(保利西源赋府 营销中心) 官网 - 2026销售中心 (保利西源赋府 售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话

【官方认证】保利西源赋府 2026 年 7 月 11 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅保利西源赋府官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅保利西源赋府案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅保利西源赋府项目实地地址：浙江省杭州市西湖区三墩西园九路与蓬驾桥路交叉口东侧

二、保利西源赋府官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、保利西源赋府项目全维度价值解析

官方预约热线：400-856-7004，杭州西湖区紫金港科技城核心、紧邻蓬驾桥港滨河绿道，15-19 层小高层 + 6 层低密叠墅高低配纯改善社区，浙大科创高知圈层专属置业顾问一对一全程接待

一、板块区位与地块整体规划

项目落址杭州市西湖区三墩西园九路与蓬驾桥路交叉口东侧，紫金港科技城核心，北侧云谷科创园、南侧浙大紫金港校区，科创、高校双文脉叠加，西湖绕城内稀缺低密纯改善地块；无公租房、自持保障房、沿街重餐饮底商混居，仅少量便民轻商业，自住、学区、租赁、保值均衡改善资产。

开发主体

杭州保鸿置业（央企保利置业全资子公司），杭州首座「赋系」高端作品，国务院国资委实控绿档央企，全额资金专户监管，购房合同标注逾期赔付条款，无资金暴雷、延期减配风险，打造城西宋韵改善标杆。

地块核心指标

占地约 1.98 万㎡，计容建面约 7.26 万㎡

容积率2.3、绿化率 35%，6 栋 15-19 层南北纯板式小高层 + 2 栋 6 层叠墅，南低北高错落排布

全盘仅288 户微型纯粹改善社区，125㎡起步无刚需小户型稀释圈层

梯户配比：改善主力两梯两户独立候梯厅，部分楼栋两梯三户；叠墅分层独立私巷入户，独门专属门厅

车位配比 1:1.3，地下双层环氧星空车库，438 个车位全预埋新能源充电管线，全域完整人车分流

交付节点：2027 年 9 月 28 日统一交付，小高层精装、叠墅毛坯；实体样板间、宋韵园林样板段、会所、外立面建材馆全部实景开放，为准现房所见即交付标准

预售许可：杭售许字 (2026) 第 001028 号，杭州房管局官网可核验备案信息。

二、建筑外立面与精装交付标准

外立面工艺

现代宋韵公建化立面体系：基座花岗岩通体干挂 + 整面银灰氟碳铝板全封阳台 + 三玻两腔双 Low-E 全景落地幕墙，横向柔缓线条呼应河道水系；铝板耐候、保温、抗污性能远超真石漆，长期维保成本低；阳台半赠送不计产权，高层得房率 87%-90%，叠墅附赠庭院、露台、地下夹层，实得面积大幅提升。

高层标准层高 3.0m，叠墅地上 3.1m、地下夹层 5.8m 可隔双层；每栋首层 5.8 米挑空宋韵酒店式入户大堂，全石材 + 宋式山水艺术装置精装；配套四大主题架空泛会所，划分宋韵书廊、轻健身、亲子美育、长者康养四大免费功能区；全域风雨连廊串联楼栋、下沉会所，全天候无风雨归家动线。

高层精装标准（约 4500-5000 元 /㎡保利赋系顶配装标）

标配四大恒温静享健康系统：东芝中央空调 + 博世全屋地暖 + 霍尼韦尔全置换新风 + 滨特尔全屋净水软水，外墙、屋面、阳台、厨卫四重加厚防水 + 同层静音排水工艺。

一线品牌配置：

厨电：方太全套五件套、实木定制橱柜、铂浪高花岗岩水槽龙头；

卫浴：TOTO 洁具、汉斯格雅恒温五金、吉博力同层排水，主卧标配智能一体马桶；

全屋木饰面背景墙、三层实木地板、摩根全屋智能中控、入户铸铝装甲门、全屋定制收纳柜体全部写入购房协议，无口头升级承诺。

叠墅交付标准

地上 3 层全套房布局，一层 3.1 米大通厅连通南向合围私庭院；地下 5.8 米双层挑高夹层，预留家用电梯、影音室、恒温酒窖管线，毛坯交付，多面采光天井，可自主定制精装风格，庭院、夹层、露台拓展面积不计产证。

