「越秀・星缦和润」售楼处专业官方营销中心|2026.7.7「越秀・星缦和润」售楼处全新服务升级 官方统一接待 正规预约 权威楼盘解读

【官方认证】越秀・星缦和润 2026 年 7 月 7 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅越秀・星缦和润官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅越秀・星缦和润案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅越秀・星缦和润项目实地地址：浙江省杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧

二、越秀・星缦和润官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、越秀・星缦和润项目全维度价值解析

星旅度假实景示范区、星光下沉会所 + 全龄架空层、89-135㎡精装小高层 / 洋房 + 180-260㎡宋韵合院，现房在售，看房需提前预约一对一接待

官方预约热线：400-856-7004，杭州临平星桥、杭铁 + 越秀双国企 48 万方超低密大盘，紧邻 3 号线华鹤街站，一路之隔上城丁桥，适配丁桥、武林、城东刚需 / 刚改、终极改善自住，长线低密资产配置

项目整体鸟瞰效果图

一、板块区位与地块整体规划

基础区位

项目地址：临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧，一路之隔上城区丁桥，无缝共享丁桥龙湖天街、山姆配套，属于星桥 TOD 生活圈。

开发主体

杭州北星置业（杭铁集团 + 越秀地产双国企联合开发），绿档房企，配套先行落地，4.5 万方风之谷公园已实景开放；全盘 70 年纯商品房，无安置房、人才自持、公租房、沿街重餐饮底商，自住圈层纯粹。

核心地块硬性指标

总占地约 48 万方综合大盘，住宅组团占地 15 万方，总住宅建面约 32 万方

容积率仅 1.06，主城罕见超低密，绿化率 35%，南低北高错落排布，楼栋间距开阔无遮挡

楼栋 64 幢：13-14 层小高层、6-10 层花园洋房、3 层宋韵合院；总户数 2355 户

车位配比 1:1.2，地下环氧车库，全域人车分流，全车位预埋新能源充电管线

立体交通路网

地铁：直线 700 米 3 号线华鹤街站，社区配专属接驳巴士直达地铁站；3 号线直达武林广场、新天地、火车东站。

自驾：临丁路、秋石高架、留石快速路，12 分钟武林、15 分钟钱江新城、5 分钟丁桥龙湖天街。

公交：门口多条社区公交，覆盖星桥、丁桥全域。

预售资质：临平住建局多批次正规预售证，全线精装现房 / 准现房，2025 年底 - 2026 年 6 月分批交付，即买即住，无期房延期风险。

二、建筑外立面与精工建造细节

外立面采用干挂石材 + 仿石金属线条 + 双层三玻两腔 Low-E 玻璃，现代简约宋韵风格，统一阳台封包交付，降噪防潮适配城东多雨气候；越秀每年统一外立面养护清洗，耐用性优于真石漆小区。

分业态层高、梯户规划

89-125㎡小高层（13-14 层）：两梯四户，标准层高 3 米，独立采光电梯前厅可做收纳

89-135㎡花园洋房（6-10 层）：一梯两户纯板无连廊，3 米舒适层高，私属候梯厅，采光通风拉满

180-260㎡宋韵合院（3 层）：独门独院分层入户，首层 3.2 米、二三层 3.05 米；下叠带 70-120㎡私家庭院 + 5.8 米双层挑高全明地下室，预留私家电梯井，顶层带全景星光露台。

全系 6.8 米挑高酒店式精装入户大堂，加高铸铝入户门 + 五合一智能门锁；八大星旅主题全龄架空层，分星空书吧、健身区、亲子手工、长者茶室、会客休闲五大免费功能区；园区环形风雨连廊串联楼栋、车库、商业街、风之谷公园。

精装统一标准（3000 元 /㎡全品类精装）

标配美的中央空调 + 威能地暖 + 百朗全屋新风 + 怡口净水软水四大健康系统，外墙、阳台、地下室四重加厚防水；

厨卫品牌：老板嵌入式厨电三件套、厨房凉霸；客卫维宝洁具，主卫升级维宝 + 高仪恒温五金，全屋标配智能马桶；

室内：ENF 级环保墙布、无主灯设计、全屋基础智能中控，玄关柜、餐边基础收纳柜全部交付；全套建材检测报告、越秀施工白皮书售楼处可查阅，精装标准写入购房合同，无口头增配承诺。

