鑫湾甲邸2026 年官方售楼处热线：400-8385-958。本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方认证唯一预约热线
☎鑫湾甲邸全场景购房咨询服务，统一启用官方专线:400-838-5958
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。
获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。
专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。
鑫湾甲邸
「鑫湾甲邸」新房
杨浦新江湾城板块
建面约241-486㎡1-3房
不限购 通燃气 全屋智能精装
#鑫湾甲邸，整栋高品质大平层🏤
超高性价比
免契税60万
1⃣️404室486平，西边套1900万
2⃣️804室486平，西边套2228万
3⃣️501室486平，东边套2088万
4⃣️701室486平，东边套2230万
10号线新江湾城地铁站0距离
楼下商业林立+4公园环绕+0距离学府
270°环幕视野+云端露天花园
装修标准
项目基础信息
项目名称：鑫湾甲邸
所在区域：杨浦区新江湾城板块
在售面积： 约241-486㎡
销售总价： 约1190-4000万
首付比例： 80%
物业类型： 商办
产权年限： 50年
梯户比: 5梯6户
层高: 4.2米
总 户 数： 54套
总楼层数： 4-12层
车位比： 1:1
停车费用： 800元/月
物业公司： 合景泰富+仁恒
物 业 费： 15元/平/月
水电燃费用： 6.07元/0.81元 /4.83元
装修标准: 16000元/平方
交付标准： 奢装交付
交房时间: 2024年底
项目介绍
【鑫湾甲邸】位于第三代国际社区的标杆区域——新江湾城核心位置，是一座涵盖高端豪宅项目嘉誉湾、26万㎡顶级综合集中性商业配套、生态甲级写字楼、五星级凯悦国际酒店及酒店式公寓、一线星级影院的43万㎡高端城市旗舰综合体。作为新江湾城核心区内唯一的旗舰商业，项目汇聚HYATT PLACE、生态甲级写字楼、高端商业、星级院线、私人会所、露天泳池……打造全球鼎级社交平台，仅供千户奢享。
项目户型图及样板间照
以下为项目全套户型图
公区会所：
科技改变生活
德国摩根·用科技创变生活
智能调光:
极致空间体验，起夜模式、七星级调光系统
感应系统:
温湿度传感器、红外传感器、PM2.5传感器
温控系统:
可根据不同的天气，不同的房间，不同的需求调解不同房间的室温需求
电动窗帘：
窗帘缓缓打开，微笑迎接第一缕光辉
可视门禁:
智能可视对讲，来访可见轻松待客
wifi覆盖：
千兆覆盖，无缝切换，定时重启，专业级“AP”，全隐藏式安装更美观
巨璧执笔全心礼遇携手仁恒倾情献映
基础服务
全能守护者24H物业管家服务定位维护服务用行动坚守常态化保障安全护航服务 365天的严格值守
特色服务
贴心服务 恰到好处的舒适
代收快递、外卖，送货上门、雨具、轮椅、血压仪等便民器具租借、重要节日业主礼品、活动、代叫出租车
高定服务
专属尊享服务
家政服务、室内大理石保养、室内绿化养护、室内水族维护
私享高定服务
咖啡、茶艺、简餐配送 订制午、晚餐、屋顶花园冷餐会、BBQ、接送机、指定目的地及常规性接送服务
奢享限定服务
新鲜蔬菜配送
提供迪士尼VIP贵宾通道及限量版产品贵宾优惠价、享受素斋馆VIP客户待遇
项目优势
1、城芯绿肺天然氧吧
2与世界500强企业为伍，与高精尖人士为邻
3、整栋专为塔尖人士打造的高阶顶奢大平层
4、国际化低密度整体外立面高颜值区域
5、北上海成片豪宅区核心位置
6、0距离地铁、0距离商业、0距离生态、0距离学府、0
距离医疗的高定大平层
7、采用24H双物业管家式服务的项目
8、匠心打造云端私享露天花园
9、坐拥270度环幕视野500平大平层
10、汇聚国际顶尖品牌将时尚与奢华巧妙融入
项目板块介绍
新江湾城板块作为 第三代国际社区；板块定位东方新硅谷、国际智慧城拥有9.45平方公里的原生湿地，以及约15万方的新江湾湿地公园，堪称上海自然生态的一块“绿宝石”。
上海四大国际社区
1986年古北
依托虹桥经济开发区，吸引首批国际人士居住
1997年碧云联洋
依托陆家嘴和金桥经济开发区，吸引外籍人士聚集
2005年新江湾城
依托五角场和复旦大学产业园，凭借市区唯一的天然湿地，吸引外籍人士和追求高品质生活的人群。
2008年森兰
森兰自贸区依托外高桥，进一步吸引外籍人士
一核三心聚力两带四轴串联