三、售楼处接待规范与实景展示区

项目直营宋韵雅集美学馆设于西园九路沿街现场展厅，实行全预约验资制：小高层验资 100 万、叠墅验资 300 万，不接待无预约散客，无中介外展；看房需实名提前登记，一对一专属改善置业顾问接待，每日限流保障静谧体验。

展厅四大实景板块：

板块规划馆：公示紫金港科创更新、双轨交通、三甲医疗、西溪天街商业、九年公办教育完整规划；

精工工艺区：陈列花岗岩原石、铝板幕墙样本、隔音系统窗、全套厨卫精装实物原厂检测报告；

实体准现房样板间：125/139/168㎡高层、230/280㎡叠墅实景可丈量，独立候梯厅、多阳台、庭院 / 夹层拓展面积以测绘图纸为准；

社区实景公示墙：120 米宋韵中央水轴、1500㎡下沉会所、楼栋外立面实拍，可实地走入园林、会所样板段实景体验。

自驾配专属地下免费看房车位，宋式仪式主入口、分层雾森叠水园林、双层地下会所全部实景对外开放，无后期配套缩减风险。

四、120 米宋雅一轴三境分层立体中央园林

景观团队以杭州西园雅集宋式园林为灵感，打造内环独有的南北礼仪水轴 + 东西三大主题庭院十字骨架，东侧蓬驾桥港滨河绿道形成内外双园生态格局钱江晚报。

分层造景配置全冠香樟、乌桕、红枫、金桂、原生乌桕成型乔木，搭配中央镜面叠水、四角亭、阳光大草坪、林下禅意茶座、分龄儿童探索乐园五大节点；全自动循环水系，物业季度换水清淤，夏季全域雾森降温降噪，四季层次分明。

景观全龄适配：800 米环形康养步道、户外会客卡座、宠物休闲草坪；南低北高楼栋排布规避对视，高层与叠墅景观物理分隔，叠墅私巷庭院完全私密，人流分散不拥挤。园林图纸、绿植清单现场可查阅。

五、约 1500㎡双层地下业主专属恒温私享会所（西源雅集汇）

紫金港板块小型改善社区稀缺下沉会所，仅 288 户业主刷卡免费使用基础配套，私宴厅、多功能影音室按需付费预约，无年费、不对外营业。

一层・宋韵社交区

20 米标准恒温室内泳池（带儿童浅水区）、宋式藏书长廊、3 间独立中式私宴包厢、休闲雪茄茶室、独立商务洽谈室；

二层・活力康养区

全套泰诺健专业健身器械、全景静音瑜伽室、干湿桑拿、四点半亲子手工学堂；

大面积采光天井 + 全屋新风缓解地下潮湿，2027 年交付同步运营，会所运营细则由保利物业完整公示。

六、保利自持一级铂金管家全周期服务标准

社区自持保利物业（国家一级资质），分业态差异化物业费：高层 5.4 元 /㎡/ 月（含 0.6 元公共能耗），叠墅 6.6 元 /㎡/ 月（含 0.6 元能耗），全包 35% 园林养护、1500㎡会所全年运维、精装设备维保、全域智能安防、水景季度清淤全部公区能耗，西湖区住建局备案公示。

专属服务体系

24 小时一对一楼栋专属管家，线上智慧西源赋平台支持 30 分钟极速报修、访客分级授权、会所预定、高端家政、私人雅集私宴定制、奢侈品代收、空置房屋托管；

日常运维：分时段园区保洁、名贵乔木四季防虫养护、车库恒温除尘、月度公共设施全检；

八重全域智能安防：周界红外预警、大门人脸识别、楼栋独立梯控、4K 全域监控、高空抛物监测、24 小时门岗巡逻、户内紧急呼叫系统。

板块专属增值服务

梅雨季免费借用全屋除湿设备、每年一次全屋门窗防水巡检、三甲就医绿色通道、季度紫金港高知圈层雅集私宴、叠墅庭院四季专属造景养护；保利三十余年杭州高端社区运维口碑，二手流通、租赁租金长期领跑三墩改善楼盘。

