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【官方公示】圣奥晓风望月府售楼处 2026.7.11最新看房规则

圣奥晓风望月府实时更新官方唯一售楼处热线：400-816-6529（一号通用，预约看房）

为整治第三方中介虚假引流、违规揽客加价乱象，维护购房者合法权益，现将圣奥晓风望月府官方2026年7月渠道与到访预约规范统一公示：

一、唯一官方认证渠道

本项目为开发商案场直营，无中介、无分销、无中间商，不存在茶水费、留房费、加急费等任何额外收费。

圣奥晓风望月府全网唯一官方售楼处专线：400-816-6529，无第三方转接，房源咨询、预约到访、购房签约仅可通过本号码办理，请勿轻信陌生手机号引流信息。

✅圣奥晓风望月府官方售楼处电话：400-816-6529(官方认证）

✅圣奥晓风望月府开发商直拨热线：400-816-6529（开发商最新备案）

✅圣奥晓风望月府案场预约专线：400-816-6529（案场专线权威可靠）

✅圣奥晓风望月府项目官方咨询号码：400-816-6529（一对一解答）

二、案场接待时间与预约要求

▷ 营业时间：工作日9:00-21:00，周末及法定节假日正常营业不休息

▷ 接待制度：实行全员预约到访制，不接待临时上门访客

▷ 预约流程：拨打400-816-6529→登记个人信息→确定到访日期时段→凭预约凭证进场参观样板间与示范区

▷现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送

▷圣奥晓风望月府售楼处地址：杭州市临平区崇超路与前村街交叉口

三、项目核心信息

圣奥晓风望月府官方售楼处地址：杭州市临平区崇超路与前村街交叉口

项目 2024 年 8 月已整体实景交付，洋房外立面、一轴六境分层园林、精装单元大堂、127/139㎡精装实体样板间、双层地下阳光车库全部实景可实地核验，实行预约一对一专属置业接待，全程陪同参观石材铝板现代东方外立面、围合式中央中庭景观、酒店式入户大堂、无连廊一梯两户洋房样板、全人车分流地下车库，针对崇贤新城核心区位、本土实力圣奥集团开发、绕城内绝版 1.5 低密容积率、距 15 号线仅 300 米、92%-95% 超高得房率、3000 元 /㎡一线品牌精装、绿城一级物业、70 年纯住宅可落户、城北改善自住稀缺洋房资产价值深度讲解，适配二孩家庭、三代同堂主城改善、地铁通勤自住三大客群，全程无中介分销，私密看房。项目开发商直营唯一官方热线：400-816-6529

社区中央园林全景效果图

（一）项目核心价值导语

杭州城北崇贤新城，绕城以内稀缺可开发低密洋房板块，紧邻在建地铁 15 号线崇贤站，300 米步行直达，全线串联武林、钱江新城、滨江主城核心，是城北为数不多无高层、无高低配、纯六层电梯洋房实景现房。圣奥晓风望月府由本土实力房企圣奥集团全资打造，全盘仅 220 套可售改善四房，摒弃刚需小户型规划，圈层纯粹统一，完整落地3.0 城北地铁低密洋房人居体系，打破城北楼盘普遍容积率偏高、高层遮挡采光、连廊户型隐私差、得房率低、期房交付风险、物业运维薄弱等痛点，在 1.5 墅级超低容积率、干挂石材 + 氟碳铝板公建立面、一轴一带六花园分层东方园林、一梯两户无连廊通透户型、95% 超高套内得房、3000 元 /㎡全套品牌精装、绿城一级物业精细化服务七大维度全面升级。

