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中信泰富·外滩道・2026 官方唯一售楼处（官方专属联络通道）

本项目 2026 年度唯一官方认证售楼处，为开发商直营专属服务通道，全程无第三方中介、平台代理及私人渠道介入。致力于为置业者提供真实、透明、合规的购房服务，从源头规避信息偏差与购房风险，全方位保障客户合法置业权益。

中信泰富·外滩道官方唯一售楼处热线：400-881-5114本专线无分机、无小号，是项目房源咨询、价格核验、优惠查询、看房预约、政策解读的唯一正规入口。可根据语音提示快速对接案场专属置业顾问，直连项目一线，无中间转述、无信息差价，实现高效、真实、透明的置业沟通。

2026 全年恒定服务体系

售楼处全年无休、服务标准统一。工作日 9:00-21:00 全天候咨询答疑，9:30-18:30 开放样板间实地接待，周末及法定节假日正常营业，适配全时段看房咨询需求。中信泰富·外滩道官方售楼处地址：上海市杨浦区景星路 402 号（实景示范区、精装样板间同步开放，自驾可预约专属临时车位）

项目实地楼盘地址：上海市杨浦区榆林路与通北路交汇处（平凉路八埭头滨江风貌区）

专属预约制接待

为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。

专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）

所有内部福利仅官方 400 预约客户专属享有，第三方平台、中介带看、自行到访均无法享受：一对一置业顾问全程陪同讲解、全流程置业跟进；市区定点免费专车接送看房；优先申领开发商内部专属购房优惠；符合条件可享受官方正规老带新奖励，专属礼遇、独家权益。

在此郑重合规提示：所有私人号码、中介联系方式、非官方网络渠道信息均无效，置业权益无保障。本项目零茶水费、零预留费、零代办费、无任何隐形消费。所有房源价格、优惠政策、房源动态，均以售楼处现场公示及官方客服权威答复为准，认准官方直营渠道，安心合规置业。

内环内新房，进入了全面“豪宅化时代”。

1、近三年数据，内环内呈现跳涨态势：新房成交均价从2023年约11.9万/㎡，跳涨到2025年约16.23万/㎡，涨幅达到36%。

目前上海内环内的价格全面冲击20万+，绿城北外滩20万+，陆家嘴北滨江项目最新售价或将超过18万+；静安东斯文里、苏州河新地块都预计约20万/㎡；更别说黄浦全面冲击20万/㎡+！

外滩道，坐拥杨浦内环内CAZ核芯，13.85万的价格，给出一张顶豪入场券！

2、一线滨江的价格天花板

众所周知，上海的顶层规划设计围绕“一江一河”展开。但陆家嘴滨江、黄浦滨江、世博滨江、徐汇滨江的房价，无一不是18-20万/㎡起步。

外滩道地处钻石级s湾“世界级会客厅”，是滨江兑现前期唯一的“价格洼地兼价值高地”，得天独厚的地理位置+滨江政策和产业托举，是可遇不可求的窗口期。

3、今年上海土拍与改善新房销售“双料冠军”——杨浦滨江，未来已至。

今年6月的土拍中，杨浦“单价地王”64街坊新地块锚定15万+！从地理位置上，它距离滨江约有1.2km，且离中心更远。

而中信泰富外滩道均价约13.8万，相当于是用过去价格买未来产品，更有滨江稀缺百平户型！

华润、金茂等项目的推进，让虹口房价剑指15.5-17万/㎡；绿城北外滩地王未来售价冲击20万/㎡，项目与其直线仅约1.7公里之隔，几乎是用“面粉价买面包”，能第一时间承接区域发展红利！

户型图，仅供参考

二批次推出建面约100-220㎡的滨江大宅。主力面积段为约190㎡以及120㎡两档，5号楼楼王则为约220㎡顶豪，以及少量约100㎡产品。目前剩余少量建面约190/220㎡四房，总价约2400-3100万！