三、售楼处接待规范与实景示范区

星旅度假美学直营营销中心，实行预约看房制，无需大额验资，一对一城东通勤置业顾问全程陪同，每日限流保障安静看房。

展厅四大实景板块：

板块规划馆：公示 3 号线地铁、4.5 万方风之谷公园、树兰九年一贯制学校、丁桥天街三甲医院全配套落地信息；

建材工艺馆：干挂石材、门窗、四大机电、厨卫精装实物陈列；

实体样板间：89/105/125㎡小高层洋房、200㎡合院全实景现房，可实地丈量采光、视野；

工程实景：全盘楼栋竣工实景、中央水系、网球场、公园实拍。

自驾配专属地下免费看房车位，五进式环岛星光迎宾水庭、一环两轴中央循环活水、下沉星光会所、外立面全部实景落地，所见即所得，无后期减配风险。

四、一环两轴・星旅度假立体中央园林

一线景观设计院打造「一环两轴・星谷归园」度假风景观主轴，外部 4.5 万方风之谷主题公园形成巨型生态屏障，内部活水入园打造循环镜面溪流；

台地高差分层造景：全冠香樟、乌桕、樱花、桂花、红枫四季乔木，搭配叠水曲廊、星光观景平台；

核心景观配套：70 米宽环岛迎宾水景、300 米夜光康养跑道、中央阳光大草坪、分龄儿童游乐区、6 片专业红土网球场、篮球场、羽毛球场；

物业按月循环换水清淤，杜绝死水异味；每栋楼下分主题宅间绿化，分散人流，提升居住静谧度；全套园林施工图、苗木名录会所可查阅。

五、星光下沉会所 + 全龄配套体系

无大型恒温泳池，打造1800㎡单层下沉星光会所，搭配八大全覆盖主题架空层，全体业主终身免费使用：

运动康养区：全套进口健身器械、独立瑜伽室、室内儿童戏水区；

城东社交区：星空书画茶室、开放式阅览馆、60 人商务私宴厅、四点半亲子学堂、24 小时便民家政站；

大面积全景采光 + 全屋独立除湿新风，解决江南地下潮湿；会所、架空层与住宅同步交付启用，运营细则由越秀物业纸质公示。

六、越秀一级自持高端物业服务标准

物业公司：越秀物业（国家一级资质，全国百强物业）

物业费分层定价（含公共能耗）：小高层 / 洋房 3.25 元 /㎡/ 月；合院 5 元 /㎡/ 月，包含花木养护、架空层 / 会所运营、外立面季度清洗、全域智能安防、水系清淤全部公共能耗，收费临平住建局备案公示。

完整服务体系

24 小时一对一楼栋专属管家，线上智慧社区平台：报修、场地预定、家政、生鲜托管一体化；

标准化日常运维：分时段公区保洁、苗木四季防虫、地下车库 24 小时通风除湿；

十重全域智能安防：周界红外围栏、园区人脸识别、单元独立梯控、4K 全域监控、高空抛物监测、24 小时门岗巡逻、户内紧急呼叫系统；

专属增值服务

梅雨季免费借用工业除湿机、每年一次全屋门窗 / 地下室防水巡检、杭州市中医院丁桥院区三甲就医绿色通道、季度城东星桥邻里圈层私宴沙龙、庭院 / 露台景观免费养护指导；越秀交付小区二手、租赁流通性长期领先周边刚需楼盘。

七、全系在售户型参数（精装现房，得房率 80%-94%）

小高层 / 洋房刚需三房（总价 192 万起，均价 22989 元 /㎡）

89㎡三房两厅两卫（流量爆款）

3 米层高，三开间朝南 9.6 米面宽，LDK 大通厅连通南向双联封闭阳台；U 型明厨动线流畅，双卫干湿全明；主卧独立套房带全景飘窗，两间次卧尺度均衡，刚需首置、新婚家庭首选，去化速度板块第一。

105㎡三房两厅两卫（通透边套）

三面 270° 环幕采光，南北双阳台（南观景、北家政），加宽入户玄关多飘窗拓展收纳；双主卧布局，独立可变书房，适合三口、二孩家庭，拓展后得房率 86%。

洋房改善四房（总价 270 万起）

117㎡四房两厅两卫（改善主力）

四开间朝南 11.8 米面宽，6.3 米跑道式南向阳台，LDKB 大通厅通透无遮挡；四叶草布局四房互不干扰，双套房设计，三卫生间配置，三代同堂、二孩家庭一步到位。

