【2026年官方认证】富越香墅售楼处,最新房源价格,户型图查看,楼盘配套查询@富越香墅售楼处具体地址,开发商售楼热线咨询

富越香墅官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新)

富越香墅实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为富越香墅唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅富越香墅开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅富越香墅案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

富越香墅售楼处地址：杭州市西湖区文一路紫荆花路 409 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

富越香墅坐落杭州西湖区文新紫荆花路板块，位居西溪湿地南侧主城核心，是城西难得容积率仅 1.2 的纯低密 70 年产权现房墅区，由深耕杭州高端改善二十余年的浙江富越房地产集团全资打造，企业专注主城稀缺低密地块开发，拒绝高周转刚需大盘，2009 年 12 月整体统一交付，至今社区实景、园林、配套全部成熟落地，无延期交付、减配、烂尾隐患。项目仅规划 140 席纯粹墅类产品，涵盖 180-240㎡叠加官邑、250-350㎡法式联排大官邑两大业态，无高层楼栋遮挡采光；2026 年 6 月最新流通房源中，叠加户型挂牌均价 6.2-7.8 万 /㎡，总价 1050 万 - 1800 万，联排均价 7.9-8.9 万 /㎡，总价 2300 万 - 2980 万。社区配专属私享会所、全龄园林与一级标准物业服务，步行 8 分钟直达地铁 2 号线文新站，3 公里内商业、教育、医疗、生态配套全覆盖，主城兼顾繁华与静谧的改善置业优选，有意实地品鉴可拨打官方预约热线 400-895-2028 一对一登记看房。

项目区位总图

全业态产品规划，主城稀缺纯墅社区

整个社区总户数仅 140 户，规划 53 席联排大官邑、87 席叠加官邑，摒弃高层住宅规划，3-5 层低层建筑错落排布，楼间距开阔，户户拥有充足采光与景观视野，人车分流设计将地面完整留给园林休闲空间。

叠加官邑主力建面 180-240㎡，地上四层分层布局，动静分区清晰，二层、三层设置多间独立套房，顶楼搭配大面积观景露台，可俯瞰双河与西溪城市绿地；部分户型附带庭院与 5.6 米挑高地下室，拓展储物、家庭影院、茶室等多功能空间，每户标配双地下车位，实得使用面积显著高于产权面积，适配二胎、三代同堂自住改善需求。

叠加一层平面图

叠加二层平面图

法式联排大官邑建面 250-350㎡，地上三层 + 地下一层结构，单户面宽充足，三面通透采光，一楼预留长辈套房与 60-100㎡私家南向庭院，可打造私家花园、户外会客区；三层整层为主人专属休憩套间，搭配独立书房、超大观景露台，地下室挑高可自由改造私人收藏室、私宴厅，赠送双专属地下车位，单套实得面积可达 400㎡以上，是城西主城稀缺家族终极改善产品。

近两个月社区仅新增 4 套挂牌房源，叠加、联排各两套，板块内同类型低密墅区供应长期紧缺，优质房源挂牌周期短、议价空间极小，5 月一套 204㎡叠加房源仅挂牌 6 天即溢价成交，流通性与稀缺属性同步凸显，想要了解在售实时房源库存，可致电 400-895-2028 获取最新房源清单。

联排地下室平面图

法式建筑外立面与全龄实景园林

项目采用新古典法式官邸建筑设计，外立面甄选德国进口莱姆石材质，搭配深灰色坡屋顶，石材历经十余年风雨养护依旧平整耐看，不易褪色、风化，区别于普通涂料外墙，长期保值耐看，对称式窗檐、雕花线条还原欧式庄园建筑质感，整体大气庄重，圈层辨识度突出。