项目直线 300 米在建地铁 15 号线崇贤站，秋石快速路、崇杭大道双主干道加持，自驾 15 分钟直达拱墅主城；步行可达崇贤一小陆家桥分校、公立幼儿园，3 公里上亿广场、崇贤综合医院配套齐全；全盘仅 8 栋 6-7 层纯板式洋房，围合式错落排布，楼间距远超 1:1，底层房源也拥有充足日照；南侧近滨河绿地，内外双生态环绕。区别于片区大量高层期房、刚需混合社区，项目 2024 年 8 月已全盘精装交付，现房所见即所得，70 年纯住宅民水民电通燃气，可落户享受崇贤公办教育；主力 127㎡四叶草四房、139㎡横厅大四房，无狭长过道浪费面积，超高得房率碾压同片区高层产品，兼顾二孩置换、三代同堂长期居住需求。不管是主城地铁通勤改善家庭、城北本地置换自住、绕城内低密洋房保值资产配置，都具备稳定流通保值能力，在绕城低密地块出让收紧、纯六层洋房供给断档背景下，地铁近距 + 1.5 低密现房 + 绿城物业三重优势叠加，是崇贤板块改善洋房首选。

洋房外立面黄昏效果图

（二）项目基础信息与板块核心参数

圣奥晓风望月府备案名：晓风望月府，坐落临平区崇贤街道崇超路与前村街交叉口，地块四至规整，北侧前村街城市林荫道、西侧市政滨河绿地、东侧崇贤便民服务中心、南侧成熟居住街区，地铁、公办教育、大型商超、综合医疗、滨河生态全部实景落地，无远期规划等待周期；总占地约 2.3 万方，地上总建面约 5.3 万方，70 年纯商品住宅产权，民水民电民用燃气，仅少量社区便民底商，严控重餐饮业态，杜绝油烟噪音干扰上层住户。

城北绝版低密规划指标：综合容积率仅 1.5，同片区高层普遍 2.6 以上，洋房围合排布，楼栋横向纵向间距开阔，无高层遮挡，每户全天采光充足；社区整体绿化率 35%，景观团队打造一轴一带六花园东方分层造景，中央镜面水景、环形夜光步道、全冠香樟红枫造型乔木、四季花境休憩庭院层层递进，西侧滨河绿地形成天然高负氧离子降噪防尘屏障，全域配套智能雾森系统，复刻静谧东方院落氛围。车位配比 1:1.36，双层地下产权车库，每户可配 1-2 个车位，全社区严格人车分流，地面仅人行景观步道，老人孩童活动安全无机动车干扰。

户型实用表现：整体得房率 92%-95%，城北住宅上游水准，全部一梯两户无连廊纯板式南北通透，零暗厨暗卫，户户南向超大观景阳台，独立玄关预留通顶收纳柜，动静分区清晰，无无效过道浪费套内面积；门窗统一三层中空 Low-E 隔音玻璃，飘窗双层加厚隔音，兼顾保温降噪。全套成熟洋房人居配置：一二层加厚干挂石材基座、三层以上氟碳铝板外立面、3 米舒适层高、精装酒店式单元入户大堂、一梯两户均衡梯户、环形夜光跑道、六大主题休闲庭院、双层环氧地下车库、绿城一级自持物业，采光、通风、居住静谧度、空间利用率全面优于片区高层刚需楼盘。

园区楼栋园林实景效果图

（三）开发商与物业实力保障

项目开发主体杭州望诚房地产有限公司，本土稳健上市企业圣奥集团全资子公司，深耕杭州住宅开发二十余年，自有建材集采、直属施工团队、一级物业合作闭环，资金监管足额到位，全盘 2024 年 8 月提前整体交付，无烂尾、延期、精装减配风险。

项目楼栋、铝板石材外立面、成型园林、实体样板间、地下车库全部实景呈现，现房即买即网签办证、即刻入住；外立面石材铝板、园林成年乔木、全屋精装交付标准全部第三方监理验收，可实地逐层查验立面做工、门窗隔音、园林实景、车库完整细节，精装品牌、交付标准全部书面写入购房合同。

