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内环高区，6轨环伺国际都荟主场「苏河云峰」建面154-174㎡3房！总价688万起！

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内环内苏州河板块

6轨环伺国际都荟主场

「苏河云峰」持续热销中！

高区建面约154-174㎡3房

意式精装拎包可入住不限购

总价约688万起！款清交房

售楼处线上火热预约中！

苏河云峰售楼处电话：4009023966【售楼处电话/地址】苏河云峰周边约3公里范围内，荟聚武宁路、长风、长寿路、曹家渡、中山公园、静安寺、南京西路等商圈，享受上海繁华生活、国际潮流配套。

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苏河云峰位于商住办综合体内，26-29层，在售高区建面约154-163-174㎡3房；总价约688-780万！意式精装拎包可入住不限购，价格不及旁边招商苏河玺的一半儿，日常租金、舒适度却与其不相上下。

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项目外立面实拍

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所在楼层，高耸入云。躺在床上即可饱览上海“一江一河”的经典地标，睁开眼睛即可感受到内环老城厢的闹忙、烟火气……在家就能看陆家嘴三件套的日出日落、苏河湾上工作游船的来往如织。

项目内视野实拍

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苏河云峰联手雅居乐旗下科瑞物业，开展深入合作，强强联合，采用超星级管理，前沿化科技服务，24小时云端安保、大堂礼宾、公共区域香氛等，在更广阔的市场领域深化战略布局。

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·内环热芯百年苏河之冠·6轨环伺国际都荟主场#苏河云峰#不限购·意式奢装云端艺境公馆

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在售户型图及样板间实景

I户型建面约154㎡2室2厅2卫

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户内大面开窗率，满足每个空间阳光充足

独立入户玄关，尊享归家仪式感；

餐、客一体宽奢空间，精致酒柜配置。

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H户型建面约154㎡2室2厅2卫

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独立西式岛台配置，可茶艺，可调酒，可办公；

餐厅配置圆形餐桌，奢享一家人的欢聚时光；

客厅270°采光面，配置弧形沙发，窗前可见上海经典三件套；

厨具电器精装全配，私享舒适独立居家生活。

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H户型-峰熠三室两厅两卫约174m²

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商业配套：环球港、我格广场、龙之梦、来福士、天安千树、亚星生活广场、久光百货…步行可达地标级商业环球港、中海环宇城（即将开业）、我格广场、汇融天地等高端商场，各能级消费皆能满足，吃喝玩乐一应俱全。

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交通配套：3/4/7/11/13/14号线，6轨环伺，出门直上内环高架：周边约1km范围内，扎堆聚集了6条轨交——3/4/7/11/13/14号线，项目距离曹杨路站约200米，3站直达静安寺、5站人民广场！这样密集的轨交分布，从某种程度上来说，也是区域繁荣指数的反映！

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距内环高架桥直线距离约300米，串联上海东西，北横通道城市黄金主轴，贯穿上海6主城区。车行约20分钟可达：上海火车站、人民广场、新天地、静安寺、中山公园；车行约30分钟可达：陆家嘴金融贸易区、世博源、徐家汇、虹桥枢纽

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休闲配套：苏河水岸休闲带∣梦清园∣百禧公园∣光复西路绿化带∣宝城湾口袋公园

周边有约12000㎡的普陀公园，还规划10000㎡的新湖公园，超百万方城市绿肺，板块内将重点打造长寿湾、艺术树滨、梦清园等重要节点，彰显海派优雅人文与摩登艺术，开启未来滨水生活典范。

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医疗配套：上海儿童医院（3甲）、普陀区人民医院（二甲）、普陀区中心医院

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创意人文空间地标：新泰仓、创享塔、M50创意园、UCCAEdge

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一、核心新政要点（2026 年 1 月起）

I. Key Points of the Core New Policies (Effective from January 2026)

限购优化（核心）

Purchase Restriction Optimization (Core)

沪籍家庭：内环内 / 中环内最多 2 套，外环外不限套数；成年单身按家庭执行。

Shanghai hukou families: A maximum of 2 units within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring; adult singles are subject to family-based purchase restrictions.

