“天价房源”被下架,新政之下怎么买二手房?

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杭州对二手房的调控工作开始了。

3月3日

杭州新政发布，严禁中介机构受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息

3月5日

杭州住保房管局部门召集14家中介机构召开了“进一步规范房地产市场秩序”专题会议，让中介内部自查并下架天价二手房

3月9日

住保房管局又召集了安居客、58同城、房天下、好找房、贝壳找房、幸福里、诸葛找房等多家第三方房源信息发布平台开展调研督查会，三令五申严防未经检验和虚假房源挂牌

在此期间，各大中介机构内部开展了信息发布规范操作，据网传的贝壳平台房源及信息发布规范中，就有涉及到对高价房源录入的管控。

几日之后，整顿效果显现。

据杭州住保房管局的数据，截至目前，中介机构共自查33000余套房源信息，对疑似存在问题的985套房源进行梳理核对，已下架660余套房源。

可以说，这波操作之后，“天价二手房”会逐渐从大众的视野中淡出。

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确实，不少购房者已切身感受到二手房市场的变化。在挂牌房源中，不少小区的“天价房源”被下架，其中就有热度较高的信达滨江壹品和杭州壹号院。

新政之前，在朋友圈就刷到奥体的信达中心|杭州壹号院10W+的成交价，而它的挂牌价已高达13W+/m²。现在，在贝壳找房上，已找不到壹号院的挂牌房源。

钱江世纪城的创世纪，贝壳上目前挂牌在售房源为23套，挂牌价在8W+—11.5W之间。

而透明售房网上显示，创世纪的成交均价为55350元/m²（当然也不排除部分房源价格做低的可能性），挂牌价高于成交价30%-52%。

除了创世纪，龙湖天璞和时代奥城的挂牌单价基本也在8W+—11.5W之间，只是在售房源少些，都只有十几套房源，成交均价也在5.5W/m²左右。

未来科技城的三兄弟，刚于去年交付，是板块内比较热门的次新房。目前，中南樾府和阳光城未来悦的挂牌价在5W—7W之间，而东原印未来的挂牌价在6W-8W之间。

透明售房网上显示，中南樾府和未来悦的成交均价在4.4W/m²左右，挂牌价高于成交价12%—37%。

还有比较热门万科融信西雅图，目前挂牌单价在4W+—7W，而其成交单价在4.3W/m²左右，挂牌价高于成交价39%以下。

从这几个热门小区看，挂牌价高于成交价在50%以下，挂牌价还是高于成交价颇多，但值得注意的一点是，这几个小区的成交均价，不排除部分房源价格做低的可能性。

如果西雅图按照近6月较高签约价51213元/m²计算，则挂牌价高于成交价27%以下，占比也降低不少。

综上所述，目前，单价超过12万以上的房源被下架，每个小区房源对外展示的挂牌价格区间基本已确定，而同板块的次新房价格差距不大。

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那么，这波操作之后，会对二手房市场造成什么样的影响呢？

我们可以参考下深圳。

1月至今，深圳先后出台了8项政策，其中2月8日深圳发布对二手房成交参考价新政，对二手房影响较大。

据财联社报道，新政实施一个月后，深圳的二手房市场成交迅速冷却，目前新政还未能撼动成交价，贝壳、中原、乐有家三家机构表示，至今尚未有按照官方参考价成交的房源出现。

很明显，新政实施后，房东们达不到心理价位预期，出现了惜售的情况。

而杭州自发布新政以来，也就将近一个礼拜，时间比较短，影响几何并不明显。但下架“天价房源”，规范房源的录入信息，对于稳定二手房的未来预期，稳定购房者的情绪起到了良好的作用。但接下来，房东是否也会出现惜售的情况，还有待观察。

毕竟，房东的心理预期都比较高。

今年1月份，西湖楼市统计了2020年交付的34个楼盘，对其挂牌价格以及成交价格进行了记录和分析，发现这34个楼盘里，有15个小区的挂牌价与成交价之差在1万元/㎡以上，有的甚至超过了2万元/㎡。

高挂牌价的背后，是房东的高预期亦或是为了抬高房价，但这一招在今后就要失灵了。

从今年各大城市的管控政策看，二手房的管控只会越来越严，越来越精准，而一二线城市则成为了重点调控对象，北上广深等一线城市、杭州、苏州、无锡、东莞等二线城市也不断加码调控。

很难说，杭州接下来是否会紧跟深圳的步伐，对二手房实施指导价格，从而稳定二手房市场。

在当下，新房难摇，会让不少购房者急着转战二手房市场，从而高位接盘。所以，在此也提醒想要购买二手房的朋友，在二手房调控之际，未来局势尚未明朗之前，还是先观望，可以先去市场摸底，货比多家，多了解情况，为未来市场变动做好准备，择机下单。