2026最新@淞秀园官方售楼处专线开通,设立专属预约看房通道,可实时查阅楼盘完整详情、在售最新售价、全景户型平面图、容积率指标及交房时间动态

淞秀园官方看房&规则公示（2026最新）

淞秀园实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为淞秀园唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅淞秀园开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅淞秀园案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

淞秀园售楼处地址：苏州市昆山市茶风街张浦镇政府西北侧约70米

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

淞秀园（备案名：淞秀雅园）坐落于昆山市张浦镇横塘江巷 36 号，地处张浦镇政府西北核心板块，是沪苏同城南部难得的容积率 1.2 纯改善墅区项目。项目由本土稳健房企昆山恒创置业拿地开发，行业头部旭辉建管全程代建管控施工品质，后期搭配旭辉自持高端物业运营，全盘规划 216 户纯粹墅居产品，无刚需高层混杂。当前主力在售户型覆盖 141-318㎡叠加别墅、联排别墅、双拼别墅，另有 188㎡洋房产品待推，总价区间 270 万 - 1000 万，毛坯准现房规划2027 年 6 月 30 日统一交付。步行覆盖公办幼儿园、重点小学，3 公里配齐商业、二甲医院、城市生态公园，快速接驳双高速通达上海虹桥，适配上海外溢改善、昆山本地置换、长期资产保值三类置业需求，实地示范区、样板间、中央园林现已全面对外开放。

淞秀园整体鸟瞰效果图

项目整体规划解析，低密属性可视化拆解

淞秀园总占地面积约 6.2 万㎡，地上计容建筑面积约 4.9 万㎡，整体容积率仅 1.2，绿化率做到 35%，在张浦新房市场属于稀缺低密指标。社区整体抬高 1.5 米地基设计，隔绝路面噪音与地下潮气，楼栋排布遵循南低北高格局，南侧直面横塘江原生水景，最大化每一户庭院、露台采光面与景观视野。

全盘合计 16 栋建筑，做产品物理分区排布：双拼别墅 2 栋、联排别墅 5 栋、叠加别墅 6 栋、配套洋房 3 栋，总户数严格控制 216 户，圈层集中度高。车位配比 1:2.31，地下产权车位约 500 个，实现全地下人车分流，地面仅预留临时访客车位，地下车库全域预埋新能源汽车充电管线，满足多子女家庭、多台车改善群体停放需求。

从合规资质来看，项目已于 2025 年 11 月 5 日取得（2025) 预售准字第 131 号、132 号两张预售许可证，对应 8#、9#、11#、12#、14#、16# 楼栋，五证齐全，开发资金监管规范，大幅降低期房延期、减配风险。

全系在售业态明细，户型参数与总价结构梳理

本项目摒弃高低配混杂模式，当前主推三类别墅产品，洋房暂未对外开售，所有户型均为毛坯交付，预留电梯井、新风地暖预埋管线，业主可自主定制装修风格，得房率整体突破 90%，拓展空间充足。

叠加别墅（主力走量产品，总价 270 万起）

141㎡上叠户型图

176㎡下叠户型图

141㎡上叠｜三房两厅三卫，总价 270 万起，配备顶层全景星空露台，LDKG 一体化客餐厅格局，南向三开间采光，适合三口之家、年轻改善群体；

168㎡中叠｜四房两厅三卫，总价 320-400 万，南北双向通透，空中双露台设计，适配二胎家庭全周期居住；

176㎡下叠｜四房两厅三卫，总价 330-380 万，私属入户庭院 + 地下拓展夹层，层高 4.8 米可改造茶室、影音室、储物空间，私密性更强。

联排别墅（改善爆款，总价 470 万起）

面积 248㎡，五房两厅四卫布局，地上三层 + 双层地下室，前庭后院双庭院配置，预留私家电梯安装井，动静分区清晰，拓展后实用面积可达 520㎡，适配三代同堂大家族自住，也是本地置换客户首选户型。

248㎡联排户型分层图

双拼别墅（社区典藏楼王，总价 980 万起）

建面 318㎡，六房三厅六卫配置，面宽达到 13.5 米大横厅格局，围合式超大私家庭院，双层地下室可打造私人会所、藏品展厅，社区仅少量房源，定位高端资产收藏、企业主自住需求。

