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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆怀山望全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

怀山望整体鸟瞰图

板块区位规划图

①售楼处 & 项目基础地址

小区实地地址：浦东新区宣桥镇人民西路 1533 弄（备案名：艺泰一品花园二期，宣桥野生动物园核心墅区）

官方售楼处：人民西路 1533 弄 88 号专属营销中心，实行验资预约限流看房，9:00-21:00 接待，2 万㎡实景示范区、精装样板间、恒温泳池会所全实景开放，无临时散客接待

项目核心参数

开发：浦东本土国企上海益流置业（怀天地产），美国 WY 国际规划、刘荣禄室内设计大师操刀，70 年纯商品住宅，无高层、无保障房混居，全盘纯墅纯粹圈层

社区规划：占地 8.5 万㎡，总建面 7.4 万㎡，容积率仅 0.87（外环绝版低密），绿化率 35%；全盘 415 户，4-6 层叠加 + 3 层地上联排两类产品，无高低配，楼栋间距开阔，西侧天然滨河绿地环绕

建筑标准：现代静奢石材 + 香槟金铝板外立面，三玻两腔隔音中空玻璃；叠墅层高 3.1m，联排地上层高 3.3m，地下室挑高 5.4m，户户私院 / 顶层星空露台，部分户型私梯入户

物业：招商一级高端物业，物业费 7.8 元 /㎡/ 月；24h 铂金管家、全域红外安防、庭院专属养护、社区地铁接驳班车、私宴定制服务

精装标准：约 7000 元 /㎡国际高标精装，日立中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风；博世 / 嘉格纳嵌入式厨电、当代 + 杜拉维特卫浴、全屋净水软水、定制木作柜体统一交付

交付时间：2027 年 12 月精装准现房交付；车位配比 1:2，每户标配 2 个产权车位，全地下人车分流，预留新能源充电桩

社区内部配套：约 1600㎡下沉复合私享会所（25m 恒温泳池、专业健身区、私宴茶室、瑜伽室）、六重山林主题中央园林、600 米滨河健身跑道、全龄架空泛会所、星级双精装入户大堂、风雨连廊全覆盖

②2026 最新预算范围（一手准现房，整体备案均价 41118 元 /㎡）

临河头排、边户大庭院、楼王户型溢价 60-180 万，一房一价无强制捆绑车位

入门上叠 158㎡4 房三卫：总价 505-560 万，顶层星空露台，270° 观景，外环低门槛精装墅居，三口改善首选

158㎡上叠五层户型

流量主力下叠 171-189㎡4 房四卫：总价 606-878 万，南北私家庭院 + 全明地下室，板块流通爆款户型

189㎡下叠一层户型

171㎡下叠一层户型

舒适改善中叠 210㎡5 房四卫：总价 669-822 万，平层通透格局，多飘窗拓展，二胎家庭一步到位

210㎡中叠三层户型

高阶中间套联排 206-219㎡5 房五卫：总价 932-1316 万，地上三层 + 5.4 米地下室，多套房分层布局，圈层主流改善藏品

219㎡联排一层户型

206㎡联排一层户型

临河楼王边户联排 243㎡6 房六卫：总价 1393-1470 万，270° 环绕庭院，双层挑高地下室，可打造私人影音、酒窖，外环收藏级传世墅居

243㎡联排一层户型

③地段核心优势（外环野生动物园生态墅区・0.87 低密纯墅高性价比大盘）

禁墅令后稀缺低密地块，外环性价比墅居洼地上海 1.0 以下容积率纯住宅用地全面停批，项目 0.87 超低密纯墅规划，无高层遮挡；宣桥是浦东老牌成熟墅区，承接张江、临港、惠南老城置换客群，500 万起门槛即可拿下精装叠墅，自住、资产配置双重保值