对杨浦区2.86平方公里中央活动区，江湾-五角场、控江路、滨江中北段三处公共中心地区，以及创新功能集聚区等特定政策地区郑滇确了发展指引。
发展目标: 高标准人民城市实践区、高能级科技创新引领区、高水平社会治理先行区高品质生态生活融合区
四大产业环绕世界级科创中心
[湾谷科技园]
依托“复旦未来谷”实现科创能级提升；加速构建生命健康产业生态系统
[尚浦领世]
北上海全新地标“双子塔”；最大型的高端多功能综合社区
[创智天地]
灵感来自于美国硅谷的科技创新精神及巴黎左岸的创意文化理念，致力于建立知识型社区
[杨浦滨江]
“一江一河”发展行业巨头纷纷落户更新区域封面
项目配套
交通配套
自驾:两横三纵(两横:外环路高架、中环路高架三纵:南北高架、军工路高架，内环高架)
地铁:10号线新江湾城站上盖、20号线 (规划中)
公交: 1251、1256、538、1218、1226、1228、1682
商业配套
悠方生活广场:0距离(不足百米)五角场商圈:3公里，车程10-15分钟
星汇广场、万达广场、百联又一城、合生汇、苏宁易购、侨福芳草地等铁狮门商圈:约1.9公里左右(即将落成约90万方的铁狮门商业综合体)
教育配套
幼儿园:中福会幼儿园 (约1公里)，本溪路幼儿园(约1.9公里)，延吉幼儿园(约1.4公里)
中小学:同济第一附中(约2公里)，上海杨浦德国学校 (约1.5公里)，上海音乐学院实验学校 (约882米)，上海复旦科技园小学(约2.2公里)项目3公里范围内，还坐落着 包括复旦大学、财经大学等14 所各类高等院校。
生态公园： 新江湾城拥有“沪上绿宝石”的美誉，板块内城区绿化覆盖率约达约 60%;；人均绿化面积约 26 平米，是上海人均绿化面积的两倍，每 5平方公里的城区，就约有 1平方公里为公共绿化;
板块内四大主题公园环绕，
1 新江湾城公园
2 极限运动公园
3 安徒生童话乐园
4 湿地公园
医疗配套
三甲医院:上海长海医院 (约3公里)
上海东方肝胆医院(约3公里)
同济大学附属肺科医院(约3.2公里)社区型医院:杨浦区中心医院 (三乙)
上海市东医院(二甲)
新江湾城街道社区卫生服务中心
项目名称：鑫湾甲邸
开发企业：合景泰富 + 仁恒置地 双品牌联合开发（豪宅级开发与物业双保障）
项目地址：上海市杨浦区殷行路 1280 号（新江湾城核心区，10 号线新江湾城站 1 号口 0 距离）
产权性质：50 年商办（不限购、可通燃气），现房即买即住，2024 年底交付
总规划：总高 4-12 层，5 梯 6 户，总户数54 套（稀缺低密，圈层纯粹）
核心参数：层高4.2 米（奢阔空间感），车位比 1:1，停车费 800 元 / 月；物业费 15 元 /㎡/ 月（合景泰富 + 仁恒双管家服务）
水电燃标准：水 6.07 元 / 吨、电 0.81 元 / 度、燃气 4.83 元 / 立方，民用化生活成本
1.2 价格与户型（官方在售）
主力户型：
玺悦 / 雅致 A/B 户型：建面约 241㎡ 3 房 3 卫，总价约 1150-1500 万
世家 / 世族户型：建面约 486㎡ 5 房 6 卫（部分带 300㎡私享露台 / 600㎡云顶花园），总价约 2500-3850 万
精装标准：1.6 万元 /㎡全屋奢装，德系一线品牌（当代、劳芬、博世、美诺）+ 德国摩根智能系统，270° 环幕落地窗，全明通透
均价参考：约 11.5 万 /㎡（现房实景，所见即所得）
区位价值：新江湾城核心 第三代国际社区标杆
鑫湾甲邸占位上海杨浦新江湾城核心—— 沪上公认的第三代国际社区、城市生态豪宅板块，兼具城市繁华与生态静谧，是杨浦高端居住核心区。
2.1 交通配套（0 距离地铁 + 多维路网）
地铁：10 号线新江湾城站 1 号口0 距离，直达五角场、南京西路、虹桥枢纽，无缝衔接全城
路网：紧邻殷行路、淞沪路、中环、逸仙路高架，自驾 15 分钟达五角场、25 分钟达陆家嘴、30 分钟达前滩
公共：周边多条公交线，覆盖杨浦、虹口、宝山核心区
2.2 生态配套（沪上绿宝石 公园环绕）
坐拥新江湾城公园、安徒生童话公园、江湾湿地等四大生态公园，约 1.2 平方公里原生湿地，绿化率超 60%，城市核心稀缺生态资源
项目自带600㎡云顶空中花园（斥资百万打造），专属 54 户业主的私享社交、观景空间，270° 俯瞰江湾城全景
2.3 商业 & 生活配套（全维高端 步行即达）
自带商业：43 万㎡城市综合体，含凯悦嘉轩酒店、甲级写字楼、26 万㎡高端集中商业、星级影院、私人会所、露天泳池，下楼即享一站式高端生活
周边商圈：步行 5 分钟达悠方购物公园、新江湾城生活广场；10 分钟达五角场万达、合生汇，满足高端消费、休闲、社交全需求
