【盛青云锦】售楼处电话 | 官网 | 营销中心,项目详情、最新价格、户型图、容积率实时更新 @2026.6.19(官网)

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆盛青云锦项目全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

盛青云锦项目鸟瞰图

①售楼处地址 & 项目基础信息

推广名：盛青云锦｜备案名：盛青云锦苑

售楼处 & 项目实地地址：青浦区盈浦街道青赵公路 820 弄（青赵公路与漕稼一路交汇处，青浦新城核心）

开发房企：青浦区属全资国企上海盛青房地产（青浦新城发展集团旗下），深耕青浦 20 余年，累计开发 415 万方住宅，本土国资底盘稳健，无烂尾、延期、减配风险，「云系」改善标杆作品

整体规划：占地约 4.55 万㎡，总建面约 14.35 万㎡，容积率仅 2.0、绿化率 35%；14 栋 14-17 层纯板式小高层，全盘 799 户 70 年纯商品住宅，少量配套保障房，三重天然河道环抱，东侧紧邻七彩城市公园，围合式排布、楼间距开阔，无沿街底商隔绝道路噪音

车位 & 物业：全地下人车分流，地下车位 1162 个，车位配比 1:1.3，全部预留新能源充电管线；盛青自持一级物业，物业费 3.45 元 /㎡/ 月，24 小时人脸识别智能安防、全周期管家运维

交付标准 & 时间：2026 年 12 月 31 日统一精装准现房交付，实体样板间、园林示范区已对外开放可实地参观；全屋标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，厨电老板、卫浴科勒 / TOTO 一线品牌，全屋净水、定制玄关收纳、双层 Low-E 中空隔音玻璃全部写入购房合同

社区内部顶配配套：「一轴一带多境」六重礼序园林，中央景观水景、阳光大草坪、户外休闲泳池、滨水慢行步道；多栋首层全架空泛会所（邻里书吧、健身区、分龄儿童乐园、老年康养休憩区）；现代简约公建化外立面，香槟色铝板 + 大面积落地玻璃，超大窗墙比提升采光与质感

看房规则：实名预约验资接待，不接待临时到访；营业时间 9:00-21:00，官方预约热线 400-887-9972

②2026 在售预算范围（备案均价 44522 元 /㎡，准现房顺销，一房一价）

103㎡三房户型图

145㎡四房户型图

166㎡四房户型图

精装小高层（103-197㎡三至四房，刚需、刚改、大平层改善全覆盖，纯板楼无长连廊，得房率 79%-83%）

建面约 103㎡三房两厅两卫（改善入门爆款）总价360-460 万，首付三成约 108 万，30 年月供约 1.18 万；边套 270° 采光，三开间朝南，青浦新城地铁改善低门槛上车款

建面约 125㎡三房两厅两卫（流量主力款）总价530-600 万，南北通透双阳台，主卧独立套房，三口、备孕二孩家庭首选，空间尺度均衡无浪费

建面约 145㎡四房两厅两卫（进阶改善）总价645-710 万，首付三成约 194 万；四开间朝南宽景横厅，3+1 多功能可变房，独立家政间，适配二孩家庭长期自住

建面约 166㎡四房两厅三卫（阔境改善）总价739-800 万，双主卧套房设计，三卫解决多人居住争抢，边套全景滨水视野

建面约 197㎡四房两厅三卫（楼王典藏大平层）总价830-870 万，270° 环幕观景，双套房 + 独立储藏室，一步到位终极改善，全盘稀缺滨水房源

③地段核心优势

青浦新城核芯，双国家级战略双重红利加持占位上海五大新城青浦新城拓展生活区，同步享受长三角生态绿色一体化示范区 + 虹桥国际开放枢纽双重政策；区政府、文体、市政资源集中落地，高新产业、政务、文教高净值人群集聚，自住舒适度、资产保值流通性双向稳定，板块配套全部现成，无远期规划泡沫

800 米真地铁 17 号线，5 站直达虹桥枢纽距 17 号线漕盈路站直线约 800 米，步行 10 分钟，1 站抵达青浦新城核心，5 站直达虹桥火车站，无缝换乘 2/10 号线，30 分钟直达静安寺、人民广场主城；远期示范区线规划落地，形成双轨交汇，跨城通勤效率大幅提升

三横两纵立体自驾路网，全域通达长三角紧邻青赵公路、漕盈路城市主轴，1.2 公里接驳崧泽高架、G50 沪渝高速；12 分钟直达虹桥枢纽、国家会展中心，30 分钟抵达长宁、普陀中环主城，往返昆山、苏州、吴江跨城自驾便捷

