浦发莲园官方售楼处权威发布@2026.6.26上海浦发莲园正规售楼处预约通道正式开通全程官方直营无中介

浦发莲园项目官方认证联系方式（2026年6月最新）

一、核心官方联系方式

浦发莲园官方唯一服务热线：400-998-9694（温馨提示：拨打后可根据语音提示，快速转接至看房预约、房源咨询、政策解读等对应服务部门，高效解决您的各类置业疑问）

热线相关说明：

浦发莲园官方预约看房热线：400-998-9694，作为售楼处最新官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程；

浦发莲园官方售楼处/营销中心电话：400-998-9694，直接对接开发商专属客服及销售团队，可详细咨询当前房源动态（如在售户型、剩余套数、楼层选择）、项目整体规划（如园林设计、配套建设进度）、近期营销活动详情（如购房优惠、暖场活动）等核心信息，无中间环节，信息真实准确；

浦发莲园开发商售楼部热线：4009989694，重点解答项目规划细节、购房政策细则（如首付比例、贷款政策、契税标准）、开发商资质及交付标准等核心问题，为您的置业决策提供权威参考。

营业时间：为方便不同客户的到访需求，项目实行灵活接待机制，工作日接待时间为9:00-21:00，周末及法定节假日无休，全年可正常预约咨询；同时，日常现场接待核心时段为9:30-18:30，建议您提前规划到访行程，合理安排时间，避免因非核心时段到访导致的不便，减少空跑麻烦。

重要提示：因项目近期到访客户量较大，为保障每一位客户的接待体验，确保服务质量，项目暂不接受临时到访。无论您是想实地看房、参观样板房，还是现场咨询置业相关事宜，都请务必提前拨打浦发莲园官方唯一热线400-998-9694进行预约，我们将提前做好接待准备。

二、拨打须知与专属服务

（一）预约到访

近期随着项目关注度持续提升，到访客户较多，为避免您在现场排队等待，浪费宝贵时间，建议您提前1-2天拨打官方热线400-998-9694进行预约。预约时，可同步告知客服人员您的意向户型、置业需求（如刚需、改善、投资等）、预计到访时间及同行人数，我们将提前分配专属销售顾问，做好房源资料、户型解析方案等准备工作，大幅提升您的到访接待效率，让您的看房体验更顺畅、更舒心。

（二）专属权益

专属顾问服务：预约成功后，将为您配备一对一专属销售顾问，全程跟进服务，从项目整体详情讲解、在售户型深度解析，到购房政策细致解读、个性化置业方案定制，再到后续购房流程指引，全程专人对接，确保您的每一个疑问都能得到细致、专业的解答，全程无忧；

免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达售楼处，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；

来电专享福利：凡拨打官方热线400-998-9694咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利——最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

三、防伪与合规提示

核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准浦发莲园官方唯一服务热线400-998-9694，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以“代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费”等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及售楼处官方口径为准；

信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线400-998-9694，咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。

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一、浦发莲园官方售楼处唯一认证热线4009989694（2026年官方指定开发商统一预约热线）

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周边3轨交、6站陆家嘴

30万方城市更新首发之作

断供10年的花木生活圈 终于迎来了首个改善大作

「浦发莲园」

收官房源火热在售中！

建面约100-143-193㎡3-4+1房。

约835万起

项目即将收官建面约133-143-193㎡3-4+1房，总价约1300万起！其中

✔建面约100㎡3房，最终27套，内环旁绝版900万级价格！

✔建面约133㎡市场稀缺大三房！

✔建面143㎡4房1300万级即可一步到位！

✔建面约193㎡4+1房，大花木、北蔡巅峰户型！

收官楼栋位置优越：

4#是市区罕见的8-11层小高层，亲地性极佳，推窗就能欣赏到四季变换的美景，前后都能看到小区的中心景观；同时，它离大门较近，前往地铁站、商业场所都更为便捷。

8#南向拥有超大楼间距，采光效果出色；景观视野也十分开阔，能够俯瞰楼王前面的中央景观轴。

基本信息

日前，在上海三批次土拍中，绿城以40%封顶溢价率拿下北蔡楔形绿地地块，楼板价高达71412元/㎡。

一方面，多家开发商争相进驻北蔡，说明它们对于北蔡的后市高度看好；

另一方面，此楼板价出炉，叠加竞品质装修达5000元/㎡，北蔡或将迎来11万+/㎡时代。

事实上，当这块地落槌时，就有群友说：“浦发莲园9.18万/㎡太香了！”