16 号线地铁便捷覆盖，接驳班车通勤无短板

16 号线野生动物园站直线约 1.2km，社区专属班车直达地铁站，6 站龙阳路换乘 2/11/13/18 号线，30 分钟直达张江、陆家嘴、前滩；

多条公交环绕社区门口，直达惠南老城、张江产业园，兼顾公共交通与自驾出行

三高速立体自驾路网，快速串联全城核心紧邻人民西路主干道，近 S2 沪芦高速、S32 申嘉湖高速、G1503 绕城；25 分钟张江科学城、35 分钟陆家嘴、20 分钟上海迪士尼、40 分钟浦东机场，科创、文旅通勤高效便捷

内外双生态环绕，成熟配套全实景落地步行 1km 直达上海野生动物园生态廊道，西侧滨河绿地，社区 35% 山林园林形成天然氧吧；板块开发十余年，商超、公办教育、三甲医疗全部落地，无大片待建工地，低密墅居氛围纯粹安静，繁华与静谧兼得

④户型特点（纯墅全周期覆盖，高拓展地下室 + 户户庭院 / 露台）

产权得房率 83%-87%，地下室拓展后实际使用面积提升 40%，全屋全明无暗厨卫，八角窗 270° 观景，动静分层清晰，私密性拉满

4-6 层精装叠加（层高 3.1m）

158㎡上叠 4 房三卫（入门改善）四层全景客餐厅 + 顶层 L 型星空露台，三卧全套房，无庭院打理烦恼，年轻改善家庭优选

171-189㎡下叠 4 房四卫（主力爆款）南北双向私家庭院，一层独立长辈套房，5.4 米全明地下室，可规划健身、茶室，适配三口、二胎家庭长期自住

210㎡中叠 5 房四卫（进阶改善）约 12 米超长南向面宽，6 米阔景横厅，全屋多飘窗拓展，多功能房灵活改造，多孩家庭居住无压力

3 层地上联排（地上 3 层 + 5.4 米挑高地下室，层高 3.3m）

206-219㎡中间套联排（高阶改善）加宽 15 米南向采光面，主次双入户门厅分离；二层总统主卧套房搭配观景露台，庭院可规划户外草坪、休闲茶座

243㎡临河楼王边户联排（顶配藏品）270° 环绕式私家庭院，侧院预留户外宴会空间；双层挑空地下室可分隔影音室、恒温酒窖，多套房分层布局，兼顾家族居住、私宴会客需求

⑤全维成熟周边配套

【交通配套】

轨交：16 号线野生动物园站，社区专属通勤班车；自驾：S2 沪芦、S32 申嘉湖、G1503 绕城高速，人民西路主干道；公交：宣桥 1 路、浦东 58 路等十余条线路覆盖惠南、张江全域。

【全龄教育配套（2 公里黄金生活圈）】

幼儿园：宣桥幼儿园（市一级公办）、片区配建公立幼儿园公办中小学：宣桥学校（九年一贯制）、惠南中学、南汇一中民办双语：上海尚德实验学校、上海外国语大学附属临港学校* 注：学区每年由教育局统一划分，别墅不承诺固定对口

【商业休闲配套】

大型商圈：步行 1 公里禹悦汇、鼎基商业广场；3 公里惠南步行街、大润发、万达广场；车行 20 分钟迪士尼小镇、山姆会员店

社区配套：项目自带 6000㎡精品沿街商业，生鲜超市、连锁餐饮、银行网点、24h 便利店下楼即达

生态绿地：西侧天然滨河慢行步道，步行 1km 野生动物园生态廊道，社区内部六重山林主题中央园林、600 米环形健身跑道

【三甲医疗配套】

2.2 公里浦东医院（三甲综合）；3 公里南汇中心医院，社区卫生服务中心全覆盖，全周期三甲医疗资源护航

【社区内部顶配总结】

浦东本土国企益流置业开发、外环 0.87 绝版超低密纯墅、无高层无保障房纯粹圈层、西侧天然滨河绿地、1600㎡恒温泳池下沉复合会所、六重山林主题中央园林、风雨连廊全覆盖、石材铝板高端公建立面、3.1-3.3 米奢阔层高 + 5.4 米挑高可拓展地下室、户户庭院 / 星空露台、7000 元 /㎡国际一线品牌精装、招商一级高端铂金物业、1:2 顶配私家车位、全地下人车分流、2027 年 12 月精装准现房交付。

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