【和樾长宁】2026售楼处电话_预约看房通道|楼盘详情/最新房价/户型图实时更新

【官方认证】和樾长宁 2026 年 6 月 27 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅和樾长宁官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅和樾长宁案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅和樾长宁项目实地地址：上海市长宁区北虹路1068号（新渔东路路口），紧邻项目地块（导航：和樾长宁营销中心）

二、和樾长宁官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、和樾长宁项目全维度价值解析

和樾长宁（备案名：和樾雅筑）坐落于长宁区新渔东路 828 弄，天山内中环核心板块，紧邻苏州河半马苏河活力带，是长宁近十年稀缺纯改善小高层住区。直线距地铁 2 号线北新泾站约 300 米，2 站直达中山公园、6 站直达人民广场，全城核心商圈快速通达。

项目由招商蛇口 + 越秀地产双国企联合开发，招商高端「和樾系」标杆作品，双绿档国资资金闭环监管，CCD 室内、景观团队一体化品控，从源头规避资金风险、精装减配、延期交付问题；物业为招商积余一级金钥匙物业，成熟改善社区精细化运维体系稳定可靠。

项目全系 12-14 层板式小高层，全盘仅 173 户 70 年纯住宅，无底商、无保障房、无刚需小户型混居，圈层纯粹；主力建面 123㎡三房、143-146㎡四房；官方备案均价 13.27 万 /㎡，123㎡入门三房总价 1630 万起，146㎡改善四房 1900 万起；总占地 1.12 万㎡，地上建面 4.48 万㎡，容积率 2.2，绿地率 35%，统一 2027 年 12 月 31 日精装集中交付；下沉园林、2100㎡底商会所、实体样板间已实景开放，类一梯一户独立前厅、3 米标准层高、高得房率户型可实地完整勘验，准现房所见即所得。

二、项目核心价值卖点

长宁内中环十年断供纯住宅地块，天山天山路核心地段，稀缺改善资产；

双国企招商 + 越秀联合打造，招商和樾系成熟改善产品体系，交付、品质双重保障；

2.2 低密 12-14 层小高层，全盘仅 173 户，无高层压抑感，楼间距 30-35 米，采光通透；

类一梯一户格局，每户附赠 6-8㎡独立采光电梯前厅不计产权，得房率高达 88%-93%，同板块领先；

斯卡帕手法三段式立体峡谷园林，下沉庭院 + 风雨连廊，内外三园（社区内园 + 沿街口袋公园 + 苏河滨河公园）；

约 2100㎡全功能底商会所，恒温泳池、健身、私宴、亲子空间全覆盖；

三段式公建化外立面，基座石材 + 大面积铝板 + 玻璃幕墙，现代简约国际社区质感；

精装标准 6000 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风三大件，博世、杜拉维特、高仪一线厨卫配置；

1:1.36 充足产权车位，全地下人车分流，车位预埋新能源超充桩；

2 号线 300 米地铁房，中环、北横通道双主干道，百联西郊、缤谷广场成熟商业环伺，全龄公办教育、三甲医疗配套完善；

适配长宁本地置换、市区通勤高管、三口 / 二孩家庭、内环稳健资产配置人群；依托天山成熟国际住区 + 苏州河更新红利，兼具主城自住、稳定租赁、长期保值三重价值。

项目三批次持续顺销，首批次开盘即热销，凭借稀缺地块、高得房户型、地铁配套，稳居长宁改善住宅成交榜单前列。全部数据取自长宁房管局网上房地产、克而瑞板块监测、售楼官方公示文件，实景实地核验，无夸大宣传。

三、营销展示中心 & 预约看房服务

走进和樾长宁「樾境美学馆」现代简约海派展厅，石材 + 铝板复刻社区立面质感，五大功能分区：天山苏河区位沙盘区、实体样板间区、精装建材工艺馆、2100㎡下沉会所实景区、私宴洽谈区。地块五证、预售许可证、一房一价备案表、全套精装交付标准、楼栋日照报告全部对外公示。

项目实行验资预约制，不接待无预约临时到访；置业顾问一对一专属私定接待，全程无强制推销，结合 2 号线通勤、家庭人口、收纳需求匹配户型，独立电梯前厅、阳台拓展空间全部透明公示。

官方预约热线：400-856-7004，可错峰实地参观恒温泳池、观景健身房、全屋精装样板；到访可领取户型手册、园林改造参考、天山配套测距手册，线上线下交付标准、价格信息完全统一。

四、社区整体规划布局

项目总占地 1.12 万㎡，地上建面 4.48 万㎡，容积率 2.2，内环改善低密指标，绿地率 35%；地块整体抬高隔绝新渔东路路面噪音，全盘无沿街底商，无安置房、人才房混居，圈层单一纯粹。