七、全系在售精装准现房完整户型参数

高层精装均价约 3.6 万 /㎡，叠墅均价约 4.84 万 /㎡；中区园景 3.55-3.65 万 /㎡，滨河高区 3.68-3.75 万 /㎡，南北通透纯板、全明无暗间，中高区临河、远离主干道房源溢价更高。

125㎡精装四房两厅两卫（改善上车主力，总价 446 万起）

全盘低门槛纯粹四房，四开间朝南方正格局，LDKB 一体化大通厅连通南向景观阳台；主卧 270° 飘窗独立套房，步入衣帽间 + 独立卫浴，双卫干湿分离，动静分区零浪费过道，适配浙大、科创年轻高管自住，出租流通速度最快，得房率 87%。

125㎡户型平面图

139㎡精装四房两厅两卫（主流改善爆款，总价 500 万起）

边厅创新格局，三房朝南，南北三阳台（景观 / 休闲 / 家政分离），6.6 米贯通 IMAX 横厅；三间卧室全带全景飘窗，独立多功能书房，U 型中西厨预留岛台，全屋无狭长过道，二孩、三代同堂一步到位，中高区远眺河道滨河绿带，二手溢价稳定，得房率 88%。

168㎡精装四房两厅三卫（高层典藏楼王，总价 620 万起）

全盘高层顶配，双套房设计，15.8 米完整南向面宽，7.2 米贯通巨幕横厅，贯通式超长观景阳台；主卧 + 次卧双独立卫浴，独立安静书房，双家政储物间，三代同堂互不干扰，全盘去化最快大四房，得房率 90%。

230-310㎡城市叠墅四至五房（绝版墅居藏品，总价 922 万起）

全盘仅少量 6 层叠墅，独门私巷 + 南向合围私庭院；地上 3 层全套房，一层 3.1 米大通厅连通庭院；地下 5.8 米双层挑高夹层，双采光天井，可打造私家影音、恒温酒窖、双保姆套房，拓展空间不计产证，适配高知家庭终改自住、藏品收藏，实得面积最高近 500㎡。

户型统一优势

全系两梯两户独立候梯厅，不计公摊、无连廊暗间；多重阳台 + 多转角飘窗拓展空间；全盘 288 席 125㎡起步纯改善，无极小刚需混居，圈层纯粹高知；

15-19 层小高层 + 6 层叠墅南低北高排布，楼栋间距开阔，东侧永久滨河绿地无遮挡；

央企保利置业开发 + 一级自有物业、1500㎡完整下沉恒温会所，同板块小盘顶配稀缺；

紫金港科创 + 浙大双核心，双轨通达西溪天街、万象城，优质公办、多三甲配套现成落地，自住、租赁、收藏三重价值突出。

八、全维度周边配套梳理

1、立体交通（核心配套）

轨交：在建 4 号线莲池路站步行约 700 米，联动 2/5 号线形成三轨路网；直达蒋村、申花、武林、钱江新城；

自驾：紧邻留石快速路、余杭塘路主干道，10 分钟西溪天街、15 分钟城西银泰、25 分钟西湖景区；小区门口多路公交直达浙大、云谷科技园，城西通勤效率拉满。

2、全龄公办 + 国际双轨教育（70 年产权住宅可落户西湖）

步行可达三墩小学、三墩中学，浙大紫金港附属学校全覆盖，周边多所市一级示范幼儿园，幼小初完整公办闭环；惠立双语、人大附中西溪分校可选；期房学区以当年教育局划片公示为准，无升学保底承诺。

3、三甲高端医疗配套

直线 2 公里浙大附属紫金港医院三甲院区，3 公里西湖区中西医结合医院、省立同德医院，覆盖急诊、专科手术、高端全身体检；1 公里三墩社区卫生服务中心、连锁齿科，慢病、大病双重医疗保障。

