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时代・云树望山院项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

时代・云树望山院

官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

时代・云树望山院

官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年8月1日项目方 时代・云树望山院售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

时代・云树望山院开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

时代・云树望山院售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

时代・云树望山院营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

时代・云树望山院售楼处电话：400-8851-337

杭州时代・云树望山院全维度楼盘详解（2026 年 8 月实时更新・带实拍图）

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一、时代・云树望山院售楼处地址

详细地址：杭州市西湖区转塘街道创意路（凤凰创意国际西侧・九炮山山麓山境美学展厅）

看房规则：项目实行全预约验资看房，不接受临时上门到访，样板间、实体楼栋、园林均需提前电话报备；

营业时间：工作日 / 周末 9:00-21:00，节假日正常开放

统一预约热线：400-8851-337

二、周边配套（之江艺创小镇成熟生活圈）

1. 生态配套（核心优势）

背靠九炮山 300 亩原生山林，午潮山森林公园、西山森林公园、钱塘江江景三重生态环绕，森林覆盖率超 60%，小区内部保留数十年原生香樟林，打造林下漫步栈道，负氧离子浓度远高于市区，康养宜居属性突出。

2. 交通配套

地铁 6 号线之江板块站点步行可达，之江路、创意路、彩虹快速路、紫之隧道串联滨江、钱江新城、奥体、城西，跨江通勤便捷。

3. 教育配套

学军小学之江校区、之江实验九年一贯制学校、中国美术学院象山校区、浙江音乐学院，浓厚艺术文教氛围，70 年住宅可正常落户划片。

4. 医疗 & 商业配套

医疗：浙大一院之江院区（三甲公立综合医院），急诊、日常诊疗全覆盖；

商业：之江银泰、象山国际、凤凰创意园商业街、转塘老街，餐饮、商超、休闲、文创业态齐全。

5. 社区内部配套

约 600㎡山景业主会所（书吧、茶室、健身房、瑜伽室）、3.8 米全楼栋架空层、环形夜光跑道、分龄儿童活动区、老年康养庭院、五进宋式台地分层园林。

三、官方发布宣传效果图 & 售楼处整体形象

售楼处官方夜景效果图

四、项目整体风貌 + 售楼处门面实拍

1. 售楼处门头实景

极简玻璃 + 原生石材打造山境美学展厅，前场镜面水景 + 灯光造景，入户仪式感拉满，仅预约客户可进入内部沙盘区、户型展示区。

2. 项目楼栋外立面 & 园区实景

项目楼栋外立面实拍

社区台地园林步道

项目仅 3 栋 5-6 层台地退台洋房 + 叠墅，全盘仅 18 户，无高层高低配；外立面采用石材基座 + 香槟金铝板 + 三玻两腔 Low-E 静音玻璃，依托山地抬高 3 米做台地设计，隔绝路面噪音与潮湿，层层退台保证每户独立观景露台，私密性极强。

五、户型图 + 样板间实拍详情

（一）全套官方户型图纸

248㎡大平层户型

320㎡大平层户型

348㎡上叠户型

360㎡下叠户型

主力户型解析

248㎡ 3 房 3 厅 3 卫大平层

三开间朝南，私梯独立入户，70㎡贯通横厅 + 80㎡观景大阳台，层高 3.85 米，全套房设计，总价 743 万起，三口改善首选。

320㎡ 4 房 3 厅 4 卫大平层

12 米南向全景面宽，270° 山景落地窗，增设独立书房 / 画室，适配国美、浙音艺术从业者，高楼层可俯瞰九炮山山体，总价 900 万起。

348㎡上叠叠墅

地上 3 层 + 顶层星空露台，4 房 5 卫布局，地下 5.8 米挑高可拓展双层空间，做影音室、酒窖，总价 1090 万起。

360㎡下叠叠墅

南向附赠 60㎡私家庭院，预留私家电梯井，首层长辈房无障碍设计，地下双层采光地下室，终极改善藏品，总价 1200 万起。

（二）样板间实景特点

实体样板间已全部实景开放，全屋大面积落地玻璃引山景入室，主卧套房带独立衣帽间、双台盆卫浴；叠墅地下室带采光井，通风防潮效果好；全盘毛坯交付，可自由规划装修风格，开发商可提供 4500 元 /㎡精装打包方案。

六、2026 年 8 月 1 日实时更新动态数据

基础参数

开发商：时代中国 + 杭州晨悦房地产；物业：滨江一级资质物业；容积率 1.2（之江主城绝版低密），绿化率 30%；总户数 18 套纯改善墅区；70 年住宅产权，民水民电，支持公积金贷款。

价格与交付

备案限价 31400 元 /㎡，实际成交均价 35400 元 /㎡；2026 年 6 月底已整体准现房交付，外立面、园林、公区全部完工，所见即所得。

当前库存去化（实时）

248㎡大平层剩余 3 套、320㎡大平层剩余 2 套、上下叠墅合计剩余 4 套，全盘余量快速递减；车位配比 1:4，地下产权车位充足，人车分流设计。

七、项目真实优缺点总结

✅ 核心优势

稀缺性拉满：西湖之江核心 1.2 容积率，仅 18 户纯低密墅区，无高层混居，主城山居藏品属性强，保值能力突出；

生态环境顶级：九炮山原生山林环抱，台地建筑天然降噪，居住静谧度、空气质量远超普通商品房；

产品尺度夸张：一梯一户私梯前厅、3.85 米超高平层层高、叠墅 5.8 米挑高地下室，空间拓展率板块内断层领先；

现房零风险：已经实景交付，规避延期交房、减配、规划变更风险，看房可直观查验楼栋品质；

配套与物业稳妥：滨江高端墅区物业加持，地铁、三甲医院、名校、大型商业全部落地，自住生活便利度高。

⚠️ 客观短板

全盘毛坯交付，自行装修周期长、投入成本高，无法拎包入住；

距离地铁口有一定步行距离，纯地铁刚需日常通勤便利性一般；

社区体量过小，仅 18 户，无大型内部商业，日常消费依赖外部商圈；

临创意路低层房源存在轻微车流噪音，虽已升级隔音玻璃仍有影响；

总价门槛高，743 万起步，只适合高端改善、资产收藏客群，刚需无法上车。

八、官方统一咨询电话（已全部替换）

☎️ 时代・云树望山院一对一预约看房热线：400-8851-337

可预约专车接送、实体样板间带看、户型详细解读、园区实景参观。

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。