2026最新@如玺华院官方售楼处专线开通,设立专属预约看房通道,可实时查阅楼盘完整详情、在售最新售价、全景户型平面图、容积率指标及交房时间动态

如玺华院官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新)

如玺华院实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为如玺华院唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅如玺华院开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅如玺华院案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

如玺华院售楼处地址：杭州市临平区乔司街道乔莫西路与博卡路交叉口

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

杭州市临平区乔司板块越秀・如玺华院，坐落乔莫西路与博卡路交叉口，距地铁 9 号线乔司站 A2 口步行仅 80 米，是主城少见地铁直达低密墅作。项目由绿档国企越秀地产牵头，联合英冠集团、驭远集团三方联合开发，70 年纯住宅产权，全盘仅 184 户纯墅规划，无高层、无刚需小户型混居。在售产品覆盖 198-210㎡叠加别墅、217-298㎡联排排屋、284㎡中式合院三类业态，叠墅总价 520 万起，排屋 800 万起，合院 1300-1600 万，统一毛坯交付，预留私家电梯井。官方交付时间锁定 2027 年 4 月，当前宋韵园林、下沉会所、实体样板间全部实景开放，可现场丈量采光、庭院与地下室尺度。项目容积率低至 1.1、绿化率 30%，配 1300㎡下沉飞瀑会所与越秀一级自持物业，兼顾主城通勤便利度与低密院落居住质感，改善家庭与资产配置人群均可实地对比参考，预约实地品鉴可拨打 400-895-2028。

项目整体规划与全业态产品拆解

整盘占地约 3.94 万㎡，总建筑面积 8.74 万㎡，建筑限高 30 米，全地块人车分流设计，地面空间完整留给景观造景，地下设置独立专属车马厅，每户预留多车位停放空间。全盘摒弃高低配设计，仅规划三类墅类产品，圈层纯粹无杂人流，总户数拆分清晰可溯源：72 套叠加别墅、91 套联排排屋、21 套中式合院，所有房源均实现独门独院，自带庭院、双层拓展地下室与空中露台。

项目整体规划鸟瞰实景图

叠加别墅主力建面 198-210㎡，分上、中、下三叠布局，下叠附赠南向庭院，中叠拥有双层地下室拓展空间，上叠搭配全景星空露台，一梯一户私梯入户，适配预算适中的首改家庭；联排排屋建面 217-298㎡，四层纵向空间分层，社交区、休憩区完全分区，多套房布局适配三代同堂；中式合院建面 284㎡，独立围合院落，私属景观中庭，是主城稀缺收藏级院墅产品。全部房源毛坯交付，施工前期预留大金空调管道、私家电梯井，业主可自由定制装修风格。

宋韵园林、建筑外立面与社区实景配套

项目景观复刻杭州郭庄宋式园林造景手法，打造三进式归家礼序，入口景观水院、中央景观廊道、私属庭院层层递进，搭配造型乌桕、罗汉松、景石与静水镜面，四季植被分层搭配，兼顾观赏性与私密性。社区内部滨河休闲绿道环绕，串联多处休闲景观节点，日常散步、亲子休闲场景充足。

宋韵中央园林实景示范区

建筑外立面采用天青定制陶板、铝制金属线条与天然石材复合搭配，提取青瓷宋韵美学元素，抗风化、耐脏易维护，大幅提升建筑长期质感，区别于普通涂料外立面小区。

社区核心配套为约 1300㎡下沉式飞瀑会所，15 米室内景观飞瀑为视觉核心，内部划分恒温泳池、专业健身区、私宴多功能厅、全龄儿童游乐空间、茶室会客区，满足业主日常健身、家庭聚会、商务会客需求。物业采用越秀自持一级资质高端物业，实行 24 小时管家服务、园区全天候安防巡检、定期公区养护标准化流程。

叠墅建筑外立面实景效果图

全维度外部生活配套梳理

交通配套

地铁 9 号线乔司站直线距离 240 米，步行 3 分钟直达，3 站抵达钱二板块、9 站直达江河汇核心；地面路网衔接乔莫西路、临平大道，自驾快速通达主城各区，公共交通与自驾双重通勤保障，适配钱江新城、城东企业通勤人群。

商业配套

1 公里成熟生活圈覆盖华荣城购物中心、宜家杭州商场，生鲜超市、餐饮、影院、零售业态齐全；3 公里范围内在建龙湖上城天街，大型综合商业补充，日常消费、周末一站式购物无需远行。

教育配套

1 公里覆盖乔司公办示范幼儿园、省示范乔司中心小学、乔司中学；3 公里规划九年一贯制启文学校、在建杭高临平分校，幼小初高完整教育链条落地，学区划分以临平教育局当年官方公示为准，可至售楼处查阅历年划片资料。