如需精准匹配户型底价、剩余楼层甄选，可直接拨打售楼处官方预约看房热线：400-895-2028，一对一置业顾问带看实体样板间，同步核算首付、月供明细。

园区园林与建筑外立面，实景落地细节说明

园林采用「一轴三进五巷」滨水归家礼序设计，依托西侧横塘江天然水系打造内外双景观体系。社区中央设置循环叠瀑水景中庭，搭配全冠移植黑松、红枫、乌桕等四季乔木，搭配灌木花境分层造景；内部规划 500 米环形夜光健康跑道，串联四季主题花园、林下休憩平台，兼顾观景与运动需求。

建筑外立面采用现代极简公建化设计，基座干挂米灰天然石材，上层搭配氟碳金属线条 + 双层 Low-E 中空隔音玻璃，沿河楼栋加宽观景玻璃面，夜间配套楼栋亮化灯带，抗风化、隔音隔热性能优于普通真石漆外立面，片区辨识度突出。

社区内部配套、会所与物业服务详情

社区摒弃沿街重餐饮底商设计，规避油烟、人流噪音干扰，仅配置小型邻里便民生鲜点，兼顾静谧性与日常便利性。地块内部打造下沉式私享会所，内部涵盖恒温健身区、私宴会客室、亲子活动空间、茶室洽谈区，为业主提供圈层社交专属场地；楼栋底层设置架空休闲空间，作为雨天老人休闲、儿童玩耍的补充场地。

物业为旭辉一级自持高端墅居管家体系，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，落地 300 余项别墅专属增值服务：庭院定期养护、房屋隐蔽工程维保、24 小时代客泊车、线上一键报修、邻里主题雅集策划等。安防配置七重智能体系，人脸识别门禁、高空抛物监测、全域高清监控、红外周界预警、24 小时安保巡逻全覆盖，居住安全性、私密性拉满。

有会所实地参观、物业服务细节咨询需求，可致电官方热线400-895-2028提前预约登记，避免临时到访无法进入示范区。

园区入户景观实景效果图

全维度外部配套盘点，交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态结构化梳理

交通路网：沪苏通勤双向便捷

自驾横向衔接港浦中路、阳光中路，2 公里直达长江路快速路，3 分钟驶入沪常高速、苏昆太高速出入口，25 分钟直达上海虹桥枢纽，15 分钟抵达昆山主城，30 分钟通达苏州工业园区；公共交通方面，步行 214 米抵达张浦镇政府公交站，236 路、331 路等线路直达昆山城区、周边产业园，日常通勤、跨城出行灵活度充足。

商业配套：10 分钟成熟生活闭环

短途步行 800 米抵达银都商业广场，超市、影院、餐饮、亲子业态齐全；3 公里覆盖大宁购物广场、碧桂园凤凰荟，满足日常聚餐、采购需求；14 分钟车程抵达吾悦广场，20 分钟直达万象汇、金鹰国际商圈，高端购物、休闲娱乐一站式配齐。

教育资源：步行级全龄公办教育链

步行 462 米张浦中心幼儿园（亲水分园）、334 米新昆小学（昆山市重点公办小学），2.5 公里内省示范初中张浦中学，形成学前至初中十二年连贯教育，70 年产权住宅可正常落户昆山，学区划分以当年教育局官方公示为准。

医疗配套：日常诊疗 + 大病兜底双保障

自驾 823 米可达昆山市第六人民医院（二甲综合医院），急诊、体检、慢病诊疗、住院配套完善；300 米范围布局社区卫生服务站、连锁口腔门诊，头疼脑热、基础开药就近解决，全家健康有稳定兜底。

生态休闲：内外双公园环境

西侧紧邻横塘江滨河休闲步道，步行 334 米新吴园城市绿地，900 米彩华公园，慢跑、骑行、露营休闲空间充足，形成城市里低密生态居住氛围。

2026 最新工程进度、加推节奏与房源去化数据

项目原定一期 2025 年 11 月首开，开盘去化表现亮眼，首推楼栋房源基本售罄，当前在售为一期顺势加推批次。截至 2026 年 6 月末整体去化数据：全盘剩余可售房源 86 套；其中 141-176㎡叠加别墅剩余房源最多，适配刚需改善；248㎡联排剩余二十余套；318㎡双拼典藏户型仅剩 12 套，稀缺属性凸显。

