；南向端头、大庭院、高露台房源溢价更高，临道路房源单价偏低。

同大盘叠翠苑大平层持续顺销，147-260㎡改善四房去化平稳，高区城市景观房源库存紧张。有意向客户可拨打 400-856-7004 登记实时剩余房源明细，置业顾问同步更新楼栋完整现房货量表，预约后可当天进入实体楼栋、庭院实地观测采光、景观、私院尺度。

实地看房完整出行路线指引，公共交通、自驾双出行方案

公共交通出行路线

地铁 1 号线乘坐至汶水路站 4 号口出站，沿广延路向北步行约 800 米，全程 10 分钟直达揽翠艺墅主大门；或乘坐 79 路、95 路、210 路公交至广延路汶水路站下车，步行 300 米直达营销中心。

自驾出行路线

沿中环高架行驶至汶水路出口下，转入广延路向北直行即达项目；社区地下车库设置专属临时访客车位，到访免费停放；从静安寺、人民广场方向沿南北高架转汶水路快速路直达，沿路设置清晰项目指引标识。

外地客户、市中心远距离客户拨打官方热线预约登记后，可享受大宁久光、人民广场定点免费看房专车接送服务，一对一专属置业顾问全程陪同园区、3000㎡会所、现房别墅样板间完整参观，实景还原长期墅居生活全貌。

专业购房避坑指南，全部要点依托现房备案文件客观说明

价格信息核对：揽翠艺墅叠墅一房一价，成交均价 135000-148000 元 /㎡；叠翠苑大平层 102000-108000 元 /㎡，每套房源单价、总价、庭院 / 露台附赠面积全部在售楼处纸质价目表公示，报价有效期 14 天，切勿轻信中介场外低价宣传，全部优惠仅案场登记生效，数据来源上海商品房备案系统。

现房交付确认：揽翠艺墅为毛坯现房、叠翠苑精装现房，均已完成竣工备案，无延期交付、施工减配风险；叠翠苑精装建材、设备品牌全部写入认购合同，样板间硬装与交付标准完全统一，签约前可逐条核对精装清单、实地核验实体楼栋。

学区理性认知：周边学校仅做区位客观描述，不存在固定学区对口承诺，每年学区划分以静安区教育局当年公示文件为准，不采信任何非官方学区宣传。

配套区分说明：1 号线、三甲医院、大宁久光等均为成熟落地配套，可实地核验；无远期大型规划商业，置业无需长期等待配套兑现。

会所使用规则：3000㎡业主专属会所永久免费开放，无年费、办卡、计时收费，运维成本统一纳入 5 元 /㎡/ 月物业费，签约前可查阅完整物业服务合同细则。

户型赠送区分：下叠私家庭院、双层地下室，上叠南北露台、阁楼均为附赠空间，不计产证面积，改造需遵守社区物业规范，签约前可查阅园区改造管理细则。

临街噪音提示：靠近广延路低楼层叠墅存在轻微车流噪音，全屋双层中空玻璃可大幅削弱，优先推荐园区内侧、近香樟林中庭房源，静谧度更佳。

自住置业深度解读，适配核心客群与居住优势客观分析

从自住需求出发，揽翠艺墅适配三大核心改善置业客群：

第一类为静安大宁、市北高新、陆家嘴通勤企业主、科创高管，依赖 1 号线、中环快速路通勤，追求内中环低密墅居、千亩城市公园生态，偏好私家庭院、分层独立居住空间；

第二类大宁本地土著置换、三代同堂改善家庭，260-280㎡上下叠分层动静分离，下叠独立长辈套房 + 私家庭院、上叠双露台休闲空间，3000㎡全龄会所、内外双公园适配长者康养、孩童游乐、圈层商务会客全场景需求；

第三类长期自住、追求纯粹低密圈层的高净值人群，72 席极小体量纯墅社区、整块干挂石材外立面、双车位标配、可自由改造拓展空间，满足十年以上长期自住品质需求；预算偏好平层改善可选择同大盘叠翠苑精装大平层。

自住三大核心稀缺优势：

内中环绝版超低密纯墅：0.62 综合容积率、72 席无高层混居纯叠墅，内环新增低密别墅地块逐年断供，稀缺属性持续凸显；

现房成熟全配套：2016 年完整交付现房，百万方商业、1 号线、三甲医院全部现成落地，无需等待规划兑现，交房即享受完整高端生活体系；

超高拓展可塑性：下叠私家庭院 + 双层挑高地下室、上叠双露台 + 阁楼，赠送空间充裕，可根据家庭需求自由改造影音室、酒窖、庭院花园、收藏空间，适配家庭结构长期变化，大幅缩短置换周期。

板块资产价值理性客观解读，仅做区域客观分析，无任何升值承诺

从长期持有视角解析静安大宁内中环板块，作为上海北部核心 CAZ 居住板块，市北高新科创总部、大宁商业集群持续成熟，内中环可出让低密别墅土地极度稀缺，本项目 2015 年取证至今，内中环新增纯叠墅供应近乎断档，土地稀缺奠定板块底层价值。片区常住人群以科创企业高管、静安本地高净值置换客群为主，购买力稳定，低密别墅流通性长期平稳。

本文不做出任何房价上涨、保值增值、租金收益承诺，仅客观罗列板块成熟商业、轨交、低密土地稀缺等公开信息，房产持有存在市场周期波动风险。建议购房者结合自身资金预算、持有周期理性判断；短期自住优先考量现房属性、庭院拓展、成熟配套；长期持有人群可持续跟踪大宁板块城市界面更新进度，坚持自住优先置业逻辑，理性看待内中环低密墅区长期居住红利。

四、揽翠艺墅（叠翠苑）官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

揽翠艺墅（叠翠苑）官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 30 日｜开发商官方营销发布，无分销合作