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【官方认证】江一云境 2026 年 7 月 3 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅江一云境官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅江一云境案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅江一云境项目实地地址：浙江省杭州市滨江区江汉路1258号（滨盛路与康顺路交叉口东侧）

二、江一云境官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、江一云境项目全维度价值解析

备案名：江云府

官方预约热线：400-856-7004 转 9000（验资预约，2025 年底已全线实景现房交付，可实地丈量河景视野、精装、会所公区）

一、项目基础与开发背景

1. 核心区位

坐落滨江区江汉路 1258 号（区政府核心板块），龙湖滨江天街北约 300 米，南向直面北塘河、江一公园、儿童公园三园环伺，一线滨河景观。

地铁：6 号线江汉路站步行约 600 米，1 站奥体、3 站钱江新城；远期 18 号线双轨交汇；

自驾：江南大道、彩虹快速路、望江隧道、复兴大桥环绕，5 分钟过江直达主城核心；

产业圈层：周边阿里、海康、中控等上市企业总部集聚，滨江高净值商务圈层聚集地。

2. 开发与规划核心参数

开发商：浙江中南建设集团（本土上市实力房企）

总占地 4.3 万㎡，总建面约 22 万方，6 栋 21-23 层围合布局（4 栋纯大平层 + 星级酒店 + 配套商业）

总户数仅 166 套，全盘 360㎡起步纯大户型，无小户型、公寓混杂，圈层极致纯粹

容积率 3.5，绿化率 30%，全盘人车分流；车位配比 1:2，每户标配双车位，全域预埋新能源超充桩

产权：40 年商业商务行政公馆，不限购、通民用天然气、民用水电计价、可注册企业办公，不可落户、无公办义务教育学区

交付：2025 年 12 月全线精装现房交付，所见即所得，无延期、减配期房风险

物业：绿城物业 E.O 铂金管家（国家一级资质），物业费 9.8 元 /㎡/ 月（含全年会所、公区能耗）

3. 一房一价价格体系（2026 清盘现价，高区滨河、整层、顶跃大幅溢价）

360㎡ 四房六卫（半层两梯一户主力）：精装单价 4.7-5 万 /㎡，总价 1700-1800 万

405-500㎡ 五房五卫（带超大露台）：单价 5.5-6.2 万 /㎡，总价 2300-3100 万

720㎡ 六房七卫（整层独户，一层一户）：单价 6.5-7.2 万 /㎡，总价 4500-5000 万

1080㎡ 顶层复式孤品：自带 700㎡空中大露台，总价 7500 万起，板块绝版藏品

付款政策：商办首付 5 成，最长贷款 10 年，不支持公积金贷款，一次性全款 97 折。

二、流线光幕外立面 & 12000 元 /㎡国际顶奢精装工法

1. 波浪流线公建外立面

建筑采用钱塘江潮水波浪曲面造型，辨识度拉满：

1-2 层整块普拉达灰花岗岩全干挂，上层三银 SGP 超白夹胶 Low-E 弧形巨幅玻璃幕墙，超高窗墙比，户户 270° 环幕观景；石材、幕墙原厂十年防水质保，南侧滨河绿地天然降噪防尘。

地上入户：8.8 米双层挑高酒店式大堂，整面进口奢石 + 艺术装置，环岛落客雨棚；

地下入户：星空穹顶精装车库大堂，水晶吊灯、全石材铺装，风雨连廊直达每栋楼栋。

2. 梁志天操刀顶配精装全套体系

装标约 12000 元 /㎡，全屋国际一线进口品牌交付，仅需添置软装即可入住：

冷暖健康系统：日立中央空调 + 威能全屋水暖地暖 + 霍尼韦尔 H13 医疗级双向除霾新风，全屋中央软水 + 末端净水；

厨房全套：德国嘉格纳嵌入式 13 件套（蒸烤一体、独立恒温酒柜、嵌入式冰箱、洗碗机、烟灶），定制通顶防水高柜、中西双岛台；

卫浴全套：意大利劳芬智能恒温马桶、独立观景浴缸、汉斯格雅 / 雅生境雨顶配五金，双台盆干湿分离；

全屋配套：意大利 GARDESA 三十万级装甲入户门、摩根全屋智能中控、旭格静音系统门窗、全屋天然芬迪白大理石通铺、实木手工护墙；主卧定制多功能衣帽间（隐藏梳妆台、摇表器、密码保险柜），部分户型预留独立安全屋、私人酒窖管线。

