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【官方认证】龙湖・御潮印 2026 年 7 月 8 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅龙湖・御潮印官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅龙湖・御潮印案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅龙湖・御潮印项目实地地址：浙江省杭州市萧山区鸿达路与耕文路交汇处（往北60米）

二、龙湖・御潮印官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、龙湖・御潮印项目全维度价值解析

官方预约热线：400-856-7004

占位萧山钱塘湾未来总部基地（世纪城 2.0），直线 300 米 19 号线耕文路站，龙湖集团联合经开区国控双强开发，全盘 494 户无公租房、自持保障房混居，奥体、钱江新城、滨江科创通勤青年精英、二孩置换家庭预约一对一接待

一、板块区位与地块整体规划

基础档案

实地地址：萧山区耕文路与鸿达路交叉口北侧

开发主体：杭州金开城发置业（龙湖龙智造操盘 + 经开区国资联合开发，龙湖把控设计、精装、园林、物业全体系，资金双兜底）

核心土地指标

占地 2.47 万㎡，总建面 6.16 万方，容积率 2.5、绿化率 35%，7 栋 23-24 层板式高层围合排布，约 60 米超宽主大门，内部 4500㎡中央度假园林，最大楼间距约 48 米

全盘仅 494 户，户型 98㎡起步，无 70-89㎡极小刚需，圈层纯粹；无沿街重餐饮底商，纯居住静谧社区

车位配比 1:1.25，地下 563 个环氧星空顶产权车库，全车位预埋新能源超充管线，全域 100% 人车分流，地面仅景观人行步道

立体交通路网

轨交核心优势

直线 300 米地铁 19 号线耕文路站，步行 5 分钟；一站亚运村、两站江河汇、直达杭州东站、西湖文化广场，无缝换乘 1/2/4/5 号线，贯通主城、滨江、奥体、钱江新城

自驾快速路网

门前鸿达路、耕文路，紧邻机场快速路、风情大道、鸿达路隧道；10 分钟奥体莲花碗、15 分钟钱江新城、20 分钟滨江天街，跨江通勤高效，多分流路线规避高峰拥堵

社区配业主通勤接驳班车，近百处公交站点直达产业园、TOD、三甲医院

二、建筑外立面与精装精工标准

外立面（板块顶配四面全覆盖香槟金铝板）

基座整块米黄石材干挂，全屋四面航空级氟碳铝镁合金一体板，搭配大面积 Low-E 全景落地玻璃、三玻两腔静音断桥铝窗；临路楼栋加厚隔音填充，抗江南梅雨、耐脏不褪色，龙湖鎏金都会公建化立面，无简化侧立面减配

空间尺度拓展

标准层高 3 米，无压抑感；两梯四户板式通透格局，无暗厨暗卫；全屋全景飘窗、南向宽景阳台不计产权拓展，整体得房率 88%

首层 4.2 米全架空泛会所，岩板 + 铝板精装入户大堂，圆弧吊顶、石材拼花，酒店式归家质感

精装交付标准（限价 34889 元 /㎡，精装标准 3000 元 /㎡，品牌全部写入合同）

四大健康人居系统：日立中央空调 + 阿里斯顿水地暖 + 中科睿赛全热交换新风 + 全屋鸿蒙智能中控

厨卫国际一线：博世嵌入式六件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机）、铂浪高花岗岩水槽；卫浴唯宝洁具、汉斯格雅恒温五金，主卧标配智能壁挂马桶；全屋墙布通铺、客餐厅岩板电视背景墙标配交付

