新弘北京道 (官方售楼处) 电话 - 新弘北京道销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、新弘北京道核心官方服务热线（唯一认证开发商官方发文）

官方热线服务时段核心服务内容

新弘北京道售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月12日项目方新弘北京道售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。（开发商 6 月最新官宣备案号）

新弘·北京道售楼处位于上海市黄浦区新昌路211号，靠近北京西路，距离人民广场西侧约200米。

如需前往，建议提前通过官方渠道预约看房，以确保顺利到访。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414（唯一无中介热线）确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

新弘北京道官方售楼处详细地址：上海市黄浦区新昌路 211 号（近北京西路，人民广场西侧约 200 米，项目现场，现场销售接待）

雄踞上海城市原点、人民广场正核的新弘北京道，正以城央孤品的传世姿态，重新定义上海内环顶豪人居的价值高度。作为上海城市原点断供近 30 年唯一纯住宅新盘，新弘北京道承载着上海百年城市文脉与都会繁华的双重基因，占位国际饭店旗杆（上海城市坐标原点）仅约 200 米的绝对核心区位，人民广场、南京西路、外滩三大城市核心交汇黄金节点，229 席纯大户圈层无小户型混杂，3.3-3.5 米顶豪级层高，CCD / 戴昆 / HWCD 三大国际设计大师联袂操刀，下沉式高端会所 + 恒温泳池，共同构成了新弘北京道无可复制的顶豪人居价值，为上海塔尖家族打造一处兼具城市文脉传承与现代都会繁华的传世恒产。

新弘北京道备案名为弘久黄浦 21 街坊（曾用名：新弘・海德华庭），推广名为新弘北京道，具体坐落于上海市黄浦区新昌路 211 号，东至新昌路、南至凤阳路、西至成都北路、北至北京西路，地处黄浦区人民广场正核板块，上海城市原点核心区域，静安、黄浦、虹口三区交汇黄金区位，占位上海 CAZ 中央活动区核心，人民广场、南京西路、外滩三大中央活动区黄金三角辐射圈内。人民广场作为上海的城市心脏与政治文化中心，断供近 30 年未有纯住宅新盘供应，新弘北京道的出现填补了这一历史性空白，其地段稀缺性与价值不言而喻。不同于多数新兴板块依赖规划配套、等待多年才能成熟的痛点，新弘北京道扎根上海百年成熟核心区，步行 5 分钟即可抵达人民广场地铁站，1/2/8/10/13 号线五轨交汇，3 公里范围内覆盖恒隆广场、兴业太古汇、来福士、新世界城、南京路步行街、外滩等 300 万方顶奢商业，76 所幼儿园、28 所小学、多所百年名校环绕，瑞金、仁济、市一医院等多家三甲医院环伺，所有配套均已成熟兑现，无需等待即可享受上海最顶级的城市资源。随着上海内环核心土地资源日益稀缺，人民广场板块再无住宅用地供应，新弘北京道作为城市原点最后一块纯住宅用地，其收藏价值与传世意义远超普通豪宅，成为上海塔尖人群家族资产配置的首选。

走进新弘北京道的售楼处与示范区，首先感受到的是上海城市原点顶豪的尊崇气场与文化底蕴。展示中心整体设计对标全球顶级酒店标准，融合海派 ArtDeco 经典美学与现代极简风格，入口处采用全石材干挂立面，搭配定制艺术铜门与景观水景，层层递进的归家仪式感拉满。内部空间通铺进口天然奢石，搭配定制艺术吊灯与高端软装，细节之处尽显匠心，每一处都彰显着顶豪的尊贵质感。专业的置业顾问团队为每一位到访客户提供一对一专属服务，从区域规划、项目定位到产品细节、户型设计，都会进行详细耐心的讲解，让客户全面了解项目的价值与优势。目前项目实景示范区与美学样板间已全面开放，客户可以实地感受新弘北京道对于空间尺度的精准把握，以及对于居住品质的匠心营造。需要特别提醒的是，项目实行全预约制参观，仅接受提前预约客户到访，未预约恕不接待，建议有意向的客户提前电话预约，以便安排专属接待。

