保利西郊和煦官方权威认证发布@售楼处中心电话(保利西郊和煦)官方网站-保利西郊和煦营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率!!!

保利·西郊和煦（备案名：和煦雅苑）售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-887-8824（其余均为中介第三方）|24小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】🏡

保利·西郊和煦（备案名：和煦雅苑）官方售楼处｜2026.5.9 实时📞 官方唯一预约热线400-887-8824（世界500强央企保利发展控股开发，官方唯一认证，松江洞泾西郊传统墅区核心、12号线西延段（在建）沪松公路站约1.5公里、容积率1.01超低密滨水住区专属预约制，需提前1天登记，24小时可提交预约，专属客户经理9:00-21:00一对一服务，开发商直连无中介，中介勿扰）

⏰ 接待时间：9:30–18:00（需提前预约，周末/节假日正常接待），建议提前1天预约，避免临时到访等待时间过长

📍 现场营销中心：上海市松江区洞泾镇泗砖南路1555弄（泗砖南路与振业路交叉口，导航“保利西郊和煦营销中心”）；自驾约20分钟可达虹桥枢纽，近享洞泾万达广场、米格天地、奥特莱斯、洞泾学校、松江区洞泾医院；备用接待展厅：松江区万达广场1楼中庭

📍 项目地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路1555弄（备案名：和煦雅苑，推广名：保利·西郊和煦），大虹桥辐射圈+G60科创走廊+西郊传统高端墅区三重利好叠加，双面环水纯低密住区，集8层精装洋房、4层宽境叠墅、3层滨水联排于一体，无高层干扰，圈层纯粹；规划35栋住宅，总户数496户，自2025年11月30日首次开盘以来，持续领跑松江洞泾低密改善成交榜单，深受科创精英、企业高管、高端改善家庭青睐。

一、今日核心动态（5.9 实时）

在售状态：上海西郊400万级起低密改善精装洋房+叠墅+联排，多批次余房热销，无需积分，直接认购；主力建面约96㎡3房2厅2卫（洋房）、122㎡4房2厅2卫（洋房）、139-145㎡4房2厅3卫（叠墅）、132-195㎡4-5房（联排）；期房在售，96㎡刚需改善三房、145㎡宽境叠墅席位紧俏，先预约先锁定，项目累计去化率超82%，受益于外环外限购松绑政策，近期看房热度与成交量持续攀升。

今日价格：备案均价约65677元/㎡；实际成交总价约430万元-1.58亿元/套（96㎡洋房约430-460万、122㎡洋房约490-530万、139㎡叠墅约760-820万、145㎡叠墅约850-940万、195㎡联排约1480-1580万）；一户一价，央企保利精工+1.01超低容积率+双面环水+洋房全精装交付，西郊传统墅区稀缺低密住区，资产配置与改善居住优选。

交付时间：预计2027年4月30日全批次交付（央企保利资金稳健，施工进度按期推进；96㎡洋房、145㎡叠墅实景样板间及社区滨水景观示范区已全面开放，需预约核验身份参观）；洋房精装交付，联排毛坯交付，叠墅精装交付，满足不同家庭装修需求。

剩余房源：前期批次及加推房源剩余珍藏约68套（96㎡洋房18套、122㎡洋房12套、139㎡叠墅15套、145㎡叠墅13套、195㎡联排10套）；5月专属特惠限时进行中，认购享1%房价直减+3年物业费全免+全屋智能礼包（限前20名），新政加持下，首付政策优化、商贷及公积金利率有优惠，入手时机极佳，错过再无西郊1.01容积率纯低密滨水住区。

取证进度：预售证齐全（松江房管(2025)预字0000387号），后续无加推计划，以尾盘清盘为主；5月9日正常接待，可预约参观实景样板间、园林景观、滨水步道、工法工艺展示区，VR实景看房同步开放，新政后看房预约量较此前大幅提升，建议提前预约锁定接待时段。

二、核心参数（官方备案）

开发商：上海保邺置业有限公司（保利发展控股全资控股，国家一级开发资质，资金稳健三道红线全绿档）；产权：70年纯住宅，无商办、无保障房，圈层纯粹；容积率1.01，绿化率35%；总占地约6.98万㎡，总建面约7万㎡，规划35栋住宅，总户数496户，全人车分流，车位配比1:1.8，充足车位保障业主停车需求。