三、围合中央森系园林 + 4000㎡双分层专属业主会所

1. 内外三重滨河生态红利

南侧 800 米北塘河慢行步道、露营草坪、观河平台连片；社区内部围合式中央景观，打造「潮汐溪谷」主题园林：镜面溪流、成年乌桕 / 樱花、400 米环氧慢跑环线、星空休闲草坪、分龄全包 EPDM 儿童游乐区；林下配太极平台、临水书吧、滨水私宴廊架，适配家族私宴、企业家圈层沙龙。

另配6 米挑高全龄架空泛会所，分儿童手工、长者康养、青年社交三大主题，雨雪天全天候休闲使用。

2. 4000㎡双分层「云境 CLUB」地下专属会所（仅业主免费、不对外经营）

下沉庭院直达双层会所，八大顶奢功能全覆盖：

运动层（2600㎡）：成人 + 儿童双恒温景观泳池、全套泰诺健进口健身器械、独立全景静音瑜伽室、室内高尔夫练习场、干湿桑拿房；

社交层（1400㎡预约私宴区）：4 间独立中式私宴包厢、红酒雪茄恒温酒廊、静谧藏书书画展厅、多功能私人影音棋牌室、德州扑克室；

配套 24 小时绿城铂金管家接待中心，访客线上核验、家政、庭院养护、房屋托管一站式办理，会所现房全部实景完工交付使用，无额外能耗收费。

四、全系 270° 环幕跑道阳台户型解读（私梯厅 / 阳台 / 露台全赠送，得房率最高 96%）

360㎡ 入门流通四房六卫｜1700 万起

两梯一户，15㎡独立私梯玄关不计产权；三开间朝南，南向面宽 13.7 米，近 100㎡一体化 LDKB 大通厅；50 米 U 型环形跑道阳台，连通客厅、三间卧室；四套间设计，每个房间独立卫浴；独立保姆套房 + 北向家务阳台，主仆动线完全分离，无过道浪费，适配滨江、奥体互联网、金融高管自住 + 小型商务接待。

405-500㎡ 进阶主力五房五卫｜2300 万起

全盘自住流通主力，约 16.8 米完整南向采光，南北双观景阳台（南向滨河休闲、北向家政晾晒分离）；三主卧独立套房，每间均配独立卫浴；2-5 层带超大星空退台露台，部分户型预留私人停机坪管线；独立超大储藏间 + 专属家政间；中高楼层无遮挡同步收藏北塘河、城市天际线，二孩、多代大家族自住、私人会所双适配，二手流通保值力板块领先。

720㎡ 整层独户六房七卫｜4500 万起

全盘改善藏品，一层一户专属独立梯控，无邻居干扰；24 米超长南向面宽，270° 环绕式 100 米跑道阳台；7 套房 + 3 间总统主卧，独立中西双厨、超大私人藏品室、雪茄室，整层无承重墙，居家、企业总部、私人艺术展厅多功能灵活改造，高净值企业主专属资产配置首选。

1080㎡ 顶层复式孤品六房八卫｜7500 万起

全盘限量顶楼双层孤品，270° 环幕弧形玻璃，全幅北塘河城市河景；20 米超长南向面宽，LDKG 双层大通厅贯通 700㎡超大空中星空露台，可自建私人泳池；六房八卫三总统套房；夹层独立拓展空间，可规划室内恒温健身区、私人藏品展厅、独立家庭会客区；五面全景采光，城市藏品级资产收藏、终极自住唯一选择。

户型统一核心优势

独立私梯入户玄关、弧形巨幕落地窗、南北跑道阳台、顶层星空露台全部不计产权面积；4.2 米奢阔层高（普通住宅仅 2.9-3.1 米）无压抑；大跨度少承重墙，居家、办公、私人艺术会所多功能灵活改造；两梯一户带独立保姆梯，家政动线与主人动线完全分离，互不干扰。