非沪籍家庭：社保 / 个税连续满 1 年（原 5 年），家庭在沪无房即可买，内环内 / 中环内 1 套，外环外不限套数。

Non-Shanghai hukou families: Eligible to purchase with 1 consecutive year of social security/personal income tax payment (previously 5 years) and no housing in Shanghai under the family name; 1 unit within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring.

成年单身（沪 / 非沪）：内环内 / 中环内 1 套，外环外不限套数。

Adult singles (Shanghai/non-Shanghai hukou): 1 unit within the Inner Ring/Middle Ring; no limit on the number of units outside the Outer Ring.

信贷政策升级2. Credit Policy Upgrade

商贷：首套、二套利率并轨，下限 LPR-45BP（约 3.05%），银行自主定价；首套首付最低 30%（五大新城等片区最低 15%），二套普通住宅 50%、非普通住宅 70%。

Commercial loans: The interest rates for first and second homes are unified, with a lower limit of LPR minus 45BP (approximately 3.05%), and banks have independent pricing rights; the minimum down payment for the first home is 30% (15% in key areas such as the Five New Cities); 50% for the second ordinary residential housing and 70% for non-ordinary residential housing.

公积金：首套 5 年以下 2.1%、5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%、5 年以上 3.075%；首套最高贷 120 万、二套 80 万，二星及以上绿色建筑上浮 15%，多子女家庭首套在此基础上再上浮 20%；可 “提贷并行”（提公积金付首付且不影响贷款额度）。

Provident Fund loans: 2.1% for the first home with a term of less than 5 years and 2.6% for more than 5 years; 2.525% for the second home with a term of less than 5 years and 3.075% for more than 5 years; the maximum loan amount is 1.2 million yuan for the first home and 800,000 yuan for the second home; an additional 15% increase for two-star and above green buildings, and an extra 20% increase on this basis for the first home of multi-child families; "withdrawal and loan in parallel" is allowed (withdrawing provident fund to pay the down payment without affecting the loan amount).

税费政策调整（2026 年 1 月 1 日起）3. Tax and Fee Policy Adjustments (Effective from January 1, 2026)

增值税：满 2 年（含）免征，不满 2 年按 3% 全额征收（原满 5 年免征）。

Value-added tax (VAT): Exempted for housing with a holding period of 2 years or more (inclusive); a full 3% levy for housing held for less than 2 years (previously exempted for 5 years or more).

契税：首套 90㎡及以下 1%、90㎡以上 1.5%，二套 3%；140㎡及以下家庭唯一住房按 1% 缴纳。

Deed tax: 1% for the first home of 90 square meters or less and 1.5% for more than 90 square meters; 3% for the second home; 1% for the only family home of 140 square meters or less.

房产税：沪籍首套免征，二套按人均 60㎡免；非沪籍首套暂免，二套及以上按人均 60㎡免，持居住证满 3 年享沪籍同等待遇。

Property tax: Exempted for the first home of Shanghai hukou families; the exemption area for the second home is calculated at 60 square meters per person; temporarily exempted for the first home of non-Shanghai hukou families; the exemption area for the second and subsequent homes is 60 square meters per person; those who hold a residence permit for more than 3 years enjoy the same treatment as Shanghai hukou residents.

特殊群体与区域支持4. Support for Special Groups and Regions

多子女家庭：可增购 1 套，公积金贷款有额外上浮。

Multi-child families: Eligible to purchase an additional 1 unit, with an extra increase in provident fund loan amount.

绿色建筑：购二星及以上新建绿色建筑，公积金贷款额度上浮 15%。

Green buildings: An additional 15% increase in provident fund loan amount when purchasing new two-star and above green buildings.

人才政策：部分高层次 / 引进人才可放宽社保年限等，需相关部门审核。

Talent policies: Social security years and other requirements can be relaxed for some high-level/introduced talents, subject to review by relevant departments.

二、政策执行与流程