昨晚的这个信息,让杭州的业主圈沸腾了......

搜狐焦点杭州 2019-09-13 07:52:02
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收房验房,不仅是对开发商品质的考验,也是对购房者验房能力的考验。这场大考,“考官”竟然比“考生”还要紧张。

来源:西湖楼市

昨晚,西湖楼市出品的第二期直播课“验房窍门大揭秘,帮你实现无忧收房”开讲,让不少网友感慨太实用。

2019年是交付大年,交付的项目达145盘,其中住宅108个项目。对于准业主来说,收房无疑是最为激动人心的环节,然而收房同样也是一道重要的“坎”。

新房质量问题颇多,维权频繁发生的当下,业主都不敢收房了。收房验房,不仅是对开发商品质的考验,也是对购房者验房能力的考验。这场大考,“考官”竟然比“考生”还要紧张。

昨晚,西湖楼市专门邀请了绿城装修管家资深验房师兼合伙人,来为大家讲解精装和毛坯住宅房源验收的小技巧。

来来来,直播干货。

嘉宾:绿城装修管家资深验房师兼合伙人 管国兴

很多网友十分苦恼,新房交付期,成了维权高潮期,如何验收自家的房子,成了收房时期最为关注的焦点。那么,收房有哪些顺序呢?第一步该怎么做呢?

一、接到收楼通知单

按合同约定,开发商会通过挂号信将收房通知单邮寄到买家,告知具体收楼的时间及须准备带齐的材料。

1、确认收房通知单地址及联系方式,以防寄错

2、规定时间内到指定地点办理收房手续,逾期视为默认收房

3、如有特殊情况不能如期到场,需提前与开发商沟通另约时间

二、收房前准备

1、仔细研读交楼约定,明确业主权益

2、准备各种相关资料;原购房合同;各期还款单据发票、业主本人身份证、常驻人员照片、收房通知书、银行贷款合同等。

三、收房当天注意

要求开发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全、验收合格后,才能签署入住。

1、证件不齐全,可选择不收楼,如被要求收楼,可相关文件中写明“未见《xx表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

2、如遇并需先交钱才可验房时,可在收楼文件中注明“房内情况未看”等字样。

3、按实际验收情况填写《住户验房交接表》,不管问题大小。同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)。验收不合格可要求开发商整改,并另约时间收房。

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证"是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,表"是指《竣工验收备案表》。

在如今的楼市中,大部分楼盘都以精装交付为主,而问题最多的也是精装交付的楼盘,那么精装房源该如何验房?需要验收哪些项目?

精装需要检验的地方多而杂,我们主要以出现较多,大家较为关注的几点来详细讲解下。

一、门窗

主要问题划痕、破损、油漆修补、起鼓明显等,窗户玻璃划痕、窗框划痕、关闭不严等。

门窗的问题,主要检查方法就是通过观察,但有时候需要辅助一些工具,比如手电筒。

二、木地

精装房木地板一般有三个问题:划痕破损、起伏空腔、冒白灰。

一般划痕是比较常见的,比较浅的划痕可以使用精油或者打蜡来修复;比较深的划痕和破损,这个就需要专业的人员来修复,或者更换地板。

而起伏空腔和冒灰基本上是所有精装房的一个通病。主要由精装房的施工工序所造成的。这也涉及到很多东西,踢脚线、地面平整度、地板、墙面白灰。

▲地面不平整,导致地板不平起灰

三、瓷砖石材空鼓、断裂、爆边、铺贴缝不齐等

空鼓的检测方法是使用空鼓锤敲击瓷砖。敲到空鼓它有一种回弹声。而实心它是没有的。当然根据墙体的厚薄,是否烟道,包管。声音都是有变化的。按照规定,整面墙的空鼓面积不能超过5%。单块砖的空鼓面积不能超过15%。

空鼓的危害主要是空鼓处瓷砖不受力,将来受到外力大的时候容易破裂,其次空鼓处不可打孔

 空鼓    对角不齐平    

缝隙不齐     石材断裂    

四、地漏脱节、偏芯,不防臭

部分精装房使用的不是防臭地漏,它的地漏是没有防臭芯的,而且后期也无法加装(比如阳光城上府),全靠下水管道的存水弯来防臭。

这样有一个缺点。不经常使用或长时间外出的情况下,存水弯里的水会蒸发干,没有了水封,管道里的臭气就会涌出来。

而地漏脱节,偏芯问题,这个问题解决起来非常麻烦。必须要做二次防水加强。

其实很多漏水是由于存水或溢水造成的。单纯的防水层破裂导致的漏水是比较少的。除非当时做防水的时候就没做好。

五、用水区域石膏板吊顶发霉

卫生间与厨房石膏板吊顶是最容易发霉的地方之一。

我们知道卫生间和厨房算是家里面最潮湿的两个区域了。卫生间洗澡和厨房蒸煮都会产生大量的水蒸气。在这种高温度高湿度的环境下面那么就会滋生霉菌产生霉斑。

特别是淋浴房上方,夏天的时候还好一点。冬天洗澡的时候,蒸汽上升到石膏板吊顶,遇冷直接凝结成水珠,接着就是霉菌、霉点、霉斑,刚开始只是淋浴房上方,后面就会慢慢蔓延开。如果业主发现的早,频繁爬到梯子上去擦除还好。否则霉斑在吊顶上的时间长了,会慢慢渗透到乳胶漆,光面腻子内部去,到了那时候,就擦不掉了。要想修复,只能重新打磨,做乳胶漆。

六、电路插座缺相错相

灯有没有电,可以通过开关灯来检测,插座缺相错相问题比较严重,但容易整改,一般来说都是电工师傅疏忽造成的。需要专业验收工具相位仪检查。

七、油漆问题

主要问题是打磨不好,不光滑,有砂眼,墙体整体有波浪,以及开裂等。

打磨不好    砂眼    墙体有波浪    

事实上,除了精装交付的房源外,还有不少毛坯交付的楼盘。相对于精装交付的房源,毛坯房源验收方法较为简单。

毛坯房源的验收过程主要有以下3点:

1、门窗:主要问题门窗划痕、破损、掉漆、,关闭后晃动、关闭不严、变形等。

2、墙地面:主要是开裂、空鼓、不平整等

3、渗水:主要检修口未拧紧渗水、地漏堵塞、坡度不好有积水等。

毛坯房验收除了以上这些还有其他一些需要注意的地方、比方门窗、下水、电路、房间方正度等等。其实验房的最终目的,就是要把原房问题让房企处理完善,这样才不会影响到我们后面的整体装修施工。

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