璀璨璟园官方售楼处专线,项目官网直达营销中心,可查阅楼盘百科、深度楼盘测评,提供 24 小时置业咨询热线

璀璨璟园官方看房&规则公示（2026最新）

璀璨璟园实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为璀璨璟园唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅璀璨璟园开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅璀璨璟园案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

璀璨璟园售楼处地址：江苏省苏州市昆山市玉山镇樾河北路59号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

璀璨璟园坐落于昆山玉山镇同丰东路与樾河路交汇处，隶属昆山城东中环核心居住板块，是保利置业、招商蛇口双央企联合打造的主城改善型精装住宅大盘，开发主体为昆山市悦城置业有限公司，项目整体定位主城进阶改善住区，兼顾上海外溢通勤与本地置换购房需求。当前在售产品覆盖高层、洋房两大主力业态，主力建筑面积区间 130-200㎡四房户型，项目备案均价 29800 元 /㎡，2026 年实时成交单价约 22000-28200 元 /㎡，房源总价 320 万起，剩余尾盘房源预计2026 年 6 月 30 日集中交付，属于准现房销售状态，交付确定性更强。项目总规划 1388 户，容积率 1.85、绿化率 35%，配备保利一级资质物业服务，近地铁 S1 号线鱼池泾站、全阶教育配套、成熟商业与生态景观环绕，是城东中环地段配套完整性、产品改善属性都极具代表性的在售楼盘，实地可核验沙盘、实景园区、实体样板间与工程施工进度，信息全部可溯源。

璀璨璟园整体规划鸟瞰图

项目整体规划参数拆解

站在售楼处实地梳理项目全盘规划数据，所有指标均可在住建局备案系统核验，整体采用 “一带、三心、五轴、多组团” 布局模式，划分东、西、北三大组团分区管理，社区整体占地约 13.46 万㎡，总建面 35.70 万㎡，规划 24 栋小高层高层 + 5 栋 8 层真洋房，总户数 1388 户，地下车位 2689 个，车位配比高达 1:1.94，完全实现人车分流设计，满足多孩家庭、多辆车改善业主停车需求。

容积率 1.85 在中环主城板块属于偏低密水平，楼栋排布错开日照遮挡，最大楼间距超 42 米，兼顾私密性与通风采光；土地产权 70 年住宅属性，五证齐全，预售证、竣工备案资料售楼处现场可查阅。

当前项目整体去化数据清晰可查：全盘累计去化率 94%，剩余在售房源约 80 套，以北区楼栋尾货、洋房低中高楼层优选房源为主，无大批量库存压力，2026 年二季度仅小批量加推洋房楼王少量保留房源，走量节奏平稳，不存在集中促销甩货情况。

项目现场沙盘实景

全业态在售产品明细｜高层 / 洋房户型详细解析

项目摒弃刚需小户型定位，全系四房改善格局，精装统一交付，标配中央空调、地暖、新风三大系统，厨卫选用西门子等一线品牌硬装，得房率区间 82.6%-88%，不同业态差异清晰：

小高层 & 高层产品

楼栋总高 17 层，一梯一户、一梯两户配比，私密性优于普通刚需楼栋，主力户型 130㎡、143㎡四房两厅两卫。130㎡入门改善四房，四开间朝南、南北双阳台设计，南向客厅面宽约 13 米，北侧预留拓展设备平台；143㎡为板块热门置换户型，动静分区明确，双次卧朝南适配二孩家庭，目前该两个户型基础楼层基本售罄，仅少量低楼层尾盘可选，总价 320 万 - 370 万区间。

143㎡户型平面图

160㎡户型平面图

8 层真洋房产品

社区改善顶配业态，总高 8 层无压抑感，全部一梯两户，部分楼王户型独立私梯入户前厅，在售 177㎡、200㎡大四房三卫。177㎡双主卧套房设计，横厅通透格局，适配三代同堂居住；200㎡楼王户型得房率达到社区峰值 88%，中西厨分离、超大景观横厅，观景视野覆盖社区中央园林，总价 390 万 - 430 万，也是本次 2026 年最新加推核心产品。

