海上清和玺官方售楼处 2026 热线电话 - 海上清和玺营销中心欢迎您 - 海上清和玺楼盘价格户型地址 - 周边环境配套 - 容积率交房时间楼盘测评

海上清和玺 2026年6月18日最新官方认证售楼处电话：400-882-6821。特别提醒：本文为官方认证信息长久有效，“不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约”，“请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损”

一、2026最新官方认证热线（全网统一 首推认证）

为确保每一位客户的接待品质，海上清和玺实行全预约制，项目方特此公示：400-882-6821为海上清和玺当前唯一开发商认证电话，其余号码均已停用。案场、营销中心、开发商专线四端统一认证，仅受理购房及看房预约，不承接物业相关咨询，全程无中介介入。

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

✅开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅海上清和玺案场专属预约电话：400-882-6821（开发商直连，中介勿扰）

✅海上清和玺开发商官方直联电话：400-882-6821（案场专线，权威可靠）

不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。海上清和玺实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

三、项目核心价值（海上清和玺官方备案信息 + 产品 + 配套 + 板块 ）

徐汇中环衔接徐家汇、徐汇滨江、前滩三大核心，板块内兼顾洋房 + 高层的国企纯改善社区稀缺，海上清和玺（备案名：清和名庭）是招商蛇口 + 徐汇城投 + 南昌市政三大国企联合打造的招商高端玺系作品，全盘可售 835 套 70 年纯商品住宅，整盘备案均价 110650 元 /㎡，高层总价 1000 万起，洋房 1400 万起，占位上中路与龙川路交汇处、上海中学对面，1.6 公里直达徐汇滨江，同时承接漕河泾、徐家汇、前滩产业与商业红利，兼顾市区中产改善、学区自住、中环滨江资产配置，是徐汇中环热门均衡改善红盘。

自驾看房路线：徐家汇沿上中路直行 8 分钟直达；前滩走龙耀路隧道转罗秀路 15 分钟抵达；漕河泾沿龙吴路北行 10 分钟到营销中心。户型得房率、中环高架楼层噪音差价、2000㎡下沉会所权益、精装品牌存在信息偏差，官方预约热线：400-882-6821，实行预约登记接待，可一对一匹配置业顾问、规划看房路线、领取全套户型图与房管局备案资料。

项目官方备案资质 五证齐全线上可核验

全文土地、预售、价格备案数据来源于徐汇区房管局、上海网上房地产官方公示，三大地方 + 央企联合持股，自有足额开发资金兜底，大幅降低中环改善盘减配、延期交付风险。

楼盘推广名：海上清和玺

楼盘备案名：清和名庭（徐汇官方备案，长桥 02 单元更新地块）

开发主体：上海新长桥企业发展有限公司，招商蛇口操盘玺系产品线、徐汇城投、南昌市政三方国企控股，无高负债压力，交付保障充足

项目详细地址：上海市徐汇区长桥路 218 弄，上中路与龙川路交叉口，一路之隔上海中学，北近中环、西临龙吴路、南向直达徐汇滨江

海上清和玺官方售楼处地址：上中路项目现场美学体验中心，实行预约登记制，无线上预约无法进入高层、洋房实体样板间参观

预售许可证（分批次取证持续顺销）：

徐汇房管 (2025) 预字 0000333 号、徐汇房管 (2026) 预字 0000139 号，覆盖 7 栋高层 + 2 栋洋房全部可售楼栋

备案均价：整体 110650 元 /㎡；高层 11.07-11.92 万 /㎡，6-14 层洋房 12.7 万 /㎡，严格一房一价，中庭、临河、中高楼层单价上浮 4%-6%，临中环 / 主干道房源价格下浮

