龙湖御湖境 (官方售楼处) 电话 - 龙湖御湖境 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆龙湖御湖境全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

①售楼处地址 & 预算范围

项目 & 售楼处地址

备案名：光昊名邸，推广名：龙湖御湖境项目地址：奉贤区光昊路 568 弄（金海公路与南奉公路交汇处，奉贤新城 CAZ 核心）营销中心：光昊路沿街独立实景会所，实名验资预约一对一接待，园林、会所、实体样板间全实景开放，可专车接送看房

143㎡四房户型图

117㎡三房户型图

101㎡三房户型图

项目基础参数

开发：龙湖集团（头部民营绿档房企），上海湖祺地产开发，龙湖高端「御湖境」改善产品线70 年纯改善住宅，无保障房、无刚需小户型混居；占地约 2.35 万㎡，总建面 5.16 万㎡，容积率 2.2、绿化率 35%规划 7 栋住宅：2 栋 7 层真洋房 + 5 栋 14-17 层小高层，全盘仅 348 户，小型纯粹改善社区全地下人车分流，地下车位 452 个，车位比 1:1.3，全域预埋新能源充电桩，人车动线完全分离物业：龙湖智创生活（龙湖自持 TOP 物业），物业费 5.8 元 /㎡/ 月交付：2026 年 12 月精装准现房交付；107-140㎡全屋精装（中央空调 + 地暖 + 新风三大件，国际一线厨卫品牌），175㎡楼王毛坯可定制改造

总价 & 面积区间（成交均价 4.52 万 /㎡，一房一价）

107㎡三房两厅两卫精装：480-550 万，改善入门主力

123㎡四房两厅两卫精装：560-640 万，流量改善爆款

140㎡四房两厅两卫精装：650-730 万，阔景改善平层

175㎡四房三卫毛坯楼王：740-790 万，全景湖居顶配藏品首付参考：首套 35%，二套 50%

②地段优势：奉贤新城中央活动区，双千亿产业 + 轨交湖居改善孤品

双千亿产业核心，高知改善圈层聚集占位奉贤新城 CAZ 中央活动区，西侧东方美谷美妆健康产业、北侧数字江海数字经济双千亿产业集群环绕，政企高管、科创人才、教师为主力客群，自住改善圈层纯粹，二手流通保值能力板块领跑。

近距 5 号线金海湖站，立体路网直达前滩、徐汇

轨交：距 5 号线金海湖站步行约 900 米，一站直达龙湖奉贤天街，30 分钟直达莘庄、闵行主城；远期 15 号线南延伸落地，双轨交汇通勤价值升级

自驾：出门即金海公路城市主轴，快速接驳虹梅南路隧道、S4 沪金高速，40 分钟直达徐汇内环、前滩 CBD

公交：BRT 奉浦快线直达 8 号线沈杜公路站，无缝衔接市区各大核心商圈

上海之鱼一线湖景，2.2 低密小型纯粹社区步行约 1 公里直达 2500 亩上海之鱼、泡泡公园，东侧天然河道滨水绿带环绕；新城主流改善盘容积率 2.5-2.8，本项目仅 2.2，7 层洋房独立排布南侧，优先揽中央园林与湖景，楼栋错位布局无对视干扰，仅 348 户低密小体量，居住静谧度、私密性远超大盘刚需社区。

龙湖高端御湖境产品线，准现房实景落地龙湖全国标杆改善产品，酒店式归家礼序、镜面水景、全龄会所全部实景呈现；主体结构封顶，园林、公区、精装样板间可实地查验，大幅降低期房延期、减配隐患，龙湖物业前置运营，后期社区维护有保障。

