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央企中海「玖里系」顶豪收官之作 ——中海云邸玖里（ARISE VILLA）。内环旁杨浦滨江南段，纯双拼风貌别墅，仅 8 席、容积率 1.0、全钢结构无柱空间、全屋精装交付。距黄浦江约 500 米、对望波阳公园，建面约 249-318㎡，单价约 16-18 万 /㎡，总价 4000 万起，2026-2027 年交付，上海内环滨江收藏级孤品。
核心地段：杨浦滨江 CAZ，一江一园双景
中海云邸玖里位于杨浦区贵阳路 98 弄（近波阳路），占位杨浦滨江南段核心 CAZ，坐享 “一江一河” 国家战略与 3000 亿科创产业红利。
江景生态：直线距黄浦江约 500 米，对望百年波阳公园，城央罕见 “江园双景” 低密住区。
科创集群：邻美团、B 站总部，世界级科创水岸，高净值圈层纯粹。
立体交通（双轨 + 五隧，全城速达）
地铁：步行约 400 米至12 号线隆昌路站，4 站北外滩、7 站陆家嘴、8 站人民广场。
自驾：近北横通道、大连路隧道，15 分钟达陆家嘴，30 分钟通虹桥。
全维顶奢配套（商业 + 生态 + 教育）
商业：一街之隔43 万㎡超级合生汇（在建），近宝龙旭辉广场、国际时尚中心。
教育：平凉路三小、控江中学（市重点）等全龄名校环伺。
医疗：杨浦区中心医院、新华医院（三甲），健康护航。
项目核心参数（8 席极致低密藏品）
开发商：中海地产（百年央企，玖系顶豪专家）
占地 / 建面：约 5333㎡ / 约 1.1 万㎡
容积率：1.0（内环绝版低密）
产品：8 席纯双拼别墅，无高层、无底商
产权：70 年住宅；交付：2026-2027 年精装
物业：中海物业（一级资质），12 元 /㎡/ 月
车位：1:3，每户 3 个独立车位
同板块顶豪深度对比
四、产品力：玖系精工，海派风貌顶奢
建筑设计（百年海派，当代顶豪）
外立面：金山石石材 + 马赛瓦屋顶 + 铜质构件，复刻老上海石库门风情。
结构：全钢结构无柱空间，室内可自由定制，首层层高 3.6 米。
园林：海派私园，全人车分流，户户私家庭院。
主力户型解析（地上 3 层 + 地下 2 层）
1. 建面约 249㎡ 双拼别墅（入门藏品）
总价约 4000 万，南向面宽 10.5 米
地上 3 层：一层横厅连通庭院；二层双套房；三层整层主卧套房 + 星空露台
地下 2 层：挑高近 6 米，赠约 200㎡，可做影音室、酒窖、健身房
庭院：南向花园约40-100㎡
2. 建面约 318㎡ 双拼别墅（终极藏品）
总价约 6000 万 +，南向面宽 12.5 米
包围式庭院，面积超100㎡，270° 采光
一层挑高客厅，全套房设计，独立私家电梯
地下空间 + 阁楼，实际使用面积近600㎡
精装标准（国际一线，玖系奢装）
全屋精装，配地暖、中央空调、新风、智能家居
厨电：博世、高仪；卫浴：杜拉维特、劳芬等顶奢品牌
地下室专业防潮、采光井设计，告别阴暗潮湿
五、价值总结：内环 8 席孤品，错过不再
中海云邸玖里以8 席极致稀缺、1.0 超低密、全钢构无柱、全屋精装、江园双景、央企中海、70 年住宅七大核心价值，成为上海顶豪市场不可再生的藏品。对比新天地顺昌玖里 20 万 +/㎡，杨浦滨江16-18 万 /㎡均价性价比突出。纯双拼 + 低密 + 江景 + 孤品四重稀缺叠加，高净值家族自住、收藏、传承三全其美，内环滨江终极改善首选。
VIP 品鉴热线：400-882-6821
（全预约验资制，仅限预约客户参观，尊享一对一专属品鉴）
项目地址：上海市杨浦区贵阳路 98 弄（近波阳路）
三、预约专属尊享权益（仅限官方预约客户）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
