创世纪、梧桐郡……四大神盘即将开摇,举城若狂,已经有人想退房重摇

PART 1

“现在只有摇中创世纪，才能挽回心中的失落！”

在与四大红盘（澜天、华夏四季、未来悦、西湖国际城）失之交臂后，层楼各大粉丝群，一片郁闷之声。

但最近一则消息，又让大家重新打满了鸡血。

“房源616套、户型89-139㎡，精装均价34700元/㎡，预计6月下旬加推……”你肯定已经猜到，我说的正是奥体红盘：融信保利·创世纪。

这可是公认的“宇宙中心”超级神盘，它就像案板上的肉，千万双眼睛盯着呢！

“什么时候开始？摇到砸锅卖铁先买了，回头卖给群里土豪”、“其他人赶紧摇中，创世纪放着我来”、“其它盘都没去掺和，就等着创世纪”；

“屌丝逆袭就靠创世纪大哥了”、“全宇宙有房票的人，都会去赌一把吧”……

有人则开始担忧，中签率会不会很低，希望渺茫。有粉丝表示，5月21日去踩盘的时候，门口保安就说，登记信息人数已超4.5万人（概率约1.4%）。

但马上有人diss：这时候还关心中奖概率，摇中就是净赚200万，还不赶紧提前准备资料。

然而，又有人跳出来说，这是假消息，离创世纪开盘还早呢；紧接着，又有人晒出了和销售的聊天记录。内容显示，这是开发商内部申报资料，只是最终方案尚未确定。

那创世纪究竟什么时候开？

经层楼多方确认，就在本月，创世纪大概率将启动公开摇号。更让人兴奋的是，梧桐郡、未来城、西雅图，也有望在本月亮相。

至于另一神盘杨柳郡，据说要7-8月亮相。（备注：所有楼盘房源、价格、倾斜比例等信息，仅供参考，最终以开发商公示为准。）

PART 2

大家的激动和兴奋，完全可以理解。

因为它们，都是之前“苦求而不得”的红盘，而且是真正超级红盘：兼具板块优势，又有巨大倒挂。

说的直白点，赚钱指数，属于TOP ONE级别。

拿创世纪来说，整个奥体核心（规划未来城市中心），除了奥邸国际还有1幢住宅，以及杭州壹号院存量还多外，总价能让大多数普通中产够得着的，就只有它了。

新房限价3万5，周边二手5-6万，摇中一套89㎡，就是200万左右红利。所以，这最后741套房源，就算全杭州人都去“摇一摇”，我也不意外。

再看梧桐郡，也是一大神盘。

“绿城精装、未来科技城、地铁3号线”，仅凭这三大关键词，这个楼盘就足够诱人吧！

但实际上，限价行情下，最近一次开盘均价仅2万3，与周边3万5左右的二手房价，反差明显。据说，摇号政策之前，排队客户已超1万组。就连绿城员工，也是求一套而不得。

可以想象，这次公开摇号（95-171㎡），参与人数绝不会逊色于其他红盘。不过，好消息是，梧桐郡可售房源不少，还有2000余套。

在不少人眼中，万科未来城的热度，可能相对略低。但在我看来，热度可能远超预料。

原因很简单，未来城和澜天同属良渚新城，且地段类似，户型面积相似。两者较大区别，在于未来城是精装，价格更贵一些（89-125㎡，前期均价22000-23000元/㎡）。