如需精准房源底价、楼层差价、剩余房号明细，可拨打售楼处官方预约看房热线400-895-2028，预约一对一置业顾问一对一盘点可选房源，规避盲目看房浪费时间。

外立面设计 + 园区园林实景呈现

外立面采用现代公建化极简风格，大面积 Low-E 中空隔音玻璃搭配浅灰铝板、米白色真石漆组合，区别于普通涂料外立面，抗风化、抗泛黄、抗脱落能力更强，长期外立面保值度更高，目前已交付楼栋外立面、入户大堂、公区电梯间全部实景落地，现场可直观查验施工工艺。

园林打造苏式景观美学，依托 “回字型中央庭院” 核心景观，设置中央水景、阳光草坪、四季植被组团、休闲景亭，搭配全冠移植乔木、分层灌木，35% 绿化率落地效果直观。社区内部规划五大主题架空层泛会所，分别设置儿童游乐区、老年康养区、青年健身区、书吧会客区、棋牌休闲区，实现全年龄段休闲需求，雨天也有室内活动空间。

园区中央水景实景

社区入户前场实景

社区内部配套、会所与物业服务细则

社区自带约 3000㎡沿街社区商业，后期引入生鲜超市、便民药店、餐饮便利店、家政门店，满足日常柴米油盐短途消费；内部配置精品邻里会所，包含室内休闲茶室、共享会客大厅、小型运动空间，业主凭门禁专属使用，用于亲友会客、小型家庭聚会。

物业由保利物业全权运营，国家一级物业资质，物业费 2.98 元 /㎡・月，服务内容包含 24 小时安保巡逻、人脸识别门禁、公共区域日常维保、园林季度养护、生活垃圾定时清运、业主专属管家对接；已交付楼栋业主满意度调研数据平稳，物业报修响应时效、园区秩序管理在城东片区处于中上水平。

有计划实地品鉴会所内部、架空层实景的客户，可致电售楼处热线400-895-2028提前预约登记，安排专人带看内部私密配套，避免无预约无法进入示范区。

社区主入口门头实景

周边全维配套实地梳理｜交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态

交通路网

轨交：距离苏州 S1 号线鱼池泾站步行约 400 米，S1 号线直通上海 11 号线，跨城通勤上海适配度高；

自驾：三横三纵主干路网，快速对接中环东线、同丰路、樾河路，通达昆山老城区、高新区、陆家；

公交：门口设置同丰路樾河路公交站点，十余条公交线路覆盖全城通勤，出行选择多元。

商业配套

3 公里生活圈覆盖金鹰国际购物中心、世茂广场、天虹商场等大型综合体，吃喝玩乐购一站式齐全；社区自带沿街底商 + 周边小型农贸市场，日常买菜、聚餐、采购无需远距离出行，配套成熟无规划空谈。

教育资源

一路之隔震川小学，步行可达；南侧 700 米开发区实验中学，幼儿园、小学、中学全龄教育闭环，属于目送式上学格局，减少早晚接送压力，学区划分以当年教育局公示为准。

医疗配套

2 公里范围内昆山市人民医院友谊院区、宗仁卿纪念医院，综合性诊疗、急诊急救、日常体检都可快速抵达，基础社区门诊密布周边，健康配套兜底完善。

生态环境

北侧 250 米娄江景观休闲带，黄浦公园、城市休闲公园环伺，饭后散步、慢跑、亲子露营场景充足，居住空气质量与休闲氛围感突出。

最新工程进度、加推节奏与房源去化详情（2026 年 7 月最新）

交付节点：项目分批次建设交付，前期东区、西区部分楼栋已完成交付，业主正常入住，首届业主委员会已于 2026 年 3 月完成公示；北区剩余在售楼栋外立面、门窗、室内硬装、园区管网、景观绿化全部施工收尾，内部验收基本完成，既定交付时间2026 年 6 月 30 日，准现房属性极大降低延期交付、货不对板风险。

