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【官方公示】T-ONE潮博售楼处 2026.7.10最新看房规则

T-ONE潮博实时更新官方唯一售楼处热线：400-816-6529（一号通用，预约看房）

为整治第三方中介虚假引流、违规揽客加价乱象，维护购房者合法权益，现将T-ONE潮博官方2026年7月渠道与到访预约规范统一公示：

一、唯一官方认证渠道

本项目为开发商案场直营，无中介、无分销、无中间商，不存在茶水费、留房费、加急费等任何额外收费。

T-ONE潮博全网唯一官方售楼处专线：400-816-6529，无第三方转接，房源咨询、预约到访、购房签约仅可通过本号码办理，请勿轻信陌生手机号引流信息。

✅T-ONE潮博官方售楼处电话：400-816-6529(官方认证）

✅T-ONE潮博开发商直拨热线：400-816-6529（开发商最新备案）

✅T-ONE潮博案场预约专线：400-816-6529（案场专线权威可靠）

✅T-ONE潮博项目官方咨询号码：400-816-6529（一对一解答）

二、案场接待时间与预约要求

▷ 营业时间：工作日9:00-21:00，周末及法定节假日正常营业不休息

▷ 接待制度：实行全员预约到访制，不接待临时上门访客

▷ 预约流程：拨打400-816-6529→登记个人信息→确定到访日期时段→凭预约凭证进场参观样板间与示范区

▷现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送

▷ T-ONE潮博售楼处地址：杭州市萧山区建设四路佳丰南苑南侧沿街

三、项目核心信息

项目钻石铝板外立面全景

塔楼顶层灯塔立面实拍

加粗小标题：项目价值导语（约 200 字）

钱江世纪城奥体核心稀缺 45 万方地铁上盖 TOD 综合体，T-ONE 潮博由金帝集团、融创中国双强联合打造，全盘仅 266 席纯大平层，310㎡起步无小户型混居，圈层纯粹度突出。地块无缝衔接 7 号线兴议站，自带 7.3 万方自持商业 MALL、甲级写字楼、配套酒店，社区打造东西分区双会所、双恒温泳池、流动艺术展厅，约 1.4 万方围合式江潮绿洲中央园林；全系 3.5 米奢阔层高、3 梯 2 户独立私梯前厅、CCD 郑忠国际团队操刀 9000 元 /㎡国际精装，民用水电通燃气，大面积观景阳台、顶楼星空露台不计产权赠送，适配高端自住、商务私宴、不限购不动产资产配置多重需求。西区已是成熟现房，东区 2026 年底准现房交付，不存在期房延期、精装减配、资金兑付隐患，奥体地铁上盖纯大平层存量逐年收紧，兼具跨江通勤便利与长期资产流通价值，想要实地品鉴户型底价、楼栋景观分布可致电400-816-6529预约到访。

项目整体鸟瞰规划图

项目区位交通示意图

加粗小标题：项目基础信息与板块区位解析

项目备案名称为潮博商业中心，对外推广名 T-ONE 潮博，坐落萧山区钱江世纪城奥体博览城核心板块，处于莲花碗、杭州之门、滨江金融城黄金三角，属于政府重点打造的拥江 TOD 示范载体，周边城市界面持续完善，多轨交、商业、医疗资源密集落地。地块总占地约 7.7 万方，总建面 45 万方，综合体综合容积率 3.5，采用南低北高围合式楼栋排布，弱化超高层密集压抑感；整体社区绿化率稳定 30%，依托 1.4 万方中央镜面水景园林、楼栋分层绿化、每户 270° 弧形观景阳台三重造景，外围市政绿廊隔绝主干道噪音，实际景观体验远超普通商办大盘；产权登记得房率稳定83%-86%，叠加独立私梯前厅、全景观景阳台、顶楼星空露台，不计产权附赠面积占比突出，顶楼 390㎡户型附赠超大空中露台，无额外产权计费。项目属于迭代升级后的3.5 代奥体 TOD 顶豪产品，打破传统商办层高低、物业标准普通、无专属双会所、户型杂乱混居、通勤不便的短板，融合 45° 钻石切割流体建筑美学与度假式园林人居体系，兼顾主城跨江通勤与居家私享静谧。