总价区间：高层 1000 万 - 1750 万；洋房 1400 万 - 2350 万，建面 112㎡入门三房至 177㎡大四房全覆盖

主力产品：7 栋 25-33 层板式高层 + 2 栋 6-14 层电梯洋房，全盘仅配少量配套保障房，可售商品房无安置房、自持租赁混居，纯粹改善圈层

交付标准：全屋统一 6000-6500 元 /㎡国际一线精装交付，全户型标配大金中央空调、威能地暖、百朗新风三大健康机电系统

预计交付时间：2027 年 12 月 31 日全屋精装统一交付，社区园林、铝板外立面分段实景施工，施工进度可实地现场核验，延期交付风险极低

三大国企官方客服专线：400-882-6821，开发商直营无中介分销，房源底价、中庭景观楼层差价、会所私属权益全程严格保密。

社区整体规划指标 中环高低配改善社区

项目总占地约 3.97 万㎡，总住宅建面约 12.4 万㎡，整体综合容积率 3.12，洋房组团单独容积率低至 1.8，同期中环改善新盘高层普遍容积率 3.0 以上，洋房组团低密优势突出；整体绿化率 35%，洋房组团局部绿化达 44%，打造新海派一轴三园中央园林，中央叠水水景、全冠名贵乔木、环形健康跑道、宅间休憩花园错落排布，社区内部贯通风雨连廊覆盖全部楼栋，步行 1.6 公里直达徐汇滨江 6 公里景观步道、800 米上海植物园，内外双生态格局。

社区围合式排布：北侧高层沿上中路、中环设置景观降噪绿化带，隔绝高架车流噪音；南侧腹地集中排布 6-14 层洋房，楼间距开阔，采光与静谧度拉满；全域人车彻底分流，全地下双层精装车库，地面无任何临时地面车位，完全隔绝路面噪音、尾气、梅雨季地面返潮，地面空间仅用于中央园林、全龄休闲场地。

建筑外立面采用香槟金铝板 + 大面积 LOW-E 双层中空玻璃搭配，现代简约海派质感，双层中空断桥铝基础隔音窗，高区可远眺徐汇滨江天际线；高层统一两梯两户无连廊，独立候梯厅 5-7㎡，专属入户过渡玄关，储物拓展、私密仪式感提升；高层产权得房率 73%-76%，洋房 76%-78%，室内标准层高 3.1 米，无额外地下拓展空间，依靠大面宽、双阳台提升空间使用率。

全盘商品房可售共 835 户，中型体量纯粹改善社区，业主以徐家汇、漕河泾、前滩通勤白领、徐汇本地置换、看重上中教育的改善家庭为主；车位配比 1:1.2，合计 1002 个地下产权车位，全车位预装新能源充电桩接口，地下车库环氧精装地坪、金属导视、AI 智能寻车系统，地下独立入户前厅。

物业为招商积余一级资质物业，高层物业费 6.1 元 /㎡/ 月，洋房 10 元 /㎡/ 月，配套 24 小时一对一专属铂金管家，定制中环滨水高湿度社区外墙、地下车库防潮专项运维方案。

楼盘基础参数速览表

表格

表格备注：完整预售证件、中庭 / 临河楼层差价、车位详情可拨打400-882-6821核验查询。

主力户型全维度解析 112-177㎡高层 + 洋房全覆盖

所有户型南北通透、LDK 一体化大通厅，动静分区、双阳台高拓展，无地下室、庭院拓展，依靠大面宽适配三口、二胎、三代自住，高层全部配备独立候梯厅，分面积拆解尺度、总价、适配人群。

★建面 112㎡三房两厅两卫（入门中环改善・总价 1000 万 - 1250 万）

三开间全景朝南，南向总面宽 10.6 米，4.6 米开阔客餐厅横厅，南北双全景阳台，全屋全明无暗间；南向主卧独立套房，L 型步入衣帽间 + 双台盆干湿分离卫浴，北次卧可灵活改造书房、儿童房，北侧设备平台拓展小型储藏间。

独立候梯厅约 5㎡，产权得房率 73%，社区中间楼栋完整观赏中央水景园林，1000 万低门槛入主徐汇中环近上中改善三房，适合徐家汇 / 漕河泾通勤年轻三口、刚需学区配置家庭。