项目总占地面积约 2.03 万㎡，总建筑面积约 8.97 万㎡，整体规划 4 栋纯住宅，无商业配比，纯粹居住社区，包含 1 栋 5 层低密洋房、2 栋 12-21 层小高层、1 栋 37 层超高层，整盘仅 229 席纯大户，无小户型混杂，圈层绝对纯粹。容积率仅 3.14，绿化率 35%，产权年限为 70 年纯住宅产权，可落户、通燃气、民用水电，居住属性纯粹。这样的纯大户纯住宅社区，在上海内环核心区极为罕见，意味着社区内业主均为塔尖高净值人群，圈层纯粹度极高，彻底告别居住混杂、圈层杂乱的痛点。社区内部建筑设计由国际顶尖团队操刀，整体风格复刻国际饭店 ArtDeco 经典美学 + 现代极简，完美呼应项目 "城市原点藏品" 的定位。外立面采用进口干挂石材 + 大面积 LOW-E 玻璃 + 金属线条组合，线条简洁流畅，色调沉稳大气，在阳光下呈现细腻的光影变化，既保留了老上海 ArtDeco 建筑的优雅质感，又具备现代建筑的简洁大气，同时拥有耐污、耐用、历久弥新的品质特性。楼栋布局采用高低错落式排布，既保证了每一户的观景视野，又形成了私密的内部庭院，绝大多数户型都能做到南向观园林、北向俯瞰人民广场天际线，高区楼王单位更可 270° 俯瞰外滩、陆家嘴、人民广场三大城市地标，视野开阔度在整个上海内环都属于上乘。

社区景观设计以 "海派隐奢、ArtDeco 美学、切尔西庄园造景" 为核心理念，由国际知名景观团队倾力打造，整体采用 "一轴两庭、层层递进" 的景观体系，串联 4 栋住宅塔楼，形成 "移步异景、静谧雅致" 的空间格局。对标伦敦切尔西庄园造景，在城市原点最昂贵的土地上，打造约 5200㎡中央大草坪，给了原点豪宅一个前所未有的体验：在市中心最贵的地上，可以躺平。TOPO 团队将英式庄园的骨架与海派园林的细腻温润融合：草坪四周被百年古树群落环抱，轴线对称的树阵引导视线，转角处又有豁然开朗的惊喜。引入百年树王群落，成为北京路上罕见的以古树为眼的园境藏品，近千年油橄榄远渡重洋，辅以百年常青树种，寄予家业常青的寓意。打造京都安缦式下沉庭院，通过高差营造低于地面的静谧空间，水流、整石、苔藓、光影，噪音被地形过滤，只剩自然的声音。社区中央规划约 1000㎡下沉式景观会所，搭配雾森水景、百年罗汉松、艺术雕塑，一步一景，静谧雅致。首层全架空设计，打造泛会所空间，融合休闲、社交、观景功能，营造 "大隐隐于市" 的城芯隐奢氛围。园林内全冠移植成年乔木，搭配四季花卉与珍稀绿植，确保 "三季有花、四季常绿"，同时融入 ArtDeco 雕花、几何线条、法式拱券、海派青砖等经典元素，打造多处海派文化景观节点，让业主在漫步园林时，既能感受现代园林的精致舒适，又能重温老上海 ArtDeco 建筑的优雅风情。

