官方网站丨水榭兰亭售楼处电话-户型价格地址-楼盘详情

（官方）400-887-9972✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者，水榭兰亭项目于2026年6月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅水榭兰亭从2026年6月17日起，400-887-9972正式启用唯一官方热线：400-887-9972。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。

【官方认证公告】

水榭兰亭项目，售楼处唯一官方认证热线：400-887-9972该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用☎️水榭兰亭（400-887-9972）本号码已完成官方认证，信息真实有效，可放心拨打

官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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✅水榭兰亭开发商电话：400-887-9972（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅水榭兰亭展示中心：400-887-9972（最新官方统一热线，24小时、售楼处直连）

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☆水榭兰亭项目全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

① 售楼处 & 项目基础地址

1. 项目备案 / 实地地址

推广名：水榭兰亭 | 备案名：水榭兰亭地块地址：上海市奉贤区奉城镇浦兰路 91 弄 19 号，奉城镇核心居住区，临港新片区辐射板块

项目整体鸟瞰图

2. 官方售楼处

营销中心设于项目现场沿街接待点，实行预约看房；官方咨询热线 4007638577 转 009909，接待时间 9:00-21:00，社区实景、样板间全部开放可实地参观

3. 项目核心基础参数

开发主体：上海千荣房地产开发有限公司，中天建设承建，施工品质稳定

产品规划：7 栋 6 层法式洋房 + 10 栋 14 层小高层，70 年纯商品住宅，总户数 1008 户，一梯两户纯板式通透户型，无保障房混居

硬性指标：容积率1.4（奉城板块稀缺低密）、绿化率 36%、全地下人车分流，车位总数 1180 个，车位比 1:1.19；平均楼间距 40 米，中央景观带宽 60 米，采光无遮挡

交付状态：2021 年底已全线实景现房，毛坯 / 简装双交付可选，款清即办证入住，无延期、烂尾风险

物业：深物业集团（上市一级物业），物业费仅 2.1 元 /㎡・月，性价比突出

社区配套：约 1 万㎡法式中央园林、入口景观喷泉、阳光大草坪、环形健身步道、分龄儿童游乐区、老年休闲平台

② 预算总价 & 单价范围（2026 年 6 月最新成交行情）

整盘成交均价 23000-27000 元 /㎡，主流均价 25500 元 /㎡，无购房积分门槛，上海外郊环刚需价格洼地，覆盖单身过渡、三口刚需、二胎改善

89㎡两房两厅一卫（入门刚需）总价区间：197-230 万，板块最低上车门槛，单身、新婚过渡首选

103㎡三房两厅两卫（舒适主力）总价区间：245-288 万，南北通透双卫，三口之家流通爆款

123㎡大三房两厅两卫（进阶改善）总价区间：285-315 万，宽厅大阳台，二胎、三代同堂一步到位

预算总结：200 万内拿下上海现房两房，240 万起实用三房；低物业费、现房省去装修等待周期，首付压力极低，落户刚需性价比突出。

③ 地段核心优势（临港辐射・奉城芯低密现房住区）

1. 板块双重战略红利

地处奉贤东部奉城镇核心，同时承接临港新片区自贸区产业外溢 + 奉贤新城发展辐射，周边智能制造、物流产业持续导入人口，自住、租赁需求稳定；片区以居住、古镇文旅为主，无重度污染工业，居住环境干净舒适。

2. 多维交通体系，自驾 + 公交双出行

自驾路网：距 G1503 绕城高速入口约 3.1km，紧邻团青公路、川南奉公路主干道，快速衔接 S3 沪奉高速、林海公路，35-45 分钟直达张江、前滩、闵行；

现有公交：小区门口 30 米即达浦兰路兰博路公交站，1km 内 11 个公交站点，南团快线 BRT 直达 5 号线南桥新城站，江五线、新芦专线接驳 8/16 号线，短途通勤便捷；

远期轨交规划：市域铁路南枫线奉城站点规划落地，通车后串联枫泾、奉贤新城、临港，大幅缩短跨区通勤时长。

3. 成熟镇区生活界面，配套逐步升级

奉城为奉贤东部老牌重镇，居住氛围成熟；项目周边老街、沿街商铺齐全，同时在建 30 万方大型商业综合体 + 9 万方奉城万达，未来商业能级大幅提升，区别于空白远郊新盘，入住即享基础生活配套。