项目力邀大象设计、广亩景观、HWCD三大设计单位，采用海派设计理念，通过两大轴线巧妙串联空间，精心营造了六大充满现代感的摩登生活场景。

注重归家仪式感，设置了五重庭院礼序，此外，容积率低至2.0，确保了居住的舒适度与私密性，车位配比达到1:1.2，满足业主的停车需求。

作为浦发高端园系3.0的代表作，目前实景示范区、中央会客厅、架空层及样板间彰显热销红盘的产品实力！两开两爆热销实至名归！

设计师以“莲”为魂，将东方文化中的“十三礼制”融入现代建筑语言，打造出「十三折屏扇莲庭」。归家门庭沿街展面气势恢宏，采用圣罗兰奢石、白雪公主透光玉石、玉曼米黄大理石、幻影蓝花岗岩，精心打造业主归家动线。

社区门庭由圣罗兰奢石、白雪公主透光玉石、玉曼米黄大理石，搭配深咖色定制纹样金属打造，气势磅礴！门庭内「水韵莲径」架空走廊以石材景墙与金属格栅构成曲径通幽的通道，极具东方韵味~

中央水韵庭院以「叠水莲池」为理念打造多层次的水景体系，叠水瀑布形成动态的水流韵律，池畔大理石打造的休憩长桌，成为被绿意环抱的林下空间，氛围相当惬意~

左右滑动查看更多实景图

无界屏玻璃中央会客厅，270度视野无敌！未来业主可以这里品茶、会客、休闲、健身，兼顾社交场景与美学享受，满足全龄业主的品质生活所需。

架空层泛会所空间功能丰富

值得一提的是，项目在架空层泛会所空间打造上花足心思！精心打造了丰富功能空间：瑜伽室、会客厅、品茗室、书吧、甚至还有独立的美甲室！未来业主不用出社区，就可以实现丰富社区生活方式~

左右滑动查看更多效果图，仅供参考

据小编获取的内部信息，项目西侧地块将打造的约1200㎡会所，已经确定有泳池、瑜伽室、茶室以及下沉式庭院等丰富功能空间（最终以官方公布为准），未来将与浦发莲园业主共享，相当于在原来的丰富社区公共空间的基础上再次叠加buff！超乎想象！

经典三段式立面，历久弥新

浦发莲园的立面设计，堪称海派美学与现代工艺的完美融合。经典三段式结构并甄选十一种石材打造，以白玫瑰奢石基座奠定厚重感，珠光古铜铝板窗框搭配真石漆工艺，展现摩登都市的质感美学。

百米栋距容纳丰富园林景观

项目容积率仅为2，因此最大约100米的栋距，拥有更出色的采光视野，同时有更开阔的土地去铺设景观轴线归家仪式和园林景观。

社区园林上定制了两大轴线、五重礼制归家、六大摩登生活场景等。泛会所客厅，可林下赏莲会友。

打造童梦乐园，不出社区也有孩子的玩乐天地；还有轻氧花园、林下健身场，业主下楼休闲亲近大自然，在社区内就可以健身运动强健体魄。

02、

推售信息

项目即将在售建面约133-143-193㎡3-4+1房，总价约1300万起！其中

✔建面约100㎡3房，最终27套，内环旁绝版900万级价格！

✔建面约133㎡市场稀缺大三房！

✔建面143㎡4房1300万级即可一步到位！

✔建面约193㎡4+1房，大花木、北蔡巅峰户型！

某种程度看，相当于拿外环价格买内环旁了，当下地王潮下难得“捡漏机会”，错过再无！

另外，项目“G+生活节”即将于8月启幕，敬请期待！

收官楼栋位置优越：

4#是市区罕见的8-11层小高层，亲地性极佳，推窗就能欣赏到四季变换的美景，前后都能看到小区的中心景观；同时，它离大门较近，前往地铁站、商业场所都更为便捷。

8#南向拥有超大楼间距，采光效果出色；景观视野也十分开阔，能够俯瞰楼王前面的中央景观轴。

在产品打造上，户型设计以精准控总价为前提，通过科学布局与空间优化，最大化居住舒适度；精装标准更是汇聚国际一线硬核品牌，品质扎实可鉴；社区则以大面积实景呈现，所见即所得，让居住价值触手可及。

