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万科·高福云境官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方认证唯一预约热线
☎ 万科·高福云境官方售楼处专线：400-838-5958
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目万科·高福云境售楼处最新电话：400-8385958为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
⚠️紧急提醒！万科·高福云境仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-838-5958看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！
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万科·高福云境
黄浦“钻石”地段 淮海中路
巨鹿路 长乐路
高福里项目
『高福•云镜』
将保留全部石库门建筑作为别墅项
兴建150米超高层住宅
超高层面积约289-320-591㎡
去年10月开盘580-591㎡大户型售罄
剩余少量318-322㎡ 四房可选
总价6000-7000万 一手房直接定！
“接待中心”已开放！
样板房 提前线上预约！
— 恭迎品鉴 —
一房一价表：
总价分布情况：
低区289平户型
单价约15.57w左右起
总价约4500万起（已售罄）
中区320平户型
单价约18.7w-21w
总价约6000-7000万（剩少量房源）
高区591平户型
单价约21w-27w
总价约1.3-1.62亿（已售罄）
鸟瞰实景图
据上海市规划和自然资源局显示，黄浦风貌别墅项目——黄浦区HP-23-II街坊（高福里）项目建设工程设计方案正式公示！
万科即将开建的高福里旧改项目，将保留全部石库门建筑作为别墅项目，在这之外还要兴建150米的超高层住宅，总体量约9.65万平方米，总货值超过200亿元！
最新消息：万科高福里样板间已开放，主力产品为建面约285/300/305/320/600㎡大平层！
户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
约320㎡ 样板房谍照
巨鹿路·会客厅入口
这次规划的幼儿园和菜场位于地块的西北角。「高福里」总占地面积约3.7万㎡，容积率2.66。整个007街坊除了150米超高层+石库门别墅外！
还包含幼儿园、菜场、新建向明中学宿舍、游泳馆以及绿地一处。黄浦区瑞金二路街道007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块（高福里新增相邻地块）
四至位置：东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路。
土地面积：0.97公顷
土地用途：普通商品房
出让价格：21.9539.5万元
公共服务设施：
配置幼儿园1处，菜场1处、通信机房1处，社区服务设施建筑等
保障性住房：总住宅建筑面积的5%配建保障性住房（据说最新规划已改，请以实际情况为准）
全装修住宅：地块内全装修住宅建筑面积应占新建商品住宅建筑面积的100%
中小套型：本地块中小套型不作要求
这次出让的地块主要来自于007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块。其实就是高福里旧改项目的一部分！
项目位置非常核心，就在凯德茂名公馆的东侧。
最近地铁站是地铁13号线淮海中路站！
如果说上海的繁华在外滩、陆家嘴和南京路，那么它风情与市井的另一面，就在巨鹿路、富民路和长乐路！
地块的北侧是巨鹿路，一街之隔是延中广场，环境不错。走几步还能见到隐约在其中的一栋花园洋房，这栋洋房别院据传是原杜月笙的公馆，非常有旧上海的调调和韵味！
南侧的长乐路是一条有人物，有故事，有历史的路。则是向明中学国际部、以及上海社会科学院的校舍，这里前身是震旦女子文理学院！
老震旦楼1952年划给社会科学院。此楼由法国建筑设计师赉安设计，为1928年建成的"圣心女子修道院"主楼，是一幢坐北朝南的三层钢筋混凝土建筑！
靠近成都北路一侧是成巨地下停车场。
项目效果图
根据设计方案显示，007-01地块(大)拟建47栋3F多层住宅(包含部分底层商业)、1处幼儿园以及若干社区配套；将打造石库门风貌别墅产品！
007-01地块(小)拟建1栋43F超高层住宅以及若干社区配套，超高层无中小套户型要求，全装修比例为100%！
规划范围内各类保护保留历史建筑的建筑面积不少于5.28万平方米，其中优秀历史建筑的建筑面积约0.11万平方米，文物保护点约2.49万平方米！
高福里因为开发历程太过悠久，前期方案改了又改，按照目前公示的最新控规，将会保留全部石库门建筑，作为独栋及联排别墅，同时兴建一栋150米的超高层豪宅，成为浦西住宅的制高点之一！