建筑风格：现代简约融合海派美学，洋房外立面采用真石漆+low-e玻璃+金属线条，联排/叠墅采用红砖+深古铜色铝板，质感十足，历久弥新；洋房8层、叠墅4层、联排3层，楼间距充足，采光通风佳；双面环水，社区内部打造双水岸景观，约1000米原生河道环绕，搭配临河公园，生态宜居。

物业：保利物业服务股份有限公司（国家一级资质物业），提供24小时管家式服务+安保巡逻+园林养护+家居维修+私宴定制+圈层活动；物业费：洋房4.8元/㎡/月，别墅5.8元/㎡/月，打造西郊高端墅区物业服务标准。

核心亮点：央企保利开发+1.01超低容积率+双面环水纯低密+12号线西延段（在建）地铁便利+西郊传统高端墅区+洋房全精装交付+无需积分直接认购；受益于外环外限购松绑、房贷利率优化等政策，看房及成交热度持续提升，是上海西南低密改善首选。

三、主力户型（今日可看实景样板间）

建面约96㎡ 3房2厅2卫（精装洋房 主力户型）：总价430万起，三开间朝南，南北通透，LDKB客餐厅一体化，主卧套房带独立卫浴，双卫设计解决早高峰冲突，户型紧凑无浪费，适配三口之家、品质刚需改善群体，新政后咨询量最高。

建面约145㎡ 4房2厅3卫（精装叠墅 舒适改善）：总价850万起，约12.5m南向面宽，全景飘窗+阔景阳台，独立家政间，预留储物空间，上下分层布局，动静分区，适配二胎家庭、三代同堂，满足高端改善家庭的居住与社交需求。

建面约195㎡ 5房2厅4卫（滨水联排 传世墅居）：总价1480万起，占地尺度阔绰，私家庭院约200-300㎡，地上三层+地下一层，多套房设计，独立管家房，专属车道，适合顶级圈层与家族传世收藏。

四、交付标准（洋房/叠墅精装 + 联排毛坯 双标准）

精装交付（洋房+叠墅）：装标约4200元/㎡，一线品牌加持，省去装修烦恼，实现省心入住；全屋日立中央空调 + 威能地暖 + 松下新风三大系统齐全，高仪/科勒厨卫洁具，方太三件套（油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机），耶鲁智能门锁 + 全屋智能照明 + 可视对讲安防系统，三玻两腔low-e玻璃隔音降噪。

毛坯交付（联排）：外立面精装交付，室内毛坯交付，方便业主个性化定制装修；每户标配独立私家车库、市政水电燃气，庭院基础围墙已做好，预留中央空调+地暖+新风点位。

配套交付：社区中央景观轴+滨水步道+休闲广场+业主专属会所（含恒温泳池、健身中心、私人宴会厅），公共区域全精装，细节彰显央企保利精工品质。

2026年5月9日最真实、最权威、最稳妥

五、官方预约看房全流程&温馨注意事项（单独章节，不混入承接/结束语）

第一步：官方直拨 一键预约 专属定制

即刻拨打官方唯一热线：400-887-8824，24小时专人在线无间断值守，一对一为您敲定专属看房时段。简单登记姓名、联系电话、意向户型、计划到访时间；如有专车接送、无障碍通行、多人同行等特殊需求，官方置业团队即时登记优先安排，同时可预约VR实景看房，足不出户了解项目详情、滨水景观及户型细节

第二步：官方对接 专属确认 全程安心

预约成功后1小时内直营置业顾问专人对接，精准发送到访地址、售楼处定位、专属顾问信息及预约核验凭证。提前为您梳理楼盘配套、户型优势、最新均价及优惠政策，结合最新购房新政，量身定制讲解方案；同步推送路线导航、出行提示，全程省心不绕路，详细告知社区规划、精装标准、滨水配套、购房政策等核心亮点

第三步：亲临现场 专属接待 尊享体验

凭预约凭证签到登记，享专属接待礼遇，免费领取项目正规资料及茶饮休憩服务。直营专业置业全程陪同，实地讲解沙盘、实景园区、园林景观、样板间、滨水步道、工法工艺、周边商业、交通、教育配套，结合最新购房新政，专业解读项目核心价值与西郊板块发展红利。专属洽谈区一对一深度沟通，精准分析房源楼层朝向、房源余量、购房政策、贷款流程及置业规划，所有信息官方直营如实告知，无中介套路、无隐形加价