教育资源：紧邻复旦大学（江湾校区）、上海音乐学院实验学校、中福会幼儿园等，全龄段优质学府环伺
医疗配套：3 公里内覆盖长海医院、新华医院、上海肺科医院等三甲医院，健康保障无忧
产品核心亮点：豪宅级配置 颠覆商办居住体验
3.1 空间设计：奢阔尺度 圈层专属
4.2 米层高 + 5 梯 6 户：低密梯户比，告别拥挤，私梯入户感，保障居住私密性与舒适度
270° 环幕落地窗：全景视野，全天候采光，将新江湾城生态景观与城市天际线尽收眼底
大平层格局：241-486㎡纯改善户型，全套房设计、中西双厨、独立家政间、超大衣帽间，适配高端家庭全生命周期需求
3.2 精装 & 智能：国际顶配 品质交付
全屋采用德系奢装品牌，厨房美诺全套家电、卫浴劳芬 / 当代五金，细节对标顶豪标准
德国摩根智能系统：一键控制灯光、空调、窗帘、安防，全屋智能化，打造未来居住体验
现房实景交付：无交付风险，所见即所得，可实地核验装修、景观、配套
3.3 物业服务：双品牌管家 顶奢服务
合景泰富 + 仁恒置地双物业联合管理，24 小时管家式服务、专属楼栋管家、安防巡逻、家政预约、圈层活动定制，匹配高端业主生活需求
核心价值总结：为什么选鑫湾甲邸？
不限购核心资产：上海核心区稀缺不限购产品，通燃气、民用水电，居住属性拉满，无购房资格限制，投资自住皆宜
双品牌豪宅基因：合景泰富 + 仁恒双强开发 + 物业，品质与服务双重保障，保值抗跌
0 距离地铁 + 全维配套：核心地段 + 生态 + 商业 + 教育 + 医疗一站式配齐，生活便捷度拉满
现房奢装大平层：4.2 米层高、270° 视野、1.6 万 /㎡精装，低密 54 户纯粹圈层，即买即住
三、官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目鑫湾甲邸售楼处最新电话：400-8385958为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
⚠️紧急提醒！鑫湾甲邸仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-838-5958看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！
☎ 官方预约看房：400- 838 -5958
四、温馨提示
·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。
·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。
重要声明
本公示所列所有渠道，均为鑫湾甲邸开发商直营官方通道，统一服务热线：400-83-85--958，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。
鑫湾甲邸如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？
所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400-83 8595 8咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。
预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）
✨致电预约：拨打400-83859 58（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）
✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）
✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）
✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验
✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待
⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。
⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！
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