社区主入口设计酒店式环岛归家，搭配景观水景与迎宾树阵，营造出尊崇的归家仪式感，让业主每次回家都像是一场凯旋。入户大堂采用挑高设计，通铺进口高端石材，搭配定制艺术灯光系统与高端软装，细节打磨极致考究，从归家第一步起，层层递进的仪式感与尊崇感，拉满塔尖人居礼遇。项目还设有地上地下双精装大堂，地下车库电梯厅同样采用精装设计，地下车库可直达每栋楼的入户大堂，归家动线私密又尊崇。车位配比约 1:2.25，共 516 个车位，全地下车库设计，100% 预留充电桩，充分匹配高净值家庭的多车需求。社区采用完全人车分流设计，步行通道与车行道彻底分离，老人孩子可安心漫步，真正实现 "出则繁华、入则静谧" 的海派隐奢居住体验。社区内部打造约 1000㎡下沉式高端会所，内环核心稀缺配置，涵盖恒温泳池、高端健身中心、私宴厅、红酒窖、棋牌室、艺术沙龙等功能空间，圈层社交与日常休闲兼顾，无需远行，即可私享高端社交时光。物业采用顶级豪宅物业服务标准，提供 24 小时管家式服务，涵盖家政服务、商务接待、生活照料、安全保障等全维度服务，为业主提供无微不至的贴心呵护。

目前项目主力在售产品为建面约 160-480㎡纯大户精装大平层，全实景呈现，整盘仅 229 席，无小户型混杂，圈层纯粹。不同于市面上常见的高低配社区，新弘北京道打造的是真正意义上的纯大户顶豪社区，所有户型均为 160㎡起步，主力 200-280㎡，楼王 348-480㎡，彻底告别小户型混杂带来的圈层杂乱问题。建筑层高达到 3.3-3.5 米，远超市面上常规住宅 2.9-3 米的标准，带来极致空间感与舒适度，彻底摆脱压抑感，彰显居者的尊崇身份。主力户型采用全套房设计、公私分区明确、动线流畅，样板间更是将收纳空间做到极致，兼顾居住实用性与顶奢仪式感。

建面约 266㎡三房两厅四卫，作为项目的主力爆款户型，三开间朝南，南向面宽约 18 米，6.8 米超大横厅设计，动静分区极致合理。两梯一户，独立入户门厅，私密性极强。3.5 米顶豪级层高，空间开阔通透。全套房设计，每个卧室均带独立卫浴，保障家人居住隐私。主卧双衣帽间 + 双台盆卫浴设计，奢华感拉满。全屋飘窗全赠送，得房率约 75%，高区可俯瞰人民广场、陆家嘴天际线，视野无遮挡。格局方正，南北通透，全明采光，LDK 一体化客餐厅设计，空间感极强，家庭互动与社交宴聚两相宜，是黄浦核心圈层的主流选择，总价约 4250 万起。

建面约 289㎡四房两厅四卫，作为项目的改善旗舰户型，四开间朝南，南向面宽约 19 米，270° 全景采光，餐客横厅约 50㎡，空间奢阔大气。两梯一户，3.5 米层高，中西双厨设计，满足高端家庭烹饪需求。独立储藏室 + 南北双阳台，收纳空间充足，生活便利性拉满。全套房设计，每个卧室均带独立卫浴与飘窗，主卧套房带独立卫浴 + 步入式衣帽间，奢华舒适。格局方正，南北通透，全明采光，动静分区合理，主佣动线科学分离，适合高端家庭多代共居与商务接待，总价约 5000 万起。

建面约 348㎡四房两厅五卫，作为项目的超高层楼王户型，仅 37 层超高层 4 号楼专属，两梯一户，专属电梯厅，极致私密。3.5 米顶豪级层高，南向约 23 米全卧室朝南，采光通风无可挑剔。8.5 米超大横厅，270° 环幕江景，高区无遮挡俯瞰上海全城天际线，人民广场、外滩、陆家嘴、静安寺四大地标尽收眼底。主卧双浴缸 + 奢阔衣帽间，奢华感拉满。四间全套房 + 独立保姆间，主佣动线分离，保障居住隐私。格局极致奢阔，布局考究，可完美适配多代同堂、高端私宴、家族传承等多元需求，是上海内环顶豪的巅峰之作，总价约 6200 万起。

