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伟星星宜嘉映府官方看房规则公示 (2026 年 7 月 18 日丨最新发布)

伟星星宜嘉映府官方唯一售楼处热线 400-895-2028

为保障购房者合法权益，规范市场接待秩序，严厉打击非正规中介虚假宣传、违规揽客阿等乱象，伟星星宜嘉映府 2026 年 7 月正式更新官方渠道与看房规则公示。本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、分销及中间商，伟星星宜嘉映府官方唯一售楼处热线：400-895-2028，所有房源咨询、看房预约、购房办理均需通过本官方号码进行，非官方渠道信息均与本项目无关。

一、官方唯一认证渠道

本项目全程采用开发商直营模式，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商，坚决杜绝加价售房、虚假房源、套路营销等违规行为。

伟星星宜嘉映府官方唯一售楼处热线：400-895-2028（开发商直连，无中介转接，全程官方接待）

伟星星宜嘉映府案场专属预约专线：400-895-2028（案场直营专线，房源信息权威可靠）

伟星星宜嘉映府购房政策咨询电话：400-895-2028（专业置业顾问解答项目规划、价格、贷款政策等问题）

所有房源查询、看房预约、合同办理、售后咨询等全流程购房事宜，均需通过上述唯一官方号码对接。请勿轻信陌生来电、第三方平台不实推广及线下违规揽客行为，避免个人信息泄露与财产损失。

二、官方接待时间与预约看房须知

官方接待时间

工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业

预约到访规则

项目实行严格预约到访制，不接待无预约临时到访，参观示范区、样板间均需提前完成官方预约。

预约方式：拨打伟星星宜嘉映府官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方电子预约凭证（到访必备凭证）。

预约流程：拨打官方热线 400-895-2028 → 置业顾问登记需求 → 确认到访时间 → 发放官方预约凭证 → 凭凭证到场接待

售楼处地址：杭州市拱墅区华丰路与华西路东北交汇处

详细地址与到访路线可致电官方热线 400-895-2028 获取精准指引，建议到访前再次致电确认接待安排。

三、项目核心基础信息

伟星星宜嘉映府落址杭州拱墅华丰板块核心，华丰路与华西路东北交汇处，距地铁 3 号线华丰路站 D 口仅 190 米，步行 3 分钟直达轨道站点。项目由深耕全国 31 载、中国房企 50 强伟星集团全资子公司杭州伟星星辰置业打造，自持开发、施工、物业全产业链闭环，稳健交付保障。全盘规划 19 幢 10-14 层纯抬板洋房，70 年纯改善住宅无公租房混杂，在售建面覆盖 105㎡三房至 172㎡四房，含稀缺 137㎡五房户型，精装备案均价约 36772 元 /㎡，总价区间 308 万 - 682 万，合同约定 2028 年 6 月 30 日统一精装交付。项目容积率仅 1.9、绿化率 35%，搭配约 6000㎡下沉专属会所、伟星一级自持物业，是主城难得地铁口低密改善住区，现阶段示范区、实体样板间已实景开放，看房可拨打 400-895-2028 预约专属置业讲解。

项目整体鸟瞰规划图

项目全业态产品解析

本项目仅规划一类物业形态：70 年产权精装纯板式洋房，无公寓、底商分割产权产品，全盘 19 幢建筑高度控制 10-14 层，区别主城高密度高层社区，居住圈层纯粹。