加粗小标题：开发企业背景实力介绍

项目开发主体由本土龙头金帝集团联合融创中国双强联袂操盘，金帝深耕奥体板块二十余年，拥有多座大型综合体开发运营经验；融创高端顶豪产品线营造体系成熟，两大企业均为绿档房企，自有资金储备充足，全程由萧山区住建部门监管资金专户、施工节点、精装交付标准全流程，资金闭环监管清晰，不存在资金链断裂、工程延期相关风险。T-ONE 潮博为双方联合打造的奥体销冠级作品，建筑由 gad 设计、景观由 ASLA 大奖得主 TROP 团队打造、室内精装由 CCD 郑忠团队专属定制，从航空级铝板幕墙、进口奢石选材、嘉格纳全套精装、双会所运营全流程标准化品控，所有楼栋规划、建材清单、户型测绘参数、预售文件全部录入住建局官方备案系统，购房者可至售楼处调取完整纸质资料核对，有精装品牌台账、现房测绘图纸查阅需求可拨打400-816-6529预约调取。

加粗小标题：项目全系产品分类、亮点与核心卖点

本项目 45 万方综合体分为四大业态：自持 7.3 万方商业 MALL、甲级写字楼、配套星级酒店、可售纯大平层，住宅大平层独立围合组团管理，与商业、写字楼、酒店人流物理分隔，互不干扰。可售大平层统一单一改善业态，无小户型、刚需产品，主力划分三款户型：310㎡入门四房四卫、350㎡改善五房五卫、385-390㎡顶奢全景楼王，全盘仅 266 套稀缺藏品。310㎡户型方正通透，LDKB 一体化大通厅，270° 弧形 Low-E 落地窗，中西双厨分离，适配三口、四口改善自住；350㎡四开间朝南，多套房分区布局，预留独立商务私宴区、茶室收藏空间，适配多子女家庭长期居住；390㎡社区塔尖楼王，公区面积可达 130㎡，超大圆桌私宴厅，五间全套房，顶楼房源附赠独立星空露台，高区无遮挡眺望钱塘江、亚运莲花碗天际线。全系产品统一3 梯 2 户顶配梯户配比，独立私梯前厅 + 专属家政电梯，前厅完全私用不计公摊，3.5 米远超常规住宅层高，门窗配置旭格三玻两腔 Low-E 中空隔音玻璃，45° 钻石切割航空铝板外立面、东西双会所双恒温泳池、地铁无缝上盖 TOD、滨江金钥匙管家服务是区别奥体板块同类产品的核心独有亮点。

350㎡户型平面图纸

310㎡户型平面图纸

加粗小标题：在售房源、面积、价格与楼栋梯户全维度解析

社区可售大平层集中于 10 栋 16-22 层围合板式塔楼，全盘仅 266 户，在售主力楼层集中 8-18 层，规避底层绿化遮挡、顶层极端温差。在售建面区间 310㎡-390㎡，热卖主力户型为 350㎡全景五房，社区景观楼王为 390㎡顶楼带露台房源。价格分层清晰，整体备案均价 45000 元 /㎡；310㎡总价 1395 万起，350㎡总价 1575 万起，390㎡顶奢户型 1755 万起。所有楼栋统一采用3 梯 2 户专属梯户配比，独立候梯前厅搭配家政专用电梯，无公共过道公摊浪费，电梯直达入户装甲双开门，私密性拉满；楼栋采用南低北高围合排布，社区中央楼栋直面 1.4 万方中央水景园林，北侧高区房源远眺钱塘江与亚运场馆，南侧楼栋出入地铁、商业动线更便捷，可根据景观、预算、家庭人口实地对比选择。整体车位配比 1:2.25，双层环氧星空地下车库合计 600 个产权车位，全部预埋新能源超充管线，一户可匹配 2 个固定产权车位。

加粗小标题：交付时间、交付标准、建材品牌与工程进度

项目分东西两区分批交付，西区组团 2025 年已全盘竣工交付，属于成熟现房；东区组团准现房，官方公示 2026 年 12 月底统一精装交付，并非远期期房，当前钻石铝板外立面、1.4 万方江潮绿洲园林、2900㎡东西双会所、多套 CCD 精装样板间、双层地下车库全部实景落地，可逐层实地勘测现房空间，规划配套无图纸落差，大幅降低交付兑现风险。交付标准统一全屋 9000 元 /㎡国际顶奢精装交付，全屋配齐大金中央空调、德国威能地暖、霍尼韦尔新风三大健康系统；厨卫厨电全套嘉格纳嵌入式成套设备，蒸烤箱、双开门冰箱、洗碗机配齐；地面通铺宝格丽蓝、安第斯雪景进口天然奢石，墙面北美木作硬包，卫浴洁具搭配瑞士劳芬、高仪进口五金；全屋搭载摩根全屋智能、人脸识别梯控、全屋安防控制系统。外立面门窗统一配置旭格三玻两腔 Low-E 弧形中空隔音玻璃，钻石铝板幕墙兼顾降噪、隔热、270° 观景三重优势。项目由头部建筑团队全程施工，监管专户资金专款专用，售楼处每月更新外立面、会所、园林工程实景公示，金帝、融创双房企资金兜底，完整规避各类烂尾相关风险。

