主城90方,仅剩4盘,且买且珍惜!刚需守住主城的机会越来越小

随着2018年7月消防新规的出台，杜绝偷面积。杭州新房市场上，三房的起步面积一步跨到了90多方起，基本上至少在93、95左右，做到三房一卫，而曾经的三房两卫都是100房起步的。

可以说，90方（及以下）三房，已经成为杭州的稀缺产品。

据统计，截止11月6日，杭州十区（含临安、富阳）90㎡以下小户型存量约7924套，主城区90㎡以下户型小户型存量约1321套。（数据来源：住浙网）

在今年年初统计的主城区90方户型还有11个项目，接近年末，这一数据就下降到只剩余4个。

小编梳理了，目前主城区在售的90方户型，对于刚需而言，这或许是上车主城区的较低成本了。

城东新城自三湘印象森林海尚89方户型清盘后，90方的户型已经断供。而即将开盘的纯新盘信达东莱府，再次带来了90方。首开高层2#楼共60套房源，其中89㎡有45套，总价380万起。而整个信达东莱府项目89方户型有139套，占比近4成（小区总户数352户）。对于城东新城新房动辄5、6百万而言，东莱府380万的起价，可以说是当前进入城东新城的绝好时机。

（信达东莱府89方户型装修示意图）

信达东莱府89方做到了三房两厅两卫，这在当前市场上普遍都是100方以上才能做到的格局。

信达东莱府89方，三开间朝南，双卫生间全明格局，主卧套房设计，配备了独立卫生间，而南向的大客厅面宽达到6.4米。

这也是当前城东新城少有一个有90方小户型房源在售的新房，东莱府距离地铁1、4号线彭埠站直线距离约800米，距离在建的明石路站（4号线二期）仅约400米，而商业、医疗、教育等资源，1公里范围内都能享受到。

现房、金沙湖、少有在售新房，本应该成就湖景居的万人摇，但项目871户登记，开盘去化6成，这样的成绩，显然没有达到预期。但捂盘3年，价格近翻番，却也是成功突围。

10月份，项目推出4#、5#楼房源，户型面积为82、89、128方。目前小户型89方仅剩余1、2楼的房源，82方房源还可选择，均价32950元/㎡。

（湖景居82方户型图）

项目82方户型不能看到金沙湖湖景，而基本已经售完的89方北向客厅直面金沙湖。82方，虽然不是三房格局，但两居室，对于刚需族也是能够适用的。准入门槛300万以内，即使在家不能看到金沙湖，但过一条马路（天成路）就能到达金沙湖，这样也是很方便的。而周边的二手房都是奔4万的，倒挂明显。

据克尔瑞数据显示，截至8月19日，杭州主城区85-95㎡面积段，显性库存仅有881套。

而绿城的90方更为稀缺。对于滨江区而言，90方断供三年，绿城先进·傲旋城就是今年给到市场的礼物。

两幢房源，公寓+超高层住宅，这样的组合，在杭州市场还是比较特别的，但对于先进而言，这样的产品，它们再熟悉不过。

绿城先进·傲旋城推出的90方云端跃墅共304套，占总住宅房源的34.5%。总价311万起，在滨江还是比较友好的价格。90方云端跃墅通高6.1米，可以轻松实现楼上楼下的生活。

而整个项目涵盖酒店，商业，住宅等，五星级酒店为雅高旗下的高端酒店品牌铂尔曼，垂直生活空间规划了云端健身房，云端书吧，云端景观平台，邻里中心（洗衣房，棋牌室），4点半学堂等且自带约1900方的商业。是杭州排名前列拥有直升机停机坪的住宅项目。

主城还有一个项目近期也推出了房源，万科城市之光，其中89方户型有260套，项目高层均价29500元/㎡，小高层均价31000元/㎡，而89方的户型在高层及小高层上都有分布。

目前已经是现房，89方总价多在300万以内。项目摇号登记时间：11月10日-11月12日。

(万科城市之光89方户型)

主城89方，也许一不小心，在你看到这篇文章时，部分楼盘的89方就售罄。刚需守住主城的机会越来越小，且买且珍惜！