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3月大平层销冠是华润云玺，28套，位于未科核心区，第三中心城市中轴线南端，周边是国际体育中心、音乐厅、大剧院、高能科技馆、文化艺术中心等坚实的城市资源，银泰in77也已落地未科中轴，再加上项目自身也是101.9万方的超级综合体，万象之上的TOD大平层，华润TOP级产品序列，延续杭州中心的美学设计，于昭、CCD、JTL等大师作品，产品力强，340方只要800万。

华润云玺样板间实景图

第二名为瑰郦中心，23套，今年杭州大平层的现象级产品，实际3个多月已经销售100套+，230方三房和420方五房四套房，满足了婚房和改善的不同需求，4m的层高，18000元/㎡的装标，11件瑞族，通燃气，还以奢侈品级酒店服务替代传统物业服务，配备400位高奢酒店服务天团，1.6位服务人员服务1户业主，最关键的是价格便宜，230㎡只要815万起就能入住奥体中心。

瑰郦中心大堂实景图

第三名是EIC，也是奥体的流量明星，排行榜上的常客，高级感的外立面是对它的第一印象，但是仔细参观，会发现EIC无论公区还是室内，都十分抗打，3000方的地上会所包含天光泳池、私宴、健身等功能，室内鱼肚白奢石大面大面上墙铺地，嘉格纳13件套，还通燃气，户型得房率更是高达93%。

EIC项目实景图

1-3月 商业大平层都买在哪些项目？

今年一季度大平层前三名也分别是瑰郦中心、云玺、EIC。

第四名为德玺，也是杭州主城区的销冠，目前是现房尾盘在售状态，仅剩个位数，滨江湖墅地王已经公示，网传350㎡起步，预计高层售价3500万起，而德玺只需5万左右，就能享受到极致的产品力。

德玺项目实景图

未来德玺清盘后，凤咏朝阳、云和里也可接棒成为城北、城西客户改善的优质选择。

4月1日，宁波城建投资集团摘得的三塘单元地块楼面价已经高达46267元/㎡，未来售价预计会在7万左右，起步总价估计也得在1500万，而凤咏朝阳作为同板块的大平层项目，1000万左右不仅能够享受舒适的大面积尺度，而且无论装标还是会所，都是超配，因此3月凤咏朝阳销售6套，排名全杭第6，一季度也能排到第7。

凤咏朝阳项目会所实景图

云和里也是同样的逻辑，800万级的性价比选择，实景现房，围合布局，还有天街×亚运公园×地铁TOD，十分便利，一季度排名第9。

云和里样板间实景图

K11壹云32品最近也卖的很好，有4层都是大佬整层整层的买的，再加上中海望江TOD 43353元/㎡的地价，住宅部分楼面价预计在6.5万左右，预计售价可达12万+，而K11只需要4万+，性价比极高。

壹云32品样板间实景图

近期，杭州土拍热度惊人，核心区新房售价预期被显著拔升，未来杭州主城改善新房大都是200方起步，总价1500万以上，3月份土拍市场更是出了多个王炸地块，滨江摘牌的水电新村地块楼面价77409元/㎡，建发摘牌的蒋村低密地块楼面价88029元/㎡，溢价率高达115.4%，3天出了两大地王，未来杭州的房价天花板很有可能顶到20万/㎡，核心区改善总价动辄3000万5000万，对于普通客户而言，基本与核心区无缘，手握1000万1500万的客群可以说一无所有。

对于改善客群而言，大平层会成为高性价比的改善平替，面积尺度更舒适，产品力更强，和同总价的住宅相比地段更优，和同地段的住宅相比价格更低，大平层基本是周边二手住宅的5-6折甚至是更低的水平，因此本月首开的优质大平层都取得了傲人的成绩。

本月七星潮鸣的400方也迎来首开，琚宾设计的样板间，温润如玉， 450㎡四房三套房，约4.3米的层高，约23米面宽，每个房间全都看江，水电新村只有一半的楼层能够享受江景视野，七星潮鸣眼前的是真正的一线IMAX全面屏江景，景观面更无敌，而且450方总价只要2000-3500万，相较15万/㎡的水电新村，七星潮鸣的江景更加震撼，因此开盘5天去化6套，热销2亿。

七星潮鸣样板间实景图

3月26日，潮观凤起首开揽金超3亿， 左手摩天轮（规划），右手万象城，还云集了邱德光、琚宾、GAD蒋愈等大师，却只用江河汇二手房的一半价格就能入手，900万级入主江河汇，性价比拉满。

潮观凤起样板间实景图

同一天，运河新城的湾流800入市，800方一层一户，空间极尽舒展，单单会客空间就有约300方，而且还是一线大运河景，约1500方的湾流club包含7大功能区，健身、瑜伽、恒温泳池、高尔夫球室、壁球室等，大平层业主可以免费使用，关键是价格只要2.2万，吸引了一众高净值自住客户，首开热销3亿。

湾流800样板间实景图

3月28日，北部新城运宸中心开盘，金色曲面的玻璃幕墙、约17000方的度假园林景观、约1200方的会所、星光顶地库、架空层全都实景呈现，TCD²设计的310方样板间，5房4套房设计，餐客厅面积约90㎡；约440㎡的一层一户日不落户型，大横厅面宽约9.4m，空间奢阔；还有万象城、K11s（在建）、玉湖公园、美术馆、双地铁等齐全的配套，总价只要600万级，首开热销48套，劲销3.6亿。

运宸中心项目实景图

不限价后，也意味着杭州将重返产品力时代，各个大平层也在不断的精研产品。

观云钱塘城T2开放顶跃样板间，约1258方户型，CCD设计，空间尺度可以恢弘来描述，旋转楼梯被特意的放置在这个极致空间的中央，享受着视野最好的江景面，只有这样的尺度才配如此“浪费”空间，而这套房子最大的亮点不光在于此，踏上旋转楼梯，走上二层空间，超大的屋顶花园跃然眼前，私家泡池正对城市的江景天际线，就好像在云端之巅构筑出一座可收藏的城市观景台。目前这套顶跃报价2.5亿元。

观云钱塘城T2顶跃样板间实景图

兆丰ESSENCE也已开放示范区和样板间，Aedas设计的外立面，汲取“高山流水”的灵感，以全维玻璃幕墙，引江入境，围合式的园林景观是精致的度假风格，充满层次，叶飞老师设计的560㎡户型居家舒适，春山秋水设计的730㎡户型则充满艺术的气息，走入室内仿佛进入一座艺术殿堂，公区朝北面江，5个套房一字排开全部朝南，将理想与生活书写的淋漓尽致。

兆丰ESSENCE样板间实景图

T-ONE潮博作为杭州社区大平层的引领者，TOD4.0×酒店×商业×办公×大平层，打造约45万方的游轮体验，项目产品不断迭代更新，预计4月即将开放第12套样板间，是全区仅4套的顶楼户型，面积约425方，带露台，西区今年9月交付，西区最后一栋大平层也已开盘。

T-ONE潮博实景图

御钱湾新出410方【揽潮】样板间，一层一户，四套房朝南，客餐厅面积达到约120㎡，甚至2万+的单价，装标就占了1万，双开装甲门、美诺9件套、德国当代龙头、劳芬智能马桶、罗格朗智能家居系统，御钱湾的每个户型还都配置了提升推拉窗，只有武林壹号、嘉里中心逸庐、胤璞等少数顶豪项目使用过。

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