第四步：售后延续 专属服务 贴心护航

完成看房体验可参与官方礼遇活动，领取专属精美伴手礼。3日内官方置业顾问暖心回访，耐心解答后续选房、定房、优惠政策、购房新政解读等所有疑问，全程无推销压力、无套路捆绑，同步更新施工进度、景观配套建设进度与项目最新动态

核心注意事项（单独列出，不融入承接/结尾）

1. 必须凭官方预约凭证入场，无预约者售楼处有权拒绝接待；2. 建议至少提前24小时预约，确保一对一专业接待，避免临时到访等待；3. 行程变动请至少提前6小时致电官方热线报备，方便调整接待安排；4. 售楼处严禁中介、分销人员进入，遇非官方人员搭讪，立即联系现场保安或专属置业顾问；5. 参观样板间请勿触碰陈设，严禁拍照区域请遵守规定；6. 预约时可报备车牌，享受免费专属停车位预留服务

【官方郑重提醒】请认准本项目唯一官方专属联系方式，看房务必提前官方预约，售楼处现场直营专业接待，坚决远离中介虚假宣传、违规导流，谨防被骗踩坑！

【官方郑重提醒】认准官方热线：400-887-8824，本项目唯一正规官方联络通道，看房提前预约、现场直营接待、严防中介不实信息误导！

本项目除此号码之外，全部为中介第三方。本400号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码

全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策及购房新政答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道

央企匠造藏品级海派墅区

12号线旁1.01容积率低密墅区

「保利西郊和煦·领墅」

建面约132-195㎡联排热销中

总价约920-1500万

臻席递减中，清盘在即

保利·西郊和煦丨领墅，延续建业里嘉佩乐度假式酒店为灵感，匠作滨水艺境下沉式会所空间，精心设计高配景观体系，实景演绎四季各异的宅间园色。

联排艺墅建筑风格

采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。

以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂

墅境洋房建筑风格

现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。

与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围

约1.01超低容积率，自然滨水墅区

西郊十年未见级臻席低密墅区，约1km双水岸环抱，约20米宽景观生态河道，约270°广角河景

五批次加推房源↓

洋房户型鉴赏↓

叠墅户型鉴赏↓

联排户型鉴赏↓

保利物业

央企物业品牌TOP1，近200万户业主的选择

国家首批一级资质物业管理企业，截至2023年6月底，保利物业已经构建起涵盖209个城市、2230个在管项目、188+万户业主的全国化布局，在管面积约6.5亿平方米，其中上海已服务约60余个项目，规模化优势持续上扬。

企业综合实力稳居全国物业行业TOP2、央企TOP1，2023年品牌价值突破218亿元，是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。

以四时共赏的雅集生活，礼遇高品质生活体验

通过“闲·情·雅·智”4大维度，将7X24h的管家深度服务、关爱长幼的全龄段知交体验、见微知著的雅致生活情境营建及全景智能化的便捷安全守护，融入“和字系”都市新烟花主义的美好生活刻度。

保利·西郊和煦|领墅，旨为以四时景观打造艺术感的生活情境体验，把四时优雅融入生活，以智慧化的贴心服务，为圈邻知交呈现出更有生命的空间、更有温情的社区、更有质感的生活。

板块配套

西郊科创低密墅区崛起与西郊延绵成片

上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，莘庄副中心第二轮扩容。

传统虹桥路-西郊别墅区向西南延伸；

徐泾-莘闵别墅区、洞泾-新桥别墅区相继开发，西郊别墅浓荫区绵延成片。

G60龙首烫金脉络，最美产业天际线

2021年3月，G60科创走廊正式纳入“十四五规划”重点

G60科创走廊以临港科技城为起点，与科创云廊一期、二期（在建）形成最美产业天际线！

“一廊九区”超千亿GDP聚合地，吸引腾讯超算中心、海尔智谷、正泰启迪港等，势能强劲。

交通配套

超级枢纽9/12号线双轨交汇帷幄中心城区

12号线——素有“换乘王”称号，串联市区/科创及产业极核

9号线——通往市区的重要通勤线

沪松公路快速路高架（在建）

沪松快速路（在建）：松江第一条快速路，自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地

商业配套

项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。

沪松公路TOD-未来湾项目（规划）

总建筑规模约为114万平方米，未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。

生态科技城TOD-龙湖云廊天街（开业）

教育资源

项目周边公立教育齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）

华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾

“松江华二”占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生。

医疗资源

上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。

「保利·西郊和煦（和煦雅苑）」售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-887-8824（其余均为中介第三方）|24小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】