建面约100㎡「阳光户型」教科书（H户型）

✔颠覆级采光配置：竟做到客厅+三卧室全朝南，阳光充沛。

✔动静分离：生活起居互不打扰。

✔ 空间改造「双彩蛋」：

客厅与相邻卧室墙体可拆除，打通后形成「客厅+X空间」，可打造儿童游乐区、书房或茶室；

客厅与厨房之间非承重墙可改造为「半开放式吧台」或全开放式设计，形成「LDKB一体化社交场域」，烹饪时可与家人互动，小户型也能拥有大平层的通透感。

✔主卧隐私与收纳力MAX：入户门就寝区错位设计，避免开门直视；进门处预留整面墙柜体。建面约100㎡横厅3房（G户型）✔横厅尺度越级：

约5.2米横向面宽客厅（同级百平户型多为3.3-3.5米），外接阔景阳台，采光与视野双提升。

✔大面宽厨房：宽敞台面可支持多人同时操作；也更方便与客餐厅互动。

此外，玄关处的收纳较常规户型更多，动静分离的设计使得整个户型功能分区更为清晰。

至于全卧飘窗等，皆为百平米户型标配。

总结一下：

项目约100㎡户型向来是内中环“流量担当”，而本批次约100㎡楼栋位置更佳，且户型私密性、开间数量、玄关收纳等设计更出色，作为内环旁价格严控在900万级的产品，错过再无同等性价比！需要注意，GH两大户型套数很少，务必抓紧！

建面约143㎡控总价四房

入户仪式与实用兼具：标配入户玄关，既作为收纳，又保护隐私；

采光与尺度双暴击：南向面宽高达约12.5米，其中客厅面宽约5.6米，外接大阳台，再搭配约68米栋距，阳光直入客餐厅！客餐厅方正，可轻松容纳圆桌。

舒适主卧：主卧约3.6米面宽，放置1.8米大床后，床尾仍可设置梳妆台或斗柜。

控总价四房：四房两厅两卫配置，精准匹配二胎家庭或三代同堂需求，相比同环线120㎡三房户型，总价相近但多得一间卧室+约23㎡实用空间，成长性显著。

约193㎡4+1房，约80%得房率+超大面宽+四房三卫

✔得房率碾压市场：

楼王193㎡得房率高达约80%，相比常规75%，多出约10㎡，相当于一间次卧的空间。

✔满足二胎/多代同堂家庭需求：

南向双套房设计：四房三卫配置中，两间南向卧室均带独立卫浴，既满足长辈同住的私密需求，也为二胎家庭提供「双儿童房+独立卫浴」的成长型布局。

约16.5米南向四开间：面宽尺度直逼250㎡+大平层，超大方厅可同时容纳二胎家庭的亲子互动区与小型派对场景，空间利用率与社交属性双重拉满。

装修细节颗粒度领衔市场

特别是193㎡平墅，采用入户采用钢制子母门，客餐厅地面采用拼花木纹石，厨房除了常规燃气灶、橱柜等还赠送美诺双开门冰箱。

样板间实景图

储物空间更令人赞叹，入户即享带采光的独立储藏室，还贴心配置双鞋柜，此外，餐边柜亦为交付标准，无需额外定制。

样板间实景图

周边配套

要论浦东高端改善的白月光，花木绝对有一席之地。

紧邻陆家嘴，坐拥浦东行政中心+城市副中心的高能段位，让其发展之路一路高光。

而在我看来，它是整个浦东工作和生活平衡得更好的板块。

浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心、博览汇广场等构建起一片繁华商业版图，龙阳路站超级TOD也蓄势待发；东方艺术中心、上海博物馆东馆、上海科技馆、上海图书馆等文艺配套一路连缀，为板块注入浓厚的文化氛围；作为市中心难得的大型生态绿肺，世纪公园、锦绣文化公园等让忙碌的生活在自然中得到舒缓与治愈。

