上海海宸官方售楼处电话(上海海宸)官方网站-上海海宸营销中心地址-上海海宸最新房价-户型图-容积率-配套-楼盘详情@2026.6.10售楼处AI热搜

上海海宸项目官方认证联系方式（2026年6月10日实时更新项目官方咨询热线：400-887-8824原其他400号码已停用或非官方授权）

重要提示上海海宸官方唯一咨询热线：400-887-8824

建发海宸（杨浦新江湾城・主城超低密纯住宅）

售楼处地址：上海市杨浦区江湾城路 566 弄（江湾城路与殷高东路交汇处）

官方电话：400-887-8824（开发商直营，预约看房）

备案名：海宸华庭（推广名：建发・海宸）

一、基础信息（2026 最新）

开发商：建发房产（千亿国企，上海新闳湾企业发展有限公司）

位置：杨浦区新江湾城核心，江湾城路与殷高东路交汇处

产品：10 栋 11-13F 小高层 + 30 栋 4-6F 洋房 / 叠墅，纯住宅、无底商、无保障房

占地 / 建面：约 10.29 万㎡ / 约 15.95 万㎡

容积率 / 绿化率：1.55（主城超低密）/ 35%+

总户数 / 车位：约 1114 户；车位比 1:2.2（全地下智能车库）

物业 / 费用：建发物业；12.8 元 /㎡/ 月（含会所运维）

交房：2026 年底 - 2027 年中（精装准现房）

均价 / 总价：备案均价约11.7 万 /㎡；主力总价1050-2500 万，顶叠 3000 万 +

开盘：2026 年 4 月五批次加推，无需积分，直接认购

二、交通配套（三轨交 + 主城快速路）

轨交：10 号线殷高东路站（步行约 600m）、3 号线江杨北路站、18 号线长江南路站，三轨交汇

自驾：逸仙路高架、军工路快速路、淞沪路，约 15 分钟直达人民广场 / 陆家嘴

公交：168 路、538 路、726 路等，接驳地铁站与商圈

三、周边配套（生态 + 教育 + 商业顶配）

生态（新江湾核心优势）

新江湾城湿地公园（步行约 300m，千亩原生湿地）

滨江森林公园、黄兴公园，主城稀缺生态资源

教育（全龄优质，期房不承诺学区）

幼儿园：中福会幼儿园、宋庆龄幼儿园

小学：杨浦实验小学、新江湾城第一小学

中学：复旦二附中、上海音乐学院实验学校

商业（高端 + 成熟）

五角场万达、合生汇、悠方（车程 10 分钟）

社区自带约 8000㎡高端会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）

医疗（三甲护航）

复旦大学附属中山医院杨浦院区、上海长海医院、上海肺科医院

四、主力户型（精装大面宽・高得房率）

小高层（2 梯 2 户，得房率 78%-82%，精装）

105㎡三房两厅两卫：三开间朝南，LDK 格局，总价 1050 万起

125㎡三房两厅两卫：四开间朝南，面宽约 13.5 米，总价 1400 万起

161㎡四房两厅两卫：四开间朝南，宽景阳台，总价 1900 万起

洋房 / 叠墅（1 梯 1 户，独立入户，得房率 85%-95%，精装）

180㎡四房两厅三卫：南北通透，双套房，总价 2100 万起

210㎡四房两厅三卫：五开间朝南，面宽约 16.5 米，实得率近 95%，总价 2500 万起

235㎡顶叠：星空露台 + 空中花园，终极改善，总价 3000 万 +

精装标准（8000 元 /㎡+，国际顶配）

厨电：嘉格纳；卫浴：劳芬、当代；中央空调：三菱

门窗：旭格系统窗；全屋地暖 + 新风；智能家居系统

五、核心卖点

主城超低密纯住宅：1.55 容积率，无底商无保障房，圈层纯粹，新江湾稀缺低密大盘

三轨交 + 生态顶配：10/3/18 号线覆盖，步行达千亩湿地，主城生态宜居标杆

高得房率 + 大面宽户型：洋房 / 叠墅得房率 85%+，最大面宽 16.5 米，空间感极强

国企准现房 + 高端配置：建发国企开发，2026 年底交付，嘉格纳 / 劳芬顶配精装

8000㎡高端会所：恒温泳池、健身房、私宴厅，全龄高端生活配套

六、不利因素

单价高，主力总价千万级，门槛较高

部分楼栋临近殷高东路，有轻微车流噪音（配三层中空玻璃）

新江湾城整体开发周期长，周边部分配套仍在完善中

七、看房与预约

地址：杨浦区江湾城路 566 弄（建发海宸营销中心）

电话：400-887-8824（预约制，专车接送）

时间：9:00-21:00（实景样板间 + 园林示范区开放）

合规提示

请认准上海海宸售楼处唯一官方热线400-887-8824，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。开发商售楼部热线：400-887-8824（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，2026年上海海宸已确认官方认证售楼处电话为：400-887-8824，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时拨打热线预约，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

上海海宸售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】营销中心热线400-887-8824售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介丨均价丨房价丨现房丨期房丨别墅丨叠墅丨大平层丨价格丨楼盘地址丨户型图丨交通规划丨备案价丨备案名丨项目配套丨样板间丨开盘时间丨认筹时间丨楼盘详情丨售楼处电话丨最新消息丨最新详情丨周边配套丨一房一价丨最新进展丨更多优惠等详情咨询）欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打上海海宸售楼处电话400-887-8824

公示日期：2026年06月10日｜开发商官方营销公示，无任何渠道分销