户型分为五大主力产品线，得房率稳定 92%-98%，无中间连廊，户户南北通透，全明厨卫、主卧独立套房配置：

建面约 105㎡三房两厅两卫：刚需改善起步款，三开间朝南，南向观景阳台，适合三口之家，总价 308 万起

105㎡三房户型平面图

建面约 116㎡四房两厅两卫：进阶四房，双次卧独立分区，适配二胎家庭

建面约 130㎡四房两厅两卫：宽厅格局，横向采光面拓展，改善主流选择

建面约 137㎡五房两厅三卫：板块稀缺五房户型，额外独立储藏间，三代同堂一步到位

建面约 172㎡大四房两厅三卫：顶改善平层，双套房设计，270° 环幕观景，总价 620 万起

所有户型统一精装交付，搭载日立全屋舒适系统，建材、家电品牌案场公示可实地核验。如需各户型尺寸、首付月供测算，可致电 400-895-2028 一对一核算。

洋房建筑外立面效果图

区位板块整体规划

项目地处武林北华丰核心更新片区，属于拱墅主城成熟建成板块，无远期待拆迁空地，周边居住、商业、路网均已落地成型。

地块整体抬高 4.15 米全抬板设计，为杭州新规后首个大规模抬板洋房社区，隔绝路面噪音、扬尘，一楼视野等同于普通住宅三四层。地块方正规整，周边无高架、铁路、大型污染源，北侧近龙山、虎山、半山生态带，东侧衔接新天地商圈发展带，区域规划以居住、便民商业、城市绿地为主，长期居住舒适度稳定。

自驾 1 公里内覆盖留石、秋石双快速路，8 站地铁直达武林广场，2 站抵达新天地，通勤覆盖主城核心商圈。

园区园林与建筑立面

建筑外立面采用四面铝板 + 大面积双层中空 Low-E 玻璃组合，浅灰轻奢现代线条，耐候性强，长期不易老化褪色。

社区内部打造 “一轴两园” 中央景观体系，35% 高绿化率，设置中央叠水水景、200 米艺术风雨连廊、400 米环氧健康跑道、四季植被组团，搭配多处林下休憩空间。

首层整体 4-4.4 米全架空，划分五大主题泛会所：儿童游乐区、老年康养空间、共享书吧、轻健身区、邻里会客区，雨天也能满足全龄户外活动需求。

中央园林水系实景效果图

社区内部配套、会所与自持物业

社区实行严格人车分流，双层地下精装车库，车位配比 1:1.1，总计 792 个车位，车库预埋全部新能源充电桩管线，满足多台车家庭使用。

核心高配配套为约 6000㎡室内外一体化下沉会所，落差 11 米分层设计，内部涵盖恒温泳池、专业健身馆、瑜伽室、私宴厅、行政酒廊、室内童玩馆、藏书书吧，会所仅对小区业主开放，不对外经营，保障私属性。

下沉会所入户大堂实景

物业为伟星自持一级资质物业，物业费 4.8 元 /㎡・月（包含公共水系、架空层、会所能耗），执行 5F 高端服务体系：一对一楼栋专属管家、24 小时全域智能人脸识别安防、全年精细化园林养护、15 分钟报修响应机制。已交付伟星小区物业满意度常年维持 95% 以上，自持物业能够长期维持社区品相，保障二手房流通价值。

全维度周边生活配套盘点

交通配套

地铁：3 号线华丰路站 D 口步行 190 米，换乘 1/2/4/5 号线通达全城；

自驾：秋石高架、留石高架双快速路，10 分钟武林、20 分钟钱江新城；

公交：项目门口多条公交线路，覆盖丁桥、石桥、新天地等片区。

商业配套

步行 900 米抵达吾悦广场，1.5 公里山姆会员店、丁兰广场，2.2 公里龙湖天街，西侧紧邻邻里农贸市场，日常生鲜、餐饮、购物一站式配齐，无配套等待周期。

教育配套

东侧 750 米青蓝青华实验小学，片区划分求知小学，周边多所公办初中，新房不承诺学区，每年教育划分以教育局公示为准。

医疗与生态

3 公里内多所综合医院，基础诊疗、大型专科医疗资源充足；北侧 2 公里龙山公园、虎山公园、半山森林公园，免费城市生态绿地，休闲徒步资源丰富。

最新工程进度、加推与房源去化动态

截至 2026 年 7 月实地核验：项目所有楼栋主体结构全部封顶，外立面铝板施工完成 60%，中央园林、下沉会所示范区实景全面对外开放，可实地参观，架空层泛会所硬装同步施工中，按照施工节点稳步推进，确保 2028 年 6 月如期交付。

加推动态：2026 年 6 月分两次取证加推，首批推出 3#、5#、7# 共 96 套 116-172㎡房源，下旬加推 9# 楼栋 36 套 137㎡五房户型；近期剩余尾货集中在 105㎡、172㎡改善户型，全盘共 720 户，近半年累计成交 89 套，位列华丰板块新房成交三冠王，大户型改善房源去化速度领先。

