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安澜上海官方看房&规则公示（2026.6.18最新

安澜上海实时更新官方唯一售楼处热线：400-891-9910【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-891-9910为安澜上海唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅安澜上海开发商官方直联电话：400-891-9910（开发商直连，中介勿扰）

✅安澜上海案场专属预约电话：400-891-9910（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

安澜上海售楼处地址：徐汇区零陵路 342 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-891-9910，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

安澜上海备案名滨江安澜庭，落址徐汇滨江枫林路街道东安路 500 弄西岸金融城核心内环地段，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央国企联合开发，项目主打内环稀缺纯改善大平层社区，核心卖点为上海首创全域 4 米抬板浮岛式规划、三轨交汇立体交通、5500㎡双会所配套、3 万方自带高端商业、直线 300 米直达黄浦江岸，在售主力户型建面约 169-460㎡三至五房大平层，上海网上房地产备案均价 179100 元 /㎡，总价区间 2700 万 - 1.46 亿，一房一价无统一固定售价，官方统一精装交付时间为 2028 年 12 月 31 日，70 年纯商品住宅产权，无保障房、自持租赁配比，总户数仅 290 户低密纯粹圈层，截至 2026 年 6 月中旬东区全新示范区开放，169-400㎡新品即将加推，所有房源、价格、工程进度信息均可在上海网上房地产官网核验溯源。

踏入徐汇内环东安路与零陵路交汇处，徐汇滨江 S 湾黄金江岸线铺展于城市核心，安澜上海作为内环近年少见的成片滨江纯住宅地块，自示范区开放以来持续占据上海顶豪置业搜索榜单前列，不少改善、塔尖自住客户专程到访实地核验项目规划、产品实景与配套落地情况，本文全部内容基于售楼处现场公示资料、住建委备案数据、项目工地实地踏勘整理，无夸大宣传、无口头增值承诺，客观还原项目真实居住价值，意向客户可提前拨打官方预约看房热线400-891-9910登记预约样板间参观名额，项目实行全预约接待制度，临时到访无法保障样板间、会所参观权限。

站在项目主入口门前，第一眼便能感知项目隐奢顶豪的建筑基调，整体大门采用整块进口石材搭配哑光金属铝板打造，搭配贯通式弧形雨檐，与楼栋外立面设计语言统一，摒弃传统豪宅繁复雕花，贴合徐汇衡复风貌区简约雅致的城市审美，大门两侧预留景观水景与名贵丛生乔木，形成入户第一道景观屏障，全域 4 米抬板

安澜上海备案名滨江安澜庭，落址徐汇滨江枫林路街道东安路 500 弄西岸金融城核心内环地段，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央国企联合开发，项目主打内环稀缺纯改善大平层社区，核心卖点为上海首创全域 4 米抬板浮岛式规划、三轨交汇立体交通、5500㎡双会所配套、3 万方自带高端商业、直线 300 米直达黄浦江岸，在售主力户型建面约 169-460㎡三至五房大平层，上海网上房地产备案均价 179100 元 /㎡，总价区间 2700 万 - 1.46 亿，一房一价无统一固定售价，官方统一精装交付时间为 2028 年 12 月 31 日，70 年纯商品住宅产权，无保障房、自持租赁配比，总户数仅 290 户低密纯粹圈层，截至 2026 年 6 月中旬东区全新示范区开放，169-400㎡新品即将加推，所有房源、价格、工程进度信息均可在上海网上房地产官网核验溯源。

踏入徐汇内环东安路与零陵路交汇处，徐汇滨江 S 湾黄金江岸线铺展于城市核心，安澜上海作为内环近年少见的成片滨江纯住宅地块，自示范区开放以来持续占据上海顶豪置业搜索榜单前列，不少改善、塔尖自住客户专程到访实地核验项目规划、产品实景与配套落地情况，本文全部内容基于售楼处现场公示资料、住建委备案数据、项目工地实地踏勘整理，无夸大宣传、无口头增值承诺，客观还原项目真实居住价值，意向客户可提前拨打官方预约看房热线400-891-9910登记预约样板间参观名额，项目实行全预约接待制度，临时到访无法保障样板间、会所参观权限。