本次公示的地块是高福里新增相邻地块，地处淮海中路黄金路段，直线距离约200米地铁13号线淮海中路站。这个区域是上海最繁华的商圈之一，商业、文化氛围非常浓厚。这里有包括环贸iapm、K11购物艺术中心！
香港广场、上海连卡佛等在内的高端商场，也有巴黎春天、百盛和淮海755等中断百货，还有包括FOUND158、INS复兴·乐园、TX淮海这样的上海潮流夜生活地标！
地块北侧的巨鹿路与南侧的长乐路则是上海小资生活的“示范区”，在这里不仅有精致的购物小店，还有小资腔调的餐饮文化店铺！
在未来，除了巨鹿路雁荡路轴线，石门路瑞金路与淮海路两大轴线，还有众多项目在打造之中。
就在高福里西侧，因为高福里拆迁问题无法解决，而迟迟无法建设的茂名公馆商办部分——凯德大厦也因高福里的顺利动迁而得以复建，未来将打造一座超高层商办综合体！
而在瑞金路淮海路路口，永业开发的龙凤商厦也已经封顶，未来会成为淮海路中段的最大商业体！
一、地段：不可复制的内环衡复核心（最大核心优势）
区位绝版：位于黄浦区巨鹿路 99 号，衡复历史文化风貌区核心、巨富长（巨鹿 / 富民 / 长乐）腹地，上海公认 “上只角”，南京西路、淮海路、新天地、静安寺四大顶奢 CBD 环绕，内环内核心中的核心，未来几乎无新增宅地，稀缺性永久保值。
文脉底蕴：梧桐浓荫、百年洋房、历史名人故居聚集，海派文化核心区，兼具城市繁华与静谧人文，是老上海高净值人群的终极置业首选区域。
交通全维通达
地铁：步行约 200 米到 13 号线淮海中路站，约 500 米到 2/12 号线南京西路站，1 公里内覆盖 1/7/10 号线，四轨交汇，直达全城核心。
自驾：紧邻延安高架、南北高架、内环高架，5 分钟到南京西路，10 分钟到外滩 / 陆家嘴，通勤效率顶流。
二、配套：1 公里顶奢全维生活圈（顶配无短板）
商业顶流：步行即达环贸 iapm、恒隆、K11、TX 淮海、太古汇等，1.5 公里覆盖新天地、南京西路全商圈，米其林 / 黑珍珠餐厅、高端买手店、精品咖啡云集，满足顶奢消费与社交需求。
教育全龄优质：1.5 公里内 165 + 学校，近威海路三小、市西中学、上外附属双语、向明国际部等，公办名校 + 国际教育全覆盖，解决全龄教育痛点。
医疗顶级：近瑞金医院、华山医院、中山医院等三甲，10 分钟医疗圈，保障健康。
生态稀缺：一路之隔约 26 万方延中绿地，近复兴公园、静安雕塑公园，内环核心区罕见的城市绿肺，闹中取静。
三、产品力：顶豪标准，地标级精工（万科 + 华洲联合打造）
地标建筑：150 米超高层（43 层），衡复风貌区唯一超高层住宅，KPF 设计 “水晶盒” 立面，全玻璃幕墙 + 青铜金属线条，270° 无立柱转角玻璃，打造浦西天际地标，高区俯瞰衡复、陆家嘴、外滩三重景观。
户型奢阔尺度
主力：建面约 276-600㎡三至六房大平层，层高 3.5 米（远超常规 3.1-3.3 米），270° 环幕落地窗，视野无界。
顶奢：600㎡六房三厅五卫，16 层以上，270° 天幕视野，配私人泳池、影音室、超大衣帽间，终极改善标杆。
别墅：23 栋石库门风貌别墅（450-600㎡），复刻海派肌理，地下 5.4 米层高，可做会所 / 酒窖，稀缺低密藏品。
精装与科技顶配
国际一线：嘉格纳厨电、劳芬卫浴、Boffi 橱柜，英国 1508 London 室内设计，奢装标准拉满。
健康科技：三管制中央空调、四玻两腔静音窗（超五星酒店隔音）、纳米水离子新风（除菌 91%+）、全屋 4 重净水、304 不锈钢管道、智能安防 / 防火系统，居住舒适度顶级。
圈层纯粹：仅 126 套大平层 + 23 栋别墅，低户数、高总价，业主圈层高度统一，私密性强，华洲 + 万科双物业，顶奢服务标准。
四、品牌与价值：万科 + 华洲，顶豪保障 + 资产硬通货
品牌背书：万科（住宅龙头）+ 华洲（顶豪专家，代表作华洲君庭）联合开发，品质与交付双重保障，顶豪基因纯正。
资产稀缺性：衡复核心区新房断供多年，未来几乎无新增供应，内环核心 + 顶豪产品 + 文脉地段三重稀缺，是上海核心资产的硬通货，保值增值能力极强。
五、核心优势总结（四大买点）
地段绝版：内环衡复核心，巨富长文脉，永久稀缺，不可复制。
配套顶配：商业、教育、医疗、生态、交通全维度顶级，1 公里生活圈无短板。
产品顶奢：150 米地标、3.5 米层高、270° 环幕、国际奢装 + 健康科技，终极改善尺度。
资产硬核：万科 + 华洲双品牌，低密纯粹圈层，核心区稀缺新房，长期保值增值。
买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。
一、先确认2个前提
购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。
二、选房关键3点
产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。
三、交易避坑核心
核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。
四、交房小提醒
收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。
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