★建面 134㎡四房两厅两卫（主流二胎改善主力・总价 1450 万 - 1750 万）

12.8 米四开间完整朝南，3.1 米标准层高，6 米贯通式南向观景大阳台；四叶草均衡布局，四个卧室分置四角互不干扰，入户独立长辈次卧，起居动线无交叉，U 型厨房预留家电岛台点位，北侧多功能房可做茶室、儿童手工室。

独立候梯厅约 7㎡，产权得房率 76%，项目常年走量爆款户型，适配二胎、三代同堂长期自住，兼顾学区与自住舒适度，板块二手流通性第一梯队。

★建面 177㎡洋房四房两厅三卫（洋房楼王改善藏品・总价 1980 万 - 2350 万）

14.5 米 IMAX 全景南向面宽，7.2 米巨幕一体化大通厅，270° 转角观景双阳台；三南向套房设计，主卧总统级套房配套双排步入衣帽间、独立观景浴缸、私属化妆间；中西双厨独立分区，独立家政后勤间，会客区与起居生活区完全分隔，洋房低楼层直面中央园林，高区远眺徐汇滨江城市天际线。

产权得房率 78%，适合多孩家庭、企业中产高管、看重低密洋房 + 学区的终改自住家庭，中环 6-14 层洋房存量稀缺，静谧度远超高层。

主力户型参数汇总表

表格

表格配套咨询：预约铝板精装实体样板间、核算中庭 / 高区景观楼层差价可拨打400-882-6821。

三大健康机电系统 + 6000-6500 元 /㎡分层精装全套配置

海上清和玺高层、洋房统一精装交付，洋房精装配置小幅升级，全屋搭载大金、威能、百朗联合打造三大基础健康机电系统，搭配双层中空断桥铝隔音门窗，针对性解决中环高架噪音、江南梅雨季高湿、城市扬尘痛点。

三大机电系统分项功能完整拆解

恒温：大金全屋 VRV 中央空调搭配威能全屋水循环地暖，分房间独立分区精准控温，四季室内恒定 22-26℃，冬季无干燥、夏季无闷热，老人孩童长期居住体感舒适；

恒氧：百朗医用级双向流置换新风系统，搭配 H13 过滤滤网，每 1.5 小时全屋空气完整置换，高效过滤 PM2.5、城市扬尘、中环车流尾气、梅雨季潮湿水汽，室内常年洁净无异味；

恒净：全屋中央前置过滤 + 中央软水双重净水系统，厨房、卫浴分层净化，去除水垢、重金属、余氯，保护实木家具、业主皮肤健康。

精装国际一线品牌完整清单

高层 6000 元 /㎡标准

厨房：定制实木橱柜，博世嵌入式厨电四件套（蒸烤箱、冰箱、洗碗机、电磁灶），弗兰卡大单槽，整块天然大理石台面；

卫浴：全套杜拉维特洁具、科勒恒温五金，主卧套房高仪智能马桶、观景浴缸；

硬装基底：全屋实木复合地板，客厅高端岩板通铺，德国原装环保无机墙面涂料；

门窗外立面：双层中空 LOW-E 断桥铝隔音门窗，外立面香槟金铝板 + 大面积玻璃幕墙；

智能配套：人脸识别装甲入户门、独立梯控安防、全屋红外监测、室内一键紧急报警、全屋智能中控基础点位。

洋房 6500 元 /㎡升级精装

在高层基础上升级高仪全套卫浴五金、加大岩板通铺面积、全屋电动窗帘基础点位、全屋无主灯吊顶预留、隔音玻璃加厚升级。

招商置业官方咨询热线：400-882-6821，可实地参观精装实体样板间，一对一讲解全部进口精装品牌、三大机电系统运行逻辑。

内外全维度配套 商业、生态、教育、医疗一站式落地

社区自带高端专属配套

项目仅少量底层便民生鲜、咖啡简餐，无嘈杂大众餐饮；内部规划约 2000㎡下沉式海派私属会所，中环同价位改善社区稀缺完整功能配置：26-28℃恒温室内泳池、全套沃特罗伦进口健身器材、独立瑜伽室、3 间独立私宴包厢、3D 室内高尔夫、红酒藏书阅读区、全龄儿童专属活动区七大功能场景，会所使用权益全部纳入物业费无额外收费门槛；高层首层全龄架空泛会所，分商务茶室、儿童游乐、老年康养休憩三大主题，搭配全社区贯通风雨连廊，雨天出行无需淋雨。

