【中兴路壹号售楼处官网】2026 中兴路壹号营销中心电话地址|楼盘实景环境 / 户型解析 / 实时房价 / 交房时间 / 地铁学区配套一站式查询

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆中兴路壹号全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目外立面实景

室内样板间实拍

①售楼处地址

推广案名：中兴路壹号（Oriental One）｜备案名：静雅名邸

项目实地地址：静安区宝昌路 266 弄（东区鸿兴路 177 弄，静安内环中兴城百万方更新核心）

专属营销接待中心：宝昌路 272 号沿街独立美学展厅，实名验资预约看房，验资 300 万起，每日限流 12 组，不接待临时散客

官方预约热线：400-887-9972，接待时间 9:00-21:00 全年无休，现房实景、下沉会所、高线公园、精装样板间全开放可实地参观

开发主体：万科 + 融信双强联合打造，世界建筑大师理查德・罗杰斯、如恩、SCDA 三方联合设计，内环内环艺术地标住宅

社区基础参数占地约 31034㎡，总建面约 109754㎡，全盘 942 席 70 年纯商品住宅，7 栋 16-29 层现代艺术高层，无大型嘈杂底商，依托百万方中兴城整体更新，居住界面持续焕新容积率 3.54，绿化率 35%；独创高线公园 + 下沉庭院双层立体景观，红橙灰艺术撞色外立面，270° 无柱全景落地窗标志性设计全人车分流，地下车位 880 个，车位配比约 1:0.9，全配新能源充电桩；万科一级高端物业，物业费 14.98 元 /㎡/ 月

交付状态：2021 年底现房交付，精装交付，款清即可入住，无等待周期，少量开发商保留高区江景房源在售

②预算范围（2026 年 6 月最新一房一价）

整体挂牌均价 115000-137500 元 /㎡，高区城景 / 江景、270° 转角户型单价上浮 8000-12000 元 /㎡

小户型轻奢资产（1 房）

建面约 77㎡一房两厅一卫：999 万起，主流成交 1000-1080 万，270° 观景转角窗，内环核心低门槛资产款

建面约 80㎡一房两厅一卫：1038 万起，主流成交 1050-1130 万，方正通透，自住租赁双适配

主流改善两房（流量主力）

建面约 98-99㎡两房两厅一卫：1285 万起，主力 1300-1400 万，南北通透双阳台，板块流通性最强户型

建面约 105㎡两房两厅一卫：1362 万起，顶配高区 1480 万封顶，面宽加宽，储物空间升级

大平层终极改善藏品

建面约 243㎡四房两厅两卫：2300 万起，高区可同时眺望陆家嘴三件套 + 静安城市天际线，一梯一户私梯厅全赠送

精装标准：国际静奢精装标准，大金中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风；旭格三层中空隔音全景玻璃、美诺全套厨电、杜拉维特 + 高仪进口卫浴，全屋智能中控系统，无承重墙灵活可变空间

置业参考：首套 3.5 成、二套 2.5 成；静安内环 CAZ 次新艺术现房，户型可自由改造，高租金回报，自住、高端租赁、资产配置三重价值兼备

③地段优势（静安内环 CAZ 中兴城芯，百万方城市更新艺术地标）

静安内环正芯，上海 CAZ 中央活动区黄金节点占位静安内环内苏河湾、不夜城、四川北路三板块交汇，直线 2.3km 人民广场、3km 外滩 / 陆家嘴 / 南京西路，内环可供出让宅地近乎断供，百万方中兴城整体统一更新，界面持续升级，长期保值属性突出

三轨交环绕立体路网，30 分钟通达全上海核心步行 500m3/4 号线宝山路站、600m3 号线东宝兴路站、700m8 号线中兴路站；2 站直达人民广场，换乘全网轨交；内环高架、南北高架、北横通道三横三纵路网，自驾 10 分钟静安寺、15 分钟陆家嘴，近上海火车站城际枢纽

大师联名艺术地标，内环独一份建筑藏品属性由普利兹克奖得主理查德・罗杰斯操刀，双十字无承重墙结构，全屋可自由拆分改造；高线空中公园、下沉庭院、艺术立面三重景观，上海网红艺术住宅，自带圈层辨识度，区别于普通量产高层住宅