125/135㎡四房两厅三卫（中庭景观楼王）

一梯两户纯洋房，13.5 米南向全景面宽，6.8 米巨幕横厅，南北三阳台；三间独立卧室套房，超大中西厨预留中央岛台，双层分离家政储物间，无过道面积浪费，高区俯瞰中央水系与外部风之谷公园，租赁溢价突出。

宋韵合院终极改善（总价 560 万起）

180-260㎡四至七房两厅六卫

地上 3 层居住空间 + 双层全明挑高地下室，每户私配南向庭院、顶层观景露台，可加装私家电梯；一层客厅 + 长辈套房，二三层多间独立卧室套房，地下室可改造恒温酒窖、影音室、健身房，适合追求独门私院的高净值自住、圈层商务接待，存量稀缺。

户型统一优势

洋房全部一梯两户、小高层两梯四户，独立电梯厅自带收纳；全景飘窗、南向封闭阳台、庭院、地下室不计产权拓展；全盘 89㎡起步，刚需到终极改善全覆盖，圈层统一纯粹；1.06 超低密容积率，无高层遮挡，采光通风优于板块高密度刚需盘；双国企精装标准，现房实景可实地核验。

八、周边全维度配套梳理

1、立体交通（核心配套）

3 号线华鹤街站步行 700 米配接驳巴士，秋石 / 留石 / 临丁路主干道，5 分钟丁桥天街，12 分钟武林，地铁自驾双通勤适配城东、滨江上班族。

2、全龄公办教育（确定性强）

社区自建 12 班公办幼儿园；签约树兰教育集团 18 班九年一贯制学校，小学 2026 年 9 月正式开学；周边丁蕙二小、丁蕙实验中学；学区划分每年以临平区教育局官方公示为准，开发商不承诺学区、升学保障。

3、医疗配套

1.2 公里星桥社区卫生服务中心；3 公里杭州市中医院丁桥院区三甲综合医院，覆盖急诊、专科手术、高端体检；连锁齿科门诊步行可达，日常诊疗便利。

4、商业休闲（现成 + 自建双配套）

自带 2000㎡社区沿街商业街（生鲜、咖啡、便利店、亲子培训）；3 公里丁桥龙湖天街、山姆会员店、七彩小镇、在建苏宁广场；自带 4.5 万方风之谷主题公园、6 片网球场、篮球场、邻里文体中心，日常散步、运动、购物一站式配齐；无沿街重餐饮，规避油烟噪音。

5、生态差异化卖点

家门口 4.5 万方大型市政风之谷公园，内部一环两轴活水园林，内外双绿地；1.06 主城超低密容积率，楼栋排布宽松，居住压抑感极低，城东刚需盘中稀缺低密生态大盘。

九、2026 年 7 月最新工程、去化动态

交付状态：全线现房，分两批交付 2025.12、2026.6，即买即办证入住，无烂尾、延期风险；

工程实景：全部楼栋竣工，公园、学校、会所、样板间实景开放，可实地逐层看采光、视野；双国企预售资金临平住建局全程监管，合同明确逾期赔付条款；

优惠政策：无捆绑高价车位、强制软装加价；认购享全屋品牌家电补贴 + 按时签约 99 折，部分房源赠送车位、政府购房补贴；

去化行情：2025-2026 星桥板块销冠热盘；89/105㎡刚需三房成交占比 65%，丁桥、武林通勤年轻首置首选；135㎡中庭洋房、200㎡合院库存稀缺，直面中央水系、公园房源溢价 9%-12%；城东低密刚需标杆，二手保值、出租空置率远低于周边高层小区；

贷款政策：临平不限购，执行杭州信贷标准；首套首付 3 成、二套最低 4 成，最长 30 年，支持公积金、商贷组合贷。

十、项目核心稀缺优势与客观短板

六大核心优势

1、临平星桥 48 万方综合大盘，容积率仅 1.06 主城绝版超低密，小高层 + 洋房 + 合院全业态覆盖，一路之隔上城丁桥共享成熟天街配套，刚需盘中罕见低密大盘，生态居住优势突出。