③户型特点：一梯两户纯板楼，3.15 米奢阔层高，LDK 大通厅高拓展

全盘无连廊，层高 3.15m，洋房得房率 83%-86%，小高层得房率 78%-81%，户户南北通透、厨卫全明，多飘窗、双阳台赠送面积。

107㎡三房两厅两卫（入门改善）

三开间朝南飞机户型，独立入户玄关收纳，南北双飘窗；双卫干湿分离，主卧独立套房带衣帽间，尺度宽松无挤压，三口之家、轻改善首选。

123㎡四房两厅两卫（流量爆款）

四开间朝南 12 米巨幕面宽，南北双联观景阳台；双次卧尺度均衡，可灵活改造儿童房、独立书房，边户直面社区水景，二孩、三代同堂一步到位。

140㎡四房两厅两卫（阔景改善）

13 米南向全景面宽，双主卧套房设计，独立家政间；超大横厅连通观景阳台，多处隐形收纳空间，高区可远眺上海之鱼湖面景观。

175㎡四房两厅三卫（楼王顶配）

270° 环幕观景，双套房 + 独立多功能房，预留茶室、储藏空间；双层通高阳台，可改造空中庭院，一梯一户私属前厅，家族传世级改善大平层。

社区内部配套

约 1200㎡下沉式私享会所（恒温泳池、健身瑜伽馆、私宴茶室、亲子活动区）；一轴三境现代美学中央园林、450 米夜光环形跑道、阳光大草坪；分龄儿童乐园、老年康养书吧；双精装入户大堂、星空顶地下车库、人脸识别智能门禁、24 小时龙湖专属管家服务。

④周边配套（1km 步行圈 + 3km 全维高阶资源）

交通配套

轨交：5 号线金海湖站步行可达，在建 15 号线南延伸规划落地

自驾：金海公路、虹梅南路隧道、S4 沪金高速，通达闵行、徐汇、前滩

公交：门口金海公路光昊路公交站，奉贤 6/11 路全覆盖，BRT 奉浦快线直达市区轨交

教育配套（15 年公办名校链，学区以教育局公示为准）

步行 500 米上外附属奉贤实验幼儿园、实验小学、实验中学一站式公办名校；3 公里内奉贤中学、格致中学奉贤校区、美达菲双语学校，公办 + 双语双轨择校全覆盖。

商业配套

步行 800 米：龙湖奉贤天街（大型商超、影院、高端餐饮全业态成熟运营）

步行 500 米：社区沿街便民底商、生鲜菜场、银行药房，日常消费下楼即享

自驾 10 分钟：南桥百联、宝龙广场，星级酒店、高端宴请一站式配齐

医疗 & 生态

医疗：2 公里国妇婴奉贤三甲院区；3 公里上海市第六人民医院南院、在建复旦儿科奉贤分院，妇幼、综合大病医疗三重保障

生态：1 公里上海之鱼、泡泡公园、金汇港滨水步道环绕，骑行、露营、慢跑休闲资源充足，城芯稀缺湖居生态氧吧。

⑤核心价值总结 & 适配人群

五大核心亮点

龙湖高端御湖境纯改善社区，全盘仅 348 户，7 层洋房 + 小高层低密规划，无刚需小户型混居，圈层纯粹；

奉贤新城 CAZ 核心，步行可达上海之鱼湖景，双千亿产业持续导入高知改善人口，自住舒适、二手流通保值稳定；

480 万起精装改善三房，107-175㎡覆盖轻改善、大四房、楼王大平层全周期预算，精装配齐地暖、中央空调三大件；

5 号线近距轨交 + 多维快速路网，直达前滩、徐汇主城，上外系全龄公办名校、天街成熟商业、双三甲医院环伺，配套全部实景落地；

龙湖智创生活 TOP 物业，准现房实景可看，恒温泳池、高端会所全部落地，规避期房交付风险，自住品质拉满。

适配客群

东方美谷 / 数字江海 / 徐汇 / 前滩通勤高知改善家庭、奉贤本地置换改善人群、预算 480-790 万看重龙湖品牌、湖景低密、精装一步到位的自住客户、长线高端不动产配置人群。

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