楼栋采用南低北高中央围合布局，4 栋 12-14 层板式小高层错落排布，中央预留 30-35 米宽景观通廊，通风、采光、观景无遮挡；全部楼栋一梯两户，打造类一梯一户独立采光电梯前厅，不计产权拓展收纳；室内标准层高统一 3 米，空间开阔无压抑，户型南北通透无连廊。

全社区严格人车分流，地面仅人行景观步道 + 风雨连廊，地下双层智能车库，总产权车位 235 个，车位配比 1:1.36，全车位预留新能源充电点位；车库南北双出入口，高端环氧地坪搭配精装地下车马厅、人脸识别车牌识别、24 小时 4K 全域监控 + 定点安保巡逻，内设便民洗车区，归家仪式感完整。

社区外部衔接 1700㎡城市口袋公园，连通半马苏河滨河步道，形成内外三重绿化体系，日常休闲散步无需远行。

五、三段式峡谷立体中央园林实景

园林以「苏河樾境、峡谷叠瀑」为内核，采用斯卡帕分层造景手法，打造三重立体主题园林，串联中央下沉静水池、三级叠水雾森、环形夜光塑胶跑道、全冠移植乌桕、红枫、桂花、造型黑松等四季名贵乔木，搭配铜艺风雨连廊、林下茶座、艺术置石，上下双层立体游园动线，晴雨均可舒适通行。

园林全龄功能分区

下沉水景会客区：临中央镜面水池打造户外休憩平台，适配小型家庭会客；

叠级雾森峡谷区：多层流水造景，夏季降温降噪，氛围感突出；

低噪分龄亲子游乐区：独立围合软胶场地，避免干扰住户日常休息；

架空层泛会所：休闲书吧、轻健身区，雨天延伸休闲场景；

风雨连廊系统：串联所有楼栋、会所、出入口，雨天无风雨通行。

35% 高绿地率搭配分层造景，低楼层推窗直面叠水绿植，中高楼层俯瞰完整中央园林，远眺苏州河滨河绿地，大幅消解中环小高层密集压抑感。

六、建筑立面、下沉会所与招商自持高端物业

1. 现代公建化外立面标准

外立面采用内环主流高端三段式设计：底层进口米黄干挂石材，中部大面积香槟色铝板，顶部搭配全景 Low-E 三层中空系统窗，超大窗墙比提升采光；立面加厚保温隔音层，抗风化、耐污、不易褪色渗水，是天山板块辨识度突出的地铁改善封面，外墙建材样板可在工艺馆实地查验。

2. 2100㎡业主专属下沉私享会所（仅业主独享、不对外经营）

七大功能空间覆盖全家庭需求：

全景恒温泳池：落地玻璃窗直面中央下沉水景，全屋地暖，奢石背景墙；

观景山林健身房：全套国际一线器械，恒温恒湿环境；

独立瑜伽室、小型行政私宴厅、红酒藏书茶室、儿童专属游乐厅、商务会客吧台；

全部配套免费对业主开放，无额外年费门槛。

3. 招商积余一级金钥匙自持物业

物业费 12.3 元 /㎡/ 月；全套九重智能安防、24 小时定点安保巡逻、公区每日星级保洁、园林季度专业养护、一对一白金私人管家、30 分钟报修极速上门；每季度举办邻里私宴、亲子、艺术沙龙；交房后建立业主专属社群，每月公示园区收支与维保报告；团队配备精装设备、门窗系统专属运维班组，招商多年高端社区服务体系成熟稳定。

七、全系户型深度解析（精装交付标准 + 户型亮点）

全屋精装标准约 6000 元 /㎡，统一搭载中央空调 + 全屋地暖 + 全热回收新风三大件；厨电博世全套六件套，卫浴杜拉维特 + 高仪进口五金，全屋天然大理石地面、E0 级实木墙布；全系附赠 6-8㎡独立采光电梯前厅不计产权，南北通透、全明动静分区，得房率 88%-93%，3 米标准层高无压抑。

户型 1：建面约 123㎡三房两厅两卫（入门主力）

总价 1630 万起，综合得房率 88%；三开间朝南，飞机户型，7 米 LDKB 一体化横厅，南北双阳台；U 型中西双厨动线流畅，两卧朝南搭配全景飘窗，主卧独立步入式衣帽间套房；适配三口之家、年轻高管、首入天山改善家庭，板块低门槛地铁三房优选。

