西郊云庐售楼处电话丨 2026 西郊云庐官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆西郊云庐全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

西郊云庐鸟瞰效果图

项目区位鸟瞰

①售楼处地址

推广案名：西郊云庐｜备案名：云庐雅居

详细地址：上海市长宁区虹桥路 2429 弄（虹桥路历史风貌带，龙柏饭店旁），西门接待入口虹桥路 2461 号

官方预约热线：400-887-9972，实行验资预约制，验资 500 万起方可参观样板间与实景示范区

接待时间：工作日 9:00-20:00，周末、节假日全天接待，不接待临时散客

开发主体：新长宁集团、长宁地产、上海服装集团三大本土国企联合开发，交付稳定性强

社区基础参数占地约 1.8 万㎡，总建面 6.19 万㎡；7 栋 11-13 层小高层，全盘仅 251 户 70 年纯商品住宅，无保障房、无底商商办混居；容积率 2.0 低密，绿化率 35%；人车分流，车位配比 1:1.6；龙湖物业，物业费 9.5 元 /㎡/ 月

交付节点：2027 年第三季度全屋精装统一交付

②预算范围（2026 年 6 月最新一房一价）

房地联动价 118000 元 /㎡，整体备案均价 123225 元 /㎡，中高区、景观楼栋单价上浮 4000-9000 元 /㎡

全户型总价区间：

建面约 103㎡两房两厅两卫：1170 万起，主流成交 1200-1350 万

建面约 101-105㎡三房两厅两卫：1250 万起，主力 1300-1480 万

建面约 143-169㎡三房两厅三卫：1608 万起，主流 1700-2000 万

建面约 188㎡四房两厅三卫：2115 万起，中高区顶配 2400 万

建面约 220㎡大四房三卫楼王：2500 万起，顶复藏品 3000 万 +

精装标准：装标约 4000 元 /㎡，标配中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统；米勒厨电、高仪、杜拉维特卫浴、系统隔音窗，全屋智能家居面板，一楼附赠 3.6 米层高地下储藏空间

置业参考：首套 3.5 成、二套 2.5 成；西郊国宾区稀缺改善低密新房，兼顾自住圈层与资产保值

③地段优势（百年西郊国宾风貌区，板块绝版存量宅地）

上海老牌隐贵西郊，国宾道不可复制文脉坐落虹桥路永不拓宽历史文化风貌区，上海第二大风貌保护区，周边檀宫、青溪花园、西郊宾馆亿级别墅集群，百年外交、政商高净值圈层，内敛高端居住氛围，区别于喧闹网红商圈。

长宁西郊近 17 年断供，孤品级纯住宅地块西郊板块近十年几乎无新增出让宅地，本项目是虹桥路沿线仅剩少量可新建商品房地块，土地存量稀缺，二手次新普遍 12-15 万 /㎡，新房价格存在明显价差红利。

双轨交 + 三高架立体路网，主城高效通勤步行约 900 米 10 号线上海动物园站、1.2 公里 2 号线淞虹路站；外环、延安高架、嘉闵高架三纵主干道环绕，15 分钟直达虹桥枢纽、古北，25 分钟抵达静安寺、徐家汇、陆家嘴。

低密小高层纯粹社区，无嘈杂干扰仅 7 栋 11-13 层矮小高层，楼间距 31-35 米，无高低配、无沿街商铺；西侧外环高架地势抬高，有效隔绝车流噪音，东侧高楼层可俯瞰整片西郊别墅群与城市绿廊，视野无遮挡。

CAZ 中央活动区 + 虹桥国际枢纽双重红利同步承接主城核心资源与虹桥商务区产业人口导入，西郊生态宜居定位固定，城市规划无拆迁、无新建大型工地，居住界面长期稳定。

④户型特点（103-220㎡全改善通透户型，私梯厅一梯两户）

103㎡两房户型图

184㎡四房户型图

220㎡大四房户型图

产品统一核心亮点

层高 3.1 米舒适尺度，一梯两户，每户赠送独立私梯玄关；全明通透、大面宽南向采光，得房率 76%-79%；主流 LDK 一体化客餐厅，南北双阳台，动静分区，主卧独立套房带步入衣帽间。

103㎡两房两厅两卫（入门改善）三开间朝南，约 5 米横厅，双卧分离双卫设计，适合夫妻自住、外企高管单人改善，小户型兼顾私密性与观景。

101-105㎡三房两厅两卫（走量主力）三开间朝南飞机户型，南向全景阳台，双次卧分离，干湿分离双卫，适配三口之家、刚需置换，板块上车门槛最低。

143-169㎡三房两厅三卫（舒适改善）四开间朝南，约 12.5 米南向面宽，南北双阳台，预留西厨岛台；双套房设计，独立储物间，接待会客尺度充足，二胎家庭优选。

188㎡四房两厅三卫（进阶改善）独立仪式玄关，超大社交横厅，双主卧套房，北侧多功能房可做书房 / 茶室；中高楼层眺望西郊整片绿地，一步到位多孩 + 老人同住。

220㎡大四房三卫（楼王藏品）四开间全景采光，多套房布局，独立私宴空间，270° 观景视野，全屋无浪费过道，适配高端家庭、商务会客需求。

社区内部配套

中央立体景观园林、四季绿植步道、下沉式业主会所（健身区、私宴厅、亲子休闲空间）；

酒店式精装入户大堂、地下全环氧地坪车库，全车位预留新能源充电桩；

24 小时智能安防、龙湖一对一专属管家，封闭式纯业主管理。

⑤周边配套（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态全维成熟）

交通配套

地铁：10 号线上海动物园站（900m）、2 号线淞虹路站（1.2km），3 站虹桥枢纽、4 站静安寺，串联南京东路、陆家嘴；

自驾：外环高速、延安高架、北翟路快速路，跨江跨区通勤高效；

公交：上海动物园站 20 余条公交线路，覆盖长宁、徐汇、静安短途出行。

商业配套（3 公里成熟生活圈）

步行 10 分钟：百联西郊购物中心，生鲜超市、影院、全品类餐饮；

自驾 10 分钟：缤谷广场、金虹桥国际中心；

3 公里高端商圈：虹桥天地、龙湖虹桥天街、万象城，奢侈品、米其林、进口商超全覆盖。

教育资源（全龄覆盖，公立 + 双语）

幼教：新世纪虹桥幼儿园、宋庆龄幼儿园分园；小学：虹桥机场小学；中学：延安中学、上海市三女中（新房学区以当年教育局官方划分为准，无固定学区承诺）；周边多所双语国际学校，适配涉外家庭。

医疗配套

车程 10 分钟覆盖两大三甲：上海市同仁医院、武警上海总队医院；周边分布多家私立齿科、体检中心，日常就医、急诊保障完善。

生态休闲（市中心稀缺大面积绿地）

一路之隔 74 万㎡上海动物园城市绿地，天然氧吧；

近中新泾公园、西郊宾馆百年绿带、虹桥路林荫步道；

周边高尔夫俱乐部、西郊历史别墅街区，散步、骑行、休闲氛围感拉满。

板块增值逻辑

西郊国宾风貌区土地不可再生，新房供应长期稀缺；百年高端圈层稳定，租赁需求旺盛；双地铁联动虹桥 + 主城核心，低密纯小高层流通性优于高密度高层，自住舒适度与长期保值能力双在线，适合古北、虹桥、静安改善高净值客群。

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