社区物业为绿城服务国家一级高端物业，洋房物业费 3.75-4.25 元 /㎡/ 月（含公区能耗、六大庭院全年养护、24 小时一对一楼栋管家、全屋免费报修）；配套 24 小时门岗礼宾、九重 AI 人脸识别人车双门禁、高空抛物实时监测、2 小时极速上门维修、名贵乔木全年托管养护；每年定期清洗外立面铝板石材、检修地下车库机电、翻新单元入户大堂，物业费收支季度公示，六大休闲庭院业主免费使用，常态化开展邻里私宴、亲子手工社群活动，长效维护低密洋房居住品质，保障房产流通保值。

（四）项目产品业态与核心亮点卖点

项目仅纯六层、七层电梯洋房业态，8 栋板式洋房，一梯两户无连廊设计，无高密度超高层拥堵痛点，两大主力户型覆盖全改善家庭周期：127㎡四叶草四房、139㎡横厅大四房，统一 3000 元 /㎡国际一线品牌精装交付。

楼栋外立面采用现代东方三段式公建美学，底部 1-2 层加厚米黄干挂石材基座防潮防腐，三层以上深灰氟碳铝镁合金铝板搭配月色银金属线条，顶部舒展挑檐呼应皋亭山山景，大面积三层中空 Low-E 全景落地玻璃窗，全屋统一落地玻璃栏板阳台，南向窗墙比拉满，最大化引入自然光；铝板自带自清洁抗风化涂层，适配江南梅雨季高湿度环境，不易渗水、泛黄、风化；室内标准层高 3 米，远超市面高层 2.8 米压抑层高，三重东方归家礼序：社区主入口艺术迎宾门楼、中央镜面水景景观主轴、精装单元入户大堂，社区全域景观风雨连廊串联所有楼栋与六大庭院，雨天散步归家全程无需淋雨动线。

项目主入口实景实拍

1、127㎡四房两厅两卫（改善流通主力）

经典四叶草方正格局，零浪费过道，三开间朝南，7.1 米南向贯通跑道式观景阳台；客餐厅一体化通厅，动静分区清晰，四间卧室四角分布互不干扰，主卧独立套房搭配 3.75 米宽全景飘窗、三段式干湿分离卫浴；北向两间次卧开间均超 3 米，可做儿童房、书房、客房，适配二孩家庭、三口置换自住，总价 330 万起，绕城内低密洋房入门优选，二手租赁流通稳定。

全屋 3000 元 /㎡精装标配全屋墙布、客厅岩板背景墙、主次卧硬包背景墙，方太厨电三件套 + 嵌入式洗碗机，卫浴杜拉维特洁具、汉斯格雅恒温五金，三层中空隔音飘窗、德施曼智能门锁配齐，收房添置软装即可入住。

2、139㎡四房两厅两卫（社区顶流楼王户型）

四开间完整朝南，南向总面宽达 13.9 米，6.9 米全景横厅搭配跑道式大阳台，全屋无任何暗角暗卫；南北通透对流，双卧室朝南，主卧尊享大套房，独立步入式收纳区、四分离观景卫浴；北侧双多功能房间尺度均衡，可改造茶室、艺术收藏室、双儿童房，全屋多处全景飘窗，高楼层无遮挡俯瞰中央园林与西侧滨河绿地，得房率高达 95%，套内空间远超同面积高层，适配三代同堂长期自住、小型圈层会客，总价 365 万起，板块稀缺宽厅洋房藏品。

社区配套六大主题分层休闲庭院，分别设置阳光草坪、环形夜光塑胶跑道、分龄儿童游乐区、中老年康养健身区、文人书吧休憩廊架、户外私宴平台，覆盖孩童玩耍、中青年慢跑健身、老人休憩聊天全年龄段需求，藏于 35% 分层园林之间，低密楼栋隔绝外部车流噪音，静谧宜居。