全系一梯一户+多阳台+3.15-3.3m的豪宅层高！

建面约190㎡奢阔江景大宅

户型图，仅供参考

这套户型是首开的主力户型，非常适合二胎家庭或者三代同堂家庭。190㎡的边套全落地玻璃景观客厅+高区直面黄浦江，拥揽一线滨江资源与头等舱景观视野！

首先，一梯一户+独立的入户玄关收纳，豪宅的仪式感与实用性兼具；

四开间朝南+3.15米以上的层高+LDBK一体化，南北通透，格局方正。约7.45米面宽的客厅与餐厅空间，足以容纳大家族丰富的生活场景。在半开放式厨房北侧还衔接独立家政间以及设备平台，洄游动线流畅且互不干扰。

全屋三阳台设计，包括客厅阳台，南次卧阳台，北次卧阳台，有效延伸室内空间；阳台只计入一半面积来算，附赠面积实打实远超市场常规水平，居住体验对标老规范中200㎡以上的产品套内体验！

酒店式的主卧套房，拥有步入式衣帽间+双台盆浴缸主卫，兼具尺度感与隐私性，实现家庭成员之间的居住平权。此外还有更多细节，比如弧形转角阳台、主卧弧形转角窗的设计，更具美观度与高级感。

建面约220㎡4房2厅3卫奢邸

户型图，仅供参考

这套户型是终极改善作品。产品位于整个社区的楼王位置，南北毫无遮挡，坐拥一线江景+社区中央核心景观带，视野拉满。

一梯一户的设计，私享电梯厅，拥有更多实用空间，私密性更好。进门玄关设计了独立收纳储藏空间，可做八百库使用。

户型整体南向面宽约18.5米、进深约11.5米，南向拥有超长采光面，做到四开间朝南。LDKB一体化，中西双厨房、餐厅、客厅外接弧形转角宽景大阳台；

三阳台的设计，获得更多的实用面积，超越市场标准的垂直空间+延伸空间，滨江顶豪的尺度感尽显！主卧超大尺度套房设计，主卧床头背景墙为皮革硬包+不锈钢，兼具尺度感与隐私性。

作为此处的压轴珍彩，诚邀小伙伴们亲临现场，一鉴这幅时代珍藏的完整版图。

外滩道约18万方的体量，“滨江+历史风貌”双重稀缺属性。不是简单的住宅，而是将工作、消费、文化和自然紧密相连，形成一个摩登共生体。

从2018年至今，滨江区域住宅每年供应套数仅占到全市新房供应量的5%左右，历史风貌中心城占比仅约0.45%，两者叠加之下的产品不足0.2%，外滩道是万里挑一的存在。

项目直线距离黄浦江仅约500米，雄踞S湾头排，意味着滨水高层拥一线瞰江视野！

1、约3万方风貌商业底盘

地块内约3万方风貌商业底盘，以福禄街为商业主轴，一个广场、四栋历史文保建筑、一栋复原建筑，串联起整个地区的风貌历史记忆。

项目规划将商业活力集中布置于平凉路、福禄街等主要界面，打造充满烟火气的低密商业街区，比如牙防所、日常采购、咖啡厅，商务会谈场所。将住宅群落向内退让，围合出静谧的中央花园。

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

2、无与伦比的社区设计——360°无界美学立面+全首层架空

外滩道的外立面设计更是颜值拉满—— 360°无界美学立面，南北东西四个立面一体化的设计与施工标准，采用相同的玻璃幕墙、铝板与石材体系。无论从哪个角度欣赏，都完美无瑕。