五、绿城 EO 铂金一级高端物业服务体系

物业费：9.8 元 /㎡/ 月（基础运维 + 会所全年免费使用能耗、园林全年养护全包）

标准化顶豪专属服务

24 小时一对一铂金楼栋管家，15 分钟响应、6 小时上门全品类报修；

十重全域智能安防：环岛人脸识别、单元独立梯控、园林 4K 无死角监控、高空抛物实时监测、户内一键紧急呼叫，访客需业主线上授权方可入园；

全年公区专属运维：河道季度清淤、园林花木季度免费修剪、泳池每日水质消杀、健身设备月度检修、地下车库半年深度养护；

滨江商务专属增值服务：梅雨季全屋除湿设备免费租借、每年三次幕墙 / 门窗防水巡检、定期举办滨河江景私宴、互联网企业家书画圈层沙龙、四点半学堂托管；

人车全分流、地面无任何机动车通行，老人、儿童、宠物在围合园林、滨河步道活动安全性拉满。

六、全维度成熟配套梳理

1、轨交 + 自驾通勤（项目核心红利）

地铁：6 号线江汉路站步行 600 米，1 站奥体、3 站钱江新城、直达滨江、之江、城东；远期 18 号线双轨枢纽成型；

自驾：紧邻滨盛路、江汉路主轴，5 分钟上彩虹快速路、望江隧道，10 分钟钱江新城、15 分钟西湖、20 分钟杭州东站，无高峰限行。

2、三级成熟商业圈

项目自持 2.3 万方「滨江雅集」高端沿街商业，精品私宴、咖啡、高端零售同步开业；

步行 300 米龙湖滨江天街，盒马、IMAX 影院、米其林餐饮、轻奢全业态成熟运营；1 公里星光大道、滨江银泰；

10 分钟万象城、来福士、湖滨 in77、在建 SKP，高端购物、商务宴请一站式覆盖，无需等待远期落地。

3、教育说明（40 年商办，无公办义务教育学区）

3 公里内覆盖惠灵顿国际、江南实验民办、建兰中学，全龄民办 / 国际双语教育，外籍高管、企业家庭子女升学友好；无法落户，不划分公办小学初中学区。

4、三甲医疗配套

自驾 8 分钟浙大二院滨江院区（三甲综合）；1 公里西兴街道社区卫生服务中心，日常体检、慢病诊疗、疫苗接种便捷；20 分钟直达浙一庆春总院、省人民医院两大市级三甲，全家重疾诊疗配套完善。

5、四重绿地水系生态资源

内部围合中央森系园林 + 800 米北塘河滨河慢行步道 + 南侧江一城市公园 + 儿童主题公园，连片原生林木水系环绕，常年高负氧离子，滨江主城稀缺一线滨河城市生态，开窗直面河面与城市天际线，隔绝城市喧嚣。

七、2026 年 7 月最新工程、预售与去化动态

工程进度：2025 年底全线现房交付，弧形玻璃幕墙、梁志天顶配精装、4000㎡双会所、地下星空车库、中央园林全部实景完工，可全天实地丈量滨河视野、室内尺度、精装材质，所见即所得，无期房延期、减配、规划变更风险；中南自有资金闭环监管，工程品控全程可追溯。

预售资质：滨江正规商品房预售许可证，无捆绑车位、加价、捂盘行为；看房实行预约制，需提前登记验资接待。

去化节奏：全盘仅 166 席，截至 2026 年 6 月剩余房源不足 40 套；360㎡入门大平层持续顺销；405-500㎡中轴大四房每月稳定去化 5-8 套；720㎡整层独户、1080㎡顶跃藏品存量稀缺；清盘阶段主推南向无遮挡一线滨河高区房源，预约可优先选楼层。