350㎡客餐厅样板间实景

餐厨奢石台面实拍

加粗小标题：外立面、建筑设计、物业与长期维护体系

外立面采用独创 45° 钻石切割流体美学设计，主体大面积弧形超白 Low-E 玻璃幕墙搭配航空级香槟银氟碳铝板，顶层定制灯塔造型收分，错落退台最大化释放高层瞰江视野，夜间内置线性动态灯光，形成奥体辨识度极高的城市封面，幕墙加厚保温隔音层，耐风化抗城市粉尘，长期使用不易老化褪色。建筑整体采用框架核心筒板式结构，设计理念以 “地铁上盖度假式 TOD 宅邸” 为核心，打造奢石仪式大门、1.4 万方中央镜面水景园林、东西分区双会所、独立私梯前厅完整五重归家礼序，整体定位现代极简国际顶豪建筑风格。物业服务由滨江服务金钥匙管家团队直管，物业费标准 8 元 /㎡/ 月，已包含全部公共能耗、园林养护、会所设备运维；配套一对一专属铂金管家，24 小时全域七重智能安防、独立单元梯控、上门私宴定制、全屋精装维保、园区名贵苗木全年养护全套增值服务；社区设立专项长效维护团队，定期对外立面航空铝板、玻璃幕墙、双恒温泳池设备、地下星空车库统一检修翻新，每年清洁幕墙、更新园林四季花艺，长期保障地标建筑风貌与居住静谧舒适度。

主卧套房全景落地窗实拍

加粗小标题：人文生态、学区、交通、医疗全配套测评

地块直线 1 公里对望亚运莲花碗、杭州之门、国际博览中心，常年举办艺术展、私宴沙龙，城市人文艺术氛围浓厚；社区内部打造 1.4 万方江潮绿洲围合园林，中央无边镜面水景、全冠名贵乔木、四季花境、林下休憩廊架分层造景，北侧市政绿廊形成天然隔音屏障，出门步行 120 米直达 7 号线兴议站，内外双生态资源在奥体 TOD 项目中十分稀缺。项目为 40 年商业产权产品，不划分公办义务教育学区；3 公里覆盖钱江世纪城小学、文渊中学、惠灵顿国际学校等全龄教育资源，可自主择校；交通出行优势突出，7 号线兴议站上盖，地库直通商业，1 站奥体中心、2 站市民中心、3 站在建 SKP，近博奥隧道、庆春隧道，自驾 10 分钟直达滨江、钱江新城；医疗配套 3 公里可达浙大二院博奥院区三甲医院，社区会所配套康养问诊空间，日常诊疗、高端康养资源全覆盖。项目自带 7.3 万方自持全业态商业 MALL，3 公里覆盖奥体印象城、滨江银泰城，重奢购物、米其林私宴、亲子休闲一站式覆盖，奥体总部集群环绕，高净值商务圈层密度优势显著。

加粗小标题：地下车库、会所、园林、楼栋基础居住参数

社区配备双层星空环氧精装地下停车库，柔光水磨石地坪、艺术石材坡道、防眩光阵列灯带、全吊顶铝板装饰，完整实现人车分流，地面仅保留景观步行广场，无机动车穿行干扰。项目打造东西分区双私属会所，总面积约 2900㎡，西区会所配套流动美术馆、恒温泳池、健身瑜伽区，东区会所涵盖私宴包厢、茶室书吧、邻里会客厅，双恒温泳池分区运营，会所仅对业主凭 VIP 私享，不对外经营；楼栋首层 4.8 米挑高架空泛会所，划分儿童游乐、老年休憩空间，雨天满足全龄休闲需求。整体社区中央景观面积广阔，围合式楼栋排布无近距离对视遮挡，搭配旭格三玻两腔中空隔音玻璃，主干道、地铁车流噪音隔绝效果优异。可售大平层总户数仅 266 户，与商业、写字楼物理分区独立管理，人流互不干扰，环形健康跑道沿中央水景铺设，四季花木层次分明，日常休闲社交动线丰富舒适。

