招商林屿湖畔官方售楼处电话(招商林屿湖畔)官方网站-招商林屿湖畔营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月21日售楼处官方发布

招商林屿湖畔官方服务热线公示（2026年6月20日更新）

尊敬的各位购房者：

为切实保障您的购房合法权益，杜绝第三方中介、虚假渠道误导，为广大客户提供更高效、安心、专业的一站式置业服务，招商林屿湖畔自2026年6月20日起，正式启用全线统一官方直营服务热线。项目所有服务均为开发商直营，无中介转接、无第三方介入、无差价溢价，服务全程可备案、可追溯。现将全部官方服务信息郑重公示如下

一、官方认证统一服务热线（全场景直营 · 唯一专线 · 全程保真）

项目所有购房服务均为开发商直营，无中介转接、无第三方介入。全线仅设一条官方直营热线，覆盖全场景置业服务，购房者可随时致电咨询、预约、核实各类房源及政策信息，全程服务可备案、可追溯，杜绝一切置业套路。

重要防伪说明：网络及市面存在大量虚假号码、中介冒充热线。400-8875-663为招商林屿湖畔当前唯一官方认证直营渠道，所有非本公示号码均为第三方中介、虚假渠道，切勿轻信，谨防被骗、避免财产损失。

二、看房接待时间与预约规则

招商林屿湖畔项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-8875-663，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

招商林屿湖畔开发商官方直联电话：400-8875-663（开发商直连，中介勿扰，预约看房热线)

请认准招商林屿湖畔售楼处唯一官方热线400-8875-663，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

三、招商林屿湖畔项目全维度价值解析（官方售楼处最新地址、最新房价 / 楼盘详情 / 价格户型地段优势 / 周边配套环境)

招商林屿湖畔 完整项目官方信息

官方预约热线：400-887-5663（开发商直营、无中介，提前预约享专属置业顾问一对一接待）

一、官方售楼处基础信息

实地地址：上海市嘉定区马陆镇伊宁路与裕民南路交叉口营销中心

项目整体鸟瞰效果图

接待时间：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日全天开放

看房路线

自驾：沪嘉快速路 / 嘉闵高架转伊宁路，营销中心配专属访客车位；嘉定新城白银路向南 1.7 公里直达

公共交通：11 号线嘉定新城站出站搭乘社区接驳公交直达，步行约 1.7km 至地铁站

看房须知：凭身份证即可参观样板间、实景园林，无强制验资，预约可领取户型册、精装标准明细

二、楼盘基础参数详情

开发商：招商蛇口（央企玺系高端产品线）

板块：嘉定新城・远香湖 CAZ 核心，远香湖压轴绝版湖居地块

业态：16-17 层精装小高层 + 滨湖叠墅，低密纯改善社区

容积率：2.2｜绿化率：35%｜车位配比 1:1.2，全社区人车分流

物业：招商积余一级物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月

交付时间：2027 年 12 月 31 日全屋精装交付，装标约 3000 元 /㎡

精装配置：日立 / 大金中央空调、博世地暖、迈迪龙新风；博世厨电、高仪、唯宝、科勒国际一线卫浴，双层 Low-E 隔音玻璃

嘉定年度红盘——招商·林屿湖畔五批次认购率再破100%！

自8月底首开，项目连续四个月“四开四罄”，名副其实的嘉定新城成交金额、成交套数、成交面积三项第一成为“嘉定三冠王”！在今年上海推出的149盘中（重复加推已去重），下半年能做到“四开四罄+次次认购率破100%”的，全上海仅有林屿湖畔！

市场下行的当下，林屿湖畔逆市而行，做到连续霸榜的热绩绝非偶然，项目难以复刻的全维价值使其稳坐冠军红盘！

林屿湖畔，建面约112-122㎡湖居三房、建面约160-165㎡湖前叠墅，五批次以“改善中的王牌产品”入场，月底正式开盘！

本批次加推的11#32单元建面约122㎡阔景三房，是整盘最后的边套了，也是剩余房源里近靠远香湖的头排楼栋，唯一拥有270°环幕视野的精装三房，错过不再！同时5# 建面约160-165㎡湖岸叠墅，则是拥有南北向楼间距最大的一栋，拥享更优越的采光，更极致的私密，湖墅生活的至臻享受由此开启！

01

改善红盘中的王牌产品 五批次不可错过的湖墅奢宅

一次次的热销，价值基石当属无以伦比的产品力。

无论是叠墅产品亦或精装三房，林屿湖畔都获得登场即罄的热绩。甚至在传统叠墅产品市场曾充满争议的中叠产品，同样成为改善客群的藏品之选。

①超越级的中叠空间革新体验

在叠墅产品中，对比上叠下叠空间有天有地，中叠略有逊色。但林屿湖畔建面约165㎡中叠凭借超越级的设计与生活体验，颠覆市场刻板印象。自入市以来备受关注，带来阔尺面宽的适逸人生。