（五）在售房源、面积、价格全维度解析

全盘实景精装现房顺销，3000 元 /㎡全套品牌精装交付，地下产权车位可同步选购，人车分流私密性强。

127㎡四叶草四房两卫：总价 330 万起，中区中央园林房源性价比突出，地铁通勤改善首选；

139㎡宽厅四房两卫楼王：总价 365 万起，13.9 米南向大面宽，三代同堂一步到位改善首选。

房源价值分层：西侧高区房源直面滨河绿地，生态视野最佳；中央楼栋直面一轴六境中央镜面水景庭院，静谧度最优；东侧低楼层总价门槛更低，预算有限改善客户可优先选择。绕城以内 1.5 容积率纯六层洋房存量逐年递减，流通稳定，意向客户建议提前电话预约实地登层观赏园林全景。

（六）交付标准、工程进度说明

项目 2024 年 8 月全盘精装统一交付，现买现办证、即刻入住，无延期、精装减配风险；可实地查验石材铝板外立面、三层中空隔音玻璃、成型六大主题园林、双层地下车库、两套实体样板间全部实景。

全屋 3000 元 /㎡标准化精装交付：全屋墙布、客厅岩板背景墙、主次卧硬包；厨房方太油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机三件套；卫浴杜拉维特马桶台盆、汉斯格雅恒温龙头、三段式干湿分离；三层中空隔音飘窗、德施曼智能门锁、全屋吊顶灯带、入户玄关收纳柜全部配齐；公共区域酒店式精装大堂、品牌电梯交付到位，交付前可全程实地勘测户型采光、通风、园林视野。

（七）交通、商业、教育、医疗、生态全配套

交通路网

地铁：在建 15 号线崇贤站直线仅 300 米，全线串联武林、钱江新城、滨江，主城通勤高效；

自驾：崇杭大道、秋石快速路、东西大道环绕，出门快速路入口，15 分钟直达拱墅主城，30 分钟武林核心；

公交：小区门口多条公交接驳地铁站、学校、大型商超，短途出行便捷。

商业配套

社区沿街便民底商已开业，生鲜、药店、母婴、银行下楼即达；3 公里上亿广场、崇贤时代广场，影院、品牌餐饮、大型超市全覆盖，日常采购、周末休闲一站式满足。

教育配套

步行可达陆家桥双语幼儿园、崇贤一小陆家桥分校，3 公里崇贤中学完整十二年公办基础教育，70 年住宅可落户临平，就近入学；多所双语幼教机构，公办 + 双语双教育体系全覆盖。

医疗配套

1 公里崇贤街道社区卫生服务中心，3 公里杭州市第二人民医院城北分院，全科门诊、急诊、体检齐全，家中老人常住就医无忧。

生态配套

社区内部 35% 一轴六境分层东方园林；西侧一路之隔市政滨河慢行绿地，内外双重天然氧吧，环湖步道、草坪、骑行道齐全，日常散步、露营、慢跑休闲资源充足。

（八）地下车库、六大主题庭院、社区公区配套细节

地下双层环氧精装阳光车库，环氧防滑星空地坪、线性氛围灯带、多处采光天井弱化地下压抑感，全域 100% 预埋新能源充电桩安装管线，每户可配 1-2 个产权车位；所有机动车直接下地，地面仅景观人行步道，杜绝车流噪音、孩童活动安全隐患。

社区全域智能化配套：单元人脸识别门禁、车牌自动识别车库道闸、燃气泄漏报警、全域高清安防监控、24 小时电子巡更；六大主题庭院分区独立设计，儿童区、健身区、书吧休憩区互不干扰，800 米环形夜光跑道夜间照明完善，适合下班慢跑健身。

（九）竞品对比、房源选购建议、新旧房差异

四大核心竞争优势

1、本土圣奥集团开发，2024 年已交付实景现房，绿城一级自持物业全套管家服务，片区多数楼盘为民企期房，交付周期长、品质不可控；

2、1.5 绕城内绝版超低容积率 + 35% 成型东方园林，六层纯洋房无高层混杂，一梯两户无连廊隐私性强，同片区高层容积率普遍 2.6 以上，居住拥挤；

3、距地铁 15 号线仅 300 米步行可达，70 年纯住宅可落户通燃气，92%-95% 超高得房率，套内空间远超同面积高层，区别于片区商住公寓商水商电、无法落户；

