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钰康府臻邸售楼处电话：400-9023-966✅︎✅︎✅

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项目官方认证联系方式（2026 年最新）

Official Certified Contact Information of the Project (2026 Latest Version)

一、核心联系方式

I. Core Contact Information

售楼处电话：400-9023-966 工作日 9:00-21:00，周末无休Sales Office Hotline: 400-9023-966 9:00-21:00 on Working Days, Open 7 Days a Week营销中心电话：400-9023-966（可直接咨询房源动态、活动详情）Marketing Center Hotline: 400-9023-966 (Directly consult for housing availability updates and event details)开发商售楼部热线：400-9023-966（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）Developer’s Sales Department Hotline: 400-9023-966 (Direct connection to the developer, answering project planning, purchase policies, etc.)说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录Note: The above three groups are the same official service hotline. After dialing, transfer to the corresponding department according to the voice prompt, no need to record repeatedly

二、拨打与服务说明

II. Dialing and Service Instructions

预约到访

Appointment for Visit

近期客户较多，建议提前拨打 400-9023-966 预约，避免排队等待。There are many customers recently. It is recommended to call 400-9023-966 in advance to make an appointment to avoid queuing.

专属权益

Exclusive Rights and Interests

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。Successful appointment entitles you to one-on-one exclusive service, free shuttle bus for property viewing (fixed-point pick-up and drop-off in the urban area) and other privileges.

到访提示

Visit Reminder

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约The project does not accept temporary visits for the time being. Please be sure to call in advance to make an appointment for viewing the property /show flat

三、防伪与合规提示

III. Anti-Counterfeiting and Compliance Reminders

核验要点

Verification Points

认准统一热线 400-9023-966，警惕 “代办、留房费、茶水费” 等违规承诺；以开发商 / 售楼处官方口径为准。Recognize the unified hotline 400-9023-966, be alert to illegal promises such as "agency services, room reservation fees, tea fees"; subject to the official statements of the developer /sales office.

信息更新

Information Update

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。In case of adjustments to opening hours or reception arrangements, please refer to the latest notice from the telephone customer service to avoid affecting the itinerary due to outdated information.售楼处电话☎：400-9023-966【售楼处预约热线】（一对一热情服务）Sales Office Hotline ☎: 400-9023-966 【Sales Office Appointment Hotline】 (One-on-One Enthusiastic Service)看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产Please be sure to call the salesperson in advance to confirm the time for property viewing. Only appointed customers can enjoy the internal discounts provided by the developer and the exclusive referral rewards for existing customers! We provide professional one-on-one enthusiastic services to help you select your ideal property from a professional perspective.

售楼处电话：400-9023-966（官方售楼处电话)核验要点 认准统一热线400-9023-966，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。 信息更新 如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。 售楼处电话：400-9023-966营销中心热线400-9023-966（官方预约看房热线） 看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！ 营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。 预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-9023-966，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

Sales Office Phone☎: 400-9023-966 (Official Certification)

Please call the sales office in advance to confirm the viewing time. Only scheduled clients can enjoy the developer's exclusive internal discounts and special referral rewards for existing customers! We offer professional one-on-one services to help you select your ideal property with a professional perspective.

