2026 露香园天誉楼盘官方售楼处电话 | 露香园天誉预约看房营销中心地址 | 露香园天誉最新房价户型图 | 周边环境配套详情 | 容积率交房时间

露香园天誉 2026年6月16日最新官方认证售楼处电话：400-882-6821。特别提醒：本文为官方认证信息长久有效，“不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约”，“请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损”

一、2026最新官方认证热线（全网统一 首推认证）

为确保每一位客户的接待品质，露香园天誉实行全预约制，项目方特此公示：400-882-6821为露香园天誉当前唯一开发商认证电话，其余号码均已停用。案场、营销中心、开发商专线四端统一认证，仅受理购房及看房预约，不承接物业相关咨询，全程无中介介入。

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

✅开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅露香园天誉案场专属预约电话：400-882-6821（开发商直连，中介勿扰）

✅露香园天誉开发商官方直联电话：400-882-6821（案场专线，权威可靠）

露香园天誉官方售楼处地址：上海市黄浦区露香园路 188 号露香园天誉城市展厅（预约制接待，不预约不接待）

不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。露香园天誉实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

三、项目核心价值（露香园天誉官方备案信息 + 产品 + 配套 + 板块 ）

项目法定备案信息（五证齐全・官方可查・绝对真实）

楼盘推广名：露香园天誉

楼盘备案名：露璟庭（黄浦区房管局官方备案）

开发商：上海城投控股股份有限公司、上海建工集团股份有限公司、招商蛇口上海公司、上海露香园建设发展有限公司 —— 四大国央企强强联合开发

开发主体：上海露香园置业有限公司（市级城投全资平台，百亿级城市更新专项资金兜底，资金安全、交付无忧）

项目详细地址：上海市黄浦区豫园街道旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处、黄浦老城厢 CAZ 中央活动区核心）

官方售楼处地址：上海市黄浦区露香园路 188 号露香园天誉城市展厅（预约制接待，不预约不接待）

预售许可证（全覆盖、合规在售）：

黄浦房管 (2024) 预字 0000337 号（一期，全部天幕大平层楼栋覆盖）

黄浦房管 (2026) 预字 0000089 号（二期，风貌别墅组团最新加推楼栋）

备案均价：约 176000 元 /㎡（别墅均价 260000-320000 元 /㎡，官方一房一价，可在网上房地产查询）

总价区间：5296 万–21722 万（内环天幕大平层 + 石库门风貌别墅全顶豪总价段覆盖）

主力户型：建面约 262㎡、377㎡、489㎡、620㎡、883㎡—— 环幕天幕大平层 + 城市石库门别墅（纯内环顶豪，无刚需小户型、无高低配混杂刚需产品）

交付标准：国际奢装成品交付（德系 / 意式一线精装品牌 + 五衡恒温恒湿智慧人居系统）

预计交付时间：2026 年 12 月（准现房实景交付，四大国央企联合保障、绝不延期）

上海城投客服：400-882-6821（开发商直连、无中介、全程保密）

262㎡户型图

377㎡户型图

400㎡户型图

核心地段定位（绝版地段・不可复制・收藏级资产）

核心地段：700 年露香园文脉发源地、豫园外滩陆家嘴黄金三角芯、上海 CAZ 中央活动区腹地 —— 多重黄金价值叠加

内环 / 板块属性：黄浦内环老城厢核心居住区，近十年无新增大规模纯居住宅地，内环内主城土地资源近乎枯竭、出让地块逐年锐减

核心板块 1：豫园老城厢文化更新板块：上海城市文明起源地，280 亿全域城市更新投资，全域历史文保建筑活化，全球文旅顶级坐标

核心板块 2：外滩金融集聚带：千万方甲级商务体量、万亿级金融资本投资规模，外滩 - 豫园联动开发，金融企业家、企业家高净值圈层集聚

人文板块：露香园士林人文街区：明代上海三大名园之一，百年望族聚居地，书画收藏家、企业家、文化名流专属纯粹圈层

景观资源：老城厢历史园林肌理：全域保留 16 处文保建筑，直线距豫园古典园林仅约 600 米 —— 园林街巷层层递进视野，高区俯瞰豫园古建筑群 + 外滩万国建筑 + 陆家嘴三件套三重城市天际线

