新华御府-上海金山(新华御府)售楼处官方电话|新华御府官方网站-新华御府楼盘详情

新华御府项目官方认证联系方式（2026 年最新）

一、官方咨询热线

新华御府官方预约看房热线：400-891-9910

提供房源咨询、预约看房、样板间参观及购房政策答疑服务，为项目唯一认证售楼处电话。

二、接待须知

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休

项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，看房请提前致电400-891-9910预约，预约可享一对一置业顾问服务、市区免费专车接送看房礼遇。

三、项目地址

上海市金山区张堰镇德贤路 268 弄（张堰镇政府旁）

四、防伪提示

请认准新华御府官方唯一热线400-891-9910，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

上海金山新华御府｜张堰芯低密宜居标杆，公园地产价值解析

在上海金山中部张堰镇核心，东亚新华地产匠造的新华御府，以低密规划、生态资源与全维配套，成为区域宜居改善的标杆之作。项目择址张堰镇政府旁，坐拥千年文脉底蕴，毗邻生态湿地，兼具自住舒适度与资产保值性，是金山置业的优选楼盘。

一、项目基础信息｜硬核参数一目了然

楼盘全称：新华御府

项目地址：上海市金山区张堰镇德贤路 268 弄（张堰镇政府旁）

开发商：东亚新华地产（深耕地产多年，品质保障）

物业类型：多层洋房、叠拼别墅（70 年住宅产权）

核心指标：

容积率：1.2（低密社区，居住舒适度高）

绿化率：35%（绿植覆盖率高，社区环境优越）

总户数：334 户，楼栋总数：10 栋

车位配置：530 个车位，车位充足，满足业主停车需求

物业费：住宅 2.68 元 /㎡/ 月，别墅 2.98 元 /㎡/ 月

开盘 / 交房：2021 年 6 月 6 日开盘，2022 年 12 月交房（现房呈现，即买即住）

参考均价：约 22600 元 /㎡，主力户型总价 165 万起

预售证：金山房管 (2021) 预字 0000105 号

二、户型产品解析｜全明通透，适配刚需改善

新华御府主打建面约 **80-144㎡** 洋房与叠拼别墅，户型设计遵循 “全明通透、空间利用率高” 原则，覆盖刚需到改善全需求，无面积浪费，居住体验拉满。

1. 洋房户型（主力热销）

建面约 80㎡ 3 室 2 厅 1 卫：总价 165-175 万，经典刚需三房，南北通透，客厅带阳台，主卧带飘窗，空间紧凑不局促，适配三口之家。

新华御府官方预约看房热线：400-891-9910

请认准新华御府官方唯一热线400-891-9910，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

建面约 90㎡ 3 室 2 厅 2 卫：总价 186-191 万，改善小三房，双卫设计，保障居住私密性，餐厅连通阳台，采光通风俱佳，功能性与舒适度兼具。

建面约 118㎡ 3 室 2 厅 3 卫：总价 315-323 万，舒适大三房，宽厅设计，主卧套间配置独立卫浴，空间宽敞，适配二胎家庭或三代同堂。

建面约 144㎡ 4 室 2 厅 3 卫：总价 400-450 万，奢适四房，南北双阳台，全屋飘窗设计，空间格局方正，改善自住优选。

2. 叠拼别墅（低密稀缺）

建面约 140-200㎡叠墅，上下叠设计，私享入户，附赠花园 / 地下室，空间延展性强，兼顾居住与储物需求，金山低密稀缺产品，宜居属性拉满。

三、多维配套赋能｜全维生活圈，便捷无忧

1. 交通出行｜畅达全城，通勤便捷

自驾：毗邻 S4 沪金高速、G15 沈海高速，快速接驳上海主城；临近漕廊公路、金张公路，金山区域内通勤高效。

公共交通：周边有多条公交线路，直达金山万达、金山卫站；距离金山北站约 10 公里，高铁直达上海虹桥，便捷出行。

2. 教育资源｜全龄学府，书香浸润

项目周边名校环绕，全龄教育配套完善，助力孩子成长。

幼儿园：张堰幼儿园、斯祥幼儿园（约 600 米，步行可达）。

中小学：张堰小学、张堰中学、华师大三附中金山校区（百年名校，师资雄厚）。