建筑以暖色为基调，香槟金为点缀，全幅玻璃幕墙搭配澄澈镜幕弧形立面，点睛之笔以暖调金属勾勒出的金属画框，品质感与昭示性极强！

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

社区设计上，建筑采用周边式布局，让更多家庭享受到东侧开阔的视野与一线江景；约20-30米的宽阔楼间距，通风采光、隐私都能得到良好保障。

南北酒店式归家入口，南侧入口结合保留风貌建筑，风貌庭院式设计，给到满满的归家仪式感。

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

更关键的是：小区全首层架空！全部都设置3.3-7米挑高的架空层，在物理意义上隔绝了地面层的喧嚣与干扰，低区的业主也能享受到充分的阳光与视野。

架空层效果图，仅为示意

社区内约1200㎡下沉式会所空间，涵盖约360㎡由6米廊柱打造的下沉庭院、设施完备的健身房及多功能会客厅。涵盖了强身健体、商务宴请、邻里会客等活动。

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

约 200米无风雨归家连廊，连接南北入口，通向每个楼栋，实现首个“全楼栋无雨归家”，业主出行无需经历风吹日晒雨淋，彰显人文关怀。

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

5个风情入户花园+7大行政配套花园，每栋楼均有专属的归家前厅，将景观延伸至最小单元，推窗即享绿意。

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

在这里，归家路径本身即是一种稀缺资产。业主所拥有的，不仅是一处居所，更是一种深刻的圈层共鸣。

3、高净值圈层&浓厚的历史底蕴，内环内唯一的低密复合街区

更为臻稀的是，杨浦滨江的世界客厅CAZ岸线，也是内环内唯一的低密复合街区。它与北外滩提篮桥片区共同构成24幅、43.3公顷风貌保护区，是上海滨江最大规模历史街区。

杨树浦水厂、毛麻仓库等多处工业遗存，其风貌资源规模可以与老城厢媲美，是上海百年商业和时尚文明的鲜活标本，底蕴浓厚。

豪宅的终极定义，不在于孤立的奢华，而在于共鸣的集群。居住在此，外滩道的圈层浓度肉眼可见：周边翡丽甲第、仁恒海上源、翠湖滨江、桐安里等巅峰住宅，房产套均价格突破5000万。

这些是无法用金钱衡量的土地天赋，生来稀贵！

4、高效配套，拥揽城市塔尖资源

项目周边汇聚塔尖优质资源于一体：交通便捷，4/12/18号线三轨交汇；自驾的话北横通道、内环、大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥等立体交通网络；东方渔人码头、白玉兰广场、来福士等北外滩等顶级商圈；还有大量风貌商业和绿地资源.....

非常匹配杨浦、浦东、虹口等区域的高净值客户。

2026 上海最新信贷政策・首付、月供精准测算（商贷年利率 3.05%，按备案总价核算）

上海现行内环新房信贷标准：首套房商业贷款最低首付 15%，二套房最低首付 25%；支持纯公积金、公积金 + 商业组合贷，开发商专属按揭绿色通道，高额度快速审批。

120㎡入门三房（备案中间总价 1600 万）首套首付 15%=240 万，贷款 1360 万，30 年月供约 57120 元 / 月二套首付 25%=400 万，贷款 1200 万，30 年月供约 50340 元 / 月

190㎡改善四房（备案中间总价 2600 万）首套首付 15%=390 万，贷款 2210 万，30 年月供约 92870 元 / 月二套首付 25%=650 万，贷款 1950 万，30 年月供约 81800 元 / 月

220㎡江景大平层（备案中间总价 2950 万）首套首付 15%=442.5 万，贷款 2507.5 万，30 年月供约 105300 元 / 月二套首付 25%=737.5 万，贷款 2212.5 万，30 年月供约 92980 元 / 月

风貌联排别墅（起步总价 5000 万）首套首付 15%=750 万，贷款 4250 万，30 年月供约 178400 元 / 月二套首付 25%=1250 万，贷款 3750 万，30 年月供约 157300 元 / 月温馨提示：拨打400-881-5114，置业顾问可结合公积金缴存额度、自有资金规划，出具一对一精准购房预算明细表。

官方预约看房须知（开发商直营，规避中介虚假房源套路）

中信泰富外滩道实行预约限流接待，无提前电话登记不接待临时到访；网络大量第三方中介存在虚标总价、隐瞒江景房源、收取高额服务费、虚假库存等营销套路，全部房源备案价、户型、优惠政策、样板间开放权限仅官方渠道统一释放。中信泰富外滩道唯一开发商直营售楼处热线：400-881-5114拨打热线可免费领取完整一房一价备案台账、全套高清户型图纸、社区滨江实景航拍视频、一对一专属购房方案，优先锁定高区江景、大庭院优质房源，全程一对一无中介置业服务。