室内硬装：客餐厅通体瓷砖通铺、ENF 级零醛墙布、无主灯悬浮吊顶；玄关收纳柜、餐边柜、主卧步入衣帽间统一交付，阳台全景玻璃统一封包

交付节点

统一2027 年 12 月 31 日精装准现房交付，鎏金美学馆、下沉会所、中央园林、实体样板间已实景开放；预售资金全额萧山住建局专户监管，无延期、精装减配风险

三、售楼处接待规范与实景展示区

唯一官方鎏金都会美学馆：耕文路沿街独立展示中心，执行实名预约制，不接待无预约散客、无授权中介入场

预约流程：电话实名登记→一对一奥体跨江通勤专属置业顾问全程陪同，园区 24 小时封闭式安保，现房楼栋、园林、会所、样板间可实地丈量采光、面宽、楼间距

四大实景展示板块

板块规划馆：钱塘湾 500 亿总部基地更新、19 号线轨交、开市客 TOD、三甲医疗、九年公办全周期公示

精工材质馆：米黄石材、全覆盖铝板、博世 / 唯宝厨卫全套实物 + 第三方检测报告

实体样板间：98㎡刚需三房、125㎡舒适四房、139㎡改善四房、168㎡景观楼王五房实景

工程实景公示：全盘铝板外立面样板段、1400㎡双层下沉会所、4500㎡三进七景中央园林全部封顶实景，无规划变更风险

实景兑现：60 米潮涌酒店式主大门、6 米叠水飞瀑迎宾景墙、中央蓝宝石景观泳池、星空顶地下车库全部实景落地，所见即所得

项目大门实景

四、三进七景・鎏金都会中央立体度假园林景观

龙湖御用景观团队打造现代都会分层造景，东侧开市客市政绿带隔绝路面车流噪音，内部 35% 高绿化全冠移植黑松、香樟、乌桕四季成树，全域雾森系统全覆盖

景观核心配置

80 米宽幅宫廷流水迎宾主轴、300 米夜光静音环形康养跑道、全段风雨连廊串联所有楼栋

4500㎡中央阳光艺术草坪、蓝宝石露天景观泳池、6 米叠水飞瀑、林下邻里私宴卡座、分龄亲子活动区、长者康养庭院、羽毛球场

七大主题宅间庭院，高大乔木绿篱分隔楼栋，零楼栋对视、私密性强

全域循环活水系统，物业季度清淤换水，无死水异味；4.2 米全楼栋五大主题架空泛会所（动感健身、四点半学堂、听风书吧、长者茶室、共享会客吧台），全天候风雨活动空间，免费对业主开放

五、1400㎡双层「流金 CLUB」业主专属封闭私享会所

会所仅 494 户业主刷卡免费使用，不对外营业、不承接外部商业活动，无年费、无隐性消费，私宴、场地租赁、私教等增值服务按需预约付费

双层完整功能分区

一层都会社交区：24 米全景采光恒温标准泳池、鎏金艺术雪茄酒廊、70 人中式私宴厅、室内高尔夫模拟舱、独立乒乓球场馆、艺术展览区

负一层活力康养区：全套进口泰诺健健身器械、全景静音瑜伽室、四点半国际亲子学堂、24 小时便民家政服务站

全空间弧形全景落地窗 + 全屋新风 + 独立深度除湿系统，解决地下潮湿闷堵；泳池、健身设备交付同步完整常态化运营，会所运维细则纸质存档公示

六、龙湖自持一级金钥匙高端物业服务体系

自持龙湖智慧服务，国家一级物业资质、金钥匙国际联盟认证，龙湖高端改善标准化管家服务

物业费统一 3.25 元 /㎡/ 月（含公共能耗），覆盖园区名贵苗木养护、1400㎡会所全年运维、24 小时全域智能安防、水系季度养护、车库通风保洁全部公区能耗，收费标准萧山住建局备案公示

一对一专属楼栋管家：线上智慧社区平台一站式处理报修、会所场地预约、家政、生鲜托管、邻里私宴定制全需求

九重全域智能安防：周界红外预警、园区人脸识别、楼栋专属梯控、4K 全域监控、AI 高空抛物监测、地下车库门禁、访客分级授权、24 小时双人门岗巡逻、户内紧急呼叫系统

跨江通勤专属增值服务：梅雨季免费出借工业除湿机、每年两次全屋屋面 / 阳台防水巡检、浙二医院博奥院区三甲就医绿色通道、季度奥体 / 钱江新城科创圈层私宴沙龙；龙湖铝板改善社区二手、长租长期稳定溢价

七、全系鎏金藏品户型参数与总价

精装限价 34889 元 /㎡，实际成交均价 31800-32431 元 /㎡，一房一价官方备案公示，2026 年 7 月在售总价区间：

1、98㎡精装三房两厅两卫（入门流通主力，300 万起）

两梯四户中间套，三开间朝南方正通透，LDK 一体化大通厅衔接南向全景飘窗；独立入户玄关收纳，双卫全明干湿分离，主卧独立套房带步入衣帽间，奥体、滨江年轻科创刚需、新婚首置首选，出租流通稳定，得房率 88%

2、125㎡精装四房两厅两卫（自住爆款，395 万起）

社区主流舒适边套，3.5 开间朝南，7.2 米贯通横厅，南北双阳台分离观景、家政功能，动静分区清晰；双南向主卧套房，全屋六处全景转角飘窗，中高区无遮挡俯瞰中央泳池园林，三口、二孩家庭一步到位，无需二次置换，得房率 88%

3、139㎡精装四房两厅三卫（进阶改善，468 万起）

中庭景观主力户型，四开间朝南阔尺面宽，8.1 米 IMAX 巨幕横厅，三间卧室尺度均衡无狭小储物间，双主卧三套房布局；南北双超大观景阳台，270° 环览中央度假园林，隐私性拉满，二孩多孩家庭优选，二手流通溢价稳定，得房率 88%