项目主大门外立面实景

站在项目主入口门前，第一眼便能感知项目隐奢顶豪的建筑基调，整体大门采用整块进口石材搭配哑光金属铝板打造，搭配贯通式弧形雨檐，与楼栋外立面设计语言统一，摒弃传统豪宅繁复雕花，贴合徐汇衡复风貌区简约雅致的城市审美，大门两侧预留景观水景与名贵丛生乔木，形成入户第一道景观屏障，全域 4 米抬板设计将整体居住层与城市路面完全分隔，隔绝沿街车流噪音与人流干扰，从进门一刻就完成城市喧嚣与社区静谧的空间分割，入口处保留一棵 500 年树龄青檀古树作为核心景观节点，搭配手工锻造流线景墙，打造独一份的归家仪式感，也是整个社区浮岛规划的视觉起点，从大门向内延伸，便是分层式立体归家动线，地上、抬板层、地下三重通行路径完全分离，业主出行、访客动线、后勤服务动线互不交叉，最大程度保障社区居住私密性。

项目整体区位鸟瞰实景

从区位实景俯瞰能够清晰看清项目完整规划占地，整盘地块规整方正，总占地面积约 8.2 万方，总建筑面积约 43.9 万方，除去住宅、会所、配套商业之外，预留大面积集中绿化空间，地块东侧紧邻枫林路，南侧衔接中山南二路内环主干道，西侧直达龙腾大道滨江景观带，北侧对接东安路地铁枢纽，整个地块处于衡复风貌区、西岸金融城、徐家汇商圈三重城市核心叠加位置，内环内可成片开发的纯住宅地块存量逐年递减，安澜上海作为当年总价 439.5 亿全球地王地块，地块稀缺属性具备完整官方土地出让文件佐证，数据来源为上海市规划和自然资源局 2023 年土地出让公示文件，区域内没有老旧小区环绕，周边均为商务写字楼、文化展馆、三甲医疗机构，整体界面干净纯粹，不存在城中村、老旧弄堂等影响居住观感的建筑，直线距离黄浦江约 400 米，步行 10 分钟即可抵达徐汇滨江景观步道，1.4 公里 S 湾江岸景观完整收纳于社区高区视野范围内。

走进项目内部接待空间，能够直观感受开发商打造的沉浸式接待场景，不同于常规楼盘简易洽谈区，安澜上海售楼处完全按照未来社区大堂同等工艺标准建造，用材、吊顶、石材铺装全部复刻交付标准，让到访客户提前感知未来归家大堂的空间质感。

售楼处内部双层挑高大堂实景

售楼处采用双层剧院式挑高结构，层高接近 11 米，顶面采用木作格栅分层吊顶，地面通铺进口雪花白大理石，搭配金属收边线条，两侧设置独立访客等候包厢，兼顾洽谈私密性，空间内没有堆砌多余宣传物料，仅摆放项目规划公示展板、上海网上房地产备案价查询终端、工程进度公示台账，所有对外公示数据均可现场扫码跳转官方住建平台核验，接待人员全部统一按照官方售楼标准讲解，不做学区、升值、租金等违规口头承诺，仅客观陈列地块、产品、配套、工程四类可溯源信息，针对不同预算、居住需求的客户，会结合备案房源表匹配对应户型，全程以实地实景、官方公示文件作为讲解依据，有长期置业规划、想完整了解楼栋分布、加推节奏的客户，可再次致电官方预约看房热线400-891-9910，预约一对一置业顾问专属实地讲解服务。

穿过售楼处大堂，经由专属景观步道即可抵达社区中央园林示范区，也是 4 米抬板浮岛规划的核心景观区，整个园林绿地率达到 42%，分为入口古树景观区、中央水景庭院、下沉休憩花园、全龄活动板块四大分区，全部实景呈现，无效果图替代展示。