户型 2：建面约 143㎡四房两厅三卫（全盘爆款改善）

总价 1900 万起，综合得房率 91%；四开间朝南，约 13 米超长南向面宽，三阳台设计（观景 + 家政 + 休闲）；双主卧帝王套房，三分离公卫，多人口早高峰无卫浴冲突；独立家政间，全屋海量隐藏收纳；适配二胎家庭、三代同堂长期自住，项目走量核心户型。

户型 3：建面约 146㎡四房两厅三卫（阔绰楼王户型）

总价 2150 万起，综合得房率 93%；边户通透格局，加大横厅尺度，主卧搭配 270° 观景飘窗，双套房布局；全屋无浪费过道，拓展收纳空间充足，中高楼层可远眺苏州河景观，一步到位天山改善藏品，存量稀缺需预约验资看房。

拨打官方 400 热线预约，可一对一参观多套实体精装样板间，置业顾问详解楼栋临路噪音、楼层日照、阳台改造、精装设备运维成本，结合通勤、预算、家庭人口给出客观置业建议，全程不强制逼定。

八、外部全维成熟配套盘点

1. 地铁 + 中环立体交通路网

轨交：直线距 2 号线北新泾站 300 米，步行 5 分钟直达；2 站中山公园、4 站静安寺、6 站人民广场，无缝换乘 3、4、10、11 号线通达全城；

自驾：紧邻天山路、北虹路中环、北横通道、延安高架四大主干道，5 分钟百联西郊、10 分钟中山公园、15 分钟静安寺；多条跨区公交环绕社区门口，自驾、公共交通双重便利。

2. 多级成熟商业集群

300 米申亚珺悦 18 广场，900 米百联西郊购物中心，1.2 公里缤谷广场、天山汇金；2 公里中山公园龙之梦、来福士，3 公里古北黄金城道；高奢、超市、生鲜、米其林餐饮一站式全覆盖，周边沿街便民底商步行可达，交付即享多年成熟运营商业。

3. 全龄优质教育资源（无学区承诺）

600 米延安中学（市重点），1 公里适存小学、威宁小学、西延安中学；周边多所公办幼儿园、协和、耀中、包玉刚等国际双语学校，覆盖幼教至高中完整教育闭环。

郑重提示：仅客观罗列周边现有学校资源，学区划分以当年长宁教育局官方公示为准，不做任何入学承诺，购房者可自行前往教育局核实。

4. 三甲集群医疗配套

1.6 公里上海儿童医院（三甲儿科顶尖），2.5 公里武警总队医院、长宁妇幼保健院；社区周边社区卫生服务站步行可达，日常问诊、体检、慢病护理全覆盖，全周期健康保障。

5. 内外三重生态绿地

社区内部 35% 立体峡谷园林；家门口 1700㎡城市口袋公园；300 米半马苏河滨河步道、新泾公园；3 公里西郊宾馆绿地、上海动物园，骑行绿道、滨水亲水平台全覆盖，周末骑行、散步、露营休闲资源充足，中高楼层可远眺苏州河滨水景观。

九、工程进度、房源去化与官方优惠政策（2026.6.27 更新）

1. 实时工程进度

4 栋小高层主体结构全部封顶，外立面石材、铝板样板完工，中央下沉园林、2100㎡地下会所、全套实体精装样板间全面实景落地，可实地入户查验采光、视野、精装施工标准；统一 2027 年 12 月 31 日精装交付，双国企开发，延期交付风险极低。

2. 最新房源去化动态

项目三批次顺销，主推 143㎡爆款四房、146㎡阔绰楼王；全盘累计去化超 110 套，123㎡入门三房剩余不足 25 套；146㎡景观楼王房源稀缺，可选楼层、园林视野空间充足。

3. 官方认购优惠细则

一次性全款付款享 96 折，公积金 + 商业组合贷款享 99 折；老带新成交双方各额外叠加 99 折；认购赠送全屋高端定制柜体礼包 + 新风地暖终身基础维保权益；所有优惠全部白纸黑字写入认购协议；无强制绑定车位、储藏室销售，车位配比充足，交房同步选购产权车位；每日实时更新剩余房源，预约到访可查询实时房号、楼层日照、园林观景明细。

十、实地看房出行路线指南

公共交通路线

地铁 2 号线北新泾站 4 号口出站，步行 5 分钟直达新渔东路营销美学馆；

自驾路线

中环转天山路向西，新渔东路交叉口即达；提前拨打官方热线预约，可免费使用专属访客车位；

公交路线

乘坐 739、807、827 路至北虹路新渔东路站，步行 70 米直达项目营销中心。

十一、购房官方避坑指南

看房预约规范：仅通过官方 400 热线预约看房，项目实行验资预约制，不接待无预约临时到访；警惕网络中介低价工抵房加价套路，房源单价、总价以售楼处长宁房管局一房一价备案表为准，可现场核验住建备案截图。

