“83㎡最小别墅”长大了!带地下室140㎡起,桃李春风的院子要刮迭代风暴?

NO. 1｜壹

还记得两年前的“杭州83㎡最小别墅”吗？

借助这一颠覆性的“超级网红”，桃李春风一夜红遍大江南北。如今，“桃李体”的中式小院已分枝散叶，成为众多热门项目的尖叫点。

它太成功了，乃至无数人的梦里，都出现了一个芭蕉听雨的江南小院。

爆品来来去去，市场波诡云谲，回头来看，把中式小院这个“经典款”做得更纯粹、更细腻，更余韵无穷的，还是当年的桃李春风。

在业界眼里，中式小院=桃李春风；或者说，桃李春风就是中式小院。

但是，过去这两年，整个杭州城市的格局，以及楼市的大行情，都发生了天翻地覆的变化。再用原来的眼光，看待这个小镇，不啻“刻舟求剑”。

此前，桃李春风的中式小院一共开过两次盘，800多套房源都是当天秒光。至今有几千组客户在痴痴等待。

不久之后，桃李春风将再一次推出69套中式宅院产品。

“桃李春风的院子”效果图 

敏锐的“桃李粉”会发现：较大的变化是，“83㎡最小别墅”长大了！开始有了接近元福里、江南里的气场。

桃李春风当初入市，在最小83㎡户型外，还有众多约90—130㎡的小户型。

但这一次，最小户型直接从140㎡起跳，大的户型达到约190㎡。

桃李春风最初的产品标签，除了面积小，就是不带地下室，大部分以一层建筑为主。但即将推出的新品——桃李春风的院子，全部都带地下室了！

NO. 2｜贰

仔细分析桃李春风这批新品，绝不仅是“户型变大了”，而是一次彻底的迭代风暴。

先说我看了效果图后的感觉吧！

最初，建筑师为桃李春风定制的，是一种“野逸”的中式。笔简神具，很适合青山湖边200多万元一套的亲切小宅院。

但在“桃李春风的院子”里，建筑的细节都开始全面高贵化。

“桃李春风的院子”效果图 

比如每一家的入户设置了台阶，门头加入了飞檐翘角，檐头则全部覆以瓦当滴水……视觉上，更多了几分高门华屋的贵气，氤氲着浓郁的礼序感。

再来看每一个户型面积的尺度感升级。

“桃李春风的院子”一共有3个户型，约140㎡、160㎡和190㎡。所有户型全部设计为两层，一层高约3.6米，二层高约3.1米。

每户的二楼，都开辟了南向露台，围以美人靠。不妨侧倚其上，捧一杯龙井，闲看庭前花开花落。

第二个升级，前面说了，每户均带地下室，总高约5.6米，可做两层。

同样的面积，功能空间却大大增加。更重要的是，基本做到每户配置双车位专属地下车库，可以直接入户。

搭乘每户标配的电梯，能快速直达室内每一层。归家的从容和亲切感，有了质的提升。

第三个变化，更具有颠覆性——他们引入了最为时兴的“户型定制”。

NO. 3｜叁

这特别是又一个可以引爆整个市场的“尖叫点”。

160㎡以上的户型，每套都会提供两个方案。比如约160㎡户型，Plan A是4房格局，北侧书房和厨房紧邻。户型实用，可以轻松实现三代同堂。

但如果你是一个烘焙迷，又不需要太多的房间，那么ok，“桃李春风的院子”提供了Plan B，把原本书房+厨房的区域，设计成一个能让你大展拳脚的中西厨。

烤箱、蒸锅、咖啡机……统统可以搬进来。

“桃李春风的院子”地上建筑面积约160㎡户型示意图 

再比如约190㎡户型，Plan A为4+1房，其中“+1”是二楼的一个半封闭的活动室。

如果你是一个纯粹的享乐主义者，想要一个更奢侈的主卧套房，就可以选择Plan B，舍弃活动室，为卧室扩展出更大的空间，定制出一个私享的“总统套房”。

庭院也仍然是一个爆点。“桃李春风的院子”的庭院面积，基本都在100㎡以上。

160㎡以上的户型，精装庭院里还排名前列次加入水系，或是水钵小品，或是假山湖石。婆娑大千世界，均被摄入片石池水之中。

走出“桃李春风的院子”，汇入它的江南街巷中，也可以找到比以往更多的回味。

“桃李春风的院子”家人客厅效果图

未来业主步行回家，排名前列个必经之地，就是组团入口的“家人客厅”。

这里除了配置管家服务和休憩茶室，还叠山理水，打造了一个精微的中式园林。沿着一池碧水，设水榭亭台，廊庑回缭。

穿过园林， 蜿蜒贯穿整个组团的主街，宽约7米至9米。

从主街分叉到每户门前的支巷，宽度约5米。所有的尺度，均按人体工学精心设定。由于整体实现了人车分流，行人可以安心地徜徉于路面。

NO. 4｜肆

这形制和规格，是不是已可以搬演“私订终身后花园，落难书生中状元”的戏码了？

据说，这批新品的起步门槛至少600多万元，但轮候的客户已数量惊人。毕竟，它已具备元福里、江南里的城市宅院气质，总价却仍只是几分之一。

在这场迭代风暴的背后，是青山湖和临安的城市地位跃升。

时间倒回到2014年，青山湖板块还是楼市的“万年深坑”，一年仅仅能卖出197套房子。

但现在的临安，早已今非昔比。撤市设区、2019年杭临轻轨建成、城西科创大走廊……一道道耀眼的光环加持之下，临安迅速变成一片热土。

上周，临安的较高楼面价一举飙到13662元/㎡，震惊业界。

因为轻轨，因为科创大走廊，因为撤市设区，桃李春风所在的青山湖，已不再是一个“近郊”，而是真正的城市。

一路从郊外走向都市，诞生更大、更尊贵的高阶大宅院，正是对杭州城市生长的回响。

到年底一期中式小院交付的时候，“春风里”就将同步开业，田野农庄、耕心学堂、奉常茶书院等配套，都将投入使用。

而迷人的“桃李春风的院子”，与这个小镇中心刚好一路之隔。

如今，如何筛选与小镇价值观相符的业主，成了操盘团队思考的问题。他们甚至考虑在部分房源上，让800多户前期业主做主，来挑选气味相投的邻居。

把更多的文化资本和精神价值，注入到这个写满情怀的社区。

正如唐《画墁录》所描绘的：“公卿近郊，皆有园池，以至樊、杜数十里间，泉石占胜，布满川陆。”