项目基本信息

项目名称：钰康府 臻邸

项目地址：上海浦东新区周邓公路5635弄A栋（整栋）

物业类型：商办 50年

建筑面积：约163㎡

总价区间：498万起

总户数：58户

总层数: 1#19层

层高：约2.85m（净高） 装修标准：5000元/㎡

交房标准：精装

交房时间：2024年7月

梯户比：两梯两户

车位比：1:1.5

物业公司：上海百禄实业有限公司

物业费：4块

水电煤：水5.06/电白天：1块 晚上：0.35块 煤气费：4块

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项目配套（商业-教育-医疗）

商业配套：

Costco超市

绿地乐和城,绿地缤纷广场

小上海步行街

周浦万达

项目未来还有1.2万的沿街商业配套

教育配套：

上海民办中福会幼儿园，澧溪幼儿园，春雷双语幼儿园

周浦小学，澧溪小学

澧溪中学，傅雷中学，周浦中学，吴迅中学，尚德实验学校

国际学校：上海光华剑桥、华东师范大学附属第二中学国际部、上海英国学校浦东校区-巴金幼儿园、上海浦东新区民办常青藤学校。

医疗配套：

上海国际医学中心、国家儿童医学中心、

上海质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院、 上海康沈医院，

另外还拥有上海交通医院附属第九人民医院周浦分院、周浦医院等。

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在售面积-户型

户型A 建面163.88㎡ 三房两厅两卫

户型B 建面163.88㎡ 四房两厅两卫

另有双钥匙双开门双户投资户型（73㎡+90㎡）

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样板房图片展示：

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项目卖点：

1、大浦东张江科学城板块，坐享国际医学园、机器人谷、科创产业带来的强劲发展潜力

2、享万豪权益近距离享用万豪酒店配套 （如：健身中心SPA/室内游泳池/儿童乐园厅/酒吧/送餐服务）

3、一站式生活配套 ，酒店管家式服务，全方位高品质

[ 三大管家物业 ] 全方位高品质，守护朝夕日常

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4、暖心品质服务 接驳车服务，便利服务

贴心便捷服务 代办服务，房屋全托管服务

尊属定制服务 特殊场景布置服务，个性化定制服务

5、全新打造，著名设计师团队联合打造房屋设计装修

[ 健康之作-五大智能系统 ] 探寻生活健康美学

6、智能健康出入系统

入户消杀系统

空气净化系统

3M净水系统

杀菌除湿系统

钰康府臻邸售楼处电话：400-9023-966?????钰康府臻邸售楼处电话：400-9023-966?????钰康府臻邸售楼处电话：400-9023-966?????

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购房流程：

前期准备

确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。

了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。

选房看房

根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。

实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。

确定房源并交定金

选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。

定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。

办理贷款（如需）

准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。

银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

签订正式购房合同

与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。

合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。

支付房款

按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。

若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。

交房验房

开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。

验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。

办理产权登记

验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。

办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程略有差异，但核心原则（如核实产权、审查合同、确保资金安全等）基本一致。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，以保障自身权益

【房产小知识1】✨

买期房必查“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺任一证可能面临交房风险！

【房产小知识2】✨

贷款买房别忽视“月供警戒线”：月供最好不超过家庭月收入的30%，否则易陷入资金链紧张；组合贷时公积金贷款额度需提前查询当地上限。

【房产小知识3】✨

验房必看“三大渗漏点”：卫生间地漏、阳台下水口、屋顶墙角，可用纸巾贴缝观察是否返潮；墙面空鼓可用钥匙轻敲，清脆声即需标记整改。

【房产小知识4】✨

学区房落户需注意“时间红线”：热门学校多要求落户满3年（如北京西城），买房前务必查询目标学校最新政策，避免孩子入学受阻。

【房产小知识5】✨

二手房交易“个税减免”条件：满五唯一住房可免缴1%个人所得税（满五指房产证满5年，唯一指家庭唯一住房），交易时可省数万元！

【房产小知识6】✨

产权年限≠居住年限：住宅70年产权到期自动续期（《民法典》规定），到期前1年申请续期，每平方米约15.6元（以深圳试点为例）。

【房产小知识7】✨

户型选择“黄金面宽比”：南向面宽:进深≈1:1.5为最佳，如客厅面宽4米，进深宜≤6米，采光通风更优；避免“手枪型”“刀把型”异形户型。

【房产小知识8】✨

腰线层购房需谨慎：腰线设计可能导致阳台积灰、窗户遮光，收房时注意检查腰线高度，若影响采光可要求开发商整改或索赔。