而自启动摇号以来，澜天是排名前列登记过万楼盘，可见广大刚需对良渚的认可。

所以，未来城若亮相，极可能再收获“万人摇”。

位于三墩北的西雅图，还有900余套房源未售，主力户型89-119㎡，前期均价27000-30000元/㎡，周边二手挂价4万左右。

城东的杨柳郡，今年计划推出的房源，共400余套，主力户型98-140㎡。最近一次均价3万3，同小区二手房挂价4-5万。

PART 3

巨大红利摆在眼前，傻子才会不去摇吧！

但最近有位购房者的反应，似乎又有些过于夸张了：想把刚刚摇中签约的房子，退掉重新去摇创世纪等红盘。

故事主人公是外地人A先生，工作在汽车南站附近，一家四口人，原本手头有一套小面积房产。

因为住不下，一直没去住，平时出租，自己也租房住。去年，眼见楼市行情火热，A先生萌生了置换打算。于是，卖掉了少有住房。

然后，你知道的，那时候的杭州楼市，“全款+关系”之风盛行，A先生和绝大多数人一样，根本上不了车。心心念想的杨柳郡、创世纪，更是丁点可能都没有。

就在“万念俱灰”之际，摇号重燃了希望。

但是你懂的，等着买限价盘、红盘的人，一抓一大把。不走运的A先生，错过了一次又一次机会，参与楼盘包括璞丽东方、桂语江南等。

终于“皇天不负有心人”，前几天，A先生摇中了萧山区府某盘。

没有太多犹豫，选房当天，A先生直接支付了210万（6成首付），签约了一套139㎡改善大户型。

然而，就在签约第二天，杨柳郡、创世纪等楼盘即将亮相的消息，迅速传开。A先生开始纠结了：“现在这个盘偏了点，而且是毛坯。”

于是，A先生有了新想法：退房重摇。在他看来，自己是无房户，摇到几率更大，必须好好利用。

面对A先生的做法，多数粉丝给与了反对意见。

“又不是开了，就一定能摇到”、“退房、他不是自住吗？”、“羡慕人家还想退房的”、“如果退房，赔钱是跑不了了”……

姑且不论能否成功退房，接下来能不能摇到，也是大问题吧。祸福难料，只能祝福这位朋友了。

PART 4

相比之下，B先生是“早买早安心”的典型。

同样为了置换，去年6月，B先生卖掉了闲林爵士风情的一套小户型。然后，四口人（夫妻+小孩+带娃老妈）挤在翠苑一套30多㎡小房子里。

之后的情况，大家都猜得到。

一方面，卖掉的房子，二手房价飙升；另一方面，新房迟迟买不到，而且门槛越来越高。严重踏空的感觉，让先生变得异常焦虑。

焦虑还来自拥挤的居住环境。

一套30多㎡老破小，四个人住，那居住空间可想而知。“晚上去个洗手间，都是轻声轻脚的，生怕吵醒孩子和妈妈。”刚开始以为马上就会买到新房，没想到这一等，就是近一年。

曾经有一段时间，B先生特别想买西雅图，地段、户型都特别满意。但预算有限的他，一是付不起全款，二是没有人脉，结果自然是被拒之门外。

摇号新政后，B先生也想过，要不要等西雅图。

但他决定：只要能摇到就买，因为他不想再感受那种无助感和焦虑感，哪怕多一刻时间也不行。

前段时间，B先生请了假，赶到普陀山拜佛。

或许冥冥中自有天意，回来不久，在未来海第二次开盘，就摇到了房子，选了一套127㎡大户型。

最近，我问他，西雅图可能马上就要摇号，会不会后悔。B先生却说，一人一命，不必多想，或许现在就是我较好的选择。

点击上图查看《两年涨40%，有人一口气狂买10个车位》

PART 5

很难说，谁的决定更好。

毕竟，大家都是在大时代背景下，苦苦追寻自己的“幸福”而已。我们能做的，就是祝大家好运。

言归正传，关于这次几大神盘的亮相，层楼还有看法与大家分享。

首先，摇号方式，大概率会跟5月份的四大红盘类似，同时开摇，以分散市场热度。

所以，我们要做的是，明确目标，确定自己到底要摇哪个楼盘。切不可，拣了芝麻丢了西瓜——摇了A盘，却因为冻资，无法摇创世纪等红盘。

其次，据相关消息，本次多个红盘亮相，备案价格，较前期开盘价，可能略有提升。

也就是说，限价可能一定程度放松。业内人士分析，这样做是为了后续供应正常些。毕竟，接下来亮相的，基本是高价地。若还是严格限价，大概率会出现楼市“断供”现象。

多少一年多前的项目，如今迟迟未上市，主要原因就是限价。

第三，神盘之后，楼市能否继续保持火热。

这次冻资摇号，分流了购房者，也在一定程度上，体现了杭州楼市的整体需求量。几大红盘加起来，也就3-4万人。去重后，实际更少。

我们需要观察的是，接下来的6月，若几大神盘真的开摇，总摇号人数，能否突破新高。

但人数即便能创新高，后续的市场压力，也已是不可回避。因为，等这些红盘陆续推出后，后续就再也没有这么多优质限价盘了。

毫无疑问，一场更疯狂的摇号盛宴，就要到来了！但疯狂过后会是什么？

我想总得归于生活，而生活还是平静的好。

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