社区中央园林全景实景

园林采用立体分层造景手法，抬板之上打造浮空乔木花园，抬板下方设置下沉水系庭院，高低落差形成天然通风降噪空间，中央景观轴贯穿所有楼栋，搭配镜面水景、弧形休闲步道、丛生乌桕、香樟、红枫等四季植被，春季观花、夏季遮阴、秋季赏叶、冬季保绿，下沉庭院设置露天会客卡座、星空戏水池，业主日常散步、小型圈层聚会都可在此开展，园区内部单独划分低干扰儿童活动区、林下老年休憩区、环形健身慢跑道，各功能板块之间通过绿植景观带自然隔断，避免不同活动人群互相干扰，楼栋之间的楼间距最低达到 32 米，最高超 55 米，搭配大面积中央园林，低楼层房源也能拥有充足采光与景观视野，所有景观苗木均为全冠移植成品大树，交付时园林实景与当前示范区保持统一标准，施工台账、苗木采购清单均可在售楼处公示区查阅。

项目全部楼栋外立面统一采用浅灰色进口石材搭配大面积落地玻璃幕墙、哑光香槟金金属线条，三段式简约立面设计，兼顾保温隔热与美观度，玻璃采用双层中空 Low-E 隔音隔热玻璃，隔绝高架与地铁噪音，同时最大化室内采光面，社区建筑业态仅规划纯大平层产品，无高层刚需小户型、无叠加别墅、无联排独栋产品，整盘总户数 290 户，单栋楼栋仅十余至三十余户，居住圈层统一，不存在业态混杂带来的人流繁杂问题，楼栋均为两梯两户、两梯一户专属梯户配比，独立私梯厅计入套内拓展空间，保障每户入户独立私密感，所有楼栋均已完成主体结构封顶，截至 2026 年 6 月工程进度公示显示，西区外立面幕墙完成 95%，东区楼栋主体封顶，内部精装管线铺设同步推进，二批次新品 3 号楼已于 6 月中旬启动认筹，线上线下累计去化房源超 110 套，数据来源上海网上房地产每日成交备案公示，每月更新去化台账张贴于售楼处公示墙。

本次加推主力户型覆盖建面 192㎡、238㎡、275㎡、365㎡四大主力区间，每一款户型均配备独立电子户型平面图，清晰标注采光面、拓展空间、功能分区，首先是建面约 192㎡四房两厅三卫户型，作为项目低门槛改善入门款，三开间朝南，双阳台布局，动静分区合理，适合三口之家、二胎家庭自

户型方正无浪费过道，主卧独立套房搭配 270° 观景飘窗，全屋厨卫全明，六大收纳系统预埋设计，兼顾日常储物需求，总价区间 2700 万至 3400 万，适合首次入手内环滨江改善资产的客户，样板间针对该户型做了完整生活化软装布置，能够直观感受空间尺度。

192㎡样板间客餐厅实景

客厅搭配贯通式南向全景落地窗，面宽约 6.8 米，客餐厅一体化无隔断设计，可自由划分会客区、餐厨区、休闲茶室，地面通铺大理石，全屋精装采用国际一线厨卫、暖通、智能化系统，恒温恒湿恒氧三恒系统为全系标配，软装仅作展示，交付标准以售楼处精装清单公示为准，液态金属电视背景墙、定制柜体均为交付标准配置，整体空间通透开阔，无压抑感，即便摆放完整大型家具，依旧保留充足活动空间。

192㎡主卧套房实景

主卧开间约 4.3 米，独立步入式衣帽间、五星标准套内卫浴完整配齐，弧形观景飘窗直面社区中央园林，清晨自然光可铺满整个卧室空间，卫浴配备独立浴缸、双台盆、智能马桶，全套石材台面，兼顾实用与奢适尺度，适合注重居住私密性与休憩舒适度的自住家庭。

第二款主力户型为建面约 238㎡四房两厅三卫，西区 3 号楼爆款户型，四开间朝南，南向总面宽 12 米，7.8 米贯通横厅，南北双阳台，270° 转角落地窗，全套房设计，三间卧室均配备独立卫浴，飞机户型布局，无走廊浪费面积，适配三代同堂长期居住。

全屋采光周长约 46 米，3.45 米标准奢阔层高，冬至高区日照时长可达 5.5 小时，高区房源可同时观赏社区园林、城市天际线与黄浦江三重景观，总价区间 3400 万至 4488 万，是改善家庭选择最多的户型，空间尺度均衡，兼顾家庭日常与圈层会客需求。