大学：中侨职业技术大学、上海电影艺术学院，人文氛围浓厚。

3. 商业配套｜繁华生活，近在咫尺

自带约 8600㎡社区商业，满足日常购物、餐饮需求；约 6 公里内覆盖大型商圈，繁华生活无忧。

核心商圈：万达广场、百联商场、红星国际广场（车程约 10 分钟）。

日常配套：金来源生活广场、美惠全生活超市、东风菜场，买菜购物便捷。

4. 医疗配套｜健康保障，安心无忧

临近优质医疗资源，为家人健康保驾护航。

张堰社区医院（步行可达，日常就医便捷）。

复旦大学附属金山医院（三级医院，车程约 15 分钟，优质医疗保障）。

5. 生态环境｜湿地环绕，低密宜居

项目三面环河，自带约 1.3 万方社区公园，毗邻张堰湿地公园，绿植繁茂、空气清新，是难得的城市生态宜居地，推窗见绿，畅享鲜氧生活。

新华御府官方预约看房热线：400-891-9910

请认准新华御府官方唯一热线400-891-9910，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

项目周边高速环伺，沈海高速，s19新卫高速，基地东侧为松卫路，向南约6公里直通金山新城，向北约1公里为镇中心，周边有莲卫线，连接新城区与地铁站的虹桥枢纽7路，连接石化与虹桥火车站松卫线，连接石化城区及松江城区。距金山火车站、长途汽车站约10公里，距亭林客运站约9公里，距离虹桥枢纽站约44公里。

教育方面：项目北面张堰小学是一所百年老校，西北面的张堰中学创办于1937年，也是一所历史悠久的名校。张堰幼儿园、中侨职业大学、电影学院、华东师范大学第三附中等一众优质学府林立于此，全龄段优质教育覆盖。

用心规划孩子成长的每一步，助力家庭美好未来，给予孩子优质教育人生起点，进阶圈层望族。

在商业配套上，北1公里内是镇商业中心，配套成熟，菜场、银行、各种餐饮、酒店、娱乐配套等一应俱全。小区也自带8000平米的商业配套，规划为超市，理发店、美容店、酒店，咖啡店等。项目距离金山万达广场约6公里，百联购物中心、红星国际广场等都在10-15分钟左右车程内。

🔺金山万达广场实景图

医疗配套方面，既有张堰镇卫生院，又有复旦大学附属中山医院南院、复旦大学附属金山医院，前者为三甲医院，后者正在创建三甲，都为全科室，距离项目在十分钟左右，为健康保驾护航。

🔺复旦大学附属金山医院实景图

生态宜居资源：20亩（1.3万方）生态公园 ，自然原生水系，500米一线滨水景观

澄净的空气，静谧的环境，有氧的自然 。

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四、核心价值亮点｜为何选择新华御府？

低密稀缺：容积率仅 1.2，35% 绿化率，多层 + 叠墅规划，告别高密度拥挤，居住舒适度远超高层社区。

现房优势：2022 年 12 月已交房，现房实景呈现，即买即住，无需等待，规避期房风险。

价格洼地：上海主城房价高企，金山新华御府均价约 2.26 万 /㎡，总价 165 万起，低门槛入驻上海，性价比突出。

区域利好：金山中部规划升级，张堰镇作为核心板块，政策倾斜、配套持续落地，未来价值可期。

品质物业：东亚新华自持物业，24 小时安保、精细化服务，保障业主居住品质，提升居住幸福感。

五、总结｜金山置业优选，低密宜居标杆

新华御府集低密规划、生态资源、全维配套、现房品质于一体，无论是刚需自住、改善升级还是资产配置，都是金山区域的优质选择。项目地处张堰镇芯，近享生态湿地与繁华商业，全龄教育护航，便捷交通畅达全城，以高性价比敬献上海置业者，是不可多得的宜居标杆楼盘。

成功预约到访客户，可享受一对一专属置业接待、户型深度解析、置业方案定制等专属权益，同时享有市区定点免费专车接送看房福利。本项目不接受临时空降到访，为避免空跑耽误行程

务必提前致电新华御府官方热线预约：400-891-9910

项目地址：上海市金山区张堰镇德贤路 268 弄（张堰镇政府旁）立体交通出行便捷，地理位置优越。

请认准项目官方正规服务渠道，谨防非正规中介发布的虚假房源、不实价格信息。警惕茶水费、留房费、加急代办等违规收费套路，一切销售政策、房源价格、优惠活动，均以开发商现场官方口径为准。如遇接待时间、开放安排临时调整，以官方实时通知为准，合理规划看房行程，安心置业。