4、168㎡精装五房两厅四卫（社区景观楼王，565 万起）

全盘中庭头排旗舰，五开间朝南极致面宽，8.7 米贯通社交横厅，四套房独立卫浴，双主卧适配两代同住；南北双超大观景阳台，全屋 270° 中央泳池全景视野，独立超大中西双厨适配多人家庭私宴，适合三代同堂终极改善，二手溢价 8%-12%，得房率 88%

户型统一核心优势

全户型南北通透无暗间，全屋飘窗、宽景阳台不计产权拓展，88% 高得房率同板块领先；

全盘仅 494 户 98㎡起步纯改善，无极小两房混居，奥体、滨江跨江通勤科创、金融中产圈层纯粹；

3 米舒适层高，2.5 钱塘湾规整容积率，户户南向直面 4500㎡三进七景中央园林；四面全覆盖香槟金铝板公建立面 + 日立 / 博世四大件精装，世纪城 2.0 地铁口稀缺纯居住改善大盘。

八、全维度周边成熟配套（实景落地 + 远期产业双重兑现）

1、全龄公办教育（70 年住宅可落户萧山）

步行 800 米西安电子科大附属钱江学校（九年一贯制）、1.2 公里友谊学校，12 年完整公办教育链；周边惠灵顿、平和双语等国际学校覆盖涉外升学；学区划分以萧山区教育局当年官方公示为准，无升值承诺

2、商业休闲配套（一路之隔大型商业）

一路之隔开市客杭州首店，直线 300 米耕文路 TOD 魔方城；自驾 8 分钟钱江世纪公园、10 分钟奥体印象城、滨江银泰，涵盖山姆、院线、米其林餐饮、亲子全业态；

小区无沿街重餐饮底商，500 米范围内生鲜超市、便利店、药店齐全，日常采购便捷，无油烟、人流嘈杂干扰

3、三甲医疗配套

2.8 公里浙二医院博奥院区（三甲综合）、3 公里浙二妇产科医院，覆盖急诊全科、高端体检、慢病诊疗；800 米板块社区卫生服务中心、连锁齿科，疫苗、基础诊疗全覆盖

4、生态配套（项目核心差异化王牌）

东侧开市客市政滨河绿带，步行 1.5 公里钱江世纪公园；社区内部 35% 高绿化三进七景度假园林 + 蓝宝石露天泳池；钱塘湾沿线稀缺四面铝板精装高层 + 19 号线 300 米地铁 + 无底商纯居住三重资源，23-24 层高低错落排布，无超高层压抑，居住静谧度远超板块 2.8 以上高密度刚需大盘。

九、2026 年 7 月最新工程、去化与优惠动态

交付状态：全盘楼栋主体全部结顶，四面铝板外立面样板段、4500㎡中央园林、1400㎡双层下沉会所实景完整呈现，2027 年底统一精装交付；龙湖 + 经开区国资自有资金专户全额监管，无烂尾、延期、精装减配风险，款清即可网签备案。

预售资质：萧山区房管局正规商品房预售许可，一房一价透明公示，无捆绑高价车位、强制软装包；实名验资预约享博世厨电升级礼包 + 按时签约 97 折，168㎡中庭楼王额外赠送全屋智能升级套件。

去化行情：全盘 494 席改善社区平稳顺销；98-125㎡三 / 四房成交占比 70%，滨江、奥体跨江通勤科创青年首选；168㎡中庭景观楼王库存偏少，中高区泳池园林房源溢价 8%-12%；钱塘湾地铁改善标杆，长租客群以滨江互联网、奥体金融白领为主，空置周期短。

贷款政策：70 年住宅执行杭州限购政策；萧山不限购板块，首套首付 3 成，二套 4 成，最长 30 年，支持公积金 + 商贷组合贷，刚需置换门槛友好。

十、项目核心稀缺优势与客观短板

六大核心不可复制优势

世纪城 2.0 地铁洼地藏品：19 号线耕文路站步行 300 米，限价 34889 元 /㎡，对比奥体核心单价低近 2 万，钱塘湾 500 亿总部基地产业持续导入，自住、租赁双向红利稳定。

龙湖 + 经开区国资双强兜底：龙湖全盘操刀产品、园林、物业，四面全覆盖铝板立面、1400㎡双层恒温泳池会所、4500㎡度假园林，板块产品力断层领先竞品。

19 号线机场快线直达全城核心：一站亚运村、两站江河汇，跨江通勤滨江、钱江新城、武林高效，科创白领租赁需求长期旺盛。

开市客 + 九年公办 + 三甲闭环配套：大型商超、家门口九年一贯制学校、三甲医院三公里全覆盖，配套全部实景落地，无需等待远期规划兑现。

龙湖智慧服务一级金钥匙物业：杭州多年改善社区标准化运维，跨江科创圈层专属增值服务，三甲绿色通道、季度圈层私宴完善，二手、长租自带龙湖稳定品牌溢价。

完整梯度改善户型，门槛友好：300 万起拿下地铁口铝板精装三房，565 万入手中庭五房楼王，覆盖青年首置、二孩置换、三代同堂全周期；全套精装省去大额装修资金与半年以上等待周期，流通性优于外围高密度刚需大盘。