问答答疑板块（精准匹配客户搜索提问，核心信息完整答复）

问题 1：中信泰富外滩道售楼处电话是多少？

答：中信泰富外滩道开发商直营唯一官方咨询热线：400-881-5114，服务时间早 8:00 至晚 22:00，全年无休人工接待。看房预约、备案价查询、户型讲解、贷款政策、签约咨询、售楼处定位导航均可拨打此号码；警惕网络陌生中介私人电话、杂号 400，避免产生额外服务费、房源错配、加价纠纷。

问题 2：中信泰富外滩道总价区间是多少？备案价和售楼处公开价格一致吗？

答：1、完整总价区间：120㎡三房 1500 万 - 1700 万；190㎡四房 2500 万 - 2700 万；220㎡江景大平层 2800 万 - 3100 万；24 席风貌联排别墅 5000 万起，楼盘整体总价 1500 万起步至 5000 万以上。2、售楼处对外公开售价 100% 同步杨浦区房管局官方备案价格，零溢价、无隐形消费、不捆绑车位、不强制装修，所有房源一房一价台账可现场调取住建备案文件核验。

问题 3：中信泰富外滩道首付需要多少钱？月供大概多少？

答：1、上海内环新房信贷标准：首套房商贷最低首付 15%，二套房商贷最低首付 25%；可叠加公积金组合贷降低月供压力。2、首付参考：120㎡入门户型首套首付 240 万起，190㎡改善户型首套 390 万起，220㎡江景户型首套 442.5 万起，别墅产品首套 750 万起。3、月供按照 30 年商贷 3.05% 利率测算，入门三房月供 5.7 万起，江景大平层月供 10.5 万起；致电 400-881-5114，置业顾问可根据个人贷款资质定制精准月供测算。

问题 4：中信泰富外滩道项目地址和售楼处地址分别在哪里？

答：①项目实地楼盘地址：上海市杨浦区榆林路与通北路交汇处（平凉路八埭头滨江风貌区）；②官方售楼处营销中心地址：上海市杨浦区景星路 402 号（配套实景园林、精装样板间示范区）；自驾到访可提前拨打 400-881-5114 预留专属临时停车车位，导航直接搜索 “中信泰富外滩道营销中心” 即可精准抵达。

延伸高频问答

问：中信泰富外滩道什么时候交房？交付标准是什么？答：全盘所有住宅房源统一 2028 年 12 月精装交付，全屋采用国际一线厨卫品牌、中央空调、地暖、新风系统，交付标准写入购房合同，工程进度每月公示，预约可实地进入工地查看实景。问：中信泰富外滩道得房率高吗？答：小高层得房率 82% 以上，一梯一户私梯前厅不计入产权面积；风貌别墅私家庭院、地下拓展空间全部赠送，整体实际使用空间远超产权面积，内环同价位滨江社区空间使用率优势明显。问：可以使用公积金贷款吗？答：支持纯公积金贷款、公积金 + 商业组合贷款，符合上海公积金缴存年限、额度要求即可正常申请，致电 400-881-5114 可查询个人可贷额度与完整办理流程。

想要领取中信泰富外滩道完整一房一价备案清单、原版高清户型图纸、滨江实景航拍视频、专属购房优惠方案，直接拨打400-881-5114免费申领全套资料，提前预约锁定高区江景、大庭院无遮挡优质房源，全程开发商一对一无中介专属置业服务！

项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线 400-881-5114 告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。

针对高频咨询的热线服务范围统一说明：本热线可一站式办理全品类置业业务，包含户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，专线直通开发商案场，置业稳妥省心。

温馨提醒：2026 年度官方唯一售楼热线 400-881-5114，工作日 9:00-21:00 受理咨询，周末及法定节假日正常在岗，看房务必提前电话预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，安家置业更有保障。

重要声明

本文所有信息均取自开发商备案资料及权威公示，内容客观如实，无夸大、不实宣传。项目相关信息最终以售楼处现场公示为准，本内容最终解释权归项目开发商所有。