第三款主推户型建面约 275㎡4+1 房两厅四卫，双主卧套房设计，双横厅布局，中西双厨分离，全屋无暗间，独立私家玄关与储藏间，南向面宽 22 米，拓展赠送面积充足，高区无遮挡江景视野，适合多子女家庭、有长期家族居住需求的客户。

80㎡超大贯通餐客大方厅，可同时容纳十人以上家庭聚餐，多功能房可改造茶室、书房、收藏室，两套南向主卧套房互不干扰，老人、子女分房居住互不打扰，套内卫浴全部干湿分离，预留全屋净水、全屋中央空调、地暖设备点位，精装配置标准高于区域同价位项目。

顶阶户型建面约 365㎡4+1 全景舱五房，全屋采光周长 60 米，环幕级落地采光界面，三套独立卧室套房，80㎡无界大方厅，专门适配塔尖家族世代自住，总价 5800 万起至 1.46 亿，楼栋位于社区中央景观核心位置，低楼层直面中央水景，高楼层俯瞰黄浦江 S 湾全线江景。

项目内部配套除住宅与园林之外，规划约 5500㎡双会所，分为业主休闲会所与私宴专属会所，休闲会所配备恒温室内泳池、专业健身区、瑜伽室、儿童私娱馆；私宴会所设置独立私宴厅、茶室、红酒储藏室，全部仅对小区业主开放，不对外经营，保障使用专属度，同时配建约 3 万方主题商业街区东安不夜巷，规划精品超市、高端餐饮、生活服务门店，下楼即可满足日常采买、宴请需求，物业由中海自持高端物业团队服务，物业费公示标准 6.8 元 /㎡/ 月，配备 24 小时专属管家、园区安防巡逻、智能人脸识别通行、家政上门增值服务，全部物业服务细则、收费标准张贴于售楼处公示栏，可自由查阅。

梳理完社区内部实景与产品，再全面解析项目外部全维度生活配套，首先是立体交通体系，项目步行 5 分钟直达 4、7、12 号线东安路地铁站，三轨交汇，地铁直达陆家嘴、人民广场、静安寺、前滩等城市核心板块，自驾紧邻东安路、中山南二路、龙腾大道，快速接驳内环高架、南北高架，15 分钟抵达徐家汇商圈，30 分钟通达虹桥交通枢

地面路网通畅，无大型货车限行路段，滨江大道预留骑行步道，绿色出行通勤、休闲双适配，公共交通、自驾、滨江慢行三类出行方式形成完整闭环，对于日常通勤、跨区域商务出行都十分友好。

商业配套层面，项目自带 3 万方高端商业，1 公里范围内覆盖正大乐城、绿地缤纷城，3 公里内环贸 iapm、恒隆广场、星游城、保利时光里等数十座高端商场，西岸金融城 260 万方 CBD 商业集群与项目一路之隔，重奢品牌、米其林餐饮、高端酒店业态齐全，日常购物、高端圈层宴请无需远距离出行。

教育资源方面，项目地处徐汇教育核心板块，3 公里范围内聚集宋庆龄附属徐汇实验小学、南洋模范中学、东安路第二小学、宛南实验幼儿园等全龄段学府，覆盖学前、小学、中学完整教育链条，此处客观罗列周边现有学校资源，不做学区划分、入学资格承诺，学区政策每年由徐汇教育局统一发布，具体入学条件以当年官方公告为准

医疗配套资源是内环滨江板块突出优势，项目 393 米可达复旦大学附属肿瘤医院，429 米抵达龙华医院，1 公里范围内复旦大学附属中山医院，三家三甲医院环伺，周边 28 家一级及以上医疗机构，家中老人、儿童日常就医、体检都能就近完成，全天候健康保障体系完善。

生态人文配套同样具备稀缺性，直线距离黄浦江 400 米，1.4 公里 S 湾江岸步道全程贯通，徐汇滨江公园、东安公园环绕，龙美术馆、西岸艺术中心、油罐艺术中心串联成西岸文化走廊，日常散步、艺术观展、户外亲子活动都有充足场地，城市生态氧吧长期提升居住舒适度。