社区建筑实景示意

社区绿化率稳定维持 30%，高于西湖区多数高密度住宅，打造分层四季景观园林，中轴中央水景贯穿社区核心，两侧排布高大乔木、中层灌木、四季花卉，春赏樱花、夏观绣球、秋闻桂香、冬品红梅，全年皆有景观层次。园林划分多块独立功能区：中心阳光大草坪可供家庭野餐、邻里小型聚会；南侧封闭式儿童游乐区配备环保防滑游乐设施，周边乔木遮阳；西侧露天健身场地搭配休闲半场篮球场；楼栋间隙分散布置法式休憩凉亭，日常散步、静坐会客皆有专属空间。园区实行封闭式管理，外部游客不可随意进入，日常人流密度低，居住安静度高。

社区内部配套、私享会所与高端物业服务

社区中段设置独立业主专属会所，仅对小区业主开放，需提前向物业预约使用，不对外商业化经营，保障圈层私密。会所内部规划圈层茶室、小型私宴空间、书籍阅览区，适配亲友家宴、小型商务沙龙、邻里茶话等多元场景，满足高端业主社交、休闲需求。

地下车库配比接近 1:1.6，通风采光条件良好，无潮湿积水、异味问题，全域智能感应照明；社区全域铺设人脸识别单元门禁、高空抛物实时监测、地下车库全覆盖监控，24 小时安保定点巡逻，外来访客需业主报备登记后方可进入。

物业前期由一级资质高力国际全权托管，现由杭州泛亚物业延续同等服务标准，物业费 5.5-5.8 元 /㎡・月。标准化服务包含每日公共区域精细化保洁、园林季度专业养护、水电设施定期巡检、业主维修上门、快递代收；针对联排业主额外提供庭院修剪、私宴布置、专属家政预约等增值管家服务，十余年来社区运维状态稳定，业主满意度持续偏高。

全维度成熟外部生活配套实地梳理

交通配套（实地测距核验）

项目大门 100 米内停靠紫荆欣苑公交站，233 路、286 路、8203 路等多条线路覆盖短途出行；直线 870 米即地铁 2 号线文新站，正常步行 8 分钟直达，地铁贯通武林商圈、钱江新城核心；自驾紧邻文一西路、紫金港路主干道，3 公里直达紫金港隧道、绕城高速出入口，通达未来科技城、蒋村、西溪湿地，早晚高峰通行压力较小，跨城通勤便捷。

商业配套

3 公里成熟商业圈全部落地，古墩路印象城、西溪银泰城、西城广场、五洲国际广场环绕，涵盖高端零售、影院、餐饮、亲子业态；小区周边物美超市、骆家庄农贸市场、世纪华联步行可达，生鲜采购、日常商超消费无需远行，一站式满足全年龄段生活消费需求。

教育配套

周边全龄教育资源稳定落地，直线距离紫荆幼儿园、求是星洲小学、翠苑中学文华校区，私立教育可选杭州绿城育华学校、汉基外籍人员子女学校，北侧邻近浙江大学紫金港校区，整片区域人文氛围浓厚，从学前到中学教育链条完整，满足家庭教育置业需求。

医疗与生态资源

医疗方面，3 公里内覆盖蒋村社区卫生服务站、浙江绿城医院，驱车 10 分钟可达省立同德三甲医院，日常问诊、重大医疗需求均可高效覆盖。

生态资源为本项目核心加分项，社区被紫金港河、余杭塘河双河道环绕，步行 3 分钟抵达北侧紫金园城市公园步道，晨跑、骑行、沿河散步空间充足；向西驱车 10 分钟直达西溪国家湿地公园，周末全家踏青、露营、游船休闲，主城核心同时坐拥城市河道与湿地生态，空气、绿化条件优于市中心密集住宅。

项目工程进度、加推历史与实时去化状态

富越香墅为现房成熟社区，2009 年 12 月整体统一交付，无在建、待建楼栋，楼栋主体、外立面、地下管网、园林景观均经过十余年稳定运维，实地所见即房屋真实状态，完全规避期房延期交付、精装减配、规划改动等置业风险。

项目分三期分批推出，2008 年末一期首开 27 套联排、36 套花园洋房；二期推出 42 套叠加户型；三期收官批次补齐剩余墅类房源，新房整体早已全部售罄，当前市场流通房源均为二手现房，支持即买即过户、收房入住。