4、商业休闲配套（成熟现成）

自驾 2 公里西溪天街、西溪银泰，3 公里万象城、蒋村邻里中心，LV、米其林、IMAX 影院全覆盖；社区无沿街重餐饮底商，自带小型生鲜、咖啡、早教便民商业，规避油烟人流噪音，日常采购、高端宴请一站式配齐。

5、生态休闲资源（差异化稀缺优势）

东侧一路之隔蓬驾桥港滨河骑行步道、露营草坪；步行 1.5 公里西溪湿地外围绿地；社区内部 120 米宋韵分层中央水景园林，内外三重绿地生态，中高区楼栋完整眺望河道水系。

九、2026 年 7 月期房去化动态（杭州房管局官方数据）

交付进度：2027 年 9 月底统一交付，园林、会所、外立面主体全部完工，实景样板间、示范区开放可实地核验；绿档央企保利全额资金监管，施工、精装全流程标准化，无烂尾、延期、减配风险。

预售资质：西湖区正规商品房预售许可，无捆绑高价车位、强制软装加价，预约享全屋方太家电补贴 + 按时签约 99 折，全款、置换叠加额外折扣。

流通行情：全盘 288 户顺销中，125-168㎡高层四房成交最快，浙大教职工、云谷科创企业高管改善首选；叠墅房源稀缺，南向大庭院、滨河高区房源溢价 10%-14%；西湖绕城内低密纯改善社区稀缺，二手接手客群充足，保值能力稳居三墩紫金港第一梯队。

贷款政策：70 年纯商品住宅，执行杭州限购、限贷政策；首套首付 3 成、二套首付 4 成，最长 30 年，支持公积金 + 商业组合贷。

十、项目核心稀缺优势与客观短板

六大核心优势

西湖绕城内紫金港科创核心，容积率仅 2.3 主城低密，全盘仅 288 户微型纯粹改善社区，不配建保障房、无商住混居，业主以浙大、科创高知为主，圈层统一安静；城西新增低密改善地块逐年稀缺，土地价值稳定走高。

绿档央企保利置业全资打造，杭州首座赋系高端产品，4500-5000 元 /㎡一线品牌精装、四大分户恒温健康系统，2027 年准现房交付，央企全程资金监管，零民企暴雷、交付减配风险。

在建 4 号线步行 700 米三轨路网，留石快速路直达全城；西溪天街、银泰成熟商业、完整公办教育、三甲医院配套一次性落地，紫金港十余年连片开发成熟，无需长期等待地块焕新红利。

约 1500㎡宋韵美术馆级下沉私享会所，三墩小型改善社区罕见全套配套，20 米恒温泳池、宋式藏书茶室、多间独立私宴包厢、全套泰诺健健身、干湿桑拿完整配套，仅业主专属不对外经营。

保利自持一级铂金管家物业，物业费分层合理，全套标准化城西高知增值服务，三甲就医绿色通道、梅雨季设备借用、圈层雅集私宴沙龙完善，三十余年高端物业运营经验，长期稳定支撑二手高溢价与租赁租金。

西湖顶配成熟配套，百万方综合体商业、三甲医院、完整公办、120 米宋韵园林 + 滨河绿带双重生态资源全部落地；高层两梯两户高得房率、大面积观景阳台，叠墅独门私院 + 双层地下夹层，兼顾年轻改善自住、三代同堂置换、塔尖墅居收藏三重需求。

客观置业短板

会所全部设于地下，无地面阳光露天观景泳池，偏爱地面泳池、一线无遮挡湖景会所客群匹配度偏低。

地铁步行 700 米属于舒适区间，但非地铁上盖零距离，极致零通勤刚需适配度一般，自驾出行体验更佳。

地块南侧临近西园九路城市主干道，南侧低、中层存在持续车流低频噪音、扬尘，仅靠三玻两腔顶级系统窗缓解，优选北侧、中高区中庭 / 滨河房源；周边存在少量老旧农民房，局部界面新旧混杂，完整连片焕新仍需 2-3 年周期。

