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中海以总价65.25亿元竞得普陀区真如翠谷地块（W060401单元A03D-01、A03D-03地块），溢价率14.17%，楼板价71865元/㎡。
9月28日公示了中海·环宇玖章最新规划方案，可以看到亮点满满，楼间距大部分在50m左右，中央景观轴超200m，首层全域架空。景观视野好，居住舒朗，豪宅感拉满。
地块位于“真如翠谷”板块范围内，东至府村路、南至礼泉路、西至规划青白石路、北至规划广至路，坐拥“内中环+城市副中心”双核稀缺区位。
A03D-01地块：出让土地面积34340平方米，土地用途为普通商品房，规划容积率2.5，计容建筑面积85850平方米；
A03D-03地块：出让土地面积12859平方米，土地用途为商业，规划容积率1.95，计容建筑面积25075平方米。
根据规划建设管理要求，要求项目中小套户型比例不低于30%，商品住宅全装修比例100%，装标不低于5000元/㎡(集采价格)；
项目所在的“真如翠谷”板块靠近内环，与静安一线之隔，是距离中央活动区最近的板块。未来将以“悦”、“赏”、“游”、“聚”四大主题体验点燃社区生活灵感，着力打造成为城绿共生、全龄友好、活力精致的大型高品质社区。
自去年11月云端展厅开放至今，中海·环宇玖章便以“内环旁、玖系迭代、新规后公园奢宅”等鲜明标签引发市场强烈关注。
56天内累计接待超2100组家庭到访，认购期认筹率突破230%，以“年度黑马”之姿打破市场想象，提前锁定真如“现象级红盘”的预期。
首开即火，如今，二批次3月28日开盘当日再次劲销10.13亿！
最新消息！内环旁4站静安寺！「中海·环宇玖章」上海首个公园会所实景示范区已开放！少量在售建面约123-144㎡3-4房；均价11.4万/m²，总价1115万起！参观看房请提前线上预约！住宅新规后首个中海“玖系”新作！#全部首层架空#超250M中央绿轴#约2000方高定玖序会所！
当许多项目还停留在纸面调整时，真如的中海·环宇玖章已作为新规后首个压轴“玖系”豪宅亮相。看完整个展示区和样板间效果，笔者可以很肯定的说，中海这一次的呈现，把新规革新已经变成了实实在在的居住体验，也为上海1500万级市场再次树立了一个全新标杆。
为什么这么笃定？因为在楼市回归理性的当下，能够将户型产品、公区配置、地段规划、顶豪审美和品牌背书六大维度兼顾的这么均衡，又能全部呈现在一个1500万级价格段的豪宅项目，寥寥无几！
而中海环宇玖章，恰恰在这些维度上都交出了近乎满分的答卷，简单来说，它把“定价权”牢牢抓在了自己手里：
中海上海首个公园会所实景示范区已开放！这一次直接一次性拿出了约8000㎡完整实景，涵盖约3800㎡私属公园、约2000㎡顶奢会所、约2600㎡南大门归家动线以及核心景观“鎏金画廊”及架空层核心全场景。如此体量的一体化实景呈现，放在整个上海内环旁都极为罕见。
惊艳理由一：公园不是开放的，是私家的，是圈层的。豪宅很多，公园也很多，但自带公园的豪宅，难得一见。环宇玖章参照私人海派公馆，打造了约3800㎡的森系公园，它不是“小区旁边的公园”，而是“你家的后花园”。
示范区实景图
一来到入口便呈现一派低调厚重，地面与墙面通铺土耳其进口的月光米黄石材，温润如轻纱覆月。正前方一块据说重达30吨的太行金整石，整块开凿拼接，水流缓缓淌过，一侧造型蜿蜒的进口黑松斜逸而出，寓意松鹤延年、门庭纳福。
示范区实景图