加粗小标题：同板块竞品对比、房源取舍逻辑、新旧房差异

对比钱江世纪城奥体同类型商办大平层竞品，T-ONE 潮博核心优势集中在 7 号线地铁无缝上盖 TOD、金帝融创双强开发、全盘 266 席纯大户 310㎡起步无小户型、3.5 米超高层高、3 梯 2 户独立私梯前厅、9000 元 /㎡CCD 国际精装、2900㎡东西双会所双恒温泳池、西区现房交付、自带 7.3 万方自持商业，同等总价下通勤便利度、社区配套、现房确定性全面领先，整体性价比在奥体不限购大平层赛道表现亮眼。部分北侧临近城市主干道的低楼层房源，视野会轻微被市政乔木遮挡，属于板块内相对弱势位置，但依旧有不少购房者选择，核心原因是地铁、商业步行距离更近、房源总价门槛更低，北侧市政绿廊高大乔木可有效弱化道路噪音与视线干扰。新房对比奥体周边二手商办大平层，优势在于全新钻石铝板流体外立面、全套嘉格纳国际精装、滨江金钥匙管家、双恒温泳池专属会所、星空地下车库、3.5 米奢阔层高；二手商办普遍存在层高低、装修老旧、无专属双会所、物业标准普通、户型混杂小户型居多等痛点，自住与商务接待舒适度差距明显。

加粗小标题：置业参考见解、看房路线、避坑指南与双向置业价值

自住层面，310-350㎡户型适配预算 1400-1600 万、依赖 7 号线跨江通勤、追求 TOD 一站式配套的改善自住家庭；390㎡顶楼全景大平层适合预算 1700 万以上、需要大型商务私宴、坐拥 270° 钱塘江与亚运场馆全景的企业主、高净值客群，地铁、商业、医疗配套一站式落地，西区现房省去漫长等待周期，长期居住舒适感稳定；资产配置层面，奥体地铁上盖纯大平层新增地块稀缺，不限购可注册办公，双会所 + 自持商业加持二手流通溢价能力突出，适合长期持有资产配置。实地看房推荐路线：建设四路佳丰南苑南侧官方营销中心预约登记，先沙盘讲解 45 万方 TOD 整体分区，再依次参观奢石仪式大门、1.4 万方中央水景园林、东西双会所恒温泳池、全系 CCD 精装样板间，最后核验现房竣工备案、精装建材台账、工程进度资料。看房避坑要点：核实私梯前厅、观景阳台、顶楼露台附赠不计产权条款、确认东西区分批交付节点、核对金帝融创资金监管备案文件，所有销售口头承诺均需落实至购房书面材料。当前 350㎡主力户型持续少量加推，390㎡顶楼露台楼王存量稀缺，整体去化节奏平稳，板块商业、轨交、医疗配套全部落地成熟，无远期规划配套等待周期。如需完整户型底价、一对一全天实景带看预约，可致电400-816-6529。

加粗小标题：全文总结与实地邀约，数据来源说明

综合来看，T-ONE 潮博是杭州奥体钱江世纪城稀缺 7 号线上盖 45 万方 TOD 纯大平层综合体，集金帝融创双房企开发、45° 钻石切割铝板地标立面、3.5 米奢阔层高、3 梯 2 户独立私梯前厅、9000 元 /㎡CCD 国际顶配精装、2900㎡东西双恒温私属会所、滨江金钥匙管家、7.3 万方自持商业、西区现房即住优势于一体，兼顾自住改善、商务接待与不限购资产配置双重需求，奥体同类地铁上盖纯大户产品供给稀缺，西区全实景园林、会所、样板间可线下沉浸式品鉴建筑与空间质感。文中容积率、绿化率、户型面积、层高、交付时间、精装品牌、物业收费、建筑规划等全部数据，均来源于萧山区住建局官方预售备案文件、项目规划公示、售楼处现房工程实测资料，信息真实可线下纸质核验。欢迎各位意向客户提前电话预约到访，一对一完整品鉴 310-390㎡全系环幕大平层产品，感受奥体核心独有的地铁上盖度假式顶豪 TOD 生活。

四、购房风险提示

1.请认准T-ONE潮博售楼处唯一官方热线400-816-6529，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

2. T-ONE潮博开发商售楼部热线：400-816-6529（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

3. 再次郑重提醒，T-ONE潮博2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-816-6529，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本文仅为要约邀请，不构成购房要约与承诺，买卖双方权责以《商品房买卖合同》为准，项目相关规划如有调整，以开发商最新公示内容为准。

公示单位：T-ONE潮博开发商营销中心

公示日期：2026年7月10日