加推动态：2026 年上半年仅推出洋房 200㎡楼王保留房源，无大规模新开楼栋，下半年暂无新地块加推计划，属于尾盘清盘阶段，房源卖一套少一套。

去化数据：总户数 1388 套，整体网签去化率 94%，剩余可售房源约 80 套，以 177㎡、200㎡洋房改善户型为主，高层剩余仅少量低楼层尾货，议价空间相较开盘期收窄，特价一口价房源不定期释放，需要实时捡漏可联系案场登记。

施工核验：可在项目西侧工程出入口实地查看收尾施工情况，监理公示牌、施工单位、进度节点全部对外公示，所有进度均可向住建局查询核验。

项目工程航拍进度实拍

实地看房多路线出行指南

自驾路线

上海出发：京沪高速转中环东线，同丰路出口下，直行至同丰东路与樾河路交叉口，导航定位「璀璨璟园营销中心」，售楼处自带专属访客停车位；

昆山市区出发：前进路转樾河路向北，直达同丰东路路口即达；

公共交通路线

轨交：苏州 S1 号线鱼池泾站下车，4 号口出站步行 400 米约 5 分钟抵达营销中心；

公交：乘坐 16 路、8 路、夜 2 路至同丰路樾河路站台，下车步行 200 米到达项目；

到访提示：营销中心营业时间 09:00-21:00，周末、节假日正常接待，建议提前电话预约，享受专车接送、专属顾问一对一讲解服务。

置业避坑指南（数据可溯源，逐条务实参考）

价格避坑：项目一房一价，不同楼栋、楼层、景观价差明显，不要轻信口头低价，所有成交单价、优惠折扣均以售楼处现场备案价表、认购协议为准，谨防中介私收差价；

交付避坑：剩余房源为准现房，可实地进入楼栋内部查看墙体、门窗、精装用材，提前核对装修交付清单，收房时逐项比对，避免后期装修减配纠纷；

学区避坑：临近学校不等于固定学区，每年教育部门重新划分施教区，购房前可自行前往教育局官网查询最新施教范围，不要把销售口头学区承诺写入购房决策；

产权避坑：项目 70 年纯住宅产权，可现场查看五证原件，拒绝认购抵押房源、工抵房私下交易，所有房款必须打入开发商监管账户；

车位避坑：车位配比充足，无需盲目提前绑定车位购买，可交房后根据家庭需求按需选购，规避资金占用。

自住 + 投资双向价值深度解读

自住价值逻辑

地段优势：中环内主城成熟地段，配套全部落地，不用等待规划兑现，老人就医、孩子上学、日常通勤、逛街购物一站式适配，适配本地置换改善、上海通勤外溢两类主流客群；

产品优势：双央企开发 + 保利物业，交付稳定性、后期小区维护保值能力更强，130-200㎡纯四房改善定位，户型通透、得房率高，三恒精装省去装修耗时，买完即可筹备入住；

居住氛围：高低配楼栋排布，低密社区、全龄景观配套，人车分流设计，噪音、扬尘干扰少，适合长期居家自住，三代同堂居住舒适度拉满。

投资价值逻辑

流动性：城东中环属于昆山二手房成交热门板块，次新改善四房流通性优于刚需小户型，未来转手接盘客基数充足；

增值支撑：S1 号线地铁红利持续释放，对接上海通勤需求长期存在，周边土地开发趋于饱和，新增宅地稀缺，存量次新房保值属性更强；

风险提示：当前项目尾盘阶段，溢价空间趋于平稳，短期投机快速套利空间有限，更适合中长期持有收租、保值配置，不适合短线炒房思路。

全文数据来源说明

项目规划、总户数、容积率、绿化率、交房时间、预售资质：昆山市住建局商品房备案系统、项目土地出让公示文件；

成交均价、去化率、剩余房源数据：2026 年 7 月克尔瑞 CRIC 房产数据库、售楼处案场网签统计台账；

周边学校、医院、轨交、商业距离：高德地图实地测距、政府公共配套公示文件；

物业收费、开发商股权信息：房企工商备案信息、物业服务备案合同；

园林、外立面、工程实景、户型图纸：项目现场实地拍摄、售楼处公示官方资料；

板块区位、施教区划分：昆山市教育局、昆山自然资源和规划局公开公示内容。

四、合规提示

请认准璀璨璟园售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

璀璨璟园开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，璀璨璟园2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。