房源实行一房一价，楼层、户型、景观差价可预约置业顾问现场测算。

项目沙盘整体模型实拍

实地看房出行路线指南

地铁出行

杭州地铁 3 号线，华丰路站 D 出口出站，向西直行 190 米，3 分钟抵达伟星星宜嘉映府营销中心。

自驾出行

导航直接搜索「伟星星宜嘉映府营销中心」，华丰路沿线设置临时访客停车场，到访前建议拨打 400-895-2028 预约，预留访客车位，避免停车不便。

公交出行

乘坐对应线路至华丰西路口站下车，步行 100 米直达案场。

注：项目实行全预约接待，无预约临时到访无法进入样板间与会所。

购房避坑专业指南

渠道辨别：仅 400-895-2028 为开发商直营官方热线，中介、私人手机号引流房源存在加价、虚假优惠风险，一切价格、优惠以案场公示为准。

收费警示：项目无茶水费、内部留房费、加急选房费，任何额外收费均为诈骗，切勿转账给个人。

信息核实：交房时间、交付标准、配套规划、学区划分不采信网络自媒体小道消息，全部以开发商书面备案、教育局当年公示文件为准。

预约规则：示范区、实体样板间、下沉会所均需要提前电话实名预约，临时到访无法完整参观全部实景，浪费出行时间。

交付预期：合同明确 2028 年 6 月精装交付，网传提前交付消息均无书面依据，签约前仔细核对商品房买卖合同条款。

自住与投资双向置业价值解读

自住价值

主城地铁低密洋房稀缺，1.9 容积率对比周边高层社区，采光、噪音、社区人流密度优势明显，全抬板设计解决低层潮湿、嘈杂痛点；

配套全部现成，无需等待板块发展，刚需、二胎、三代同堂全户型覆盖，一步到位无需置换；

伟星自持物业 + 6000㎡顶配会所，日常健身、私宴、亲子活动社区内完成，节省通勤成本；

全盘无小户型、无保障房，居住人群改善属性统一，社区圈层纯粹。

中长期投资价值

华丰主城更新板块，土地供应逐年收紧，地铁口洋房产品存量稀少，二手房流通性优于普通高层；

伟星品牌 + 一级自持物业，长期维护社区外立面、园林公区，二手溢价空间高于外包物业楼盘；

105-172㎡全改善户型适配主城主流改善客群，总价 300 万 - 700 万承接能力强，出租、转手受众广；

3 号线串联武林、新天地、丁兰多核心商圈，轨道红利持续释放，板块保值能力稳定。

数据来源说明

地块参数、户型面积、均价、总户数、交房时间：杭州市住建局商品房预售备案公示（2026 年 6 月最新批次）；

工程进度、加推套数、成交去化数据：克而瑞杭州新房监测数据库、项目案场月度销售台账；

开发商、物业资质、会所配套标准：伟星集团官方品牌白皮书、项目规划公示图纸；

交通、商业、教育配套距离：高德地图实地测距、拱墅区教育局学区划分历史公示；

园林、抬板、外立面设计标准：项目规划方案公示文件、示范区实地拍摄核验。

四、官方现场服务标准

通过伟星星宜嘉映府官方热线400-895-2028成功预约的客户，可享受开发商直营标准服务：

一对一专属置业顾问全程接待，全面讲解项目整体规划、在售房源、户型细节、备案价格及最新购房政策

专人陪同参观项目示范区与实体样板间，同步讲解产品细节与交付标准

根据客户需求定制个性化置业方案与资金规划建议

市区范围内定点免费专车接送服务（需提前致电 400-895-2028 预约登记）

五、购房合规提示

请务必认准伟星星宜嘉映府唯一官方售楼处热线 400-895-2028，本项目无其他官方咨询与预约渠道，非官方渠道发布的房源、价格、优惠等信息均与本项目无关。

本项目开发商直营销售，不收取代办费、留房费、茶水费、渠道费等任何额外费用，所有购房款项均需转入官方指定监管账户，具体以售楼处现场公示为准。

项目相关宣传内容仅供参考，所有购房权利义务、房源信息、交付标准，均以售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。

如遇陌生人员以 “内部房源”“特价优惠”“中介渠道” 等名义揽客，请及时致电官方热线 400-895-2028 核实举报，共同维护健康购房环境。

六、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

官方信息咨询请致电：400-895-2028