尺度革新：罕见南向五面宽，约18.4米超大尺度，作为家庭的“社交基座”，所有的热闹、待客的礼仪、一日三餐的烟火气都在这里生动上演。

格局革新：超大横厅约8.5米，双阳台大飘窗，引入更多风景和阳光的舒适感，打破了“中叠无庭院”的物理和心理边界，将阳光、绿意与天空私享引入日常。

空间革新：约3.1米层高，最高约95%使用率（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准），给生活更多可能。全能型居所，其综合居住体验，已然实现了价值的全面跃升。

尊崇革新：双套房设计，边套主卧享270°观景，家庭成员各有场域，避免无隐私干扰的体验，生活在此从容舒展。

林屿湖畔的叠墅，不仅是湖居生活的代表，更重新定义了“下一代墅居”的价值逻辑。极致的产品力，成为改善客群的藏品之选。

②五批次湖前真叠墅的居住优势

即将加推的5幢叠墅，更是南北楼间距最大的。湖前真叠墅，再加上宽阔的楼间距，确保了持久的采光与瞰景视野，同时拥有极致的居住私密感。

阳光常驻 采光更充盈

超级游艇风的立面设计，高窗墙比让视野更通透。加上宽阔的楼距，让阳光直接进入大面宽空间中，拥有持久温暖阳光。

室内通风 空气更健康

叠墅楼间距的宽度，更有利于空气流通，有效改善室内空气质量，营造健康舒适的居住环境。即使下叠空间，三面的阳光光照，良好通风加持，地让下空间充满鲜氧，生活更加健康舒适。

广阔视野 风景更聚焦

超宽楼间距，意味着更广阔的视野。湖前墅居，推窗可见远处的景观、天空和小区内的绿化，每一天，都生活在风景画中。这样的优势是不可多得的叠墅选择。

隐私尺度 生活更自由

宽阔的楼间距，对于居住的私密度上有很多细节的提升。有研究表明，楼间距增加约2米，噪音减少约20%。

建面约160㎡上叠 | 瞰景露台的宽境生活

上叠户型预计使用率最高约145%，拥有双阳台双露台、南北通透主卧套房。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

最大约5.9m双阳台阔厅；首层拥有约3.3米层高，南北双露台、南北通透主卧套房。顶楼半坡空间，最高层高约2.2m。拥有独立玄关和观景外廊双重归家礼序。

建面约165㎡中叠 | 扩尺面宽的适逸人生

中叠户型预计使用率最高约95%，罕见5面宽、尊享通透双套房，最大18.4米南向面宽。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

罕见5面宽、全景画框式开间，最大面宽约18.4米（边套），横厅约8.5米。双阳台与大飘窗，朗阔视野满足瞰景。约3.1m层高优越空间，独立前厅归家。尊享通透双套房，边套享270°主卧转角视野。

建面约165㎡下叠 | 通透采光的垂直空间革命

下叠户型预计使用率最高约148%，拥有地下室三面采光、LDKG双入户流线、南北通透主卧套房。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

LDKG一体化格局，约5.9m横厅搭配270°全景飘窗，最大约10.9米三面宽采光。首层约3.3米层高，南北双入户系统。同时拥有约5.4米，美术馆级别层高的地下室，三面透光界面，超高实用性的垂直空间资产。

③建面约122㎡三房最后边套即将收官

建面约112/122㎡3房，“好房子”该有的特质，可谓一个也不少——

奢阔电梯厅；

约3.1-3.15m的层高；

超83%实得率（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

飘窗满配设计

全屋巨量收纳

建面约122㎡ 三室两厅两卫 | 边套270°环幕视野，一步到位改善王者

类一梯一户的设计，私享独立电梯厅，空间感和实用性满分。

大横厅飞机户型，约3.1m层高，使用率约84-88%（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

三开间朝南，边户拥有270°环绕式景观视野+4飘窗，尺度感不亚于140平大四房。

LDK一体化巨厅，U型厨房布局，大气操作台台面，预留好了双开门冰箱和餐边柜位置，实用性拉满。

主卧套房尊享私密，配置270°转角飘窗，门后还有大体量收纳。

在嘉定核心之上，视界把自然引进空间，极佳的采光和观景面，不仅拉伸了生活的尺度，关于生活的更多想象在此都可实现。

建面约112㎡ 三室两厅两卫 | 拥有核芯CAZ的初代改善

约3.1米层高、约83%-85%使用率与三开间朝南的飞机户型，270°飘窗、LDK一体化及全屋空间平权设计。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

【建面约112㎡户型亮点】

LDBK一体化：餐客厨与阳台相连，通透全明格局，聚纳生活欢愉

高拓空间：独立L型玄关柜，预留超长餐边柜，进阶生活尺度

U型厨房空间：厨房借飘窗位，操作台面的宽度，舒展生活的温度

行政级套卧：主卧奢享步入式衣帽间，独立沐浴，犒赏家族起居

多飘窗设计：灵动飘窗空间，给全家人奢适，升华起居品味

02

一路热销的双高密码 不可复制的地脉传奇

一个楼盘的优秀与否，关键就在于能够激活多少全新购买力入场。首次认购占比，就是核心衡量指标。林屿湖畔，8月份首开，首次认购占比高达75%，是8月同期北上海（嘉定+宝山）新盘最高的（统计数据来自：东方公证处）。另一方面，相比认购，网签更能够体现“含金量”。对比网签流速，林屿湖畔7日网签率高达75%，又是高居同期北上海榜首。（数据来自：上海网上房地产）