项目样板间均为实景打造，由 CCD、戴昆、HWCD 三大国际顶奢设计团队联袂执笔，以现代隐奢艺术为核心设计理念，摒弃浮夸繁琐的装饰风格，依托高端材质碰撞与精准细节打磨，重构内环顶豪人居审美。全屋格局通透规整，大尺度全景落地窗贯穿公区与私域，自然光影肆意流淌，将城芯景致与园林绿意无缝融入室内。

客厅采用 LDK 一体化设计，空间开阔通透，通铺进口天然奢石，墙面搭配高端艺术漆、定制硬包与木饰面，材质肌理细腻高级。大尺度全景落地窗，最大化吸纳自然采光与城芯视野，日常会客可俯瞰都会繁华盛景。软装、灯具、五金均甄选国际一线高定品牌，每一处细节都兼顾艺术美感与实用属性，完美契合塔尖人群的高阶审美与居住需求。

主卧顶奢套房延续项目高阶设计标准，空间开阔舒展、尺度奢适，全景飘窗最大化吸纳自然采光与城芯视野，日常休憩可俯瞰都会繁华盛景。独立卫浴采用极致干湿分离双动线设计，甄选国际顶奢洁具与五金品牌，配备恒温按摩浴缸、智能卫浴系统，兼顾舒适康养与轻奢质感。专属步入式衣帽间分区规整、收纳力拉满，可满足高端衣物、珠宝配饰、奢侈品藏品的分类收纳需求。

价格方面，项目官方备案均价约 18.8 万 /㎡，一房一价公开销售。建面约 160-180㎡入门户型总价约 3000 万起，建面约 266㎡主力户型总价约 4250 万起，建面约 289㎡改善户型总价约 5000 万起，建面约 348㎡楼王户型总价约 6200 万起，建面约 480㎡顶层复式总价约 8000 万 - 1 亿起，具体价格以售楼处现场公示为准。交房时间预计 2028 年底精装交付，目前项目正在紧张施工建设中，客户可实地考察工程进度。装修标准约 18000 元 /㎡，全屋标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，厨房选用嘉格纳、美诺等国际一线嵌入式厨电，卫浴采用劳芬、当代等国际顶奢品牌，细节考究，品质卓越。开发商为上海弘久实业集团（上海春日置业有限公司），本土深耕 30 余年，专注上海核心区高端住宅开发，代表作涵盖新弘北外滩、东方渔人码头等一系列城市顶豪标杆，是上海公认的本土高端住宅专家，资金实力雄厚、开发经验丰富、品质口碑卓越，本土房企深耕上海、更懂上海人居需求，交付保障能力强。

交通配套方面，项目周边路网成熟，自驾出行便捷，紧邻北京西路、成都北路、延安高架、南北高架，快速通达上海全城。轨交出行同样便捷，步行约 5 分钟可达 1/2/8 号线人民广场站，三轨交汇，步行约 10 分钟可达 1/13 号线南京西路站，五轨环绕，可快速换乘上海所有轨交线路，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能高效通达，完美适配当代都市人的快节奏生活。

商业配套方面，项目坐拥上海最顶级的商业资源，步行 5 分钟可达南京西路、人民广场商圈，3 公里范围内覆盖恒隆广场、兴业太古汇、来福士、新世界城、南京路步行街、外滩等 300 万方顶奢商业，涵盖高端购物、餐饮、娱乐、休闲全业态服务，无论是日常购物、朋友聚餐，还是商务宴请、休闲娱乐，都能一站式满足。

教育配套方面，黄浦区作为上海教育强区，优质教育资源高度密集，项目周边 3 公里内覆盖 76 所幼儿园、28 所小学、多所百年名校，全龄段优质教育资源环绕，为孩子的成长保驾护航。