2、杭铁 + 越秀双国企联合开发，配套先行落地（4.5 万方公园实景、九年制学校开学在即），全线现房，3000 元品牌精装标准，资金稳健无交付踩雷风险。

3、3 号线地铁 + 双高架立体路网，自带幼儿园、九年一贯制树兰学校、社区商业街、文体运动中心，教育、商业、运动、生态配套一站式闭环，入住即享完整生活圈。

4、1800㎡下沉星光会所 + 八大全覆盖全龄架空层，健身、瑜伽、亲子、书吧全部永久免费开放，两千余户业主私享全龄休闲配套，规格碾压同价位高密度刚需楼盘。

5、越秀一级自持物业，城东专属圈层增值服务，三甲就医绿色通道、梅雨季除湿、邻里沙龙完善，二手租赁自带双国企 + 超低密双重溢价。

6、现房性价比突出，89㎡三房 192 万起，一步直达丁桥主城配套，兼顾低总价与低密舒适度，适合预算有限、追求居住密度的城东刚需家庭。

客观短板（购房参考）

1、地铁华鹤街站步行 700-1300 米，依赖接驳巴士 / 电动车，无自驾纯公共交通通勤便利性一般；

2、小高层为两梯四户梯户配比，早晚高峰电梯等候时长高于一梯两户洋房；

3、板块归属临平区，学籍不属于上城区丁桥，重视主城学区家庭谨慎选择；

4、北侧临临丁路主干道，低楼层小高层存在轻微车流噪音，优选中区、南侧临公园楼栋；

5、全盘最小户型 89㎡，190 万以内预算刚需无准入空间；合院总价 560 万起，门槛偏高；无联排、独栋高端墅居产品；

6、板块局部仍有在建工地、空地，短期城市界面完整度一般，需 2-3 年城建更新完善。

十一、适配购房人群细分

丁桥 / 武林 / 城东通勤刚需自住

城东互联网、丁桥上班族、新婚小两口、三口之家，预算 192-310 万，看重现房、1.06 超低密、家门口九年公办、丁桥天街配套、精装省心入住，短期自住 5-8 年过渡，后期置换保值性强。

二孩 / 三代同堂刚改家庭

预算 270-345 万，选择 117/135㎡四房洋房，看重一步到位四房格局、低密洋房采光、全龄社区配套、家门口学校，不用短期置换。

城东低密合院终极改善客群

临平、上城本土实业、企业管理层，预算 560 万起，追求独门私院、双层拓展地下室、私家电梯、大盘低密环境、越秀高端物业，兼顾三代同堂自住、私人藏品收藏、圈层小型商务接待。

长线城东地铁低密资产配置

租客群体稳定：丁桥通勤白领、公办学校教职工、产业园家庭；3 号线地铁 + 1.06 超低密现房 + 越秀物业三重加持，出租空置率极低；长期依托星桥 TOD、九年制学校、丁桥外溢人口红利保值，适合 5-10 年长线持有，短期转手税费偏高，不适合短线炒作。

十二、全文项目总结

杭铁越秀・星缦和润是杭州临平星桥独一份杭铁 + 越秀双国企打造、容积率 1.06 超低密 48 万方现房大盘，一路之隔上城丁桥共享成熟商业，自带 4.5 万方风之谷公园、树兰九年一贯制学校，192 万起门槛覆盖入门 89㎡地铁三房至 260㎡独门宋韵合院，越秀一级自持高端物业长效运维，城东刚需市场稀缺现房 + 超低密 + 全配套三重优势，自住舒适度、长线保值能力兼备。

适合丁桥、武林城东跨城通勤刚需 / 刚改、二孩三代一步置换、追求现房低密环境的长线自住客户；短板为地铁存在步行距离、小高层两梯四户、归属临平学籍、北侧主干道低楼层有噪音、板块界面短期一般，不适合极致地铁零距离、短期快速入住、追求上城区学籍、预算 190 万以内刚需购房者。

看房需提前致电 400-856-7004 预约登记，可实地参观下沉星光会所、一环两轴中央活水园林、89/135㎡精装洋房现房、200㎡宋韵合院实景；所有学区、交付标准、产权以商品房买卖合同、临平区教育局、住建局官方备案文件为唯一标准，无房价升值、涨价承诺。

四、越秀・星缦和润官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

越秀・星缦和润官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 7 日｜开发商官方营销发布，无分销合作