稀缺属性：内环钻石级文脉大地块（2021 年以 176 亿元成交，上海内环第二高地价地块，老城厢最后一块完整纯居住更新地块）—— 内环内不可再生人文传世藏品地块，卖一套少一套、永久稀缺

产品定位：城投天字系上海内环顶豪首作 —— 仅 162 席纯粹塔尖社区，无保障房、无小户型混杂；海派铝板环幕立面 + 五衡智慧系统 + 万元级奢装标准 内环天幕藏品大宅，重新定义黄浦 CAZ 顶豪标杆

市场地位：2025 全年黄浦内环 5000 万以上顶豪成交金额 & 套数双冠王，上海全市亿元级城市别墅成交榜单 TOP1—— 市场绝对龙头，沪上收藏级高净值人群首选

上海城投 预约热线：400-882-6821（预约看房、锁房号、查房源）

社区规划与指标（低密纯粹・高得房率・私密属性）

总占地面积：约 85000㎡

总建筑面积：约 340000㎡

容积率：1.8（内环核心稀缺低密水平，城芯同价位产品容积率普遍 2.5 以上，舒适不压抑）

绿化率：约 35%（高绿化、全冠移植罗汉松、乌桕、红枫、桂花名贵乔木、复刻露香池八景四季常青园林）

楼栋规划：8 栋住宅 ——【1-6 号楼：28-32 层环幕天幕大平层 + 外滩江景标签】+【7-8 号楼：3-4 层石库门风貌别墅 + 私属庭院标签】；错落围合布局，约 38-65 米超大楼间距，无遮挡采光、隐私性极强

梯户比：全系一层一户、私享独立全尺寸电梯厅（约 14-26㎡）、无连廊干扰 —— 私密性拉满、归家仪式感十足、得房率更高

得房率：78%-82%（平层）；85%-91%（别墅）（远超同级别内环大平层产品，庭院、地下夹层全赠送，空间利用率极致）

总户数：仅 162 户（极致稀缺、圈层纯粹、邻里皆为沪上市级塔尖收藏人群）

车位配比：1:3（匹配顶豪家庭多台车需求，双车位 + 私家地下储藏室，100% 配套新能源超充桩，充足车位、无需抢位）

车库标准：星级酒店式地下私属车库 + 水磨石艺术地坪 + 线性导视灯光，独立地下入户大堂、无障碍坡道全覆盖 —— 打破地下车库压抑感、归家体验尊崇

物业费：15 元 /㎡/ 月（高层）、20 元 /㎡/ 月（别墅）（城投自持一级物业、天誉至尊私享全周期服务体系、24 小时一对一专属管家）

上海城投预约热线：400-882-6821（查车位、查楼栋、查楼层）

全维配套（商业 / 生态 / 医疗 / 教育全落地・即买即享）

自带顶级配套：

约 52200㎡高端人文主题商业街区（露香里）：高端私宴餐厅、艺术画廊、国粹茶室、奢侈品精品店 —— 下楼即享一站式高端消费、商务宴请、圈层社交

约 2000㎡高定双会所（高端顶配）：恒温下沉私享泳池（全景园林采光空间）、泰诺健全套专业健身器材、25 人位私宴厅规格、红酒雪茄藏书吧、露天观景露台、国风书画学堂、儿童国学馆 —— 内环罕见、专属圈层私密空间

1 公里生活圈（成熟落地、步行可达）：

生态：豫园古典园林、古城公园 —— 日常散步、晨跑、遛娃、国风打卡绝佳去处

医疗：上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第一人民医院、黄浦区中心医院、红房子妇产科医院黄浦分院 —— 三甲优质医疗环绕、专业医疗团队、健康无忧

教育：上海实验小学附属幼儿园、上海实验小学、蓬莱路第二小学、大同初级中学、市重点大同中学 —— 全龄段百年顶尖学府、文脉浓厚

3 公里顶级商圈（繁华尽揽）：

豫园商城（国风顶奢文旅地标）、新天地、BFC 外滩金融中心、陆家嘴中心 L+MALL（约 18 万方一站式高端购物中心 + 全球奢侈品牌 + 米其林星级餐饮）—— 顶奢购物、高端社交、商务接待全覆盖

官方唯一咨询 / 预约热线：400-882-6821（讲解配套、分析学区、规划路线）

立体交通（轨交 / 隧道 / 高架・高效通勤）

轨道交通（三轨交汇、步行可达）：

10 号线豫园站：直线约 400 米、步行约 6 分钟 —— 无需过马路、风雨无阻；线路串联新天地、南京东路、五角场，南京东路换乘 2 号线、陕西南路换乘 1/12 号线