完整梳理完项目内外实景、产品、配套、工程进度之后，下面整理实地看房完整出行路线，公共交通看房路线：乘坐地铁 4/7/12 号线至东安路站 3 号口出站，沿东安路向南步行 6 分钟抵达项目主大门；自驾看房路线：导航直接搜索 “安澜上海售楼处（滨江安澜庭）”，项目主入口设置专属访客地下停车场，凭预约登记信息免费停车；地面公交路线：搭乘 49 路、733 路、104 路至东安路中山南二路站下车，步行 3 分钟抵达售楼处，所有到访客户均需要提前电话登记预约，无预约无法进入样板间与会所区域。

接下来分享专业购房避坑指南，全部依据上海住建委房产交易规范、徐汇板块楼市多年成交数据整理，第一，内环滨江地块土地稀缺，但切勿轻信销售口头承诺学区、升值、租金收益，所有教育、资产增值相关表述仅以政府官方文件为准，项目售楼处不做任何相关承诺；第二，看房时务必现场核对上海网上房地产备案价，区分备案总价、备案单价与销售口头报价，一房一价每一套房源价格均可独立查询，避免模糊报价带来信息差；第三，关注抬板住宅防水、隔音工程细节，可现场查阅项目防水施工台账、隔音检测报告，安澜上海 4 米抬板配套双层防水、减震降噪工艺，全部检测报告公示于售楼处；第四，精装交付标准逐条核对公示清单，家电品牌、墙面地面用材、智能化设备全部书面列明，拒绝口头升级承诺；第五，工程进度、交房时间以合同书面条款为准，现场工程实拍、进度台账仅作参考，最终交付节点写入商品房预售合同；第六，区分社区自有商业与周边外部商圈，自有商业开业时间以开发商公示规划时间为准，不做提前开业承诺；第七，顶豪大平层户型重点核对梯户比、私梯厅拓展面积、观景采光面，实地区分低区园林景观与高区江景房源价差，结合自住需求选择楼栋楼层。本文全部数据来源统一标注：地块出让数据 —— 上海市规划和自然资源局 2023 土地出让公示；房源均价、去化套数、户型面积 —— 上海网上房地产官网实时备案公示；交房时间、物业收费、绿化率、楼栋参数 —— 项目商品房预售许可证、规划方案公示文件；周边配套距离、医疗机构、学校位置 —— 百度地图官方测距、徐汇区教育局、卫健委公开名录；工程建设进度 —— 项目工地监理单位月度进度台账。

结合徐汇内环楼市近三年成交数据，分享自住与投资双向置业深度见解，自住维度来看，上海内环内纯滨江大平层供应逐年锐减，同时叠加四大央国企开发、4 米浮岛低密规划、三轨三甲全维配套、5500㎡私属会所多重稀缺属性，290 户纯粹圈层无刚需小户型混杂，适合预算 2700 万以上，追求地段、品质、私密性、全配套的改善、塔尖自住家庭，不管是二胎改善、三代同堂、夫妻二人顶阶改善，192-365㎡梯度户型能够覆盖全周期居住需求，2028 年底精装交付，省去漫长装修周期，内环核心通勤半径适配陆家嘴、静安、徐汇商务人群长期定居。资产配置维度，徐汇西岸金融城作为上海重点城市更新板块，持续落地商务、文化、商业配套，内环滨江土地出让门槛持续走高，未来同类纯住宅地块出让概率极低，项目统一大平层业态，无高低业态混杂，二手流通时圈层统一，流通稳定性优于混合业态社区，同时三甲医疗、全龄教育、三轨交通作为硬性配套托底房产长期价值，短期不适合快进快出投机持有，更适合 5-10 年中长期资产配置，依靠地段稀缺性、成熟配套维持稳定资产保值能力，不承诺短期溢价上涨，仅基于城市板块发展规划做客观理性分析。整体而言，安澜上海作为徐汇滨江地王标杆大平层项目，从地块规划、建筑工艺、园林实景、内部配套到外部全维生活资源，均有完整官方可溯源数据支撑，全程无违规宣传、无口头增值承诺，全部实景、户型、工程进度均可实地核验，意向自住与资产配置客户，建议提前预约到访实地查看示范区、样板间与工程现场，结合自身居住周期、预算需求，对照官方备案房源表做综合考量。

四、合规提示

请认准安澜上海售楼处唯一官方热线400-891-9910，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

安澜上海开发商售楼部热线：400-891-9910（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，安澜上海2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-891-9910，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。