这归家的第一步不仅有了仪式感，宛若隐奢庄园的入口贵气自显！继续前行，一座玉石桥横跨水景之上。桥面满铺冷翡翠——这种顶级奢石据说已停止开采，在寻常豪宅中只舍得用作吧台或把手点缀。而在这里，上百位师傅以弧形手工打磨工艺，将整座桥变成一件不可复刻的艺术品。阳光洒下，石纹如冰川凝固、似绿丝带流淌。
示范区实景图
你走在上面，脚步会不自觉放慢，心情会不自觉平静。“踏玉桥、渡新程，步步生花，满路繁华。”
示范区实景图
“一帘水幕连天地，半园自然半园家”。下沉庭院的水境森林以无界水池环绕，立体水幕将公园与会所、下沉庭院串联，水声隔绝了外界喧嚣。你在这里散步、静坐、会友，不会有外人打扰。
示范区实景图
林下空间四季四景：春抽新绿、夏遮浓荫、秋染丹红、冬显风骨。光厅旁边约300㎡的高尔夫级阳光草坪，可供露营野餐、躺平放松——这是社区里“没有天花板的客厅”，让家人在自然里拥有更多陪伴与欢乐。
惊艳理由二：会所+架空层，直接把顶奢酒店搬进家。2000㎡的「梧里厢」会所，名字叫“家里”，承袭自中海“玖系”的豪宅定位，并且推陈出新。
会所内部采用经典的海派木质内饰风格，细节处打动人心：皇家白玉吧台、手工金箔吊顶、蚕丝面料灯罩、黑色火山岩石材拉槽工艺的地面——这一切使得室内光线柔和，优雅松弛尽显。
示范区实景图
健身房配置全球顶级品牌必确（Precor）——椭圆机的发明者，也是喜来登、威斯汀等五星级酒店的指定品牌。体验也是顶级的，因为项目采用大面积落地窗，因而日常在跑步、慢走、瑜伽的运动中，都可以直面庭院的景观，创造愉悦的运动体验。
示范区实景图
私宴区延续东方美学的氛围，地面采用“帕里斯灰”错缝拼，会客区可以围炉而坐，设置了棋牌区，整面无边落地窗将室外景致引入室内，不论是用餐还是社交之时，都可实现观景与欢聚的完美交融。
示范区实景图
泳池内饰整体为米白色大理石搭配木色铝板，西班牙白沙石材，温润如玉，表里如一，靠庭院一侧为全落地窗，营造无边泳池的视觉效果，宛若游于中庭，却是色彩和视觉的共鸣。
示范区实景图
惊艳理由三：它不是材料堆砌，而是一种“老钱”的生活方式。环宇玖章的设计语言，处处透露出“隐而不藏、奢而不显”的审美自信。
普陀独一档的立面质感，采用石材、仿石铝板搭配玻璃，门头部分则选用巴西世贸金麻石材搭配安哥拉黑石材，就连大堂门把手也精选宇宙黑金奢石，加上芬迪白大理石的大堂背景墙，整体建筑无一细节不是在刷新新房的品质天花板。
示范区实景图
以英国丘吉尔庄园的轴线为灵感，超275米纵向+145米的横向十字景观轴，如今也已经实景窥见一角：背景墙采用老虎玉奢石的鎏金画廊，上方约4.3米弧形超薄透光石材灯罩，纯手工打磨，白天与光影交错，夜晚如灯盏点亮归途。
示范区实景图
加上此前提到的：
入口的月光米黄石材，明明贵过多数豪宅的室内用材，却温润低调，不争不抢。
冷翡翠玉石桥，整座铺满已停产的顶级奢石，却只为让你走得舒服。
会所里的皇家白玉吧台、手工金箔吊顶、蚕丝灯罩，光线柔如暮色；
洽谈区的椅子、法国 Liaigre的收藏级沙发，它们只是安静地在那里，等你坐下。
示范区实景图
贵奢的极致审美享受才是老钱的做派：东西是最好的，但从不刻意展示，只有懂欣赏的人，心间自明。
所以我说，这是2026年见过的最惊艳的示范区。不仅是因为材料多贵，更重要的是它终于让普陀有了一种“老钱”的底气：不喧哗，自有声；不炫耀，自有格。
真如芯・内环旁｜【中海环宇玖章】落位普陀真如翠谷核心，距内环约1公里，占位真如城市副中心 “伟大的一平方公里” 规划腹地，享约2000亿城市更新红利。
真如这几年的能级跃迁可以用“肉眼可见”来形容。中海环宇城MAX开业即顶流，市区唯一“自带山姆”的大型商业，周末的客流基本不需要感叹句号。
示意图，仅供参考