8 号线老西门站：线路南北贯穿黄浦、静安、杨浦，直达人民广场、张江核心板块

14 号线豫园站：串联静安南京西路、陆家嘴、金桥，快速联动东西内环核心板块

自驾路网（多高架 + 隧道、高效通达）：

内环高架、南北高架、延安高架：8 分钟直达人民广场、12 分钟直达南京西路、15 分钟直达陆家嘴、20 分钟直达虹桥枢纽

人民路隧道、延安东路隧道：15 分钟直达浦东陆家嘴金融城、跨江便捷

公共交通：项目 500 米内 16 个公交站点、22 余条线路 —— 短途接驳无忧

上海城投咨询热线：400-882-6821（规划看房路线、指导自驾 / 地铁）

核心产品力（特色设计 + 科技系统 + 精装标准）

天幕海派环幕立面（上海内环人文顶豪藏品标杆）：

社区整体抬高 2.5 米、露香八景江南园林概念、人车彻底分流 —— 隔绝噪音、尾气、潮湿，地面全留给街巷庭院景观、静谧私密

2.5 米整体高差 + 全主题架空文化层，形成 8 米立体叠水庭院景观 —— 内环区域罕见、归家即入江南园境

园林景观（大师级・两轴三园十二巷格局）：

文脉景观主轴、约 2800㎡中央露香池绿谷、曲水镜面迎宾水景、书香休憩庭院、四季花境庭院、非遗艺术景观雕塑

罗汉松、乌桕、红枫、桂花等名贵乔木全冠移植 —— 四季常绿、繁花似锦、一步一景

城投五衡六维智慧人居系统（恒温・恒湿・恒氧・净水・隔音・智能 —— 告别传统设备）：

恒温地源热泵系统：20-26℃稳定室温 + 低温辐射采暖 + 全屋均匀无燥热

恒湿新风系统：40%-60% 舒适湿度 + 自动调节防潮防霉

全置换新风系统：全屋 24h 循环新风 + H14 级医用滤网过滤 + 去除粉尘甲醛

全屋净水组合：前置过滤 + 中央净水 + 末端直饮，洗漱饮水双重洁净优势

全屋隔音配置：四层中空夹胶 Low-E 玻璃 + 墙体隔音棉 + 降噪 42 分贝 + 隔绝街巷车流噪音

全屋智能系统：全屋智能家居面板 + 全屋语音控制 + 手机远程操控

精装标准（约 11000 元 /㎡・国际一线奢牌高端品牌）：

厨房：威乃达定制橱柜 + 嘉格纳、美诺全套厨电七件套 + 整块雪花白大理石台面

卫浴：劳芬洁具 + 当代龙头 + 天然爵士白大理石台盆

硬装：全屋大尺寸天然大理石地面、木饰面 / 艺术漆墙面、德国阿尔贝娜进口涂料、实木拼花地板

智能：全屋中央空调、全屋地源热泵、全屋新风、全屋安防系统、全屋语音中控

上海城投咨询 / 预约热线：400-882-6821（讲解科技系统、精装品牌、实地体验）

主力户型详解（面积段 + 户型参数 + 定位）

★建面约 262㎡四房两厅三卫（入门内环天幕顶豪・总价 5296-6500 万）

四面宽全景采光、南向面宽约 14.2 米、LDK 一体化大方厅、南北通透

主卧独立全景套房带观景飘窗、双次卧尺度均衡、全明格局无暗间

私属独立电梯厅约 14㎡、得房率约 78%、低门槛入手黄浦内环露香园传世大宅

★建面约 377㎡五房两厅五卫（主流内环改善顶豪・总价 7000-9500 万）

五开间全景采光、约 6.2 米 270° 环幕大横厅、3.3 米奢阔层高、南北通透

全景转角观景阳台、主卧双步入式衣帽间、独立储藏间、家政内院

私属独立电梯厅约 18㎡、得房率约 80%—— 企业家三口之家、老城情怀置换首选

★建面约 489㎡五房两厅六卫（进阶收藏顶豪・总价 1.08-1.46 亿）

六面宽全景采光、约 7.0 米通透环幕横厅、3.3 米层高、十字通透格局

主卧约 32㎡超级套房（独立双台盆卫浴、步入式双衣帽间、全景观景露台）

私属独立电梯厅约 22㎡、得房率约 81%—— 二孩家族、三代同堂传世居所优选

★建面约 620㎡六房两厅八卫（内环天际藏品大平层・总价 1.52-1.86 亿）

七面宽全景采光、约 7.8 米全景环幕横厅、整体面宽约 20.6 米、3.3 米层高、直面外滩陆家嘴三重天际线景观

主卧约 42㎡总统套房（独立浴缸卫浴、双步入衣帽间、双层观景露台、独立休闲茶室）

私属独立电梯厅约 24㎡、得房率约 82%—— 追求江景天际、城市全景高端收藏客群

★建面约 883㎡顶层摘星空中墅（传世顶豪藏品・总价 1.92-2.17 亿）

双层挑高立体空间、私属空中泳池、20 米全景观景跑道、独立私人会所、270° 无遮挡俯瞰外滩陆家嘴全景 —— 上海内环绝版顶层天幕藏品，全市城芯大平层天花板产品