1 公里步行生活圈（实地步行实测可达）

教育资源（核心优势，一路之隔市重点）

直线 300 米上海中学（上海顶尖市重点高中），步行 800 米长桥第二小学、长桥中学，周边多所公办幼儿园、民办双语学校，覆盖学龄前至高中全龄教育（学区划分以当年教育局公示为准）；

生态资源：直线 800 米上海植物园，步行 10 分钟直达淀浦河滨水步道，1.6 公里徐汇滨江景观岸线，社区内部 35% 海派园林 + 风雨连廊，日常慢跑、亲子休闲优选；

轨道交通双轨覆盖：

15 号线上海植物园站：直线 900 米，步行 11 分钟，直达徐家汇、吴中路；

在建 19 号线长桥站：直线 750 米，预计 2028 年同步通车，4 站直达前滩；

商业资源：步行 8 分钟长桥宝龙广场、邻里生鲜市集，满足日常餐饮、零售、亲子基础采购。

3 公里顶级繁华商圈全覆盖

徐家汇港汇恒隆、美罗城、龙华会、徐汇滨江星扬西岸、前滩太古里五大成熟商圈串联，商业体量超 120 万方，汇聚全球零售、米其林黑珍珠餐饮、IMAX 影院、五星级酒店，高端购物、商务宴请一站式实现，自驾 8-15 分钟全部可达。

医疗配套

3 公里内覆盖上海第六人民医院、龙华医院、中山医院三大全国顶尖三甲医院，内科、外科、妇幼、肿瘤、中医全科室全覆盖，高净值家庭健康保障一步到位。

立体自驾路网 瞬达全城核心枢纽

紧邻上中路中环主干道、龙吴路快速路，衔接沪闵高架、龙耀路越江隧道：

8 分钟直达徐家汇商圈；

15 分钟抵达前滩、徐汇滨江；

20 分钟通达陆家嘴金融城；

30 分钟覆盖虹桥综合交通枢纽，跨江往返浦东浦西无长期拥堵。

招商一级高端物业服务体系 业主专属权益

海上清和玺由招商积余自持全程运营，国家一级百强物业资质，深耕上海多座招商玺系高端社区十余年，定制中环滨水高湿度社区全套专属服务体系。

一对一 24 小时专属铂金管家：每户固定专属管家，全天候热线响应，房屋维修、高端家政预约、私人宴会布置、房屋托管出租、圈层私宴活动一站式代办；

全域 AI 智能安防体系：社区周界红外防翻越报警、园区 360° 全覆盖高清监控、24 小时不间断礼宾巡逻、入户人脸识别梯控、室内一键紧急报警、地下车库专属车位 AI 识别；

业主全周期增值服务：每年徐汇滨江主题高端私宴、艺术品收藏沙龙、高尔夫圈层活动、园林季度精细化修剪、全屋免费防潮除霉检修、亲子研学、老年康养沙龙；

滨水专项运维团队：针对淀浦河周边高湿度环境，定制外墙铝板防水、门窗防潮、地下车库全年除湿防霉专属养护方案，每季度全楼栋巡检防水管线、景观水系、外立面，长期维持社区建筑质感与三大机电系统稳定运行。

地块与板块长期保值逻辑分析

海上清和玺坐落 2025 年徐汇中环长桥核心出让地块，徐家汇、徐汇滨江、前滩三角辐射带，中环内洋房 + 高层高低配纯住宅地块逐年收紧，近三年三大国企联合打造、近上海中学的改善社区无同类竞品，中环学区 + 滨江双重红利属性稀缺。