作为中海顶尖的 “玖系” 产品，中海・环宇玖章在产品打造上，既延续了玖系顶线产品的品质，也融入在地的海派特色。项目由领邸玖序同班设计团队操刀，室内设计单位CCD，公区设计单位梁志天SLD，建筑设计天华 。中海玖系作品已在北京、上海、深圳、南京等城市，引领城市豪宅标杆，此次中海・环宇玖章的亮相，也将刷新真如乃至浦西的豪宅标杆。
景观上面，开阔大气，超越市场同类项目。约3800平的公园让项目呈现内外双园的独有园林格局；奢阔的景观绿轴，纵深超250米、最宽处约140米，结合全域架空，让建筑生长在反若无界的园林景观中，目之所及，皆为美景。
开阔的栋距也让户型也更充分的发挥了南向大面宽的优势，四开间朝南、南北通透，采光通风效果和居住的舒适度，远超同面积段其他产品！
更值得一提的，环宇玖章还拥有首个玖系公园会所，约2000方海派高定玖系会所，配置了健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等空间；让会所的尊贵私享沉浸在公园的自然光和环境中，也可以充分利用公园地下空间，将小区内景观最大化给予业主，让业主在自然与奢华中，享受非凡的生活。
中海·环宇玖章项目地处真如板块核心地段，紧邻内环，与静安一线之隔。
五轨交汇 四站直达静安寺：真如是上海罕见拥有 5 条轨交线的板块，目前7、11、14、15 号线已通车，20 号线预计 2028 年通车。从真如出发，4 站静安寺，5 站中山公园，6 站人民广场，半小时内即可覆盖上海核心商圈。路网方面，内环、中环、北横通道环绕，经曹阳路、武宁路可直达静安，无论是日常通勤还是周末出行，都极为便捷。
环宇城芯 300万㎡生活大城：真如最新规划将围绕“一心一谷一廊”，以环宇城为核心，在1.5 公里半径范围内呈现全新的城市发展格局，打造一座约320万㎡的超级CBD大城。
目前，真如已建成约 64 万方商场，未来随着真如之心、京东商业、翠谷市集等项目落地，总体量将超100万方，商圈能级将再度提升，带来更丰富的消费体验。并将与中山公园、徐家汇、静安寺等成熟商圈串联，实现交通互达、消费共享。
这里有上海市区唯一带山姆的约32万超级购物中心，环宇城！
2024年开业以来，人气和人流刷新了全市榜单。2024年客流量达到2500万人次，首店超100家，新增量全市第二。最新10月15日引入品牌lululemon开业当天，销售额突破160万元，刷新品牌新门店单日销售纪录。更是在今年上半年，真如商圈社会消费品零售总额增速达20%左右，位居全市各商圈榜首，快速崛起。
日常的精致烟火气，同样触手可及。在项目南侧，规划有商业用地，融合了公寓式酒店、运动广场、商业街区、精品市集等，目标将打造鸿寿坊同款的精致烟火商业。如果说周末的生活属于环宇城和山姆，那日常下班后，无需远行，或逛精品市集、或三两朋友街边小聚，在忙碌生活中，可以享受极致的惬意与放松，让日常生活更添精致。
文教方面，中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校等优质教育资源环绕，为孩子的学习成长提供优质资源的保驾护航。
生态配套，更让真如生活再升级。真如拥有约 21.5 万方的真如绿廊，是上海中心城区最大的生态绿地之一，板块内每平方公里有 1.14 个公园，公园密度是全市平均水平的十倍，推窗见绿、出门入园的生活，在这里成为常态。
4站静安寺「中海·环宇玖章」加推约123-144㎡3-4房，总价1115万起！
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