从1万+到近3万,割裂的城市房价,你会在富阳置业吗?

搜狐焦点杭州站 2020-09-10 14:35:10
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拥江发展浪潮之下,富阳也将迎来新的发展契机。

近期临安、富阳相继有房源供应,完成摇号登记的也不再少数,昨天的中签率统计中,临安2盘流摇,富阳2盘较低中签率,同为杭州最“年轻”的城区,楼市却有着“天壤之别”!

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富阳区虽然上述两个盘需要摇号登记,但富阳8月流摇率80%,成为仅此临安后的流摇重灾区。这两个中签率楼盘,也是市场上的常客,。

济宸府自7月首开以来,每个月都有加推,4次开盘,4次摇号,对于流摇重灾区的富阳来说,也是非常好的成绩。

(济宸府历次登记信息)

上个月济宸府两次摇号,其中17.23%的中签率,还跻身了8月杭城新房中签率TOP10,由此可见,项目整体的中签率并不高。“1”字头单价,即使是105方的户型,总价也在200万以内。而杭州200万的产品已经成为稀缺货。

另一个项目宋都如意春江,更是摇号“座上宾”。如果说目前的楼市更多是高层需要摇号,但对于如意春江来说,洋房、叠墅、排屋都是摇号常客。最近登记的洋房36#楼32套房源,就有67组摇号登记,中签率47.76%。

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这两个楼盘一个位于富春新城一个位于东洲。没有地铁的辐射,富春新城济宸府16300元/㎡的单价,总价200万以内,但区域生活配套尚比较成熟,也能够吸引不少刚需购房人群关注。东洲,以自然景观黄公望森林公园尤为出名,商品房开发以低密改善为主。

除此之外,目前富阳的楼市供应主要集中在银湖和高桥这一代。

银湖绿城新盘桂语映月刚刚完成摇号登记,首开900多户登记,中签率36%。项目有高层和洋房房源,而200万级的绿城盘,也可以说是绿城总价最低的项目。但项目精装修标准却不低,带地暖、新风、中央空调三件套。虽然价格较低,但享受却没有打折。

纯新盘众安顺源府即将摇号登记,90-120方户型,精装均价20500元/㎡。此盘可以称得上银湖板块的不多地铁盘,距离杭富线科创园站直线800多米。

除此之外,银湖还有祥生云湖城这样的大盘,2万左右的单价,也是热销体。

本月21日,银湖板块还将有8万方的宅地将出让,地块精装限价21380元/㎡,比此前的绿城和众安的限价有所提高。

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富阳另一个新房住宅供应集中在地铁新桥站附近。

同样是沿着杭富线,万达同心湾位于杭富线新桥站地铁上盖,也是一个TOD项目,同心湾整盘精装均价22000元/㎡,有着89方3房1.5卫的小户型房源,也有130方的改善四房,各个群体都能满足需求,重点是地铁0距离了,还有万达广场的配套。

新桥站沿新桥新路往东一字排开的万达广场、溪畔云璟府、祥生宸光悦、碧桂园铂玺湾,往西有金茂万科新都会,都在距离一公里范围内,可以称得上是地铁盘。

这几个项目,基本价格一致,配套共享,距离地铁站稍有区别,存在比较激烈的竞争关系,摇号登记以流摇居多,但其成交量却比较亮眼。还有透明售房网统计,8月富阳成交榜前十中,高桥占得一半。但对购房者而言,却有了更多选择的余地。

再沿杭富线往南两站,今年土地供应量不少,本周一联发首入富阳,拿下14万方宅地,精装限价22000元/㎡,距离地铁站点稍远。

9月14日出让的是地铁桂花西路站上盖商住地块,精装限价27000元/㎡;9月21日出让的宅地距离公望街站400米左右,未来地铁交通方便,精装限价27200元/㎡。

此3宗地,总供应量30万方左右。

另有金茂星外滩项目,110万方,富春江泮地标建筑,商业综合体、甲级写字楼、五星级酒店、品质住宅及亲水城市阳台等众多业态与一体,将是富阳未来的地标。

富阳的房价,同一板块,却体现不同的价格体系。就拿杭富线富阳区域一路走来,从银湖的20500元/㎡,到新桥站的22000元/㎡,再往南1站路公望街站27200元/㎡,桂花西路站27000元/㎡,秦望29800元/㎡,距离不大,房价割裂却比较严重。

预计今年年底6号线与杭富线同步通车,杭富一体化加强,而与滨江的房价差,更是让富阳可以吸收滨江购房的外溢。

拥江发展浪潮之下,富阳也将迎来新的发展契机。

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