医疗配套方面，项目周边医疗资源高度密集，3 公里内覆盖瑞金医院、仁济医院、上海市第一人民医院、上海长征医院等多家三甲医院，医疗配套完善，为业主健康保驾护航。

生态休闲方面，项目周边人民广场、人民公园、静安雕塑公园、外滩滨江等多个城市公园环伺，步行即可抵达，日常休闲、健身锻炼、亲子活动都有好去处，在城芯繁华之中，私享一方自然静谧。

最新进展方面，新弘北京道实景示范区与样板间已全面开放，2026 年 5 月 26 日在半岛酒店盛大首开，推出 54 套建面约 260-489㎡房源，市场反响热烈，去化优异。目前剩余少量珍藏房源正在火热销售中，席位分秒递减。项目实行全预约制参观，有意向的客户可以提前电话预约登记。随着上海内环核心土地资源日益稀缺，人民广场板块再无住宅用地供应，新弘北京道作为城市原点最后一块纯住宅用地，其收藏价值与传世意义日益凸显，成为上海塔尖人群家族资产配置的首选。上海城市原点的品质土地不可再生，人民广场纯住宅新盘的机会转瞬即逝，新弘北京道建面约 160-480㎡顶豪大平层，不仅是一处居所，更是上海塔尖家族在城市原点的传世恒产。

关于看房路线，自驾客户可以导航至 "上海市黄浦区新昌路 211 号新弘北京道售楼处"，从市区方向过来的客户可以通过南北高架至新闸路出口下，沿新闸路行驶至新昌路即可到达；或通过延安高架至成都北路出口下，沿成都北路行驶至北京西路即可到达。售楼处配备专属停车场，看房可免费停车。公共交通出行的客户可以乘坐地铁 1/2/8 号线至人民广场站，从 11 号口出站，步行约 5 分钟即可到达售楼处；或乘坐地铁 1/13 号线至南京西路站，步行约 10 分钟即可到达。公交出行的客户可以乘坐 20 路、37 路、109 路、112 路等多条公交线路至人民广场站，步行即可到达。建议看房客户提前 1 天电话预约，这样可以安排专属置业顾问全程接待，详细讲解项目信息，还可以优先安排样板间参观。需要注意的是，项目实行严格的预约制，未预约客户可能无法进入样板间参观。

在这里也给各位买房人一些中肯的避坑指南。首先是关于户型选择，160-180㎡洋房户型虽然是入门户型，但作为城芯低密洋房，稀缺性极高，总价相对较低，适合顶豪入门改善家庭；266㎡主力户型空间感十足，三开间朝南，横厅设计，居住舒适度高，是多数客户的首选；289㎡改善户型四开间朝南，空间更奢阔，适合多代同堂家庭；348㎡楼王户型视野绝佳，270° 环幕观景，适合终极改善与家族传承；480㎡顶层复式稀缺珍贵，适合顶级收藏。其次是关于楼栋选择，优先选择中高区房源，视野更好，采光更佳，高区可俯瞰人民广场、陆家嘴天际线，景观价值更高；靠近中央景观轴的楼栋景观更好，建议优先选择；西侧楼栋紧邻南北高架，低区可能会有一定的噪音影响，选择时需要注意。第三是关于付款方式，目前项目支持正常的商业贷款和公积金贷款，建议提前做好资金规划，准备好相应的购房资金。第四是要注意项目不同楼栋、不同楼层、不同户型的景观视野差异较大，价格差异也较大，一定要实地看房，亲身感受，选择最适合自己的房源。最后也是最重要的一点，一定要通过官方售楼处渠道购房，谨防中介套路，项目官方售楼处位于上海市黄浦区新昌路 211 号，项目未授权任何第三方平台、房产中介、分销机构开展咨询、预约、收定、锁房等业务，所有非官方渠道承诺的 "内部价、特价房、保留房源、返佣金" 均无效，开发商不予认可，避免上当受骗，切勿相信所谓的 "内部房源"、"特价优惠" 等虚假宣传。