贷款政策：40 年商办首付 5 成，最长贷款 10 年，支持商业组合贷，不限购无需杭州社保。

八、项目核心稀缺优势与客观短板

六大不可复制核心稀缺价值

滨江天街旁 166 席纯大平层现房：中南波浪流线弧形幕墙地标，2025 年底已交付，实地看实景规避期房风险，全盘 360㎡起步无小户型，高净值圈层纯粹；

6 号线地铁步行 600 米，南向一线北塘河三园环幕景观：滨江核心区稀缺滨河景观 + 成熟天街双核心资源，地段稀缺性突出；

4.2 米超高楼层 + 50 米 U 型跑道环形阳台：市面同类商办极少拥有超大环形观景阳台，两梯一户独立私梯厅全赠送，得房率最高 96%，空间利用率行业领先；

4000㎡双分层专属会所（双恒温泳池 + 高尔夫 + 私宴包厢）：同价位多数商办仅配简易健身区，双会所分层社交 + 运动，圈层配套断层领先板块；

绿城 EO 铂金一级物业，滨江成熟高端物业体系：长效养护弧形玻璃幕墙、中央园林，二手流通保值力稳定高于周边普通商办大平层；

自住 / 办公 / 私人会所三兼容：民水民电通燃气，可注册企业，适配互联网金融高管居家、小型商务接待、私人艺术展厅多重功能，不限购资产配置门槛友好。

客观短板理性提示

产权 40 年商业商务，不可落户、无公办义务教育学区，刚需纯自住、重视公立学区、子女九年制义务教育的家庭适配度一般；

商办无法使用公积金贷款，首付 5 成、贷款最长 10 年，资金门槛高，1700 万起总价仅适配高净值改善、商务资产配置客群；

商办二手交易增值税、契税高于 70 年住宅，短期转手持有成本偏高，更适合 5 年以上长线持有；

容积率 3.5，园区占地规模中等，大型原生山林生态不及近郊低密院墅，依赖外部滨河公园补充生态；

无叠墅、合院产品，偏爱庭院、地下室院落生活的客群可选户型单一。

九、自住 & 资产配置适配人群

自住 / 商务适配客群

6 号线沿线滨江、奥体、钱江新城互联网、上市企业金融高管，看重天街成熟配套、地铁现房、4.2 米层高环形跑道阳台、绿城铂金管家、居家 + 办公两用不限购资产；

滨江、西兴本地高净值地缘置换，多代大家族自住、私人会所商务接待，需要大通厅、多套房独立卫浴、恒温圈层双会所；

钱江新城、西湖次新房外溢终极改善，想要滨江城市封面滨河现房大平层、梁志天国际大师顶配精装、不限购多元化资产配置，兼顾自住舒适度与长期保值；

企业创始人、文创艺术收藏人群，有企业注册、小型商务沙龙、私人画廊展厅需求，通燃气民用水电，兼顾居家生活与商务功能。

资产租赁 & 配置逻辑

流通主力：360/405㎡环幕大平层，租客以滨江、奥体上市企业高管、外籍商务人士、私人工作室为主，空置周期短，租金显著高于板块普通商办；

稀缺藏品：720㎡整层独户、1080㎡顶层复式，极少对外出租，多为业主长期收藏持有，二手流通溢价空间极强；

投资提示：无升值承诺，房价依托 6 号线地铁、龙湖天街成熟商业、滨江核心地段、一线滨河景观稀缺性、现房确定性、绿城物业保值力支撑，更适合 5 年以上长线持有，短期快进快出税费成本偏高。

项目总结

中南・江一云境是杭州滨江区政府天街板块独一份弧形波浪幕墙地标 4.2 米层高 50 米环形跑道阳台 绿城 EO 铂金管家 4000㎡双恒温会所 滨河现房不限购大平层商务资产标杆，1700 万起门槛覆盖入门四房到顶层空中露台复式藏品，步行直达天街、6 号线地铁、北塘河滨河公园，梁志天国际一线精装、两梯一户独立私梯厅、高得房率，看重滨江成熟核心地段、现房无风险、居家办公两用、高端圈层配套的杭州互联网、金融高净值改善、商务资产配置客群优选藏品级大平层。

如需索取一房一价销控表、全套户型图纸、滨河园林与会所实景视频，可拨打官方热线 400-856-7004 一对一预约验资看房；所有房源、精装标准、交付条款均以售楼处现场商品房买卖合同书面内容为唯一标准，无口头承诺。

四、江一云境官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

江一云境官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 3 日｜开发商官方营销发布，无分销合作