工程建设层面，楼栋主体结构已全部封顶，外立面施工过半，内部砌体、管线预埋同步推进，园林景观示范区、滨水步道、实体样板间全部实景呈现，可实地踏勘丈量。施工单位旭辉建管按月公示工程进度台账，资金监管账户正常运转，明确交付节点不变，2027 年 6 月 30 日整体毛坯统一交付，不存在延期交付隐患。

实地看房出行路线指引（自驾 + 公共交通双版本）

自驾路线

上海出发：京沪高速转沪常高速，张浦出口下，沿港浦中路向西，转入京东路，行至横塘江巷向南 300 米即抵达淞秀园营销中心；

昆山市区出发：长江路向南行驶，转入港浦中路，京东路左转，横塘江巷 36 号项目地块；

导航直接定位：淞秀园（淞秀雅园）售楼处即可直达停车场。

公共交通路线

昆山南站搭乘 111 路公交至张浦镇政府站点下车，步行 200 余米抵达项目；昆山老城区可乘坐 236 路公交同站点下车，步行抵达营销中心。

温馨提示：项目实行预约制看房，建议提前致电官方热线登记到访时间，预留专属置业顾问与临时车位。

购房避坑指南，逐条标注核验要点 + 数据来源

学区误区规避：不可口头承诺固定学区，新昆小学、张浦中学施教区以昆山市教育局每年 4 月公示文件为准，签约前可自行至教育局官网核验，切勿轻信销售打包入学说辞；

交付节点核验：预售证、施工合同白纸黑字标注 2027 年 6 月 30 日交付，可至昆山住建局官网查询资金监管、工程备案信息，避免口头更改交房时间；

赠送面积确认：庭院、露台、地下室属于拓展使用空间，不计入产权登记面积，签约前核对户型附图补充条款，确认使用权范围；

价格优惠甄别：所有折扣、装修基金、物业费减免仅开发商案场直营释放，第三方中介不存在额外低价，谨防差价、更名费骗局；

物业权责看清：旭辉物业为后期签约物业公司，前期物业服务协议写入购房附件，物业费、增值服务明细逐条阅读再签字。

本章节数据来源：昆山市行政审批局预售公示、张浦镇教育办施教区文件、住建局商品房资金监管公开信息。

自住 + 投资双向置业深度见解

自住视角：终改墅居性价比优选

对于昆山本地置换、上海外溢通勤家庭而言，淞秀园核心优势在于地段成熟 + 产品纯粹 + 低密稀缺。镇政府周边配套无兑现周期，不用等待规划落地；全盘纯墅社区没有高层遮挡，居住圈层统一，1.2 容积率在后续出让地块中越来越稀缺。叠加户型门槛 270 万起步，预算适中就能实现带院子、露台的改善居住，联排、双拼适配大家族长期自住，毛坯模式方便业主按需装修，规避精装减配通病，旭辉代建 + 物业双重兜底，居住稳定性更强。

投资视角：保值逻辑清晰，流通性可控

第一，土地稀缺性：昆山张浦核心城区未来纯别墅地块出让收紧，同类低密墅区供给变少，二手市场溢价基础稳固；第二，沪苏同城红利，虹桥通勤圈承接上海刚需外溢，租赁、转手接盘群体充足；第三，政务核心地段配套固定，不存在规划落空风险，抗跌属性优于远郊文旅盘；第四，总户数仅 216 户，体量小、管控精，后期二手房换手率、均价表现优于大型高低配社区。

风险提示：别墅总价偏高，转手周期大于刚需高层，适合中长期 3-5 年以上资产配置，短线快进快出并不适配。

全文数据来源说明

楼盘基础参数、预售证件：昆山市住房和城乡建设局官方公示平台

户型面积、售价、房源去化：淞秀园营销中心 2026 年 6 月内部销售台账

工程进度、代建、物业合作信息：昆山恒创置业、旭辉建管官方对外公示资料

周边学校、医疗、道路距离：高德地图实地测距、政府公共配套公开资料

容积率、绿化率、规划指标：项目规划建设方案审批备案文件

四、合规提示

请认准淞秀园售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

淞秀园开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，淞秀园2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。