外立面为花岗岩基座 + 氟碳铝板，厚重质感弱于全石材干打顶豪楼盘；无西溪湿地头排零距离视野，仅中高区远眺河道，追求一线湿地藏品客户匹配度一般。

物业费叠墅 6.6 元 /㎡/ 月城西高位水平，内含 1500㎡会所全年运维、精装设备维保，大户型年度持有养护成本偏高；交付至 2027 年 9 月，存在一年多等待周期，追求现房即住客户需综合考量。

容积率 2.3 城西中等偏低密，最高 19 层高层楼栋，低楼层采光、通风弱于纯 6 层叠墅；叠墅为毛坯交付，全屋精装、庭院造景、家用电梯加装需额外大额投入，改造成本远高于精装平层。

十一、细分适配人群

4 号线沿线浙大、云谷科创通勤改善自住家庭

浙大教职工、云谷产业园互联网、科研企业中层管理、中产三口之家，预算 446-630 万，核心需求：西湖主城低密纯改善、央企稳妥交付、近地铁成熟商业、完整公办教育、全套恒温会所、保利高端物业，新婚、二孩自住，兼顾城西通勤与宋韵静谧居家生活，可接受短期等待交付。

城西自住终改高知收藏家族

浙大教授、科创企业创始人、城西本土实业家，预算 922 万以上，追求 2.3 低密容积率、城芯独门叠墅私庭院 + 5.8 米双层地下夹层、全套宋韵恒温地下会所、一对一铂金专属管家物业，偏爱西湖主城绝版有天有地墅居藏品，适配多代同堂长期自住、私人艺术品收藏、高端圈层小型雅集私宴接待。

城西长线稳健资产配置客群

租赁逻辑：125-168㎡四房城西改善租赁需求极强，浙大 + 科创双客群加持，空置周期极短、月租稳定，高校教职工、科创高管长期租住；230㎡以上叠墅适合企业高管、外籍专家家庭长期整租，租金溢价显著。

长期持有价值：紫金港科创长期产业红利、西湖绕城内低密稀缺地段、宋韵园林 + 滨河绿地生态资源、央企准现房品质兜底、完整 1500㎡恒温雅集会所、微型纯粹高知圈层稀缺性六大核心；适配 6-12 年长线抗通胀不动产配置，短期转手增值税偏高，完全不适合短线投机客户。

十二、全文项目总结

保利・西源赋（备案名：西源赋府）是杭州西湖区紫金港科创核心，央企保利置业杭州首座赋系宋韵低密藏品、在建 4 号线步行 700 米、东侧蓬驾桥港滨河绿道、容积率 2.3 高低配 15-19 层精装小高层 + 6 层城市叠墅 4500-5000 元 /㎡一线品牌准现房，配套约 1500㎡宋韵雅集恒温私属会所、紫金港一站式完整公办教育、西溪天街百万方综合体、浙大附属三甲医疗资源，446 万起门槛覆盖 125㎡城西精致四房至 310㎡独门庭院典藏叠墅，保利一级资质铂金管家物业长效运维，西湖绕城内稀缺高知圈层低密纯改善社区，兼顾科创 / 高校家庭自住、三代同堂品质置换、稳定高端租赁收益与城西主城低密资产收藏。

适合 4 号线沿线浙大、云谷科创通勤改善家庭、多代同堂西湖主城低密品质置换、看重绿档央企交付保障、完整宋韵恒温会所、长线城西科创核心资产收藏、偏爱城芯有天有地叠墅的高知客户；短板为会所位于地下、非地铁零距离、南侧临主干道低区有车流噪音、叠墅毛坯改造成本高、交付存在一年多等待期、无零距离西溪湿地视野，不适合极致地铁零距离、阳光露天泳池、低预算刚需、一线湿地头排收藏、短期快速转手投机客户。

意向客户可实地参观恒温私享会所、120 米宋韵分层中央水景园林、125/168㎡精装小高层、280㎡叠墅实体样板间；所有学区、交付标准、阳台 / 庭院 / 夹层拓展面积以商品房买卖合同、西湖区教育局、杭州住建局备案文件为唯一标准，无升值承诺、无房价上涨保底宣传。

四、保利西源赋府官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

保利西源赋府官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 11 日｜开发商官方营销发布，无分销合作