【恒都云湾售楼处官网】2026 恒都云湾营销中心电话地址|楼盘实景环境 / 户型解析 / 实时房价 / 交房时间 / 地铁学区配套一站式查询

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆恒都云湾全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

恒都云湾项目鸟瞰图

社区楼栋效果图

①售楼处地址

备案名：恒都云湾园项目实地地址：松江区茸惠南路 58 弄（茸北路与茸惠路交叉口，中山街道松江新城核心）营销接待中心：项目现场实体售楼处，2024 年底已整体交付精装现房，实景楼栋、滨河园林、样板间全部开放，支持预约专车带看开发商：恒都置业 + 松江城投双本土国企联合开发，资金稳健，现房无烂尾、减配风险物业：恒都自持一级物业，物业费 3.7-3.8 元 /㎡/ 月基础参数：占地约 2.76 万方，容积率 1.6 超低密，绿化率 35%；6 栋 7-16 层洋房 + 小高层，总户数 580 户，可售住宅 544 套；70 年纯商品住宅，无保障房混居；全人车分流，地下车位 598 个，车位配比 1:1.03，现房款清即可入住

②预算范围

备案均价 47100 元 /㎡，实际成交单价 4.15-4.7 万 /㎡，全屋精装交付，无地暖，配置格力中央空调、方太厨电、摩恩卫浴，得房率约 82%

建面约 73㎡两房两厅一卫：总价 305-330 万，刚需低门槛上车款

建面约 74㎡两房两厅一卫：总价 318-340 万，通透进阶两房

建面约 92㎡三房两厅两卫：总价 385-430 万，三口 / 二孩主力刚改户型

③地段优势

松江新城芯 + G60 科创走廊双重红利占位中山街道新城成熟居住区，紧邻 G60 科创产业带，高新企业、大学城师生集聚，自住、出租双向需求稳定，板块配套全部落地，无需长期等待规划兑现。

双河环抱原生滨水地块，1.6 低密稀缺属性项目东侧洞泾港天然河道环绕，内外双水系景观，社区 270° 滨河视野；容积率仅 1.6，远低于周边 2.5 左右常规高层社区，楼间距最大约 55 米，无高层遮挡，采光静谧度拉满。

多轨立体通勤，通达市区 & 虹桥直线 2-3km 覆盖 9 号线松江大学城 / 松江新城站，社区配套接驳公交；规划 T4 有轨电车茸北路站距项目 800 米，3 站直达 9 号线；自驾紧邻 G60 沪昆、G15 沈海高速、沪松快速路，20 分钟虹桥、35 分钟徐家汇，跨城通勤高效。

中型纯粹菁英社区，圈层统一全盘仅 73-92㎡刚需轻改善户型，无大面积别墅、无超高层高密度楼栋；总户数仅 580 户，人口密度低，无沿街嘈杂底商干扰，主打年轻上班族、大学城教职工客群，居住氛围纯粹。

④户型特点

全系层高 2.9 米，一梯两户板式通透格局，LDKG 客餐一体、全景落地窗阳台、全卧飘窗、干湿分离厨卫，收纳空间预留充足

1）73/74㎡两房两厅一卫（入门刚需）

双开间朝南，方正零浪费面积，独立玄关入户

南向全景落地阳台，主卧大飘窗，双卧室尺度均衡

适配单身、情侣、父母养老，300 万级新城精装现房门槛稀缺

73㎡两房户型图

2）92㎡三房两厅两卫（主力刚改）

三开间朝南，贯通式观景大阳台，南北通透

主卧独立套房带飘窗，双卫解决早高峰拥堵

次卧可改造书房、儿童活动室，满足三口之家、二孩家庭长期居住

精装交付亮点

格力中央空调、全屋品牌厨卫；入户智能指纹锁、全屋系统隔音门窗；厨卫摩恩、方太一线品牌硬装，软装进场即可入住。

⑤周边配套

交通配套

轨交：9 号线松江大学城站、松江新城站；规划 T4 有轨电车茸北路站自驾：茸惠路、茸北路主干道，快速衔接 G60、G15 高速、嘉闵高架延伸段公交：小区门口 263 米洞泾港桥公交站，1 公里内 12 条公交线路，直达地铁、商圈、学校

商业配套

自带约 1500㎡下沉式邻里会所，内设健身房、四点半学堂、邻里会客区

1 公里恒都广场、沿街生鲜便利店，日常买菜餐饮下楼即达

2 公里松江万达广场、五龙商业广场、麦德龙；3 公里开元地中海、东鼎购物中心，影院、商超、亲子全业态覆盖

教育配套（全龄公办教育链）

步行可达茸树路幼儿园、文翔幼儿园；1 公里上师大附小、规划茸树路公办小学；3 公里华师大附中、松江二中集团初中分校，毗邻松江大学城，书香氛围浓厚。

医疗配套

2.9 公里上海市第一人民医院（松江三甲总院）；1 公里社区卫生服务中心，日常体检、急诊、大病诊疗全覆盖。

生态 & 社区内部

外部生态：东侧洞泾港滨河步道，800 米城市绿地；3 公里松江中央公园、思贤公园，骑行、散步、亲子休闲资源充沛。社区内部配置

35% 高绿化十字滨河景观园林，沿河休闲步道；

分龄全龄活动区：儿童游乐区、老年休憩草坪、环形健身跑道；

全人车分流，地下精装入户大堂，24 小时人脸识别智能安防；

7-16 层高低错落排布，洋房区居中，安静观景，居住舒适度更高。

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