捆绑销售政策：无强制绑定车位、储藏室销售，车位交房后自愿选购；严格执行上海限购政策，不承诺代办社保、购房资质，切勿轻信中介违规操作。

合同交付细则：三大件、博世全套精装、独立电梯前厅拓展面积全部书面写入购房补充协议，前厅、阳台拓展空间不计产权；阳台、外立面改造需遵循物业统一规范，禁止私自加装阳光房、改动外立面石材金属线条。

项目固有短板提示

2027 年底统一交付，等待周期约 1 年半，急需现房即时入住客户不适合；

北侧临新渔东路楼栋低楼层早晚高峰存在轻微路面车流噪音，看房优先选中区、中央园林南向房源；

全盘最低总价门槛 1630 万，预算 1500 万以内无适配户型；

仅小高层大平层产品，无别墅、叠墅院落产品，追求有天有地私家庭院的客户不匹配；

外立面石材、大面积园林绿植后期需专业定期养护，存在长期小额养护开支；

容积率 2.2，对比 1.8 以内超低密墅区密度更高，总户数 173 户，节假日会所、园林人流相对更多；

距离苏州河 300 米，仅中高楼层远眺河景，无一线临河观景视野。

十二、自住、投资双向价值深度分析

1. 自住核心优势

招商蛇口 + 越秀双国企联合开发，资金、交付双重保障；长宁天山内中环稀缺纯住宅地块、2.2 低密 12-14 层小高层、斯卡帕分层峡谷立体园林、全屋恒温恒湿新风三大件、类一梯一户私密采光前厅、2100㎡全功能恒温私享会所、石材铝板高端公建立面、招商金钥匙自持高端物业、2 号线步行地铁、天山 + 中山公园全套成熟商业教育医疗配套；123-146㎡全周期改善户型覆盖，适配三口、二孩、三代大家族自住。

预算 1600-1900 万、长宁本地置换家庭优选 123/143㎡户型；追求阔绰收纳、全景阳台直接选择 146㎡楼王。社区仅 173 户小众纯粹改善圈层，无刚需小户型、保障房混居，天山地铁精装准现房标杆。

2. 长期投资逻辑

天山板块土地多年断供，内中环 2 号线地铁纯小高层稀缺，成熟居住氛围 + 苏河更新三重保值加持；租赁客群以西城、静安通勤高管、长宁本地置换家庭为主，类一梯一户高得房精装户型租金、二手流通性远超周边刚需高层；双绿档国企品牌保值稳定，适合持有 5 年以上中长期自住收租，不适合 3 年内短期置换抛售。

3. 客观短板汇总

交付周期一年半，无法现房拎包入住；临路低层存在车流噪音；总价门槛偏高，无低预算入门户型；仅小高层，无院落墅品；外立面、园林绿植长期存在养护成本；无一线临河景观；社区容积率 2.2，密度高于超低密墅区。

十三、最终选购结论与适配人群

最终结论：适合长宁本地及市区通勤改善家庭长期入手

适配人群：长宁长期自住、三口 / 二孩 / 三代同堂、偏爱低密小高层、看重地铁通勤、喜欢峡谷分层园林、中长期内中环不动产持有、静安 / 黄浦通勤、信赖双国企稳定交付的高净值改善客户。

适配预算区间：1630 万 - 2150 万，想要入手招商越秀和樾系地铁精装小高层，看重高得房独立前厅、全功能下沉会所、天山成熟闭环配套，和樾长宁是长宁天山板块稀缺改善优选。

不建议入手人群：预算不足 1630 万、急需现房即时入住、偏好别墅 / 叠墅私家庭院、3 年内计划置换抛售、无法接受一年半交付等待周期、追求 1.8 以内超低容积率墅区、想要一线临河景观的客户。

十四、项目整体总结

越秀招商・和樾长宁作为招商高端和樾系天山标杆作品，依托双绿档国企稳定交付保障、长宁天山内中环稀缺纯住宅地铁地块、2.2 舒适低密小高层规划、斯卡帕峡谷立体园林、全屋三大件健康精装、2100㎡全功能下沉私享会所、类一梯一户高得房私密格局，精准匹配追求低密静谧、成熟地铁通勤、高性价比主城改善自住、长期内中环资产收藏的本地高净值购房者。

有意向客户，可拨打官方预约热线，实地参观三段式峡谷中央园林、地下恒温私享会所、多套全景阳台实体精装样板间，置业顾问全程一对一私定客观讲解，无强制推销，完整呈现项目全部实景、产品标准与配套资源。

四、和樾长宁官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

和樾长宁官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 27 日｜开发商官方营销发布，无分销合作