"价格洼地"标签确立!三墩北又一新盘领出预售证

继万科融信西雅图低开刷爆了朋友圈之后，时隔一周，中国铁建西湖国际城领出预售证价格再次让让人跌破眼镜。根据透明售房网一房一价显示，中国铁建西湖国际城从毛坯单价在24880-34880元/㎡之间，房源类型均为洋房。

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根据透明售房网价格显示，中国铁建西湖国际城较低单价为24880元/㎡，分别位于17号楼的1单元302室和2单元的301室，户型面积为131.52平米四房两厅三卫。项目总价较低约305万，分别为17号楼的1单元502室和2单元的501室，建筑面积为116.62方，户型为四房两厅两卫。

中国铁建西湖国际城坐落于西湖区，紫金港路与张家洋路交界处。规划为90、120方高层户型和120-160方洋房户型。本次领出预售证的房源为洋房16、17#楼，户型面积为107-139平米洋房，均为改善型大户型房源。

总价虽然比预期的低，但首付的门槛却变高了。中国铁建西湖国际城在万科融信西雅图价格领出来以后，便已经将验资金额已经从250万提升至300万，售楼处称开盘方式为全款优先。

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虽然三墩北新盘低开，但是二手房价格却一直居高不下。从我爱我家挂牌的二手房价格显示，附近二手房单价普遍在3万8-3万9。一万多的差价对于二手房的销量影响并不如预期中来的大。

(我爱我家金地自在城二手房挂牌价)

据我爱我家工作人员介绍，万科融信西雅图和中国铁建西湖国际城的预售证领出来以后二手房的成交量确实有下滑。西湖区3万以内的价格，让很多人都希望在新房市场上搏一搏。但是，学区是个刚性需求，很多为了学区而买房的刚需们是等不来的，所以还是有很多人选择二手房。

从目前看来新盘的低开对于二手房的挂牌价和成交的价格并没有受到太大的影响。

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虽然二手房居高不下，但是在新房市场是，三墩北板块却已经取代了丁桥，成为了主城区一个新的价格洼地。

（中国铁建西湖国际城效果图）

一周前，万科融信西雅图领出预售证，备案价格仅24341元/㎡-27956.86元/㎡，除去3500元/㎡的装修价，几乎等于龙湖水晶郦城首开毛坯均价。将三墩北房价一下子拉到了一年前。

而此次中国铁建西湖国际城大户型洋房再次低开，让三墩北的新房价格“坐实”在了3万以内。很快，区域内还将有另一新盘将申领预售证，虽然首开产品类型做了差异化，但价格的调整空间或许并不会太大。

“西湖区”、“3万元以内”、“周边二手房差价达1万+”，可以说，现在的三墩北已经成为刚需在主城为数不多的可选区域；但这些标签也让投资者嗅到了“暴利”的气息。因此，虽然区域新房的价格较低，但是买房难度却并不低。