徐汇徐家汇、滨江片区二手房近三年年均涨幅 9%-13%，抗跌、增值能力稳居中环第一梯队；项目叠加五大不可复制板块稀缺价值：一路之隔市重点上海中学、1.8 容积率低密洋房组团、三大国企开发交付保障、双轨规划 + 中环多维路网、三大三甲 + 五大顶奢商圈全配套，学区 + 低密属于不可复制核心优势。

全盘 835 户中型纯粹改善社区，1000 万起高层填补徐汇中环入门学区改善空白，洋房低密产品二手溢价稳定，无刚需小户型混杂圈层纯粹，自住兼顾长期保值、家庭学区资产配置，长期持有增值稳定性优于中外环无学区改善楼盘。

客观优劣势中立拆解

✅项目核心优势

占位徐汇中环，一路之隔市重点上海中学，同时承接徐汇滨江、徐家汇、前滩三重板块红利，学区 + 地段双重核心优势；

招商蛇口 + 徐汇城投 + 南昌市政三大国企联合开发，2027 年底统一精装交付，多重资金兜底，减配、延期交付风险极低；

洋房组团单独容积率仅 1.8，高层 + 洋房高低配规划，南侧洋房隔绝主干道噪音，社区配套 2000㎡下沉会所带恒温泳池、室内高尔夫，全社区风雨连廊；

全屋标配大金、威能、百朗三大健康机电，6000-6500 元 /㎡国际一线精装，双层隔音门窗应对中环噪音；

3 公里覆盖六院、龙华、中山三大三甲，徐家汇、前滩、滨江多重商圈，自驾 8 分钟直达徐家汇，通勤效率高；

招商积余一级自持高端物业，24 小时一对一铂金管家、滨水防潮专项运维团队，玺系标准化高端服务成熟；

总价 1000 万起覆盖中环入门三房至 2350 万洋房楼王，客群分层均衡，高层二手流通性强，洋房低密稀缺溢价稳定；

近上海植物园、淀浦河、徐汇滨江三重生态，内外双公园居住氛围舒适。

❌项目客观不足

项目为期房，2027 年 12 月底统一交付，尚有一年多等待周期，无法即时入住；

北侧高层紧邻中环上中路高架，低楼层会受持续车流噪音干扰，仅依靠双层隔音门窗缓解；

洋房 1400 万起步总价门槛偏高，仅适配中产终改家庭，刚需预算无法入手；

15 号线步行 11 分钟、19 号线尚未通车，现阶段轨交通勤更依赖自驾，双轨红利需等待兑现；

长桥板块仍处于城市更新阶段，周边局部老旧小区、沿街底商城市界面一般，完整成熟界面还需 2-3 年更新；

无叠墅、联排拓展产品，所有户型无地下夹层、私家庭院，拓展空间弱于纯墅社区；

洋房物业费高达 10 元 /㎡/ 月，叠加地下车位管理费，长期持有居住成本高于中环刚需楼盘；

整体综合容积率 3.12，高层组团密度偏高，对比内环纯低密地块舒适度存在差距；

112㎡仅三房户型，无小四房，多孩家庭入门起步户型舒适度一般。

综合总结

海上清和玺（清和名庭）依托徐汇中环近上海中学绝版学区地块、三大国企稳定交付保障、1.8 低密洋房 + 高层高低配纯粹改善规划、2000㎡全功能下沉私属会所、双轨立体通勤、三大机电国际一线精装体系、招商积余一级自持高端物业多重核心价值，是徐汇中环少见的兼顾 1000 万低门槛学区通勤改善与两千多万洋房低密终改自住的均衡型中环改善住宅，适合预算 1000 万以上、长期徐家汇 / 前滩 / 漕河泾通勤、看重上海中学学区、中环地段、自住兼顾学区资产长期保值的中产改善、二胎、三代同堂全阶层家庭优先选择。