从数据来源来看，本文所有信息均来自上海弘久实业集团官方发布、上海市房地产交易中心备案信息、黄浦区规划和自然资源局公开信息，以及现场实地探访获取的第一手资料。价格信息、户型信息、交房时间等核心数据均经过官方渠道核实，确保真实准确。给买房人的见解是，在当前的市场环境下，核心城市核心地段的优质资产仍然是保值增值的最佳选择。人民广场作为上海的城市原点，断供近 30 年未有纯住宅新盘，地段的不可复制性是新弘北京道最大的价值底气。而 229 席纯大户圈层、3.3-3.5 米顶豪级层高、三大国际设计大师联袂操刀、下沉式高端会所等产品力，更是让其在上海内环顶豪中脱颖而出。对于真正追求城市核心地段、纯粹圈层、顶级产品力的上海塔尖家族来说，新弘北京道不仅仅是一处居所，更是一种身份的象征，是家族资产的优质配置，是上海城市原点的传世恒产。当然，购房决策还需要结合自身的实际需求和经济实力，量力而行，选择最适合自己的产品。

最后，我们来做一个同档次顶豪项目的横向对比，帮助大家更好地了解新弘北京道在市场中的定位和优势：

从对比表格可以看出，新弘北京道最大的优势在于其人民广场正核的绝对核心地段，作为上海城市原点断供近 30 年唯一纯住宅新盘，地段的不可复制性远超其他同价位顶豪项目。五轨交汇的交通优势、300 万方顶奢商业配套、百年名校环绕的教育资源，都是其他项目无法比拟的。产品力方面，229 席纯大户圈层的纯粹度、3.3-3.5 米的顶豪级层高、三大国际设计大师联袂操刀的设计水准，也都处于上海顶豪第一梯队。综合来看，对于真正追求上海城市核心地段、纯粹圈层、顶级配套的塔尖家族来说，新弘北京道无疑是目前上海内环顶豪市场的最佳选择之一。

新弘北京道，占据百年原点—南京路—北京路城市更新中轴，是核心中的核心、正统中的正统。

2025年，金陵华庭以19.8万/㎡入市，宣告黄浦进入20W+顶豪时代。2026年，黄浦核心顶豪已形成刚性门槛：200㎡以上纯粹大平层，总价普遍站稳6000万+，高门槛直接过滤普通购买力。

2026年上海顶豪标杆之作！

新弘北京道

二批次等待入市

示范区、样板间已开放

主力户型为建面约

200-280㎡的3/4房

350-480㎡平层/复式

项目主推建面约266㎡、289㎡两大主力户型，以5000万级主力总价，奉上2026年入主黄浦百年核心大平层的绝版入场券！

一、全球资本回流

城市原点的资产始终是“硬通货”！

1. 全球资本回流，上海成首选阵地

美联储降息带动全球资产再平衡，国际热钱加速涌入上海。城芯土地断供，原点资产成为穿越周期的确定性选择——新区的规划要等十年，而原点的一切已运转近百年。

2. 资本避险锚点，永远锁定城市原点

城市经济学中著名的“阿隆索单中心模型”指出：城市中心地价呈指数级上升，不可替代。纽约锚定中央公园与华尔街，伦敦锚定梅菲尔。而上海的原点，是中山东一路、南京路、北京路三脉围合之地——人民广场，是全国认知度最高的上海中心，是百年“老钱”家族的发源地。