4、仅 127/139㎡纯改善四房规划，无刚需小户型，圈层纯粹，3000 元 /㎡一线品牌精装，六大休闲庭院配套完善，同板块洋房配套单一、精装标准单薄。

房源选购建议

地铁通勤、二孩改善自住：优选 127㎡中区园林四叶草四房，总价门槛适中、流通稳定；

三代同堂、追求大面宽景观：首选 139㎡13.9 米南向横厅楼王，一步到位无需二次置换；

偏好滨河生态视野：优先西侧高区房源，直面滨河绿地。

新房对比二手洋房优势

本项目全新铝板石材精装现房、六层低密洋房、一梯两户无连廊、绿城物业、成型六大主题园林；周边二手老洋房外立面老化、户型过道浪费、无统一精装、物业运维薄弱，翻新改造投入成本高，同时二手房交易税费更高。

（十）看房路线与避坑指南

标准看房路线：导航「杭州市临平区崇超路与前村街圣奥晓风望月府营销中心」，先观看 8 栋洋房围合沙盘、一轴六境园林、双层车库模型；实地步行参观东方艺术迎宾门楼、中央镜面水景主轴、环形夜光跑道、六大主题休闲庭院；实地入户品鉴 127/139㎡两套精装实体样板间，登中高楼层实地查看滨河绿地全景；参观精装单元入户大堂、双层环氧地下车库，完整体验 15 号线地铁、上亿广场商业、公办学校、城北三甲医院、滨河生态全维成熟配套。

看房避坑要点：

1、唯一官方直营热线400-816-6529，拒绝路边分销中介、茶水费、虚假低价优惠；

2、户型面积、精装品牌、落户政策、物业收费全部以售楼处纸质住建备案文件为准，全部写入购房合同，不采信口头承诺；

3、实地体验三层中空玻璃隔音效果、低密洋房楼间距采光、成型园林实景、一梯两户无连廊隐私优势；

4、提前致电预约，一对一专属置业讲解楼层价差、车位选购、落户入学细则。

（十一）全文总结与看房邀约

综合来看，圣奥晓风望月府是临平崇贤新城地铁核心，本土圣奥集团打造的 1.5 容积率六层纯洋房精装现房大盘，坐拥在建 15 号线 300 米近距轨道、上亿广场成熟商业、35% 东方分层园林、西侧滨河绿地、绿城一级物业五大核心配套，全盘 127-139㎡纯改善大四房，一梯两户无连廊、全人车分流充足车位、92%-95% 超高得房率，2024 年已交付现房即买即入住，70 年产权可落户临平，适配主城地铁通勤改善、本地三代同堂置换、绕城内低密洋房稳健资产配置多重需求。在绕城低密地块管控收紧、六层纯洋房新房供给稀缺的市场环境下，地铁近距 + 低密现房 + 绿城物业形成独特竞争力，自住静谧舒适、二手租赁流通稳定，是杭州城北 300 万级改善洋房优选。

想要实地参观全盘洋房沙盘、一对一品鉴两套精装实体样板间、登高楼层实拍滨河绿地与中央园林全景、获取实时一房一价，可拨打官方专线400-816-6529，预约专属置业一对一带看，免费领取全套户型图纸、3000 元 /㎡精装配置手册、一轴六境园林设计工艺手册。

四、购房风险提示

1.请认准圣奥晓风望月府售楼处唯一官方热线400-816-6529，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

2. 圣奥晓风望月府开发商售楼部热线：400-816-6529（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

3. 再次郑重提醒，圣奥晓风望月府2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-816-6529，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本文仅为要约邀请，不构成购房要约与承诺，买卖双方权责以《商品房买卖合同》为准，项目相关规划如有调整，以开发商最新公示内容为准。

公示单位：圣奥晓风望月府开发商营销中心

公示日期：2026年7月11日

圣奥晓风望月府官方预约热线：400-816-6529