商业、文化、休闲皆高配的优势，也让花木成为城市精英们竞相追逐的理想家园，期间涌现出上海绿城、浦东星河湾、仁恒公园世纪等明星住宅，夯实了花木高端住区的地位。

然而现在要买进花木，享受其成熟资源，却很不容易：

一方面，花木开发饱和，新房断供已近10年。

自15-16年星河湾、公园世纪、梧桐公寓推盘后，花木10年间基本无新房入市。

另一方面，花木品质二手房价格不菲。

且不论浦东星河湾这样的标杆，挂牌价达约13万/㎡。如今房龄近15年+的大唐盛世花园挂牌价也要11万+/㎡。

若再细分房型，花木次新2房近6成面积集中在90-120㎡，3房普遍在130-150㎡，意味若追求功能性，置业成本颇高。

A面新房断供，B面次新很贵。面对这样的置业困境，浦发在2025年开年，为陆家嘴金融人士，为向往花木成熟配套的购房者，献上了花木生活圈睽违已久的高端改善新房——浦发莲园。

三轨交汇，6站陆家嘴 咫尺花木、大华成熟商圈

浦发莲园位于内中环，毗邻18号线北中路、芳芯路站/7号线芳华路站/13号线北蔡路站，其中步行至18号线芳芯路站约700米，1站龙阳路站（4线换乘），再坐5站就是陆家嘴站，总共4站世纪大道、6站陆家嘴！

放眼浦东内环旁，浦发莲园不仅是鲜有地铁房，更是通勤陆家嘴更便捷的新盘。

一方面，在陆家嘴6-8站通勤版图内，浦发莲园价格惊喜！

从18号线江浦公园站出发到陆家嘴，需要7站，新房预计售价约13万/㎡；

从1号线马戏城站出发到陆家嘴，共8站，新房吹风价约16万/㎡；

同处浦东内中环，新杨思8站到陆家嘴，新房预计售价11万+/㎡。

而浦发莲园，6站到陆家嘴，预计“9”字头均价，这个价格错过难遇！另外客观讲，放眼整个内中环，浦发莲园处在了房价洼地之中。

纵观整条环线，静安大宁奔16万/㎡、长宁北新泾或14万/㎡、徐汇滨江冲击20万/㎡、新杨思预计11万+/㎡，内中环价格趋势跳涨，那浦发莲园所在的花木生活圈、北蔡新中心价格优势显著，入手正当时。

另一方面，地铁优势让浦发莲园能很好融入花木成熟生活中。

从芳芯路站出发，2站地铁即达世纪公园、浦东嘉里城，周末出行吃喝玩乐甚至都不用开车。

当然北蔡大华商圈也已高度成熟，大华锦绣嘉年华、巴黎春天、山姆会员店、锦尊体育公园等皆在浦发莲园起步车程内。

兼具当下便捷与未来潜力约30万方城市更新启幕

除了2-3公里内花木、大华的高级烟火气，浦发莲园步行生活圈配套也很成熟，且留有约30万方空间想象。

与新杨思或三林滨江从无到有，需经历漫长兑现期截然不同，浦发莲园有当下的“即战力”，可立享成熟生活氛围，同时等待周边规划一一兑现，而前者若率先入住，大概率会面临生活配套短缺的不便。

浦发莲园，兼具当下便捷与未来潜力！

就项目步行圈而言，A面是成熟：

这里商业底商丰富、种类齐全；北蔡中学、海事大学附属北蔡高级中学、莲溪小学等教育资源环伺周边；医疗有上海市第一妇婴保健院(东院)、上海安达医院等，一切都是现成的，无需等待。

B面是约30万方的想象空间，未来可期：

✔定位上，在2035规划中，浦发莲园所在的北蔡老集镇区域定位为北蔡地区中心。

大家知道花木是上海老牌城市副中心，在副中心之后就是“地区中心”，新杨思、内环塘桥也是地区中心，北蔡地区中心的定位和新杨思类似。

根据规划，北蔡地区中心主要服务北蔡镇北部地区及花木街道南部地区，是以文化、教育、医疗为特色的综合型地区中心。

按小编理解，这将是北蔡继大华后下一个居住高地，聚集高规格配套。同时北接龙阳路综合商务核心区，两者错位发展。待今后龙阳路商办兑现，浦发莲园这一带就是不二的居住承接地。

