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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆安澜上海全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目整体鸟瞰

社区楼栋效果图

区位全景图

①售楼处地址

项目推广名：安澜上海 | 备案名：滨江安澜庭📍项目住宅地址：徐汇区东安路 500 弄（东安路与零陵路交叉口，内环内西岸金融城核心）📍官方营销中心：东安路 454 号沿街专属展厅⏰接待时间：9:30-21:00 全年无休，严格预约制看房，不接待临时到访，需提前登记一对一专属接待，西区实景示范区、顶豪样板间已全面开放，东区新品样板间同步公开🏗开发 & 物业：中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央国企联合开发（2024 年全国总价地王地块，439.5 亿拿地），资金实力雄厚，交付保障拉满；中海壹号顶豪物业，物业费 12.9-18 元 /㎡/ 月，24 小时专属管家、私属礼宾全套服务基础参数：约 80 万方西岸金融城超级综合体内纯住宅组团，占地约 3.02 万㎡，多栋 28 层 ArtDeco 公建化玻璃幕墙大平层；全盘仅数百户 70 年纯商品住宅，无保障房、无商住混居；容积率 2.9，绿化率 35%，车位比 1:2.2，全地下双层人车分流；首创全域抬板规划，抬高地面隔绝噪音、潮湿，层高 3.3-3.6 米，三玻两腔超厚 Low-E 隔音玻璃；分东西两区分批交付，西区 2028 年交付，东区 2029 年交付

②预算范围（2026 年 6 月最新官方备案均价 179100 元 /㎡，顶豪高标精装）

169㎡三房两厅三卫（东区入门改善）总价 3439-3780 万，首付 3 成约 1032 万起，内环滨江稀缺入门大三房，三口之家改善上车首选

238-280㎡四房两厅四卫（西区流量主力）总价 4260-5010 万，四开间南向全景采光，双主卧套房，二胎、三代同堂主流户型

350-400㎡五房两厅五卫（改善典藏大平层）总价 5680-6350 万，270° 环幕江景，中西双厨 + 独立私宴厅，高净值家庭终极自住

460㎡楼王顶层复式（城市藏品）总价 6400-6627 万，双层通高空间、专属空中露台，无遮挡俯瞰黄浦江 + 陆家嘴天际线，内环滨江收藏级房源顶豪精装标准：全套国际一线奢配，三菱重工中央空调 + 菲斯曼全屋地暖 + 百朗新风 + 全屋净水系统；厨卫选用劳芬、当代、美诺、嘉格纳进口厨电洁具；全屋定制实木收纳、智能全屋控制系统，公区奢石、大理石全覆盖交付

③地段优势

内环徐汇滨江 S 湾封面，一江一河战略核心独占徐汇 1.4 公里黄金江湾，距黄浦江仅 300-400 米，坐落 260 万方西岸金融城腹地；左手衡复梧桐风貌区，沉淀百年海派人文底蕴，右手徐汇滨江艺术金融走廊，集高端办公、美术馆、商业、江景资源于一体；内环内成片纯滨江豪宅地块极度稀缺，土地不可复制，资产保值抗跌性上海第一梯队

四轨交 TOD 立体枢纽，全城 30 分钟通勤圈

轨交：4/7 号线东安路站步行仅 50 米，12 号线龙华中路站步行 800 米，规划 23 号线近邻，四轨交汇；1 站徐家汇、2 站前滩、3 站淮海路环贸，直达陆家嘴、人民广场、静安寺、虹桥枢纽

自驾：内环高架、东安路、龙华中路主干道环绕，龙耀路隧道、打浦路隧道快速贯通浦西浦东，10 分钟陆家嘴、15 分钟新天地、20 分钟虹桥恒隆；社区配业主专属通勤班车，直达各大商圈、轨交站点

超级综合体配套一体规划，生活、商务、艺术全覆盖自带约 3 万方「东安不夜巷」高端主题商业，精品生鲜、米其林私厨、高端健身、私享会所一站式；整体联动 260 万方西岸金融城，规划超 24 万方重奢零售集群、1.2 公里空中商业长廊，未来媲美陆家嘴、新天地高端消费能级，无需等待配套远期兑现

抬板低密纯顶豪社区，纯粹高净值圈层内环主流高密度混合社区，本项目全盘大平层起步，无刚需小户型混杂，业主以企业创始人、金融高管、企业家等高净值人群为主；全域抬板设计，底层架空泛会所，隔绝道路噪音与地面潮湿，楼间距开阔，高区 270° 环幕视野，北向看陆家嘴三件套、东望外滩、南向俯瞰黄浦江湾流，城市天际线尽收眼底