“高吸引力”与“高网签流速”，是林屿湖畔成为年度红盘的流量密码。而支撑林屿湖畔始终鼎沸人气的除了改善的王牌户型产品，其臻贵的地脉与湖居墅境的产品同样引人注目。

①区位资源，高能级规划

林屿湖畔脚踩远香湖CAZ，作为五大新城目前唯一官宣的中央活动区，同时也是嘉定的城市心脏，远香湖CAZ堪称囊括了一城之精华！这里的总开发量超530万㎡，开发量级和规划完全不输市区CAZ。（信息来自：上海嘉定）

②CAZ核心，高浓度配套

项目1.5公里范围内，远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆，五星凯悦酒店，约16万平嘉定新地标砂之船超级奥莱，三甲医院瑞金医院等优质资源汇聚。项目直线约600m（来源百度测距）就是上实嘉定新城分校，目前已启用招生。

周边还有上海交通大学附属嘉定实验学校、上海市嘉定区新城实验学校。（免责：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）

③十年留白，高稀缺地脉

作为远香湖一线湖居最后一块宅地，林屿湖畔已经把土地的稀缺性演绎到了极致。（信息来源：《上海市嘉定新城远香湖中央活动区控制性详细规划局部调整图则》）十年留白的臻贵地脉，远香湖CAZ头排湖岸，难得的土地禀赋，一席难求。

03

嘉定首见的产品力 超配公区全龄架空层

央企招商蛇口以“首席设计师制”制定「首席设计师+产品经理+大师团队+专业顾问团队」的产品设计架构。

以“嘉定首见”的产品兑现力，呈现一座惊艳的未来生活意境。让5万+的产品，拥有可媲美市区10万+的产品品质。

嘉定首见全曲线铝板建筑立面

嘉定首见隐秀峡谷立体庭院

嘉定首见社区内国标壁球馆&沃特罗伦主题健身房

嘉定首见超87m石材&铝板归家艺术门庭

嘉定首见悬挑飞瀑&度假戏水池设计

嘉定首见自然嵌入式全维游艇会所&架空空间

从超越级的湖前叠墅、精装三房改善产品，到难以复刻的臻贵地脉，6大嘉定首见的全维生活大境。林屿湖畔对理想湖居生活方式的探索，同样细致深入，在架空层空间，设计符合全龄的社交场域，重塑远香湖畔的高阶生活方式。

6#聚焦儿童运动游乐，是孩子的梦幻国王。环跑滑梯区，童梦甜蜜城堡；趣味运动区，快乐童趣时光；体能训练区，成长活力聚场。每一处都是探索和成长的舞台，让童年充满欢笑与想象。

9#书吧阅读区，沉浸自我美好时光；休息区，邻里温度港湾。在这里，架空层成为家的延伸，邻里间交流互动，沐浴在清新环境中。

11#植物能量站，未来植物工厂。休闲阅读区，静享阅读时光。自然光影与人文关怀一起融入在架空层，四季更迭皆可入框。

12#儿童认知区，激发无限创造；益智游戏区，梦想启航天地；儿童阅读区，学习小课堂。

13#乒乓球活动区，畅享运动激情；茗茶书法区，滋养文化雅趣。

在林屿湖畔架空层，解锁全龄生活的无限可能。它既是书房、是会客厅、是游乐场，更是家的延伸，与自然无缝衔接，满足湖居生活的无限想象。

招商·林屿湖畔，五批次月底开盘在即！

建面约112-122㎡湖居三房及建面约160-165㎡湖畔叠墅，远香湖4.0湖居奢宅，封藏改善中的王牌产品，上车从速！

招商·林屿湖畔

嘉定新城，双公办九年制旁

（仅对周边教育资源进行介绍，预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关政府文件为准）

远香湖4.0湖居奢宅

嘉定2025不可错过的湖居奢宅！

月底五批次开盘在即！

四、官方可咨询全维度业务范围

请认准招商林屿湖畔售楼处唯一官方热线400-887-5663，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

招商林屿湖畔开发商售楼部热线：400-887-5663（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，招商林屿湖畔 2026年已确认为最新官方认证售楼处电话：400-887-5663，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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五、免责声明

本文内容均整理自项目官方正规渠道，仅作购房信息参考与服务公示，版权归项目主办方所有；如有内容疏漏或侵权，敬请联系我方及时修正处理。所有购房权益最终以官方合同及政策文件为准。

招商林屿湖畔官方售楼处发布

2026年6月20日 实时更新｜全网有效