2026 年 4-6 月成交数据显示，板块内同类墅盘年均涨幅均值 3.2%，本社区年均稳定涨幅 5.2%，资产保值能力经过长期市场验证；小区挂牌量长期稀缺，每月新增可售房源不足 3 套，改善型自住、长期持有投资客户关注度持续走高，优质房源流通速度快，可预约到访实地查看园区与空置房源实景。

实地看房出行路线指引

自驾路线

导航定位：杭州市西湖区紫荆花路 409 号富越香墅；沿文一西路西行至紫荆花路交叉口右转，园区大门配备专属访客临时停车位，预约到访可免费停车。

公共交通路线

地铁 2 号线至文新站 D 口出站，沿紫荆花路向北步行 8 分钟直达小区正门；公交搭乘 233/286 路至紫荆欣苑站，下车步行 100 米抵达项目。

专属接送服务

拨打官方热线 400-895-2028 提前 1 天预约，可申请市区定点免费专车接送看房，配备专属置业顾问一对一全程讲解，同步讲解户型、社区、配套完整信息。

自住 + 投资双维度置业避坑指南

自住置业避坑要点

主城低密墅区分产权，本项目全部 70 年纯住宅产权，看房时核验房屋不动产权证书，避开 40 年商业类墅品，影响学区与落户；

叠加、联排地下室层高、可拓展面积存在户型差异，实地查看需确认采光、防潮条件，提前规划改造空间；

社区实行预约看房制度，无预约无法进入园区内部参观，出行前务必电话登记，避免白跑；

墅区庭院使用权随房屋附赠，签约前确认庭院范围、绿植改造相关物业规定，避免后期改造纠纷。

投资置业避坑要点

板块墅区供应稀缺，但流通周期高于普通高层，适合 5 年以上长期持有，不适合短期快进快出；

房源价格随庭院面积、楼层、装修情况浮动，切勿只参考片区均价，以同户型实景成交价为参考；

优先选择靠近中央园林、远离主干道的房源，噪音、景观差异会直接影响二手溢价空间；

核实学区划分政策，学区资源是城西墅区保值核心，每年政策微调需提前咨询街道教育办。

专业置业视角：自住舒适度与长期资产价值解读

从自住层面来看，富越香墅是西湖文新板块为数不多容积率 1.2 的纯墅社区，无高层遮挡、圈层纯粹，兼顾主城成熟配套与低密生态，双河道、西溪湿地带来稀缺居住环境，全龄园林、私享会所、高端物业适配改善家庭长期居住需求，完善教育链条匹配育儿家庭，地铁、主干道覆盖通勤人群，自住综合评分远超同价位高密度大平层。

从资产投资角度分析，杭州主城可供开发低密地块逐年缩减，城西西溪核心墅区新增供应近乎停滞，稀缺性持续拉高房产保值底线；近十年社区房价稳步上行，年均涨幅高于板块住宅均值，二手成交溢价稳定，出租客群多为企业高管、文教家庭，租金收益优于普通住宅；70 年住宅产权、完整学区加持，流通抗跌属性突出，无论是家庭长期自住持有，还是资产配置分散投资，都具备稳定价值支撑。对比主城其他墅盘，本项目交付十余年社区运维完整，无需承担新房建造等待、配套落地周期，现房属性大幅降低置业风险。

数据来源说明

项目基础规划、交付时间、业态户型、物业收费标准：浙江富越房产开发有限公司官方备案资料、社区物业公示文件实地核验；

2026 年 4-6 月房源挂牌、成交、价格、去化数据：西湖区本地房产门店成交台账、主流房产平台公开挂牌信息；

交通、商业、教育、医疗测距配套：高德地图实地测距、线下门店实地走访记录；

板块房价涨幅、区域均值对比：西湖区住建局历年住宅价格监测数据、城西改善住宅市场年度分析报告；

园林、会所、安防配套：2026 年 7 月项目园区现场实地拍摄、物业服务细则文件。

四、合规提示

请认准富越香墅售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

富越香墅开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，富越香墅2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。