医疗与生态配套

医疗资源包含临平一院乔司分院、三甲临平第一人民医院，基础诊疗、大型综合就医需求均可覆盖；生态资源南侧 1.2 公里 350 亩丰收湖城市公园，环湖绿道、露营草坪、亲水平台全天开放，内外双园生态资源加持，宜居属性突出。

最新工程进度、加推动态与房源去化实况

截至 2026 年 7 月实地核验，项目全部主体楼栋已完成大面积封顶，施工单位每月在营销中心公示工程实拍图、监理验收记录，所有建材进场检测报告现场可查阅，透明化施工管控降低期房置业风险。

近期项目完成 6 号楼景观叠墅新品加推，本次释放 18 套无遮挡中叠、下叠优质房源，为园区中央景观楼栋，视野采光优于前期楼栋。全盘整体去化进度约 62%，叠墅中端户型流通速度最快，合院产品存量稀缺，仅剩余 7 套藏品级房源，意向客户建议提前预约实地看房，专属置业顾问一对一讲解户型与房源差价，预约热线 400-895-2028。

实地看房出行路线指引

公共交通路线

地铁 9 号线乔司站 A2 出口出站，沿乔莫西路向东步行 80 米，华荣城东侧 120 米即抵达项目营销中心，全程步行 3 分钟；公交可搭乘 309 路、398 路至乔司地铁站站点下车，步行 200 米到达售楼处。

自驾出行路线

导航定位「越秀如玺华院营销中心」，地面设置专属访客停车场，乔莫西路沿线双向六车道无拥堵；钱江新城方向自驾经钱塘快速路转乔莫西路，全程 25 分钟可达；临平城区沿临平大道直行 10 分钟抵达项目。

购房避坑指南（实地走访总结）

房源差价区分：临路楼栋与中央景观楼栋价差约 30-60 万，预算有限可选择临路房源，偏好安静景观优先中央 6、7 号楼；下叠庭院面积大小随户型位置存在差异，实地可丈量庭院长宽再做决策。

交付标准说明：项目统一毛坯交付，不含硬装软装，仅预留电梯井与空调管道，签约前可现场查看实体样板间交付基准。

地下室层高拓展：所有房源地下室可分层拓展，但采光井面积各户型不同，置业前确认地下室通风、采光规划，避免后期改造受限。

产权与落户：70 年纯住宅民水民电，可正常落户，不受商业地产政策限制；车位配比充足，但私家专属车位需同步选购，不绑定销售，可自愿选择。

工期交付保障：项目封顶完成，监理公示完整，合同明确 2027 年 4 月统一交付，逾期赔付条款写入购房合同，签约前仔细核对工期违约细则。

自住与投资双维度置业专业解读

自住价值分析

主城地铁口低密纯墅属于市场稀缺品类，1.1 容积率无高低配社区居住舒适度远超高层混合小区，适合三类自住人群：钱江新城、江河汇通勤改善家庭，30 分钟直达主城核心；城东小微企业主，兼顾办公通勤与院落居家需求；三代同堂改善家庭，多套房、庭院、地下室满足全龄生活需求。周边教育、商业、生态配套全部落地，无需长期等待规划兑现，属于即买即享成熟配套第一居所。

长期资产投资解读

杭州主城近十年新增低密地块极少，容积率 1.1 纯墅地块出让稀缺，土地资源具备保值基底；地铁 9 号线串联钱二、江河汇，沿线改善需求稳定，二手流通性优于远郊别墅；全盘仅 184 户小体量社区，后期二手挂牌竞争小，圈层统一支撑房产溢价；毛坯交付给后期改造预留空间，适配不同客群装修需求，出租、转手灵活度更高。对比同板块高层住宅，墅类产品长期抗跌、增值空间更稳定，适合中长期资产配置。

数据来源说明

项目规划、户型、价格、交付时间、预售证信息：临平房预许字 (2026) 第 00287 号官方备案资料、售楼处现场公示文件，2026 年 7 月实地现场核验；

工程进度、去化数据：项目施工监理月度公示表、案场销售实时房源台账；

交通、教育、商业配套：杭州市临平区教育局、地铁集团、商业综合体官方公开规划文件；

容积率、绿化率、物业资质：地块出让规划指标、越秀物业官方一级资质认证资料；

测评内容均为 2026 年 7 月实地走访实景记录，园林、会所、样板间实拍素材现场拍摄，信息具备实地可溯源属性。

四、合规提示

请认准如玺华院售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

如玺华院开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，如玺华院2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。