3.不止是城市原点，更是资源中心点

项目临近全球顶级风尚，约10分钟尽享“老钱生活圈”：

高奢购物：上海兴业太古里、张园、恒隆广场、嘉里中心

l文化艺术：步行约10分钟至上海大剧院，上海历史博物馆步行即达，约1公里至凯迪拉克上海音乐厅，大光明电影院步行约500米

双园环伺：约147亩人民公园步行约8分钟，距约98亩静安雕塑公园约300米

二、六大项目价值深度拆解

“藏品级”产品逻辑 上海顶豪标准再进化！

新弘·北京道特邀上海历史博物馆担任项目文化顾问，全程参与地块历史挖掘、风貌保护与产品营造标准制定。

同时力邀六大大师天团：建筑天华建筑；景观TOPO领衔；公区CCD；室内CCD & HWCD&戴昆执笔；幕墙设计英海特；灯光设计TS钟鸣（上海外滩灯光总顾问）！

01建筑：把“国际饭店”搬到天空宝盒！

住在这里，你拥有的不仅是建筑的视觉审美，更是对上海百年历史的“独家冠名权”。

建筑设计上，将Art Deco与高技派完美融合。立面采用了上海大剧院同款的希腊金铜色复合铝板，并提取了国际饭店经典的三段式建筑轮廓，搭配宝石级切割工艺的流光玻璃幕墙，打造出极具辨识度的“翡翠云梯”。

而在地面的风貌街区，项目进行了四大文物级修缮：

文物修复：保留并修复了谭泽闿（文汇报题字者）同款真迹的新中邨牌匾。

旧艺新料：将原样式涂料立面整体置换为耐久石材，实现历久弥新。

织补融合：与风貌甄别单位深度接洽，以原风貌缝合的手笔，让新建筑自然生长在老街区中。

时空浓缩：铁艺门提取大光明影院Art Deco灵感，将历史记忆巧妙嵌入日常归家动线。

02.景观：世界东方的“切尔西庄园”

新弘·北京道的景观方案——不是在做“绿化配套”，而是在最昂贵的地上，复刻切尔西庄园，打造都市里最奢华的“桃花源境”。

约5200㎡中央大草坪

在百年原点的核心城央地块，最缺的不是房子，而是“空旷”。社区中央一个约100m×52m的草坪，给了原点豪宅一个前所未有的体验：在市中心最贵的地上，可以躺平。

切尔西庄园，都市桃花源。

景观蓝本是伦敦以亿为单位的切尔西庄园。TOPO团队将英式庄园的骨架与海派园林的细腻温润融合：草坪四周被百年古树群落环抱，轴线对称的树阵引导视线，转角处又有豁然开朗的惊喜。

百年古树群落

引入百年树王群落，成为北京路上罕见的以古树为眼的园境藏品。近千年油橄榄远渡重洋，辅以百年常青树种，寄予家业常青的寓意。

京都安缦式下沉庭院

通过高差营造低于地面的静谧空间——水流、整石、苔藓、光影，噪音被地形过滤，只剩自然的声音。

一栋一景的专属入户花园

每一栋楼入口都有独立且可辨识的主题花园：有的以花境为主，有的以观赏草为特色，有的强调秋季色叶。回家的最后30米，是不同的风景。

社区界面的全域精细化

紫铜锻打非遗车库门、整石铺装的人行道、梧桐根系专项保护——这些“看不见的成本”，才是尊重未来居住者的匠心。

03.归家：五重隐贵的归家礼序

在城市原点，安静不是理所当然的，是需要被设计的。

第一，人行动线

派克穹顶：约55米金色帷幕门头

孔雀光厅：约8.8米柱廊式大堂

贝轩云廊：约16.4米挑空连廊

贝轩翠院：安缦式静谧下沉庭院，

领馆门庭：英领事馆形制，完成最后一道仪式

第二，车行动线。住在这里的高净值人群，地库使用频率极高——地库才是他们真正的“第一归家界面”。约500平落客区、非遗紫铜锻打大门、苹果旗舰店风格光厅、劳斯莱斯星空顶天幕车位、华尔道夫式车库大堂，处处皆能看到藏品级的用心打磨！