④户型特点（169-460㎡3-5 房 / 顶层复式，纯板式通透，得房率 76%-80%，赠送全景飘窗，全明无暗间）

169㎡大三房三卫（东区入门款）三开间朝南，约 13 米南向采光面，LDK 大通厅连通全景观景阳台；独立入户私梯前厅，双套房布局，U 型中西厨预留空间，动静分区清晰，内环滨江低门槛改善户型，流通性强

238-280㎡经典四房四卫（西区爆款）四开间全景南向，南北双景观阳台，四个卧室四角分布互不干扰；双主卧独立套房，干湿分离四卫，独立家政间 + 大容量储藏室；边套房源直面江景，居家会客、家庭休憩分区明确，适配多孩家庭长期自住

350-400㎡典藏五房五卫约 17 米超宽南向采光，270° 转角落地观景窗，双主卧套房 + 独立长辈套房；专属私宴厅、中西双厨分区，可改造独立茶室、影音室；高区无遮挡江湾视野，一步到位满足全生命周期居住需求

460㎡顶层复式楼王双层通高通透空间，专属空中私享露台；多套房 + 独立贵宾会客区，超大储藏空间，270° 无遮挡俯瞰黄浦江、陆家嘴、外滩三重城市景观，内环滨江限量藏品户型统一亮点：独立电梯私厅、3.3 米以上奢阔层高、全屋全景飘窗赠送、三玻两腔降噪玻璃隔绝城市车流噪音；精装交付无二次改造成本，全域抬板规划低层也拥有开阔采光

⑤周边配套（社区内部顶豪私享配套 + 3 公里内环顶配全维生活圈）

【社区内部实景配套（同步交付运营）】

约 2000㎡业主专属顶豪会所：恒温室内泳池、24 小时高端健身中心、私宴宴会厅、商务书吧茶室、儿童专属分层活动区，仅限业主持卡使用

全域抬板架空泛会所：分设老年康养庭院、亲子游乐区、邻里社交长廊、艺术展示空间，雨天无需下楼即可休闲活动

中央主题园林：镜面水景、600 米夜光健康跑道、四季全冠乔木景观、阳光休憩草坪，搭配 ArtDeco 艺术雕塑

全地下双层人车分流车库，全覆盖新能源超充充电桩，24 小时人脸识别、车辆自动识别智能安防，中海壹号管家一对一专属服务

【教育配套（全龄名校集群环绕）】

学前：宋庆龄幼儿园、东安路一级公办幼儿园步行可达

中小学：宋庆龄学校附属徐汇实验小学、东二小学、东安三村小学；南洋模范中学、零陵中学、西南位育中学、复旦附中徐汇分校全覆盖，公办、民办、国际教育多轨可选（学区以当年教育局公示为准）

【商业配套（重奢 + 烟火双维度全覆盖）】

步行 1 公里成熟商圈：绿地缤纷城、正大乐城、保利时光里，超市、影院、连锁餐饮、亲子业态一站式日常消费

3 公里顶级重奢商圈：徐家汇港汇恒隆、美罗城、淮海路环贸 iapm、新天地广场、静安恒隆广场，全球一线奢侈品、米其林星级酒店全覆盖；联动西岸金融城在建 24 万方重奢购物中心，未来商业能级再度升级

【医疗配套（全国 TOP 三甲密集环绕）】

步行 800 米直达复旦大学附属中山医院（全国综合 TOP10 三甲）；1.2 公里上海市肿瘤医院，3 公里龙华医院、第六人民医院、瑞金医院徐汇分院；周边社区卫生服务站，日常体检、慢病诊疗、疫苗接种就近解决，顶配综合、专科医疗资源全程护航

【生态 & 艺术圈层配套】

生态休闲：步行 600 米直达 4.8 公里贯通徐汇滨江公共绿地、东安公园；龙美术馆、西岸艺术中心、星美术馆、西岸漩心六大艺术场馆环伺，日常看展、滨江骑行、散步休闲便捷

圈层价值：西岸金融城集聚银行总部、券商、外资企业、文创头部机构，居住人群以企业家、金融高管、艺术家等高净值群体为主，圈层纯粹；内环滨江顶豪租金常年稳居上海前列，自住保值、高端出租双向兼顾

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