因50万,放弃时代奥城!红盘潮后或将迎来捡漏机会

搜狐焦点杭州 2021-08-31 16:45:54
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今天上午,时代奥城一套138方户型的房源在法拍网上成功拍卖,成交价为1175万,单价8.18万/m²。 这个价格算捡漏吗? 据中介透露,目前,时代奥城有一套138方房源挂牌,挂牌总价为1260万,折合单价9.1万/m²。而挂牌单价较低的一套145方房源,总价1250万元,折合单价8.6万/m²。 但

今天上午,时代奥城一套138方户型的房源在法拍网上成功拍卖,成交价为1175万,单价8.18万/m²。

这个价格算捡漏吗?

据中介透露,目前,时代奥城有一套138方房源挂牌,挂牌总价为1260万,折合单价9.1万/m²。而挂牌单价较低的一套145方房源,总价1250万元,折合单价8.6万/m²。

但是关于成交价,贝壳的中介也坦言,目前成交量减少了,时代奥城近一个月没有成交了,而隔壁的龙湖天璞一套106方户型,成交总价915万,折合单价8.6万/m²。

而这套法拍房,带车位的成交单价8.18万/m²,确实划算不少。但实际要交的钱还真不少。

根据拍卖网上的信息显示,这套房产需要办理二次过户手续,产生的税费则由竞买人承担。

时代奥城这套房源未满5年,需要缴纳契税、个税和增值税。这些费用加起来也有将近一百万,折合单价约9.1万/m²,即便除去车位40万元,单价也差不多要8.9万/m²。

另外,还要加上物业服务费欠费10662.24元、车位管理费欠费1920元、公摊水电费欠费1998.4元。

这样加起来,竞买人买下这套房产的成本也是很高,但作为时代奥城首套法拍房,它的热度仍然很高。

这套房源吸引了63个人进场拼杀,出价110次,延时19次,还有近10万人围观,热度高,竞争激烈,最终以1175万总价成交。

这也不奇怪,奥体三兄弟无论在奥体板块还是杭州二手房市场上,都是一定的话语权,房价更是让人望而退却。

拥有一套奥体的房子,已成为不少人的理想,但是房东却因为还不出50万,而放弃时代奥城,这样的原因真耐人寻味。

这套房源之所以被拍卖,是房东民间借贷了50万元,陷入了借贷纠纷,因此被法院判决归还,名下的这套房产也被查封拍卖。

因为50万元,放弃当下奥体的红盘,这让很多人难以理解。甚至有网友猜测,这可能是房东急于套现而采用的方式。

据透明售房网上的数据显示,当初房东买入价是494万,如今成交价1175万,3年时间,这套房子涨了681万,房东也是大丰收。但在法拍网上,这套房源的市场价只有649万

由此可见,当下的奥体板块,也是二手房房价的高岗。

8.5新政后,大多数人关注的焦点都在红盘潮,握有的入场券都在新房市场兜兜转转,这也让二手房市场冷清了不少。

尤其像奥体板块,几乎把所有的库存都倾泻而出了。观品、壹号院、亚运村三兄弟、星翠澜庭统统上场,5000多套房源,吸引了4.2万人参与,还有近3.7万人将继续奔赴在买房路上,寻找下一个目标。

二手房当然也是这3.7万张房票的选择,但在当下,更多的人不敢入手二手房。

杭州楼市瞬息万变,如今正处于强调控的风口之下,新房在8.5新政之下,已经有了一定的效果,但是二手房的走向还未十分明确,再加上当下不少房东心态好,房价只高不降,因此,大多数人都处在观望状态

但红盘潮后,市场出现了这样一种情况:有不少房东因为摇中了更好的新盘,为了资金周转,开始抛售自己手中持有的优质房源。

摇中星翠澜庭,卖掉江与城;摇中亚运村,降价百万急售创世纪;摇到观品,降价卖桂语江南......

当然,房东就是为了拿到资金购买新房,所以要求全款,但是对于那些无缘红盘潮的人来说,这些房源或许也是一个捡漏的机会。

毕竟,这些房东手中持有的房源,也是不少人当初挤破头想要摇中的楼盘。

红盘潮之后的这几天,大家可以关注下二手房市场,说不定有捡漏的机会;另外,当下市场,二手房的成交量再下降,捡漏的机会或许会持续出现。

而未来的房地产市场,依然坚持“房住不炒、住有所居”的大方针。

在今天的努力实现全体人民住有所居发布会上,住房和城乡建设部部长王蒙徽指出,我国建成世界上较大的住房保障体系。加快完善公租房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系,解决人口净流入重点城市青年人的住房问题,也帮助有一定经济实力,买不起房子的居民改善居住条件。

也可以看出,未来的城市,将努力实现住有所居。

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