客观置业短板（置业综合权衡）

仅 19 号线单条地铁，无多轨换乘，执着双轨上盖、零距离奥体一线江景的客户适配度一般，地铁 + 自驾通勤兼顾最优。

东侧楼栋临近开市客主干道，低楼层存在轻微车流、商超人流噪音，追求极致静谧优先选中庭、西侧中高区园林房源。

容积率 2.5，对比主城 1.5-2.0 低密改善地块，楼栋排布密度更高，极致追求 0.8-1.5 超低密院墅圈层的顶豪客户不匹配。

交付周期至 2027 年底，周期偏长，追求现房即时入住、1 年内收房的客户不匹配。

物业费 3.25 元 /㎡，叠加 1400㎡会所全年运维，168㎡楼王月度养护成本高于板块无会所刚需社区。

地处钱塘湾未来总部基地，板块尚在成片开发，周边部分地块在建，短期成熟度弱于奥体、钱二核心成片居住区。

十一、细分适配置业人群解读

1、滨江 / 奥体 / 钱江新城跨江通勤刚需 & 均衡改善家庭（300-468 万预算）

滨江长河、奥体数字经济、生物医药科创企业职工、萧山本地新婚夫妻、三口二孩家庭，看重 19 号线 300 米地铁、四面铝板龙湖准现房、九年一贯制公办、开市客成熟商业；适合 5-8 年自住过渡，后期滨江科创白领长租流通稳定，首付门槛主城跨江友好。

2、168㎡中庭景观五房三代同堂改善家庭（565 万预算）

萧山本地置换、奥体金融高薪中产、二孩多孩高净值家庭，追求 8.7 米巨幕横厅、四套房独立卫浴、2.5 规整低密铝板社区、1400㎡恒温泳池全龄会所、龙湖一对一专属管家；长期自住 10 年以上，一步到位无需二次置换。

3、中长期钱塘湾地铁铝板准现房资产配置客户

租赁逻辑：98-139㎡三 / 四房租客全部为滨江、奥体通勤科创白领，19 号线地铁口 + 四面铝板龙湖社区三重加持，空置周期极短，租金稳定；168㎡五房适合多孩高管家庭长租，租金溢价 8% 以上。

长期持有价值支撑：钱塘湾 500 亿总部基地长期发展红利、19 号线成熟轨交稳定客流、东侧市政绿带生态、龙湖国资双保障准现房交付、1400㎡双层恒温泳池全龄会所五大核心；适配 10 年以上长线自住、跨江通勤地铁资产配置，短期转手增值税偏高，不适合短线投机。

十二、全文项目总结

龙湖・御潮印（御潮印杭府）是萧山钱塘湾未来总部基地独一份龙湖集团联袂经开区国资双匠造、19 号线耕文路站步行 300 米、2.5 规整容积率四面全覆盖铝板精装高层准现房藏品，配备 1400㎡双层恒温泳池封闭流金 CLUB 私享会所、一站亚运村轨交 + 九年公办 + 开市客三甲全维醇熟配套，300 万起门槛覆盖入门 98㎡跨江通勤精装三房至 168㎡中庭四套房景观楼王改善藏品，龙湖一级金钥匙智慧服务长效运维，世纪城 2.0 稀缺地铁铝板纯居住大盘 + 科创稳定租赁 + 全周期改善户型三重自住租赁双稳价值，滨江奥体跨江通勤自住、学区置换、刚需改善资产配置三者兼顾。

适配人群：滨江 / 奥体跨江通勤刚需改善、二孩三代同堂长线自住、收藏钱塘湾 19 号线地铁铝板准现房的中产客户；

不适配人群：极致双轨地铁零距离上盖、短期 1 年内快速收房、追求 0.8-1.5 超低密叠墅院墅、执着奥体钱塘江一线江景、主城核心顶豪成片界面、短线炒房投资客户。

意向看房需提前电话实名预约登记，实地参观 1400㎡双层恒温都会私宴会所、三进七景 4500㎡中央度假实景园林、98/125/139㎡精装准现房样板、168㎡中庭景观楼王；所有学区、精装交付标准、产权年限以商品房买卖合同、萧山区教育局官方公示为准，无房价上涨、升值承诺，全部户型执行一房一价官方备案公示。

四、龙湖・御潮印官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

龙湖・御潮印官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 8 日｜开发商官方营销发布，无分销合作