04.室内：三大全球大师执笔的全套房！

新弘·北京道的户型由CCD、戴昆和HWCD执笔，以全套房平权设计精研每一处空间。

第一，全套房平权。 每个卧室都配独立卫浴，且卫浴标准没有“主次之分”

第二，面宽13.5米的LDK一体化社交厅，270°采光揽收城央繁华天际

第三，X空间，让房子陪家族一起“长”。 预留一个半开放书房可随家庭结构灵活改造，这种“可生长”的户型逻辑，让房子成为能传世的家族藏品。

第四，行政官邸级主卧套房，集睡眠区、步入式衣帽间、瞰景浴缸与迷你吧于一体。

05.工艺：博物馆的精工工艺标准

三大洲奢石

客餐厅地面采用希腊巴黎金石材，卫生间则用香格里拉白与巴西利亚黑石材。

5大耗时数十小时的匠心工艺

9重打磨工序的油画地面：不是普通抛光，而是逐级细磨至表面呈现油画般温润光泽；

罕见的风琴褶式出风口设计：空调出风口被设计成风琴褶造型，隐藏于吊顶线条中，远看不见，近看是细节；

15年经验匠人打磨的高定影木肌理饰面：木皮拼接、染色、封闭，每一块木饰面的纹理走向都被精心匹配；

劳斯莱斯同款星空顶漆面工艺：部分室内天花，采用与劳斯莱斯星空顶同源的多层喷涂工艺；

如玉质感的浴缸裙边：高度、角度、材质触感，经过反复测试，确保靠上去的瞬间是舒适的。

录影棚级静音系统

窗系统：YKK AP三玻两腔/四玻三腔。

楼板隔音：加厚复合隔音构造，不是常见的浮筑楼板，而是双层保温隔音层+混凝土垫层，有效隔绝楼上脚步和物体掉落的声音。

管道隔音：排水立管全包覆隔音棉，加厚分户墙，陶粒砼回填。卫生间的冲水声、隔壁的谈话声，被层层过滤。

超前五年的科技系统

客厅L型全景落地窗全电动遮阳卷帘，一键操控或预设升降；

玄关一键呼梯，电梯提前待命；

全屋中央空调地暖集成温控。

06会所｜不是“配套”，是“安缦式家族社交场”

新弘·北京道会所跳脱常规的豪华堆砌设计，延续纽约安缦的静谧格调，打造当代家族的社交私享俱乐部！

21 CLUB安缦式隐贵会所（六重私属空间）

会客洽谈空间：集萃顶奢酒店基因，尽享高阶质感

金门华宴私宴厅：安缦级私宴雅境，一石一木皆排场

VIP艺术沙龙：帘幔围合柔境，私密松弛

无边界泳池：与庭院景观无界交融，身心隐逸

花园瑜伽房：瑜伽融于自然，身心皆归境

瑰丽健身房：瑰丽式运动氛围，专业清爽

一栋一主题的艺术架空层

如果说21 CLUB是“正式社交”的容器，那架空层就是“碎片时间”的缓冲带。项目为每一栋楼定制了截然不同的主题，真正实现“楼下就有属于自己的天地”：

A1｜木偶戏乐园：全圆角安全设计，融木偶戏元素的小剧场，守护童年

A2｜SONG茶叙：环抱式茶廊，原木纸材，老人或女主人的日间社交据点

A3｜博德利书院：牛津博德利图书馆风格移植，2000册藏书，世家书香气场

A4｜里森画廊：约7米挑高艺术空间，致敬外滩源，楼王专属文化客厅

C2｜021藏品馆：艺术策展空间，可陈列家族收藏，也可办私人预展

首开其余户型：

2026年上海顶豪标杆之作！

新弘北京道

二批次等待入市

示范区、样板间已开放

主力户型为建面约

200-280㎡的3/4房

350-480㎡平层/复式

【官方最新｜2026年6月12日】新弘北京道项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年6月12日新弘北京道售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

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二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

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📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。