购房者高频 FAQ 问答区

Q1：海上清和玺官方备案名是什么？在哪里核验全部备案资质？

A1：备案名为清和名庭，徐汇区房管局、上海网上房地产官网可线上核验全部预售证、一房一价、地块出让完整信息。

Q2：项目高层、洋房备案均价多少？中庭、高区景观差价如何查询？

A2：整盘备案均价 110650 元 /㎡，高层 11.07-11.92 万 /㎡，洋房 12.7 万 /㎡；网上房地产可查询每户楼层景观差价、户型价差明细。

Q3：海上清和玺统一交付时间是哪一年？高层、洋房交付标准是否一致？

A3：2027 年 12 月 31 日全屋统一精装交付；高层 6000 元 /㎡精装，洋房升级 6500 元 /㎡精装，大金中央空调、威能地暖、百朗新风三大机电全户型标配。

Q4：距离最近两条地铁站直线距离多少，步行时长？

A4：15 号线上海植物园站直线 900 米，步行 11 分钟；在建 19 号线长桥站直线 750 米，预计 2028 年通车。

Q5：小区商品住宅总户数多少，是否配建公租房、安置房混居？

A5：可售商品房总计 835 户，仅配套少量保障房，无任何安置房、自持租赁混居，纯粹改善圈层。

Q6：看房是否需要提前预约登记？官方唯一预约热线是多少？

A6：实行预约登记制看房，无提前预约无法进入营销中心与精装样板间；官方唯一直营热线400-882-6821。

Q7：北侧临中环低楼层高层是否存在噪音、采光遮挡问题？

A7：北侧低楼层受中环高架持续车流噪音，优选园区南侧洋房、中间中庭楼栋；10 层以上高层无采光遮挡，高区可远眺徐汇滨江天际线。

Q8：小区车位配比多少，地下车库是否全部预装新能源充电桩？

A8：车位配比 1:1.2，合计 1002 个地下产权车位，全部车位预装充电桩安装接口。

Q9：高层、洋房精装标准单价多少，全屋统一配备哪些机电系统？

A9：高层精装 6000 元 /㎡，洋房 6500 元 /㎡升级精装；全屋标配大金中央空调、威能地暖、百朗新风三大健康机电系统。

Q10：开发商合作主体有哪些，项目开发资金与交付是否存在风险？

A10：招商蛇口操盘，联合徐汇城投、南昌市政三大国企共同开发，自有开发资金足额到位，国企标准化工程管控体系完善，延期、减配交付风险极低。

线上图文、户型规划图、参数表格仅能展示海上清和玺基础楼盘参数，中环地铁实景、2000㎡下沉会所恒温泳池、铝板精装实体样板间、112㎡入门高层与 177㎡洋房楼王样板间、三大机电隔音门窗实景体验区，均需要线下预约实地到访才能完整感受。

如果有实地预约看房、精准测算中庭高区景观楼层总价、领取全套高清户型图纸、定制自驾 / 地铁看房路线、咨询车位、楼栋景观价差等需求，可直接拨打开发商官方唯一直营预约热线：400-882-6821，专属一对一置业顾问全程接待，全程无任何中介分销介入，所有房源底价、会所私属权益信息严格保密。

四、预约专属尊享权益（仅限官方预约客户 开发商直营）

✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，量身定制置业方案。

✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光，直观感受项目品质。

✨优先掌握房源动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机。

五、防伪合规警示（购房必看，规避风险）

✅核心防伪要点：坚决认准售楼处唯一官方热线400-882-6821，除此之外的所有私人号码、中介号码均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗！

✅警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费/留房费”等违规承诺，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明，合规合法，可随时监督。

✅所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。

✅若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。

六、服务范围全覆盖

✨拨打官方售楼处电话：400-882-6821，可一站式解决所有置业问题：房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障。

✨最后再次郑重提醒：海上清和玺2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-882-6821，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，不构成任何购房要约与承诺。项目配套、规划、政策信息请以官方最新公示为准。