百万方中兴城统一配套共享，内外双生态环绕项目自带约 3 万方公园式复合商业，下楼即享咖啡、私厨、精品零售；北侧约 3.5 万方中兴公园步行可达，社区内部高线公园 + 下沉庭院双层绿化，形成城市中心稀缺富氧生态屏障

成熟全维配套落地，科创、金融高净值客群稳定支撑周边静安不夜城、苏河湾产业集群集聚，金融、互联网、外资企业高管集聚，高端租赁需求常年稳定；片区教育、医疗、商业全部现成落地，无需等待远期规划兑现。

④户型特点（77-243㎡全可变艺术户型，270° 全景落地窗无承重墙）

统一产品亮点：无承重墙体自由改造，270° 弧形全景 Low-E 玻璃；层高 3.1 米，LDK 一体化大通厅，全明厨卫，动静分区；高区无遮挡俯瞰静安城央、陆家嘴天际线；精装现房，拎包可入住。

77-80㎡一房两厅一卫（轻奢资产款）270° 转角观景飘窗，空间可灵活改造成开放式书房；独立干湿分离卫浴，迷你西厨操作台，适合单身高管、资产配置、高端租赁，内环最低门槛次新住宅。

98-105㎡两房两厅一卫（流量爆款）南北双向通透，双阳台设计，双卧室分离互不干扰；预留大面积储物空间，户型规整无浪费，自住舒适、二手流通性板块第一，年轻改善家庭首选。

243㎡四房两厅两卫（城央大平层楼王）一梯一户独立私梯厅全赠送，四开间全景朝南，双套房四角布局；6.8 米奢阔横厅，270° 环幕观景，独立家政间、超大步入式衣帽间，高区对望陆家嘴三件套，内环终极改善藏品。

社区内部配套

35% 立体分层景观：约 9.45m 高线空中公园、中央下沉水景庭院、屋顶休闲花园、四季林荫步道；

约 1200㎡下沉式业主专属会所：恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、私宴咖啡厅、艺术会客展厅；

酒店式双层精装入户大堂、地下环氧地坪专属车库，全域人脸识别八重智能安防；

24 小时一对一万科铂金专属管家，全年艺术沙龙、圈层私宴、高端下午茶专属社群服务。

⑤周边配套（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态全维成熟）

交通配套

地铁：3/4 号线宝山路站、3 号线东宝兴路站、8 号线中兴路站，直达人民广场、静安寺、陆家嘴、新天地、虹桥枢纽；

自驾：内环高架、南北高架、北横通道、中兴路主干道，双越江隧道快速连通浦东；

公交：鸿兴路、宝昌路十余条公交线路，短途覆盖四川北路、大悦城、苏河湾万象天地。

商业配套

下楼即达：项目自带 3 万方公园式精品商业，咖啡、高端私厨、生鲜零售、艺文展厅全覆盖；

步行 1 公里：壹丰广场、艾尚天地、四川北路商业街；

3 公里高阶商圈：苏河湾万象天地、静安大悦城、人民广场、南京西路恒隆、北外滩来福士，奢侈品、米其林高端消费一站式配齐。

教育资源（一公里全龄公办集群）

幼教：芷江路一级幼儿园、高端双语托育；小学：闸北第三中心小学（静安优质公办）；中学：市北初级中学、市北高级中学（市重点）；万科代建现代化公办配套学校，适配本地改善与涉外家庭（学区以当年教育局公示为准）

医疗配套

600 米三甲核心：上海市中医医院；2 公里覆盖上海市第一人民医院、第十人民医院，周边私立齿科、高端体检、特需医疗全覆盖，急诊、康养双重保障

生态休闲

步行 568 米 3.5 万方中兴城市公园，湖泊、草坪、慢行步道日常休闲；

步行 10 分钟可达四川北路公园、苏河湾滨水景观带；

社区内部高线空中花园 + 下沉水景庭院，高楼层同步俯瞰城市天际线与公园绿地，内外双重城市富氧绿肺。

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