上海城投咨询 / 预约热线：400-882-6821（发户型图、算总价、预约样板间）

物业服务（物业品牌 + 服务体系）

城投自持高端天誉物业：国家一级物业资质、城投自有高端物业、30 年全国顶豪住宅服务经验

天誉至尊私享高端服务体系：一对一专属私管家、24 小时线上线下响应、私人定制高端家政、全年国风艺术圈层私宴活动

智能安防：全社区高清无死角监控、人脸识别入户门禁、24 小时定点安保巡逻、户内紧急报警系统、历史街巷智能安防预警

服务内容：看房专属一对一预约、房屋全周期维护、定制高端家政服务、不动产资产托管、业主私宴场地预定、藏品养护专属服务

上海城投咨询 / 预约热线：400-882-6821（了解物业、预约管家、圈层活动）

客观优劣势（真实透明・理性置业）

✅核心优势：

内环 1.8 超低密纯顶豪社区，一层一户独立电梯厅，仅 162 席极致稀缺，700 年露香园明代名园文脉土地，文化收藏价值无可复制

四大国央企联合打造 280 亿老城厢城市更新标杆，百亿专项资金兜底，交付与资产保值双重强力保障

内环独一份天幕铝板大平层 + 石库门风貌别墅双产品线，自带 2000㎡顶配双会所 + 5.2 万方人文商业，五衡六维智慧系统 + 万元级国际奢装标准，产品力内环第一梯队

三轨交汇步行可达，1 公里豫园、古城公园双生态环绕，3 公里外滩、新天地、陆家嘴全顶级商圈，三甲名校全配套无短板

纯大户型无刚需混杂，圈层纯粹，2025 年内环 5000 万以上顶豪成交双冠，金融企业家、文化收藏家认可度拉满

城投一级自持高端物业，一对一私管家全周期服务，专属藏品养护、全年高端艺术圈层活动，长期居住体验优越

❌客观不足：

地块处于历史风貌保护区，建筑限高管控，低楼层无法实现无遮挡江景视野，高区房源景观优势更突出

项目总价门槛 5296 万起步，千万以内预算客群无法入手，置业门槛极高

总结：露香园天誉 —— 内环绝版 700 年文脉地块 + 外滩陆家嘴三重天际线 + 城投天字系顶豪藏品 + CAZ 全域成熟顶豪配套，自住风雅、收藏增值、家族传世资产，是上海内环不可再生的人文天际稀缺藏品，文化收藏家、内环亿万级置换顶豪客群值得优先选择！

四、预约专属尊享权益（仅限官方预约客户 开发商直营）

✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，量身定制置业方案。

✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光，直观感受项目品质。

✨优先掌握房源动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机。

五、防伪合规警示（购房必看，规避风险）

✅核心防伪要点：坚决认准售楼处唯一官方热线400-882-6821，除此之外的所有私人号码、中介号码均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗！

✅警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费/留房费”等违规承诺，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明，合规合法，可随时监督。

✅所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。

✅若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。

六、服务范围全覆盖

✨拨打官方售楼处电话：400-882-6821，可一站式解决所有置业问题：房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障。

✨最后再次郑重提醒：露香园天誉2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-882-6821，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，不构成任何购房要约与承诺。项目配套、规划、政策信息请以官方最新公示为准。