三重天然水系环绕，新城稀缺低密滨水住区市面少见容积率仅 2.0 的小高层社区，三面原生河道环抱，东侧紧邻城市七彩水系公园，内外双重生态降噪屏障；最大超宽楼间距，低层采光无遮挡，负氧离子充沛，宜居度断层领先周边高密度刚需大盘

本土国企准现房，置业风险近乎清零青浦本土 20 年国资房企开发，所有过往项目均按期交付无负面；外立面、园林、架空层、精装样板全部实景呈现，可实地实测采光、噪音、装修用材；2026 年底即可交付入住，省去长期租房成本，规避期房延期、减配、规划变动全部痛点

④户型产品核心特点

通用产品亮点

全部纯板楼一梯两户，无超长连廊，标准层高 2.95 米，空间舒展不压抑；整体得房率 79%-83%，同板块改善户型上游水准；双层中空 Low-E 隔音玻璃，隔绝主干道车流噪音，居家静谧度拉满

精装全线标准化高配，全屋精细化玄关、厨房、卧室收纳系统；中央空调 + 地暖 + 新风三大件、国际一线厨卫品牌全部写入购房合同，国企品控稳定，可实地核验用材

全系南北通透全明格局，无暗厨暗卫，卧室、卫生间均带全景飘窗；125㎡及以上户型搭配南北双阳台，兼顾滨水观景与家政晾晒，超大窗墙比最大化引入自然光与河道景观

主力户型拆解

103㎡三房两卫（入门改善）三开间朝南边套 270° 采光，南向连贯观景阳台；独立入户玄关预留整面收纳柜，U 型厨房预留双开门冰箱位；双卫干湿分离，动静分区清晰，过道零浪费面积，低门槛拿下青浦新城滨水地铁三房。

145㎡四房两卫（流量改善标杆）约 12 米南向总面宽，贯通式宽景横厅通透无遮挡；3+1 灵动多功能房，可改造书房、茶室、儿童游乐区；双次卧分区独立，长辈房静区无需穿越客厅；专属独立家政间，洗衣收纳分区，完美适配二孩 + 老人三代同堂长期自住。

197㎡四房三卫（楼王典藏大平层）270° 环幕全景落地窗，客餐厅一体化大通厅无遮挡；双主卧独立套房，三卫设计满足多人口家庭；独立储藏室 + 超大观景阳台，全屋多处飘窗拓展储物，推窗直览三重河道与城市公园景观，高端改善一步到位。

⑤全维度 15 分钟生活配套

教育配套（3 公里全龄公办 + 优质民办闭环，学区以当年教育局划片为准）

幼教：地块北侧规划公办幼儿园，步行 800 米盈浦公办幼儿园，1 公里内多所双语民办幼儿园，接送零通勤压力

九年公办：1.2 公里逸夫小学、尚美中学；2 公里青浦实验中学（青浦老牌优质公办），基础教育资源稳定成熟

高端民办：5 公里内复旦附中青浦分校、青浦平和双语学校，满足国际化教育择校需求，幼、小、初完整教育链全覆盖

商业配套（两大旗舰综合体 + 多级便民商业全覆盖）

社区周边：沿街便民底商，生鲜超市、药店、连锁便利店下楼即达

自驾 2 公里：青浦吾悦广场、青浦万达茂两大百万方旗舰综合体，IMAX 影院、大型商超、轻奢零售、亲子游乐一站式配齐

自驾 3 公里：百联青浦购物中心、富绅商业广场，日常采购、家庭聚餐、周末休闲选择充足

医疗配套（三甲 + 多层级医疗兜底）

基础诊疗：1.5 公里盈浦社区卫生服务中心，日常体检、小病急诊、慢病配药就近解决

三甲医院：3 公里复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲综合）；5 公里复旦大学附属红房子妇产科医院青浦分院，全科、重症、妇幼专科医疗资源齐全，大病就医无忧

生态休闲（三重河道 + 双城市公园内外双生态）

社区内部：三重天然河道滨水步道、35% 高绿化六重礼序园林、户外泳池、全龄活动架空层，下楼散步、遛娃、健身

外部生态：东侧一路之隔七彩城市水系公园；10 分钟车程淀山湖环湖步道、朱家角千年古镇，周末骑行、露营、文旅踏青资源充足

公共交通

小区大门 160 米青赵公路公交站点，青浦 5、10、16 路多条线路直达 17 号线漕盈路站、青浦老城商圈；短途买菜、老人代步出行便捷，地铁 + 自驾双出行模式兼顾

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