4. 1.4 超低密法式社区，区域稀缺

奉城片区主流新房容积率普遍 1.8-2.2，本项目仅 1.4 高低配洋房 + 小高层组合；6 层洋房产品供应量极少，社区空间开阔、绿化充足，安静度、采光优于周边高密度高层大盘。

④ 户型产品特点（全明方正、高得房，洋房小高层双选择）

全系层高 2.9 米，纯板式一梯两户、南北通透、无暗间，整体得房率 78%；毛坯交付改造自由度高，简装房源可直接拎包入住，洋房公摊更小、居住舒适度更高。

1. 89㎡两房两厅一卫（入门小户型）

双开间朝南，南向观景大阳台，U 型紧凑厨房；

独立玄关，过道几乎无浪费面积，双卧室带飘窗拓展储物；

总价门槛低，适合单身自住、婚前过渡、资产出租。

89㎡两房户型图

2. 103㎡三房两厅两卫（走量主力）

三开间朝南，LDK 客餐一体化，南北双阳台；

主卧独立套房带飘窗独卫，双卫干湿分离，早高峰互不干扰；

动静分区，次卧尺度均衡，三口之家主流选择，二手流通性最强。

3. 123㎡大三房两厅两卫（改善款）

6.2 米南向双联全景阳台，四开间采光布局；

预留独立多功能书房，可改造儿童房、茶室、电竞房；

双卧朝南，老人房远离客厅噪音，适配二胎、三代长期居住。

户型核心亮点：全部方正无缺角，飘窗、阳台赠送面积充足；洋房楼栋公摊更低，一楼带庭院、顶楼附赠阁楼；现房实景可实地丈量采光、尺度，无图纸货不对板风险。

⑤ 全维度周边配套（教育 / 商业 / 医疗 / 生态一站式覆盖）

1. 全龄公办教育链，目送式就学

学前：2km 内金蔷薇一级公办幼儿园、新天地幼儿园；

初中：步行 400 米奉城二中分部，公办初中；

九年一贯制：肇文学校，覆盖小学 + 初中；

初高中：3km 内奉城第一小学、曙光中学（区重点）、奉城高级中学；

国际教育：3km 爱迪国际双语学校，满足国际化升学需求；温馨提示：新房不锁定学区，最终入学划片以当年教育局官方公示为准。

2. 多层级商业配套（日常 + 在建大型商圈）

步行便民：1km 内兰博路商业街、奉城老街，生鲜超市、餐饮、药店、便利店全覆盖，日常买菜消费下楼可达；

在建大型商业：板块规划 30 万方综合体 + 9 万方奉城万达，未来东部区域商业中心；

成熟大型商圈：自驾 10-15 分钟抵达南桥百联、宝龙广场，影院、商超、轻奢餐饮一站式满足。

3. 二甲综合医疗护航

距 ** 上海奉城医院（交大九院奉城分院，二甲综合医院）** 约 2.2km，日常体检、小病诊疗、急诊手术全覆盖；社区周边药房、诊所密集，基础就医便捷。

4. 内外双重生态休闲资源

社区内部：36% 法式中央园林、音乐喷泉、300 米环形跑道、分龄游乐区；

外部生态：3km 内 11 处市政绿地公园，最近公园仅 900 米，滨河步道、户外露营、散步骑行资源充足。

项目综合价值总结

刚需落户 / 过渡群体（197-230 万）：200 万级上海现房两房，1.4 低密社区、超低物业费，临港规划红利加持，首付压力小，适合外地落户、单身自住、短期过渡；

三口 / 二胎自住家庭（245-315 万）：89-123㎡全周期通透户型，家门口公办中学，洋房 + 小高层可选，成熟镇区生活配套齐全，长期自住性价比拉满；

资产投资人群：现房无交付风险、总价门槛低、临港产业人口支撑租赁需求，南枫线轨交规划加持，二手流通门槛友好；

项目差异化核心竞争力：奉城稀缺 1.4 超低密法式现房、6 层洋房 + 小高层高低配、2.1 元 /㎡低价物业、全线实景即买即住、临港双重政策红利，是奉贤东部刚需自住标杆楼盘。

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