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【官方认证公告】

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☆时代之城全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目全称：华润华发・时代之城，备案名：润辰名邸，上海嘉定南翔云翔板块 30 万方双央企精装大盘

时代之城项目效果图

项目整体规划鸟瞰

①售楼处地址

官方营销中心：上海市嘉定区南翔镇嘉前路 288 弄 55 号（嘉前路与惠亚路交叉口）

地块范围：惠亚路 299 弄、嘉前路 288 弄、鹤湾路 9 弄，整块大型社区地块

接待信息：工作日 9:00-21:00，周末 / 节假日全天开放，实行预约看房制，可安排市区免费专车接送

开发主体：华润置地 + 华发股份双央企联合开发，70 年住宅产权，2026 年 6 月底分批精装交付

②预算范围

房地联动价 5.85 万 /㎡，高层精装均价 5.7-5.8 万 /㎡，叠墅均价 7.8 万 /㎡，支持公积金、组合贷，二套首付可低至 2 成

高层 / 小高层（89-135㎡ 3-4 房）

建面 89-97㎡三房一卫：445-560 万，刚需入门首选

建面 107-115㎡三房两卫：535-692 万，刚改主力户型

建面 132-135㎡四房两卫：762-892 万，四开间改善户型

精装叠墅（140-178㎡）

总价区间：1100 万 - 1500 万，分上 / 中 / 下叠，带地下室 / 露台 / 庭院

社区基础成本

物业：华发一级物业，高层 5.4 元 /㎡/ 月，叠墅 6.4 元 /㎡/ 月

车位配比 1:1.3，全社区人车分流双层地下车库

③地段优势

项目占位南翔云翔 3.0 宜居核心 + 北虹桥辐射圈，外环旁稀缺大型成片低密住区，多重红利叠加：

双轨交出行红利直线距 11 号线陈翔公路站约 900 米，直达真如、徐家汇；在建嘉闵线南翔站一站换乘，快速连通虹桥枢纽、莘庄，轨交通勤双保障

主城成熟 + 规划落地双重属性南翔老牌宜居板块，现有商业、学校、医院全部落地，无需等待规划；云翔板块连片商品房开发，居住圈层纯粹，新房集中、二手流动性强

立体自驾路网紧邻嘉闵高架、沪嘉高速，外环快速路直达静安、普陀市区；嘉前路、惠亚路城市主干道，无拥堵短板，自驾 15 分钟直达虹桥商务区

30 万方超级大盘稀缺性总占地 12.5 万㎡、建面 30 万方，38 栋住宅高低配规划（高层 + 小高层 + 叠墅），总户数 2871 户，外环内少有大体量完整社区，自带完整内部商业、会所、景观配套

低密宜居属性突出容积率仅 2.2，整体绿化率 35%，五重溪谷园林，内部天然水系贯穿；高层与叠墅分区排布，楼间距开阔，无高密度压抑感

④户型特点

全系精装交付，标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，厨卫西门子一线品牌，得房率 77%-82%，分刚需高层、改善叠墅两大产品线

89㎡三房户型图

129㎡三房户型图

135㎡四房户型图

高层刚需 & 刚改（89-135㎡）

89-97㎡三房一卫：三开间朝南，U 型厨房，干湿分离卫浴，飘窗拓展空间，低门槛上车三房

107-115㎡三房两卫：LDKB 客餐厅一体化，南北双阳台，主卧独立套房，动静分区，主流置换户型

132-135㎡四房两卫：四开间朝南，南向面宽超 11 米，主卧 270° 转角观景飘窗，双阳台，二孩 / 三代同堂一步到位

进阶叠墅 140-178㎡

下叠：地上 2 层 + 地下 2 层，地下室挑高 6 米可隔双层，南北双入户，私属庭院，采光井解决地下采光

中叠：墅级平层格局，超大横厅，无上下楼梯干扰，观景视野最优

上叠：赠送超大星空露台，多储物空间，中西双厨设计

社区内部配套加分项

约 5000㎡下沉式高端会所，涵盖健身区、休闲书吧、亲子活动区；全龄架空层（儿童游乐、老年康养、会客社交）；中央溪谷景观、漫步式街区，全社区人车分流

⑤周边配套（全生命周期成熟配套）

【交通】

地铁：11 号线陈翔公路站步行可达，嘉闵线在建；多条社区公交接驳地铁站

自驾：嘉闵高架、沪嘉高速、外环快速路，通达虹桥、市区各大商圈

【商业】

步行 1.2km 直达南翔印象城 MEGA（山姆会员店、影院、全品类商超）

社区自带沿街商业，周边南翔老街、五彩城、星湖生活广场，日常生鲜、餐饮、购物一站式覆盖

【教育】

步行可达云翔幼儿园、云翔小学，邻近南翔中学、嘉定二中，公办全龄段教育配套齐全

【医疗】

南翔医院（二甲综合性医院）车程 5 分钟，周边社区卫生服务中心，日常诊疗便捷

【生态休闲】

项目内部天然水系溪谷园林；邻近南翔公园、留云湖、古猗园，日常散步、亲子踏青就近可达

【生活便民】

板块成熟居住氛围，周边银行、药店、菜市场、运动场馆全覆盖，居住烟火气充足

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