✔花木生活圈唯一可成片开发区域，约30万方城市更新进度可期。

约30万方城更包含高品质住宅、商业商务、教育、体育配套等资源，浦发莲园作为首发项目，意味兑现周期可以期待，不久的将来，片区面貌将焕然一新。

同时，这也是花木生活圈内唯一可成片开发区域，借鉴浦东星河湾周边城市面貌革新得十分出彩，未来崭新界面和生活方式一定可以大幅提升北蔡中心地区的整体形象与品质。

✔业态潮流，新旧商业结合+蓝绿交织，诗意生活方式可期。

住宅方面，包括浦发莲园在内，这里规划6幅住宅用地，未来将形成具规模的风尚住宅区。

商业方面，整体体量约16万方，其中包含一个约13万方水岸商业商务中心，据悉规划购物中心、商业外摆、亲水平台、景观连桥等，还会保留北蔡历史建筑构建历史文化商街，让历史与当代交织，焕发更多精彩。

按新天地的经验，历史建筑新生对土地价值、板块调性的加成比任何东西都强。

点睛之笔是“水”，这是其他区域城市更新鲜有的，据悉将沿白莲泾水系塑造滨河景观纽带。

一方面，商业不是市场同质化商业，而是多元复合的水岸商业，将形成热闹放松的滨水商业氛围，更好逛；

另一方面，将沿河道打造层次丰富的高品质生态景观带，于业主，可能推窗就是蓝绿交织的美景。不仅如此，社区公园、景观漫步道等休闲设施也将沿河岸有序布置，下楼瞬间，业主便能开启闲适悠然的慢生活篇章。

未来，随着城市更新稳步推进，北蔡中心地区将在品质住宅+水岸商业+生态优势引领下，实现整体形象与品质的华丽蝶变，重塑区域新风貌。

浦发莲园·官方认证售楼中心

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补充提示：浦发莲园营销中心支持24小时预约服务，预约热线同步为官方唯一热线400-998-9694，可咨询楼盘全维度详情，无论您有任何置业疑问，随时拨打均可获得专业解答，无需担心错过咨询时间。

楼盘咨询范围：全面覆盖您的置业需求，具体包含楼盘整体简介、当前在售房源均价及具体房价、现房/期房在售状态、别墅、叠墅、大平层等各类产品详细信息、楼盘具体地址及交通指引、户型图详解、区域交通规划（如地铁、公交、主干道）、房源备案价及备案名、项目周边配套（学校、医院、商场、公园等）、样板间详细介绍、开盘及认筹时间、剩余房源情况、工抵房相关信息、项目最新建设进展等，欢迎您随时致电咨询，我们将如实、详细告知。

服务承诺：本电话为浦发莲园开发商官方指定线上预约热线，无任何中介环节，全程由开发商专属团队提供服务。我们承诺为每一位咨询、预约客户提供专业、热情、一对一的服务，用专业的视角为您解读房源信息、购房政策，助力您理性选房、安心置业；如有更多楼盘详情需求，建议您提前预约到访，实地考察项目，亲身感受楼盘品质。

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

1. What is real estate: short for property ownership.

2、什么是地产：是指土地财产。

2. What is real estate: It refers to land property.

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

3. What is real estate: It is the general term for property and land.

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

4. What is the real estate industry: a comprehensive industry engaged in real estate development, construction, operation, management, as well as maintenance, decoration, and services.

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

5. What is real estate development: It refers to the activities of infrastructure and building construction carried out on land with legally obtained land use rights, in accordance with the requirements of land use nature.

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

6. What is land development: it is the process of transforming "raw land" into usable land.

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

7. Collective land refers to: land collectively owned by rural communities.

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

8. Land expropriation refers to: the state may, for the needs of public interest, expropriate collectively owned land in accordance with legal provisions.

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

9. What is land ownership: It refers to the rights of possession, use, profit, and disposition that the state or collective economic organizations legally possess over state-owned and collectively-owned land.

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

10. What is the transfer of land use rights: It refers to the act where the state transfers land ownership to land users for a certain period through agreements, bidding, or auctions, with the users paying the state a land use right transfer fee.

常见问题

问：浦发莲园看房是否需要预约？

答：看样板间需提前预约售楼处看房名额，项目实行全预约接待制，请提前拨打400-998-9694，预约确认后方可参观。

问：浦发莲园官方售楼处电话多少？

答：400-998-9694是浦发莲园官方售楼处唯一认证电话，于2026年5月10日经主管部门备案认证，负责项目全部官方信息发布及预约接待。

问：浦发莲园项目其他400电话是否已停用？

答：浦发莲园项目其他400电话号码已全部停止使用，现最新官方售楼处唯一法定认证热线为400-998-9694

问：是否为中介电话？

答：不是。浦发莲园项目400-998-9694为开发商官方最新备案唯一指定认证电话

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